Pavlos33

@fotsiak Καλημέρα. Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου και η απόδειξη βρίσκεται στο άρθρο 6 του νέου κτιριοδομικού κανονισμού: 1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθορισθεί με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους, η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: 1.1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. 1.2. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται με έργα, εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα τυχόν προβλεπόμενα έργα διευθέτησης αυτού. 1.3. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται χωρίς έργα, στις περιπτώσεις όπου είτε η οριοθέτηση πραγματοποιήθηκε χωρίς πρόταση έργων διευθέτησης είτε αυτή πραγματοποιήθηκε με πρόταση έργων διευθέτησης αλλά τα προβλεπόμενα έργα διευθέτησης δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα. Η ελάχιστη απόσταση των 10 μ που προέβλεπε ο προηγούμενος κτιριοδομικός δεν εφαρμόζεται από τις διατάξεις του νέου κανονισμού.

@alexandra_koufoudakis Καλησπέρα. Η αυθαίρετη επέκταση του διαμερίσματος προς τον φωταγωγό είναι Υ.Δ αλλά δεν θα βάλεις και Υ.Κ καθώς η εν λόγω επέκταση γίνεται σε τμήμα που της οικοδομής που έχει μετρήσει στην κάλυψη δηλαδή η επέκταση καλύπτεται από τους υποκείμενους ορόφους εντός περιγράμματος κάλυψης.

@KOKARADI To ερώτημά σου είναι "τηλεγραφικό" Ανάλυσε με όλες τις λεπτομέρειες το ακίνητο. Πως προβλέπονταν βάσει άδειας, βάσει σύστασης και τι ισχύει σήμερα. Επιπλέον ανέβασε σχέδια. Προς οικονομία συζήτησης τα ερωτήματα θα πρέπει να είναι πλήρη εξαρχής.

@Techman Όλα αυτά είναι αντικείμενο δημοσιογραφικών-ανυπόστατων-δημοσιευμάτων. Μη δίνεις σημασία. Ισχύει ότι έχει προκύψει μετά την απόφαση ΣτΕ 176/23. Ο συνάδελφος στην ΥΔΟΜ αν είναι τόσο σίγουρος για όσα λέει ας σου δώσει μια βεβαίωση όρων δόμησης.

@user22567 Τα προ 55 είναι μια ιδιαίτερη κατηγορία κτιρίων. Η αντιμετώπισή τους βασίζεται πολλές φορές σε συνδυασμό ενδείξειων, εγγράφων και στην καλύτερη περίπτωση, αποδείξεων. Συνήθως δεν υπάρχουν παλαιότερα του 1955 συμβόλαια. Οπότε, ένα συμβόλαιο κοντά σε αυτή την χρονολογία που περιγράφει το κτίσμα, αποτελεί μια ένδειξη. Μια άλλη ένδειξη θα είναι τα μορφολογικά στοιχεία (εδώ χρειάζεται εμπειρία και γνώση) του κτιρίου τα οποία να συνάδουν με την παλαιότητα που προσπαθούμε να τεκμηριώσουμε. Από την αυτοψία θα δεις τόσο το εξεταζόμενο όσο και τα όμορα, από τα οποία μπορείς να έχεις μια ακόμη ένδειξη (όχι απόδειξη φυσικά). Αν λοιπόν όλες σου οι ενδείξεις (ή και αποδείξεις ακόμη καλύτερα) σε οδηγούν στο ότι το κτίριο είναι προ 55, τότε θα το μετρήσεις και με βάση το εμβαδόν που μέτρησες, θα βάλεις τους ιδιοκτήτες να τροποποιήσουν το Ε9 με σωστό εμβαδόν και ημερομηνία κατασκευής. Δια παν ενδεχόμενο, χωρίς να πεις κάτι, ζήτησέ τους ένα παλιό Ε9 (από το τάξινετ μπορούν να ανασύρουν Ε9 δεκαετίας ή και λίγο παλαιότερο) ώστε να δεις τι δήλωναν πριν τη δική σου αυτοψία. Αν πας εκεί και διαπιστώσεις στοιχεία κτιρίου τα οποία συνάδουν με μεταγενέστερες κατασκευές, τότε το πράγμα αλλάζει και θα δράσεις διαφορετικά, υπάγοντας το κτίριο στο Ν. 4495. Στην 1η περίπτωση κατά την οποία θεωρείς ότι το κτίριο είναι προ 55 στη σύνταξη της ΗΤΚ θα ανεβάσεις μια δική σου τεχνική έκθεση στην οποία θα τεκμηριώνεις την παλαιότητα του κτιρίου. Αυτή θα συνδεθεί στον πίνακα "διοικητικών πράξεων". Επιπροσθέτως θα χρειαστεί να κάνεις και σχέδιο κάτοψης ή κατόψεων (αν είναι πάνω από ισόγειο), σχέδια τα οποία θα αναρτήσεις στην ΗΤΚ. Πήγαινε για αυτοψία και τα ξαναλέμε.

