Pavlos33

@vasoskar Όπως τα λέει ο Ιάσονας είναι. Χωρίς εγκεκριμένη κάτοψη δεν πας πουθενά. Αν το κτίσμα είναι παλιό, προ 83, η μόνη συμφέρουσα πρακτικά λύση είναι να το υπάγεις χωρίς Ο.Α καθώς το πρόστιμο θα είναι μικρό και ο πελάτης θα ξεμπερδέψει άμεσα. Άλλος τρόπος είναι να το πας για νομιμοποίηση, εφόσον όμως έχεις μελετήσει και συμπεράνει ότι δύναται να νομιμοποιηθεί. Όμως, επειδή πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία τακτοποίηση. Πρώτα θα ολοκληρωθεί η πράξη και θα μεταγγραφεί. Τότε και μόνο τότε, θα ξεκινήσεις την υπαγωγή έχοντας νόμιμο πλέον ιδιοκτήτη (κληρονόμος ή κληρονόμοι). Στην παρούσα φάση, θα συντάξεις σωστά κατόψεις και ό,τι άλλο σχέδιο για να τα λάβει η συμβολαιογράφος και να διορθωθούν σωστά τα Ε9 για να έχουν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας του κληρονομούμενου.

@cvck Καλησπέρα συνάδελφε και καλή σταδιοδρομία σου εύχομαι. Στον τότε νόμο (πρώτος εν σειρά) πολλά πράγματα ήταν πρωτόγνωρα και άγνωστα για πολλούς από εμάς. Αν συνδυάσεις την εφαρμογή του νόμου με την έναρξη μιας μαύρης-οικονομικά σελίδας-της χώρας μας λόγω του τότε 1ου μνημονίου και την επακόλουθη μακροχρόνια οικονομική κρίση μπορείς να αντιληφθείς το πνεύμα πολλών τέτοιων βεβαιώσεων. Η βεβαίωση δεν είναι λανθασμένη σύμφωνα με τα τότε θεωρούμενα. Η βασική ιδέα ήταν ότι εφόσον αυθαιρεσίες δεν επαύξαναν το κτίσμα σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν άλλαζαν την εγκεκριμένη χρήση, δεν εξετάζονταν. Σήμερα, στα πλαίσια του Ν. 4495/17 τα πράγματα είναι πιο σαφή σε σχέση με το ν.4014/11. Μπορείς να κάνεις υπαγωγή (με μεταφορά δήλωσης στο ν. 4495 σε σένα) και να επικαλεστείς το Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 (το έχουμε αναρτήσει στα downloads) Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

Όπως ορθώς προανέφερε ο συνάδελφος Ιάσονας, έχεις μια καθαρή περίπτωση βεβαίωσης αδόμητου. Το τι είχε συμβεί στο παρελθόν δεν σε ενδιαφέρει καθώς σήμερα εξετάζεται η υφιστάμενη κατάσταση (χωρίς κτίριο). Αν θέλεις να το ψάξεις μόνο σε ένα σημείο και αυτό για τον ιδιοκτήτη. Μήπως του είχε καταλογιστεί πρόστιμό και υπάρχει στον κατάλογο οπότε στην περίπτωση αυτή απαιτείται μια υπαγωγή για αυθαίρετη κατεδάφιση προκειμένου να μπορέσουν να διαγραφούν τα πρόστιμα που τρέχουν.

Συμφωνώ απολύτως. Τεράστιο λάθος (σαν αυτά που μας ήρθαν από περασμένες δεκαετίες). @zulumpo Αν μπορεί μόνο να γίνει αυτό που αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης.

Από τη στιγμή κατά την οποία κτίσμα πατάει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα ή σε δυο διαφορετικές κάθετες όλες οι συζητήσεις σταματούν εδώ. Πρέπει να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Τροποποίηση της σύστασης καθέτων είναι η 1η σκέψη.

Αν και η τελευταία λύση, εκτιμώ ότι προς τα εκεί οδεύει το πράγμα.

