Pavlos33

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Συμφωνώ και δυστυχώς, σε πολλές άλλες ειδικότητες (τεχνίτες κλπ) γίνονται παρόμοιες προχειρότητες. Είμαστε πολλοί οι αγανακτισμένοι από κακής ή πρόχειρης ποιότητας δουλειές και σίγουρα γνωρίζεις ότι όσο το μέρος γίνεται πιο μικρό και οι διαθέσιμες επιλογές τεχνιτών λιγοστεύουν, ο κανόνας είναι (και πάλι δυστυχώς) οι κακοτεχνίες και ταυτόχρονα, το αυξημένο κόστος παροχής των υπηρεσιών. Ευχαριστώ και πάλι για την άμεση απόκριση.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Για την καμπύλωση του καλωδίου από τον ΔΕΔΔΗΕ όντως έτσι είναι. Αντί να ανοίξουν δεξιά του πλαστικού καλύμματος μια τρύπα να βγει από εκεί το καλώδιο προτίμησαν να κάνουν αυτή την λανθασμένη καμπύλη. Δεν έχω τη φωτο αλλα το καλώδιο μετά συνεχίζει στα δεξιά του μετρητή, ανεβαίνει στον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού και συνδέεται με το καλώδιο που έρχεται εναερίως από κοντινή ξύλινη κολώνα εντός οικοπέδου. Τώρα για το στρίψιμο στο 16άρι σωστό και αυτό. Δεν έχω άποψη γιατί το έκανε ο ηλεκτρολόγος. Κατά τη γνώμη σου θεωρείς ότι μπορεί να υπάρξει κάποιο θέμα επικινδυνότητας στον αγωγό της γείωσης μένοντας ακάλυπτος; edit: Eίδα ότι συμπλήρωσες το post και απαντώ και στο τελευταίο. Δεν παρατήρησα κάτι που να μοιάζει καμένο πάνω στο χαλκόσυρμα. Ίσως να ξεγελά η φωτογραφία. Τα σίδερα μπήκαν μετά (δεν υπήρχαν όταν μπήκε ο ηλεκτρολόγος) για να δέσουν τις άκρες στο μπετόν.

Προφανώς όχι αφού σε "καίει" το εν λόγω έγγραφο. Αποτελεί όμως μια σοβαρή ένδειξη ότι κάπου εκεί κοντά αποπερατώθηκε η οικοδομή. Επομένως, επικαλείσαι το Ε9 και τους βάζεις να το τροποποιήσουν κατάλληλα ώστε να περιγράφεται έτος κατασκευής 1982 με τα σωστά τετραγωνικά.

@JayGatsby Kαλησπέρα. Τα δέντρα μάλλον για έλατα μοιάζουν παρά για κυπαρίσσια. Εμφανώς το έδαφος κατάντι των δέντρων χρειάζεται τοίχο αντιστήριξης. Στη δεξιά γωνία της λήψης φαίνεται ήδη να έχει πέσει το χώμα. Το ερώτημα είναι γιατί δεν κατασκευάστηκε συνεχόμενο το τοιχίο αντιστήριξης (εντάξει το beton του είναι αντιπροσωπευτικό δείγμα της δεκαετίας 80 σε απομακρυσμένη περιοχή, φτιαγμένο επί τόπου και δεν αποκλείεται με χαλίκι από τη θάλασσα). Θα πρέπει, μιας και δεν έχεις σίγουρη άποψη, να διαπιστώσεις σε συνεργασία με τον μηχανικό σου, αν αυτό το κομμάτι κάτω από τα δέντρα σου ανήκει νόμιμα (τίτλοι, κτηματολόγιο). Για τα υπόλοιπα δεν μπορούμε να εκφέρουμε καμία άποψη και δεν πρέπει να το κάνουμε καθώς μπορεί να έχει το έδαφος σοβαρό πρόβλημα διάβρωσης και θα πρέπει να έρθει μηχανικός να το δει επί τόπου.

Καλησπέρα σε όλους. Ισόγεια μονοκατοικία κατασκευής περί το 1973 σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Πρόσφατα, αντικαταστάθηκε το ηλεκτρόδιο της γείωσης καθώς λόγω εργασιών στον περιβάλλοντα χώρο (χωματουργικά, νεά δάπεδα κλπ) κόπηκε η παλιά. Το ερώτημα μου είναι αν το χαλκόσυρμα στη φωτογραφία 1 (κάτω από τον μετρητή) θα πρέπει -στο τμήμα που δεν διέρχεται μέσα στη σωλήνα- να επενδυθεί (π.χ με κάποιο πλαστικό σπιράλ). Ευχαριστώ.

