Pavlos33

η περίφραξη ή περιτοίχιση γινεται στα όρια του οικοπέδου και προφανώς και στο πρόσωπο του οικοπέδου; Τι ακριβώς ρωτάς;

@janna με σεναζ στη βάση δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ. Πας για κανονική. Το ίδιο και η περιτοίχιση, εκτός αν είναι λιθοδομή μέχρι 1 μ.

@giel Στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α οι ΥΔΟΜ (βάσει προγενέστερων εγγράφων) προσομοιώνουν την ζώνη αυτή με προκήπιο, οπότε ισχύει το άρθρο 17 του ΝΟΚ στο οποίο (παρ Β.β) αναφέρεται ότι είναι επιτρεπτή η ράμπα οχημάτων (στην περίπτωσή σου ράμπα φορτοεκφόρτωσης και άρα ευμενέστερη περίπτωση κατασκευής) εντός του προκηπίου. Επιπλέον, έχει υπόψη ότι η εγκ 113/86 άρθρο 28 (*) ερμηνευτική του ΓΟΚ 85 διευκρίνισε διαφορετικά το θέμα από μεταγενέστερη απόφαση του ΣτΕ (4439/14)** για την υποχρέωση τήρησης 4 μέτρων σε οικόπεδο 500 τμ και άνω, αναφέροντας ότι στην ελεύθερη τοποθέτηση του κτίσματος η ελάχιστη απόσταση που θα πρέπει να τηρείται είναι αυτή των 2,50 μέτρων. (*) Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή μεγαλύτερου των 500 τ.μ. (Αρθ-8 παρ.7 του ΠΔ/τος) παύει να ισχύει ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0 μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 (ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο), με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη σ' αυτές απόσταση Δ ορίζεται 2,5μ. ανεξάρτητα από το ύψος, όπως ορίζει το άρθ-28 παρ.3 του ΓΟΚ/85. (**) [Παράνομη οικοδομική άδεια για ανοικοδόμηση ακινήτου εκτός οικισμού προϋφιστάμενου του 1923, χωρίς την τήρηση της υποχρεωτικής απόστασης από την οικοδομική γραμμή] Πρόεδρος: Ν. Ρόζος Εισηγητής: Μ. Τριπολιτσιώτη Δικηγόροι: Ν. Γαρνέλης, Μ. Μουστάκας Οι διατάξεις, με τις οποίες επιβάλλεται η ανέγερση οικοδομής σε απόσταση τουλάχιστον τεσσάρων μέτρων από την οικοδομική γραμμή προκειμένου για τα οικόπεδα με εμβαδόν 500 τ.μ. και άνω των προϋφιστάμενων του έτους 1923 οικισμών που στερούνται εγκεκριμένου σχεδίου, αποτελούν ειδικές διατάξεις οι οποίες έχουν τεθεί για την προστασία αυτών των παλαιών οικισμών και διασφαλίζουν καλύτερους όρους διαβίωσης. Συνεπώς, οι ειδικές αυτές διατάξεις δεν καταργήθηκαν με το ν. 1577/1985 αλλά συνισχύουν, κατά τα λοιπά, ως προς τα οριζόμενα για την ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου σε σχέση με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι δεν εμπίπτουν στα επιτρεπόμενα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο προστεγάσματα ή αρχιτεκτονικά στοιχεία, ούτε και στις κατασκευές που επιτρέπεται να ανεγερθούν στους ακάλυπτους χώρους και, επομένως, το βάθος τους δεν προσμετρείται για τον υπολογισμό της απόστασης του κτιρίου από την οικοδομική γραμμή.

Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Αυτό αναφέρεται στην παρ. "η" άρθρου 2 ΠΔ 209/98 περί μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας. Πλάτος οδού θα ληφθεί αυτό που προβλέπεται από τα όρια απαλλοτρίωσης (αν αυτά είναι εκατέρωθεν του άξονα) ή το όριο απαλλοτρίωσης (αν αυτό είναι από την μια πλευρά) και το απέναντι όριο όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98. Η διαφοροποίηση σε ό,τι αφορά τον οικισμό αφορά στην απόσταση της γραμμής δόμησης, η οποία στην περίπτωσή σου ανέρχεται στα 3 μέτρα από το όριο της οδού, ενώ αν ήταν εκτός οικισμού θα ανέρχονταν στα 15 μέτρα. Θα αναζητήσεις όμως τυχόν αυστηρότερες διατάξεις για την γραμμή δόμησης μέσω κάποια νομαρχιακής απόφασης. Πάντως, για κάθε ενδεχόμενο κάνε και έναν έλεγχο μήπως η απαλλοτρίωση έχει ανακληθεί καθώς μοιάζει λίγο σπάνιο το σενάριο τέτοιας απαλλοτρίωσης εντός προ 23 οικισμού.