Αν υπάρχει συμφωνητικό και αναφέρει κάποια ρήτρα. Αν όχι, ίσως τα πράγματα να δυσκολέψουν. Χωρίς να το βασίζω σε κάποιο νόμο και με γνώμονα το ότι θέλετε να τελειώσει το έργο σας το συντομότερο, εκτιμώ ότι η λύση είναι να τους ενημερώσετε με κάθε μέσο (τηλέφωνο, μήνυμα, e-mail κλπ) δίνοντας έναν εύλογο χρόνο να αποκριθούν και αν δεν το κάνουν, επίδοση με δικαστικό επιμελητή ότι δεν επιθυμείτε την συνέχιση της συνεργασίας μαζί τους. Παρά το ότι σας έχουν καθυστερήσει όπως λέτε, θα πρέπει να τους πληρώσετε για την μέχρι τώρα εργασία τους (η επιμέτρηση που έχει κάνει ο μηχανικός σας). Το ζήτημα είναι να μην πάτε δικαστικά γιατί μπορεί να προκύψουν σημαντικές καθυστερήσεις. Εφόσον είναι αδειούχοι υδραυλικοί και όχι οι γνωστοί "μάστορες" της αλλοδαπής δείτε μήπως μπορείτε να βγάλετε κάποια άκρη μέσω του συλλόγου τους.

Περίεργο είναι να έχει προσμετρήσει και στη δόμηση. Όπως και να έχει θεωρείται μέρος του κελύφους, άρα και του νόμιμου όγκου. Δεν σχετίζεται το κριτήριο μονομερούς τροποποίησης σύστασης κατά την παρ. 7 άρ. 98 με την πολεοδομική έννοια που είχαμε στο μυαλό μας περί του τί προσμέτρησε στον όγκο κατά τον προσδιορισμό του συντελεστή όγκου κτιρίου.

@panagicd Είχες το δικαίωμα να εκδόσεις βάσει του νόμου. Έρχονται όμως περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα εντάξεις στο εξοικονομώ που ενώ προγενέστερη βεβαίωση ήτα νόμιμη εμφανίζονται οι διαφοροποιήσεις στα κουφώματα και αναγκαστικά (για να υπαχθεί ο πελάτης στο πρόγραμμα) γυρνάμε πίσω και εκ νέου υπαγωγή (αναφέρω παραπάνω το άρθρο 16 Ν.5142/24)

Τι θα αποθηκεύει; Αγροτική αποθήκη;

@pygma Η επιλογή που υπάρχει είναι να γίνει υπαγωγή για την διαφοροποίηση των ανοιγμάτων. Η δικαιοπραξία έχει γίνει προ 1.5.2024 οπότε έχει εφαρμογή το άρθρο 16 Ν. 5142/24

Όπως τα λέει ο Ιάσονας. Άσε που και να προσπαθήσεις να το αποφύγεις επικαλούμενος το άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 (κατ' εξαίρεση μεταβίβαση με μικροαυθαιρεσίες που είτε ανήκουν στην κατηγορία 3, είτε δύναται γι' αυτές να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ) το πιθανότερο είναι ο υποψήφιος αγοραστής-κατόπιν συμβουλής του μηχανικού του-να αρνηθεί την αγορά χωρίς πρώτα να έχει τακτοποιηθεί πλήρως το ακίνητο.

@pygma Καλημέρα. Η τοποθέτηση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών δεν απαιτεί καμία άδεια, ούτε ΕΕΔΜΚ καθώς εμπίπτει στο άρθρο 30 Ν. 4495/17 (παράγραφος ιγ). Επομένως, δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

Ακόμη όμως δεν είπες τι ακριβώς ψάχνεις?

Σαφώς και είναι υποχρεωτική. Ακριβώς το αντίθετο συμβαίνει από αυτό που αναφέρεις. Στα σχέδια συμβολαίων ίσως να μην εμφανίζονται για να μη δημιουργείται σύγχυση στη συμβολαιογράφο η οποία περιγράφει το ακίνητο με στοιχεία κορυφών. Ακριβώς τι διερευνάς ως ιδιώτης;