Συνήθως ελαφροσκυρόδεμα. Δεν μπορείς να το κάνεις μόνος σου. Καλύτερα να απευθυνθείς σε εξειδικευμένο συνεργείο μονώσεων.

Το θέμα είναι να δημιουργηθούν σωστές ρύσεις και μετά να γίνει η υγρομόνωση.

@avgoust Ναι, αφού πληροί τα όρια της παρέκκλισης (ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ, ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ.). Τα 22 μ, πρόσωπο θα σε πάνε σε υποχρεωτική πλάγια απόσταση 5 μ, αντί για 2,50 που είναι για την υποπερίπτωση της παρέκκλισης. Δες και το βάθος (υποθέτω ότι είναι >15 μ) και το που πέφτει η γραμμή δόμησης και αν μετά την εφαρμογής μένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Καλησπέρα. Ένα απλό σχέδιο ή φωτογραφίες θα βοηθούσαν. Τα νερά στο πάνω μέρος της αποθήκης (στην πλάκα της βεράντας) φεύγουν ελεύθερα ή εγκιβωτίζονται και ρέουν μέσω υδρορροής;

Αυτό που περιγράφεις είναι στέγαστρο.

@Apsekastos Στην 1η Ο.Α του ακινήτου δεν έχει εκδοθεί προγενέστερα ΗΤΚ για να υπάρξει ενημέρωσή της.

@promes15 Αν διαθέτεις κάτοψη και τοπογραφικό σου λείπει μόνο η τομή (ενδεχομένως να υπάρχει στο οπισθόφυλλο ή να έχει γίνει μαζί (σε παλιές άδειες το γνωστό "σεντόνι"). Αναφέρεις προ 83 άδεια. Άρα, πιθανώς έχεις και αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 ή 2 που το μόνο σχέδιο το οποίο απαιτείται για την υπαγωγή στο ν.4495/17 είναι η κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης (δηλαδή με τις αυθαίρετες επιφάνειες-κατασκευές).

@deskar Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Στους οικισμούς η ελάχιστη Δ είναι 2,50 μέτρα ή 0.00 μ.

@Apsekastos Στις ημερίδες του ΤΕΕ αυτό έλεγαν οι εισηγητές και για μένα λογικό είναι η ΕΕΜΔΚ να μην αφορά Ο.Α με την έννοια που την ξέρουμε και έτσι να μην απαιτείται μετά την έκδοσή της η σύνταξη ΗΤΚ. Αυτό αναφέρω και πιο πάνω.

@Keyser Söze Kαλησπέρα. Αν και εκτός θέματος η συζήτηση, θίγεις πολύ σωστά όσα δυστυχώς παρατηρούνται μέσα στις δηλώσεις τακτοποίησης. Σαφώς και δεν θα μπορούσε να υπάρχει ειδική διάταξη που να αναφέρει τι θα γράφουμε στην τεχνική έκθεση. Στη δουλειά μας, όπου δεν υπάρχει ρητή αναφορά, υπάρχει ο κανόνας της τέχνης και της επιστήμης, τον οποίον υπηρετούμε και επικαλούμαστε (το ίδιο κάνουν και οι Δικαστές). Τώρα, το αν μια δήλωση δεν περιέχει βασικές πληροφορίες για το ακίνητο και ανά περίπτωση (π.χ όπως στα προ 55) δεν τεκμηριώνει την προΰπαρξη (κάτι ιδιαιτέρως σημαντικό) πολύ απλά κάποια στιγμή θα πέσει σε έναν συνάδελφο που θα την ελέγξει (π.χ σύμβουλος αγοραστή, τεχνική υπηρεσία τράπεζα για ακίνητο προς δανειοδότηση κλπ) και εκεί αναγκαστικά θα υπάρξει επιστροφή και διόρθωση. Ειδικά για τα προ 55 μιας και εστιάζεις πιο πολύ σε αυτά, όλοι γνωρίζουμε εξ' αρχής και από τον πρώτο νόμο αυθαιρέτων μάλιστα, ότι οφείλουμε να αναζητούμε στοιχεία για να τεκμηριώσουμε την παλαιότητα. Από τον ουσιαστικό παροπλισμό των Πολεοδομιών (ειδικά μετά το e-adeies, αλλά και νωρίτερα με τον έλεγχο αυθαιρέτων από εμάς) όλοι μας λειτουργούμε με διττό ρόλο, ελεγκτή και ελεγχόμενου.