Καλημέρα. Περιέγραψε λεπτομερώς την όλη κατάσταση. Είχες στην Ο.Α ...στη σύσταση....και στην υφιστάμενη κατάσταση. Ανέβασε κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης σε αντιπαραβολή με την ΠΣΟΙ και την Ο.Α

Εξαρτάται τι είδους αυθαιρεσίες είναι αυτές που έχεις εντάξεις στην κατηγορία 3. Στο άρθρο 100 δεν εντάσσονται αυθαίρετες κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου εκτός από αυτές που ρητά αναφέρονται (π.χ ΗΧ, κιόσκια, στέγαστρα κλπ). Άρα, αν π.χ έχεις αυθαίρετη αποθήκη κατηγορίας 3, αυτή δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 100 σε μια λοιπή παράβαση.

@Mariella Καλησπέρα. Δεν έχεις διευκρινίσει αν το ακίνητο είναι οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ο νέος χώρος βρίσκεται εντός του νομίμου περιγράμματος της Ο.Ι, τότε έχεις αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Ναι μεν δεν αποτελεί αυθαιρεσία πλην, θα το αναφέρεις και θα το αποτυπώσεις στη νέα κάτοψη αποτύπωσης που θα κάνεις. Το Ε9 μια χαρά σε καλύπτει ως αποδεικτικό, αρκεί να το τροποποιήσει ο ιδιοκτήτης μέσω του λογιστή του για να φαίνεται το σωστό εμβαδόν (αυτό που θα μετρήσεις) και η σωστή παλαιότητα (αν δεν είναι σωστή). Αν έχεις και αλλαγή όψεων (πχ αλλαγές διαστάσεων εξωτερικών ανοιγμάτων, νέα ανοίγματα ή καταργηθέντα κλπ) μπορείς με αναλυτικό άρθρο 100.

Καλησπέρα. Για να αναζητάς κατηγορία 4 ή 5 λογικά έχεις Ο.Α μετά το 1983 (δεν το αναφέρεις). Αν δεν έχεις ΠΣΟΙ στο ακίνητο (δεν το αναφέρεις) τότε έχεις ποσοστό 90/200=45%>40%--->κατ 5.

Eπομένως το κτίριο έπαψε να προϋφίσταται ως προ 55 και νομίμως υφιστάμενο και έτσι έχουν ένα παντελώς αυθαίρετο κτίριο το οποίο ενδέχεται να μπορεί να τακτοποιηθεί σε κατηγορία 2 αν αποδειχθεί ότι η αυθαίρετη ανακατασκευή έγινε προ 1983. Να υποθέσω ότι έγινε και προσθήκη σκελετού Ο.Σ; Αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το κτίριο δύναται να νομιμοποιηθεί συμφέρει η νομιμοποίηση.

Φαίνεται να θεωρεί Π.Κ=50% οπότε 3 όροφοι --->3*0,50=1,50 (ως Σ.Δ). Τα 12 τμ ίσχυαν σε όλα τα συστήματα δόμησης του ΓΟΚ 73 και ήταν επιτρεπόμενη κατασκευή στο δώμα (έως 5% της επιφάνειας κτιρίου και από 12 έως και 50 τμ). Για την υπόλοιπη σπαζοκεφαλιά υπολογισμών δεν μπορώ να σε βοηθήσω.

Μπορείς να τον χαρακτηρίσεις υπόγειο. Δε θα σου πει κανείς κάτι.

Σε οικοδομή του 2004 και αν όλα πήγαν όπως έπρεπε, οι πιθανότητες της εσωτερικής πολυστερίνης είναι για πάχος 3-5 εκατοστά. Αν ζεσταίνεται τόσο πολύ το εσωτερικό ίσως το πάχος να ήταν μικρότερο κατά την κατασκευή. Εντύπωση μου κάνει ότι δεν έγινε υγρομόνωση. Τώρα σε ότι αφορά την απαγωγή θερμότητας μέσω νερού και εξάτμισης εκτιμώ ότι δεν θα έχει το επιθυμητό αποτέλεσμα και θα πρέπει να συνυπολογίσεις αφενός το κόστος εγκατάστασης, την συνεχή εποπτεία του συστήματος, ακόμη και με προγραμματιστή και βεβαίως την αλόγιστη χρήση νερού και αυτό διότι για να δεις αποτέλεσμα θα πρέπει να κρατάς συνεχώς πλημμυρισμένη την ταράτσα. Σίγουρα ως μια λύση έκτακτης ανάγκης έχει εφαρμοστεί πολλές φορές και αποτελούσε μάλιστα σύσταση και πρακτική στον "φονικό" καύσωνα του 1987 στη χώρα μας, όπου ο κόσμος κατέβρεχε τους τοίχους και τις ταράτσες με το λάστιχο για να πέσει λίγο η θερμοκρασία στο εσωτερικό καθώς τότε δεν είχε άλλη επιλογή (κλιματισμός ανύπαρκτος ακόμη και σε δημόσια κτίρια, σπίτια στο 99,99% πλήρως αμόνωτα κ.ο.κ).