@fotsiak Καλησπέρα. Για μένα το πρώτο πράγμα που πρέπει να ερευνήσεις είναι εάν η απαλλοτρίωση για την κατασκευή της σιδηροδρομικής γραμμής περιλαμβάνει (συνήθως έτσι γίνεται) και δρόμο παράλληλο (ή και κάθετο πολλές φορές) στην γραμμή. Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία ένας τέτοιος δρόμος θεωρείται κοινόχρηστος. Οπότε η όλη κατάσταση στην περίπτωση αυτή θα προσομοιωθεί σαν να είχες ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε μη κύρια οδό. Αυτό σημαίνει ότι σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 (αφού δεν θα έχεις κύρια οδό) το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, δηλαδή είτε εσώτερα είτε και πάνω στην γραμμή του δρόμου που δημιουργήθηκε από τον ΟΣΕ στα πλαίσια της απαλλοτρίωσης.

Ο ποιητής μπορεί να εννοεί πολλά. Εσύ ξεκίνα να μας λες όλη την υπόθεση από την αρχή με κάθε λεπτομέρεια.

@**ΚΥΡΙΑΚΗ Καλημέρα. Καλό μήνα. Η υπαγωγή ήταν αρχικά στο Ν. 4178 και μεταφέρθηκε ή στον Ν.4495; Από την ερωτοαπάντηση 18 του ΤΕΕ 18. Απαιτείται για τη σύνταξη της ΗΤΚ η επισύναψη Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όταν αυτή προκύπτει από δήλωση αυθαίρετων ν. 4178/2013 ή ν. 4495/2017; Σύμφωνα με τα αναφερόμενα: - στο άρθρο 11, παρ. 8 του ν. 4178/2013: Η μελέτη στατικής επάρκειας δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. - στο άρθρο 99, παρ. η του ν. 4495/2017: στατικός έλεγχος των παραβάσεων: βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου»,… Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ. - στο άρθρο 3, παρ. 4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/ 29.01.2021): …Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία…, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, προκύπτει ότι: - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4178/2013, η οποία δεν έχει μεταφερθεί στον ν. 4495/2017, πρέπει να εκπονηθεί ΜΣΕ και να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα της Ταυτότητας Κτιρίου πριν την ολοκλήρωση της ΗΤΚ, - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου, και, μόνο εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα. Στο άρθρο 99 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. .5261/25 (ΦΕΚ 231Α/12.12.2025) αναφέρεται ότι Ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών, α) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022, και β) για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου από την 1η Ιανουαρίου 2023. Η προθεσμία της παρ.11 του άρθρου 51 του ν.4643/2019 (Α193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/2017 (Α167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) που έχουν μεταφερθεί στον ν.4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

