Pavlos33

Καταρχάς εσύ στην αρχή δεν έκανες διευκρίνιση ότι μιλάς για εκτός σχεδίου. Ο συνάδελφος απάντησε χωρίς να έχει τα δεδομένα. Το Α 19 του ΝΟΚ δεν ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση. Οι διατάξεις που είναι αυστηρότερες του ΓΟΚ και υπάρχουν σε Προεδρικά διατάγματα υπερισχύουν των γενικών διατάξεων του κανονισμού. Προφανώς και ο ΓΟΚ 73 έχει καταργηθεί. Όμως, ακόμη και αν απομονώσεις τη φράση " απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/1973 περί ΓΟΚ/73 μένει η φράση " Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων," για μένα η λύση είναι άλλη. Να κάνεις την απόληξη του φρεατίου ανελκυστήρα μέρος της επικλινούς στέγης. Πχ αυτό να το φέρεις σε ύψος 0.60-0,70 και να το κουκουλώσεις με τη στέγη αφήνοντας ένα ταρατσάκι κάπου ανάμεσα, το οποίο να είναι φυσικά και ωραίο αρχιτεκτονικά

για τα εκτός σχεδίου δες αυτό 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/1973 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. ΓΟΚ/73 (ΦΕΚ-124/Α/9-6-73) (ΦΕΚ-124/Α/73) ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. ΑΡΘΡΟΝ-87 Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων 1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. " δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων". (Σ.Σ. Το εδαφ.δ της παρ.1 του Αρθ-87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ.61 του Αρθ-1 ΝΔ-205/74 ΦΕΚ- 363/Α/7.12.74) ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται.

Άρα, επικρατούσα χρήση κατοικία. Η παλαιότητα του αυθαίρετου υπογείου προφανώς ταυτίζεται με αυτή του χρόνου κατασκευής τουλάχιστον του ισογείου ή στη χειρότερη του σκελετού του κτιρίου, οπότε κατηγορία 1.

Για τα προ 55 κτίσματα (υποθέτω κτίρια) πως στοιχειοθετείς την προύπαρξή τους ως προ 55; Έχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές (αναλυτικού ή επεκτάσεις) στο ακίνητο;

Πες μας το κτίριο αν έχει επικρατούσα χρήση κατοικία.

Από τη στιγμή που το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό η κατηγορία της λοιπής παράβασης είναι η 4. Συστημικά συνδυασμός Λ.Π με ύψος δεν υπάρχει. Είναι αυτά τα ωραία κενά νόμου, τα οποία μας συμφέρουν. Αν όμως για κάποιο λόγο αποφάσιζες ότι το στέγαστρο δεν υπολογίζεται με αναλυτικό αλλά με ΥΔ τότε θα πήγαινες να εφαρμόσεις γενικές διατάξεις. Ενδεχομένως και για λόγους πληρότητας μπορείς να αναφέρεις ότι το στέγαστρο βρίσκεται πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής, όμως επειδή το πρόστιμο για το στέγαστρο υπολογίστηκε με αναλυτικό και εμπίπτει στην κατηγορία λοιπών παραβάσεων, συστημικά από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ ο συνδυασμός αυτός δεν υποστηρίζεται και δεν καταχωρείται υπέρβαση ύψους. Άρα την επιλογή της κατηγορίας την καθορίζουν τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ (αν υπάρχει) σύμφωνα με τα σχετικά αναφερόμενα της κατηγορίας 4 του άρθρου 96.

Aν θέλεις βάλε 1 Λ.Π κατηγορίας δυσμενέστερης της 2 (πχ 4 αν το κτίριο έχει άδεια) και συμπεριέλαβε και τις δυο κατασκευές.

Το ΓΠΣ ορίζει με πιο αυστηρό κριτήριο από το γενικό κανόνα την διασπορά των κτιρίων στο γήπεδο. Εντός του κάθε κτιρίου μπορείς να φτιάξεις οριζόντιες ιδιοκτησίες

Η άδεια έληξε μόνο για το ισόγειο (θεωρήθηκε για ρεύμα λόγω του ότι το ισόγειο είναι λειτουργικά αυτοτελής χώρος). Η άδεια παραμένει ανοικτή και σε ισχύ μέχρι το 2020 χωρίς άλλη ενέργεια και αφορά το μη ολοκληρωμένο τμήμα, δηλαδή τον όροφο. Αναφορικά με την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, σίγουρα απαιτείται αναθεώρηση; Μήπως ενημέρωση;

Αν δεν υπάρξει επίσημη έστω εγκύκλιος, το ΤΕΕ (αλήθεια ποιους ρωτάς, υπάρχει κάποια ομάδα που πηγαίνεις και απαντούν;) μπορεί να συνεχίζει να λέει ελεύθερα τη γνώμη του. Εμείς έχουμε τη δική μας.

