Pavlos33

Από τη στιγμή κατά την οποία κτίσμα πατάει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα ή σε δυο διαφορετικές κάθετες όλες οι συζητήσεις σταματούν εδώ. Πρέπει να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Τροποποίηση της σύστασης καθέτων είναι η 1η σκέψη.

Αν και η τελευταία λύση, εκτιμώ ότι προς τα εκεί οδεύει το πράγμα.

Αν υπάρχει συμφωνητικό και αναφέρει κάποια ρήτρα. Αν όχι, ίσως τα πράγματα να δυσκολέψουν. Χωρίς να το βασίζω σε κάποιο νόμο και με γνώμονα το ότι θέλετε να τελειώσει το έργο σας το συντομότερο, εκτιμώ ότι η λύση είναι να τους ενημερώσετε με κάθε μέσο (τηλέφωνο, μήνυμα, e-mail κλπ) δίνοντας έναν εύλογο χρόνο να αποκριθούν και αν δεν το κάνουν, επίδοση με δικαστικό επιμελητή ότι δεν επιθυμείτε την συνέχιση της συνεργασίας μαζί τους. Παρά το ότι σας έχουν καθυστερήσει όπως λέτε, θα πρέπει να τους πληρώσετε για την μέχρι τώρα εργασία τους (η επιμέτρηση που έχει κάνει ο μηχανικός σας). Το ζήτημα είναι να μην πάτε δικαστικά γιατί μπορεί να προκύψουν σημαντικές καθυστερήσεις. Εφόσον είναι αδειούχοι υδραυλικοί και όχι οι γνωστοί "μάστορες" της αλλοδαπής δείτε μήπως μπορείτε να βγάλετε κάποια άκρη μέσω του συλλόγου τους.

Περίεργο είναι να έχει προσμετρήσει και στη δόμηση. Όπως και να έχει θεωρείται μέρος του κελύφους, άρα και του νόμιμου όγκου. Δεν σχετίζεται το κριτήριο μονομερούς τροποποίησης σύστασης κατά την παρ. 7 άρ. 98 με την πολεοδομική έννοια που είχαμε στο μυαλό μας περί του τί προσμέτρησε στον όγκο κατά τον προσδιορισμό του συντελεστή όγκου κτιρίου.

@panagicd Είχες το δικαίωμα να εκδόσεις βάσει του νόμου. Έρχονται όμως περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα εντάξεις στο εξοικονομώ που ενώ προγενέστερη βεβαίωση ήτα νόμιμη εμφανίζονται οι διαφοροποιήσεις στα κουφώματα και αναγκαστικά (για να υπαχθεί ο πελάτης στο πρόγραμμα) γυρνάμε πίσω και εκ νέου υπαγωγή (αναφέρω παραπάνω το άρθρο 16 Ν.5142/24)

Τι θα αποθηκεύει; Αγροτική αποθήκη;

@pygma Η επιλογή που υπάρχει είναι να γίνει υπαγωγή για την διαφοροποίηση των ανοιγμάτων. Η δικαιοπραξία έχει γίνει προ 1.5.2024 οπότε έχει εφαρμογή το άρθρο 16 Ν. 5142/24

Όπως τα λέει ο Ιάσονας. Άσε που και να προσπαθήσεις να το αποφύγεις επικαλούμενος το άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 (κατ' εξαίρεση μεταβίβαση με μικροαυθαιρεσίες που είτε ανήκουν στην κατηγορία 3, είτε δύναται γι' αυτές να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ) το πιθανότερο είναι ο υποψήφιος αγοραστής-κατόπιν συμβουλής του μηχανικού του-να αρνηθεί την αγορά χωρίς πρώτα να έχει τακτοποιηθεί πλήρως το ακίνητο.

@pygma Καλημέρα. Η τοποθέτηση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών δεν απαιτεί καμία άδεια, ούτε ΕΕΔΜΚ καθώς εμπίπτει στο άρθρο 30 Ν. 4495/17 (παράγραφος ιγ). Επομένως, δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

Ακόμη όμως δεν είπες τι ακριβώς ψάχνεις?

Σαφώς και είναι υποχρεωτική. Ακριβώς το αντίθετο συμβαίνει από αυτό που αναφέρεις. Στα σχέδια συμβολαίων ίσως να μην εμφανίζονται για να μη δημιουργείται σύγχυση στη συμβολαιογράφο η οποία περιγράφει το ακίνητο με στοιχεία κορυφών. Ακριβώς τι διερευνάς ως ιδιώτης;

Γιατί αναφέρεις ότι η συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης δεν μεταγράφεται;

Και συστημικά να θέλεις το είδες και μόνος σου ότι δεν γίνεται να υποβληθεί η δήλωση.

@kierion Στην πραγματική ζωή των ανθρώπων, πάρα πολλοί χώροι έχουν μικτή χρήση όπως για παράδειγμα, αποθήκες μαζί με λεβητοστάσιο. Επομένως, ας μην είμαστε τόσο απόλυτοι στις εκφράσεις μας.

@mixalislionakis Καλησπέρα. 1. Κανένα πρόβλημα. Έχει διευκρινιστεί το θέμα από την εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13 και δεν υποχρεούσαι να αναφέρεις κάτι σχετικά με το ύψος του υπογείου διαμερίσματος. 2. Εφόσον δεν έχεις συνδεση με υποκείμενο όροφο δεν θα λάβει μειωτικό 0,3, αλλά 0,5 (χώρος σε υπόγεια στάθμη). Για την κατηγορία, δες σχόλιο εδώ για παρεμφερή περίπτωση.