@Villager Kαλό μήνα. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος @kfil τέτοια ζητήματα δεν μπορούν να αναλυθούν στα πλαίσια συζήτησης σε ένα διαδικτυακό φόρουμ. Θα πρέπει να το συζητήσεις με τον επιβλέποντα μηχανικό του έργου. Οι γενικές απαντήσεις που τυχόν δοθούν δεν θα σε βοηθήσουν. Όλα όσα ρωτάς, απαιτούν μελέτη και μελέτη εφαρμογής στις πραγματικές συνθήκες του έργου τις οποίες εμείς δεν γνωρίζουμε. Σε πρώτη φάση θα πρέπει ο μηχανικός σου να δει (κακώς αν δεν το είδε ως τώρα) τι προέβλεπε η μελέτη αναφορικά με τα υψόμετρα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου. Η δική μου συμβουλή είναι ότι δυστυχώς θα πρέπει να αποδεχτείς κάποιας μορφής κακοτεχνίας αν η αποκατάστασή της σου στοιχίσει πολλά χρήματα, πολύ χρόνο και ψυχική ηρεμία. Αν π.χ μιλάμε για ένα προεξέχον στοιχείο μιας μάντρας (τοιχίο Ο.Σ) και σε ενοχλεί οπτικά το θεμέλιο, μπορεί αργότερα αυτό να διαμορφωθεί με τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα, σε μια πολύ ωραία αυλή, με ένα πεζούλι και διάφορα διακοσμητικά στοιχεία. Να επενδυθεί με πέτρα ή με άλλα υλικά και στο τέλος να το βλέπεις και να μη σε ενοχλεί. Ζύγισε την όλη κατάσταση γιατί δύσκολα θα βγάλεις άκρη με τους διάφορους σκιτζήδες που έχουν μπει στην οικοδομή τα τελευταία χρόνια. Στο λέω από εμπειρία για να μην στενοχωριέσαι. Όλοι οι συνάδελφοι εδώ, έχουν να σου διηγηθούν παρόμοιες ιστορίες από τύπους που έκαναν του κεφαλιού τους εν αγνοία τους (πολλές φορές με παρότρυνση των ιδιοκτητών).

Το ρυθμισμένο. Σου βγάζε προεπισκόπηση του τύπου βεβαίωσης.

@giwrgos192 H απόληξη κλιμακοστασίου δύναται να υπαχθεί και ως μια λοιπή παράβαση άρθρου 100 (υπάρχει αναφορά σε εγκύκλιο αλλά και στον προηγούμενο νόμο, στην εγκ. 4). Το μικρό αναβατόριο δεν κατάλαβα πως σχετίζεται με την απόληξη κλιμακοστασίου.

@Gerasimos Giannopoulos Τα κριτήρια ένταξης στην κατηγορία 3 είναι τρία. 1. χρήση αποθήκης. 2. Μέγιστη επιφάνεια 15 τμ. 3. Μέγιστο μέσο ύψος 2,50 μέτρα. Στις υπαγωγές αυθαιρέτων δεν ασχολείσαι με το τι ίσχυε κατά τους κανονισμούς της εποχής ή το τι προσμετρούσε στον ΣΔ. Έχεις λοιπόν αποθήκη με ύψος <2,50 και Ε<15 τ.μ. Μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ή αν συμφέρει μπορεί να υπαχθεί και με Υ.Δ. Η υπαγωγή στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική.

Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία έτσι είναι. Ανέφερα παραπάνω κατά προσέγγιση τα 6 μ (5.75μ στην τομή σου) στρογγυλοποιημένο (για συντομία). Να ελέγξεις βεβαίως αν το οικόπεδο είναι όντως άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η κατασκευή σοφίτας είναι κατοικήσιμος χώρος. Δεν σηκώθηκε το κτίριο σχεδόν 6 μέτρα για να παίρνουν αέρα στο ισόγειο. Αυτό λοιπόν χρεώνεται με ΥΔ και ακόμη και ως νόμιμο να δεχτείς το ισόγειο θα έχεις υπέρβαση όσα και τα τετραγωνικά του ισογείου (εκτιμώ ότι σηκώνεται στο ίδιο περίγραμμα). Άρα υπολόγισε τι ποσοστό Υ.Δ έχεις και κρίνε αν σε βγάζει σε κατηγορία 4 ή 5.

Γραμμή ενοποιημένου ακαλύπτου (με μπλε χρώμα μήπως;)