To συμπέρασμα ότι το γραμμικό φορτίο τοίχων δεν έχει προστεθεί στα μόνιμα φορτία το συμπέρανες από τα γενικά στοιχεία επί των σχεδίων; Στο αναλυτικό τεύχος δεν τα έχουν βάλει;

Από το άρθρο 100 έχω βγάλει το εξής συμπέρασμα (α) υπέρβαση ύψους αλλά το ύψος <ύψος περιοχής---->αναλυτικός σε κάθε περίπτωση (β) υπέρβαση ύψους χωρίς ΥΔ αλλά το ύψος υπερβαίνει το ύψος της περιοχής---->παρ 10 συντ/τες ο,20 ή 0.40 (γ) υπέρβαση ύψους με υπέρβαση δόμησης και ταυτόχρονα το ύψος υπερβαίνει το ύψος της περιοχής--->συντ/τες 1,20 Ή 1.40 (ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ).

Φορολογικό θέμα υπάρχει διότι δεν υπάρχει η έννοια δωρεάν μελέτη, εκπόνηση, σύνταξη σχεδίων κλπ. Σε περίπτωση κάποιου ελέγχου αν σου ζητηθεί να παρουσιάσεις απόδειξη παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο αν αφορά επιτηδευματία, θα έχεις πρόβλημα. Δεν ξέρω αν μπορεί ίσως ο ιδιοκτήτης μιας μικρής επιχείρησης να το υπογράψει αυτό και να το έχει συντάξει ο μηχανικός του. Πρέπει να το ψάξουμε λίγο στη νομοθεσία.

Σε κάθε νόμο που μεταφέρεις μια δήλωση, εφαρμόζεις όσα ισχύουν για το νόμο υποδοχής.

Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ σωστά τα έχεις βάλει. Η στέγη μπορεί να φτάσει και τα 2 μέτρα. Δες την απόφαση οριοθέτησης. Λογικά αναφέρει κάτι για στέγη στους ειδικούς όρους. Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα. (παρ 4 γ άρθρο 5)

Δεν υπάρχει καμία αναφορά στο νόμο ή τη σχετική απόφαση. Μπορείς απλά να αναγράψεις την τεκμηρίωση που κάνεις και τα σχετικά κριτήρια απαλλαγής. Ο νόμος δεν αναφέρει να κάνεις καμία έκθεση τύπου 'ΔΕΔΟΤΑ". Προσοχή λοιπόν μην γράφεις πράγματα για τα οποία δεν υποχρεούσαι και βρεθείς εκτεθειμένος. Ένας τυπικός όροφος θα έχει πιστεύεις μόνο επιβάρυνση κατά 20% στα κατακόρυφα φορτία; Χρειάζεσαι υπολογισμό για κάτι τέτοιο; Πρακτικά αν το δεις είναι πολύ μεγαλύτερη η επιβάρυνση. Οπότε οδηγείσαι σε ΜΣΕ.

Η αυθαιρεσία της αυθαίρετης επέκτασης προβόλου δεν συντελεί σε υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ σύμφωνα με τις διαστάσεις που βλέπω στην κάτοψη. (από τη σχετική απόφαση: Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει- ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: (...) γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προ- εξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%, Ο νόμος δεν αλλοιώνεται με απόφαση. Τροποποιείται με νόμο. Κρατάμε επιλεκτικά ότι συμφέρει. Πολλά πράγματα ενδεχομένως δεν είναι τόσο τυχαία όσο φαίνονται.

Eσυ μέτρησες το ένα 3.500 και το άλλο 1800. Δίνεις δυο τοπογραφικά με δήλωση μη άρτια μη οικοδομήσιμα και ας φτιάξει μετά ότι τίτλο θέλει. Αν για το μεγαλύτερο εκ των δυο υπάρχει θέμα παρέκκλισης αρτιότητας η λύση είναι η δικαστική απόφαση για να οριστεί ο χρόνος νομής ο οποίος θα δώσει και την ημεροχρονολογία παρέκκλισης.

Αν μιλάμε απλώς για περίπτωση στέγης χωρίς να έχει κάποια χρήση (πχ αποθήκη, κατοικία κλπ) θα την υπολογίσεις με αναλυτικό. Η απόληξη κλιμακοστασίου εννοείς ότι μεγάλωσε σε κάτοψη και σε ύψος;

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά λες ότι θα τακτοποιήσεις με κατηγορία 3 την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.χ (αποθήκη) σε Κ.Χ (κατοικία) και επιπλέον την κύρια χρήση που έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο θα την πας με κατηγορία 3. Αν έχω καταλάβει σωστά τότε η μόνη εξήγηση που δίνω είναι ότι μας κάνεις πλάκα.