Καλησπέρα, ο υπόγειος χώρος είναι αυθαίρετος ή υπήρχε στην άδεια και έχει αυθαιρεσίες; Δεν μας εξηγείς την περίπτωση. Στα πλαίσια τακτοποίησης δεν υιοθετείς έλεγχο διατάξεων κατά ΓΟΚ/ΝΟΚ όπως θα έκανες στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α. Πχ ο νόμος λέει ότι εφαρμόζεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου σε αυθαίρετες υπόγειες στάθμες. Στα πλαίσια τακτοποίησης (σχετική η εγκ. 3 Ν. 4178/13) δεν εξετάζεις το αν πληρούνται οι προϋποθέσεις κύριας χρήσης που τακτοποιείς. Για παράδειγμα, μπορεί να ρυθμίζεις αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση κατοικίας με εσωτερικό ύψος χώρου 2,10 μέτρα, το οποίο είναι μικρότερο από αυτό που όριζε ο ΓΟΚ 85 (2,40 Μ) για χώρο κύριας χρήσης.

@mixalislionakis Καλησπέρα. Αρχικά θα πρέπει να εξετάσεις τη νομιμότητα του υφιστάμενου. Η λαμαρίνα δεν συνάδει με υλικό προ 55. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να βάλεις και μια λοιπή παράβαση στο ν. 4495/17 ώστε να είναι το υφιστάμενο νόμιμο κτίσμα. Ενδεχομένως να έχουν γίνει και άλλες μεταγενέστερες του 1955-επεμβάσεις στο ακίνητο που να χρήζουν τακτοποίησης (πχ τσιμεντοστρώσεις, στέγαστρα κλπ) και τις οποίες μπορείς να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση. Πάμε τώρα στο θέμα της στέγης. Μέσω της ΕΕΔΜΚ παρ. κστ δίνεται η δυνατότητα για "ανακατασκευή" στέγης. Ανακατασκευή σημαίνει να κατασκευαστεί ξανά ως έχει. Προσωπική άποψη εκφράζοντας θεωρώ ότι θα μπορούσε να διαφοροποιηθεί το υλικό επικάλυψης (αν δεν αντιβαίνει ειδικότερες διατάξεις περιοχής η οποία να διέπεται από διατάξεις προστασίας μορφολογίας κτιρίων κλπ) τηρώντας όμως τα κατωτέρω σχετικά ( ίδιες διαστάσεις, μη μεταβολή όγκου, μη αύξηση ύψους στέγης κλπ) δες και τα σχετικά δικαιολογητικά που απαιτούνται βάσει της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 ΦΕΚ 1843/Β/13.5.2020 κστ) Για τις περιπτώσεις της περ. κστ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. δδ) Στατική μελέτη.

@giwrgos192 Kαλησπέρα. Η πρώτη και κύρια έλλειψη είναι οτι δεν θα είχαν λάβει τότε στους υπολογισμούς το πάχος των περιμετρικών τοιχίων. Σήμερα όμως στα πλαίσια του ν. 4495/17 θα πρέπει να εισαχθούν και αυτά ως ΥΔΚΧ. Υποθέτω ότι μιλάμε για υπόγεια. Αν εντάξεις σήμερα εξ αρχής ως αυθαίρετα προς τακτοποίηση κάνοντας συμψηφισμό προστίμου, ίσως να μπορούσες να βασιστείς στο εξής Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια ή στο, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, Στο πρώτο θα πρέπει να έχεις τρεις προϋποθέσεις που να ισχύουν σωρευτικά: α) υπόγειο εντός περιγράμματος κτιρίου, μη αυτοτελής χώρος (πχ σύνδεση εσωτερική με το ισόγειο) και εντός σχεδίου το δ.δ πάλι αναφέρεται σε εντός σχεδίου. Το ερώτημα που μας έχει απασχολήσει δεκάδες φορές είναι αν στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" για την απαλλαγή χώρων από την άθροισή τους στον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτων. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με βεβαιότητα σ' αυτό τον προβληματισμό. Όμως, αν δούμε το παράρτημα Α του νόμου στον συντελεστή εφαρμογής υπολογισμού προστίμου, ο νόμος ορίζει τον ίδιο συντελεστή (=1) διατυπώνοντας μάλιστα μαζί, στην ίδια φράση, τα εντός σχεδίου και τα εντός οικισμού, χωρίς καμία διάκριση. Θα μπορούσαμε λοιπόν κατ' αναλογία να θεωρήσουμε ότι στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" στο ίδιο πνεύμα με αυτό του παραρτήματος Α.