Εσένα η άδεια εκδόθηκε το 2006. Κανονικά η πρώτη τετραετία έληγε το 2010. Το 2008 αναθεώρησαν την άδεια. Αυτή δεν έληγε το 2012. Έληγε κανονικά το 2010. Μετά αν ήθελαν θα έκαναν αναθεώρηση για παράταση ισχύος μέχρι αποπερατώσεως σκελετού. Δεν το παραπάνω έγγραφο του 2017 Νομίζω ότι θεραπεύει τις περιπτώσεις σαν τη δική σου που ναι μεν αποπερατώθηκε ο σκελετός αλλά δεν εκδόθηκε άδεια αναθεώρησης πριν τη λήξη της.

Τέλος καλό, όλα καλά λοιπόν. Καλή συνέχεια στην τακτοποίηση και καλές πληρωμές βεβαίως

Πάλι τα αλλάζουμε. Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, προβλέπονταν να έχει εξώστη τελικά ή να έχει την ανοικτή βεράντα (άνω παρειά πλάκας οροφής ισογείου), ασχέτως που δεν το εμφάνισαν σωστά στα σχέδια. Σύμφωνα με τις διορθώσεις που έκανες στο μήνυμα ποια τελικά είναι η αυθαιρεσία ;

Σύμφωνα με το παρακάτω έγγραφο 20259/17 και τη σχετική τροποποίηση της παρ. 6 Ά 29 του ΝΟΚ βάσει του Α 148 Ν. 4495/17 φαίνεται ότι η παράταση μέχρι τις 31/12/2019 αφορά και τα κτίρια τα οποία έχουν αποπερατώσει το σκελετό τους αλλά δεν έγινε αναθεώρηση επ αόριστο της άδειας βάσει της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93) ΑΡΘΡΟΝ-6: Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτόψια με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). β. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της. γ. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α' της παρούσας παραγράφου. Εγγρ-20259/17 (ΔΑΟΚΑ) Εγγρ-20259/25-5-17 Αναθεώρηση επ' αόριστον οικοδομικών αδειών βάσει της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12 Σε απάντηση των σχετικών Εγγρ-4444/4-4-17 και Εγγρ-2926/22-8-16, που αφορούν στην εφαρμογή της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12, σας γνωρίζουμε για τα εξής: Βάσει της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, "Παρατείνεται η ισχύς των Οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-2017, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχτούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα". Με την ανωτέρω διάταξη ρυθμίστηκαν κτίρια, των οποίων ο φέρων οργανισμός ανεγέρθη βάσει οικοδομικών αδειών, που έχουν εκδοθεί με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) και ενώ δεν αναθεωρήθηκαν για αόριστο χρόνο σύμφωνα με την παρ.3α του Αρθ-6 του ανωτέρω διατάγματος, όπως προβλεπόταν από τον παλαιότερο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, τους δόθηκε η δυνατότητα ολοκλήρωσης των όψεων τους καθώς και η τυχόν στέγη, προκειμένου να ενταχθούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11 και συνέχιση των εργασιών τους. Επισημαίνεται ότι κατά την άποψη μας, για την εφαρμογή της ανωτέρω διατάξεως, η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού αφορά σε όλα τα κτίρια που προβλέπεται να ανεγερθούν από την οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης), αφού τόσο το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), όσο και το Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) δεν ορίζεται η έννοια της αερικής αναθεώρησης οικοδομικής άδειας (άδειας δόμησης) για αόριστο χρόνο. Είναι σαφές επομένως ότι για την περίπτωση, που αναφέρεται στο (α) σχετικό, όπου έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός σε πέντε κτίρια από τα έξι που προβλέπονταν στην αρχική οικοδομική άδεια, της οποία ο χρόνος ισχύος έχει λήξει, θα πρέπει για την αποπεράτωση τους να εκδοθεί νέα άδεια δόμησης από την οικεία υπηρεσία δόμησης. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Με βάση το ΑΡΘΡΟ-148 Ν. 4495/17 Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12) αντικαθίσταται ως εξής: "6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-19 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11".

Η μπαζωμένη βεράντα δεν έχει καμία απολύτως σχέση με ανοικτό εξώστη. Οι διατάξεις περί 1/10 πλάτους αφορούν διαταξεις για έκδοση άδειας ή νομιμοποίησης. Δεν έχουν εφαρμογή σε υπαγωγή αυθαιρέτων Ν. 4495 και προηγούμενων. Αν έχεις προκήπιο (πρασιά) εντός ρυμοτομικού η κατηγορία της παράβασης θα είναι η κατηγορία 5.