Pavlos33

@giwrgos192 H απόληξη κλιμακοστασίου δύναται να υπαχθεί και ως μια λοιπή παράβαση άρθρου 100 (υπάρχει αναφορά σε εγκύκλιο αλλά και στον προηγούμενο νόμο, στην εγκ. 4). Το μικρό αναβατόριο δεν κατάλαβα πως σχετίζεται με την απόληξη κλιμακοστασίου.

@Gerasimos Giannopoulos Τα κριτήρια ένταξης στην κατηγορία 3 είναι τρία. 1. χρήση αποθήκης. 2. Μέγιστη επιφάνεια 15 τμ. 3. Μέγιστο μέσο ύψος 2,50 μέτρα. Στις υπαγωγές αυθαιρέτων δεν ασχολείσαι με το τι ίσχυε κατά τους κανονισμούς της εποχής ή το τι προσμετρούσε στον ΣΔ. Έχεις λοιπόν αποθήκη με ύψος <2,50 και Ε<15 τ.μ. Μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ή αν συμφέρει μπορεί να υπαχθεί και με Υ.Δ. Η υπαγωγή στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική.

Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία έτσι είναι. Ανέφερα παραπάνω κατά προσέγγιση τα 6 μ (5.75μ στην τομή σου) στρογγυλοποιημένο (για συντομία). Να ελέγξεις βεβαίως αν το οικόπεδο είναι όντως άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η κατασκευή σοφίτας είναι κατοικήσιμος χώρος. Δεν σηκώθηκε το κτίριο σχεδόν 6 μέτρα για να παίρνουν αέρα στο ισόγειο. Αυτό λοιπόν χρεώνεται με ΥΔ και ακόμη και ως νόμιμο να δεχτείς το ισόγειο θα έχεις υπέρβαση όσα και τα τετραγωνικά του ισογείου (εκτιμώ ότι σηκώνεται στο ίδιο περίγραμμα). Άρα υπολόγισε τι ποσοστό Υ.Δ έχεις και κρίνε αν σε βγάζει σε κατηγορία 4 ή 5.

Γραμμή ενοποιημένου ακαλύπτου (με μπλε χρώμα μήπως;)

Είχες ισόγειο. Επ' αυτού λες ότι αιτήθηκε άδεια επισκευής σεισμόπληκτου. 1. Τηρήθηκε η άδεια αναφορικά με το ισόγειο; 2. Ο όροφος (έχεις αναφέρει παραπάνω) ότι είναι αυθαίρετος. Αναφέρεις παραπάνω ότι τελικά είναι σοφίτα και όχι όροφος; Για την μεσοτοιχία αφού έχεις κάνει ενδελεχή έρευνα και έχεις καταλήξει σε αυτό το συμπέρασμα, εμείς δεν έχουμε λόγο να το αμφισβητήσουμε. Και το ερώτημα είναι, με βάση την αυθαίρετη επιφάνεια του κτιρίου, ακόμη και αν δεχτείς την ύπαρξη Ο.Α, σου βγαίνει η κατηγορία 4; Δεν δίνεις στοιχεία περαιτέρω και για οικονομία συζήτησης καλό είναι να υπάρχουν όλα τα δεδομένα στο αρχικό post.

@Gerasimos Giannopoulos Πριν προβείς σε ρύθμιση θα πρέπει να ερευνήσεις ενδελεχώς αυτό που αναφέρεις περί μεσοτοιχίας. Η μεσοτοιχία όπως ορίστηκε στον ΓΟΚ 29 έχει καταργηθεί. Πιθανώς, λόγω του ότι το ισόγειο ήταν εξ'αρχής πεπαλαιωμένο να υφίσταται μεσοτοιχία (την οποία δεν την πειράζουμε) και βεβαίως θα πρέπει να μοιραστεί το ήμισυ του πάχους της. Αν όμως κατασκευάστηκε μεταγενέστερος τοίχος, τότε τα δεδομένα αλλάζουν (μελέτησε λίγο τον ΓΟΚ 29 και θα αντιληφθείς τη σημασία της μεσοτοιχίας στο τότε σύστημα δόμησης). Αναφορικά με άδειες επισκευής του ΤΑΣ. Αν δεν με απατά η μνήμη μου υπήρχε (και μάλλον συνεχίζει να υπάρχει) η νομοθεσία περί αποκατάστασης μιας κατοικίας σεισμόπληκτης ως ήταν πριν να υποστεί τις ζημιές. ¨Ηταν για παράδειγμα ισόγεια; Θα έπρεπε να κατασκευαστεί ισόγεια. Επομένως, εδώ θα πρέπει να δούμε αν έγινε η γνωστή απατεωνιά που γνωρίζουμε όλοι σε άδειες επισκευής σεισμοπλήκτων, όπου σηκώνονταν και δυο όροφοι ακόμη από το προβλεπόμενο. Ακόμη και αν θεωρήσουμε ότι το ισόγειο τήρησε την άδεια επισκευών και έστω ότι είναι νόμιμο όπως αναφέρεις, σου βγαίνει η κατηγορία 4 με πλήρως αυθαίρετο όροφο;

Αυτό το λέει η εγκύκλιος με "αυθαίρετη" ερμηνεία. Ο νόμος δεν ορίζει κάτι τέτοιο.

Aνέβασε σχέδια. Το ότι δεν χρησιμοποιείται δεν σημαίνει κάτι. Κτηματολόγιο κατέβασες να δεις τι έχουν δηλώσει και τι τους έχει αποδοθεί;

@giwrgos192 Καλημέρα. Υπάρχει Υ.Υ κατά 2,88-0,70=2,18 μ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (7,50 μ). Επειδή έχεις και Υ.Δ λόγω αυθαίρετης αποθήκης, αναγκαστικά πας με ποσοστό υπέρβασης: (2,18/7,50)*100%=29,07%>20%. Άρα, κατηγορία 5. Θα μπορούσε να την γλιτώσει αν πληρούσε κριτήρια ένταξης στην κατηγορία 3, αλλά φαίνεται ότι και με βάση το μέσο ύψος (ακόμη και αν έχει επιφάνεια έως και 15 τ.μ) δεν πληροί το κριτήριο μέγιστου μέσου ύψους 2,50 μέτρων. Μάλλον καθαίρεση αν βιάζονται να μεταβιβάσουν. Υ.Γ Μήπως υπάρχει αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής και υφίσταται διαφορετικό-μεγαλύτερο επιτρεπόμενο ύψος; (σπάνιο μεν, αλλά ποτέ δεν ξέρεις).

@baggelism Kαλημέρα. Φυσιολογικό για κατοικίες εκείνης της εποχής, ειδικά όσες κτίστηκαν σε χωριά ή εκτός οικισμών η τουαλέτα να βρίσκεται εκτός σπιτιού και μάλιστα, σε απόσταση από αυτό. Θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά τη σύσταση για να διαπιστώσεις από την περιγραφή ή τυχόν σχέδιο αν το w.c περιγράφεται ως μέρος της Ο.Ι. Επιπλέον, θα δεις στο κτηματολόγιο πως έχει δηλωθεί. Όταν εκδόθηκε η Ο.Α είχε γίνει και ΠΣΟΙ ή αυτή έγινε μεταγενέστερα; Σήμερα, την παλαιά τουαλέτα την χρησιμοποιεί κάποιος ή την έχουν κοινόχρηστη (π.χ σαν αποθήκη) ;

Με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης (άρθρο 29 παρ. 5) 5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2.

@pygma Βεβαίως. Αποτελεί ισόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης.

@alek_ Eννοείς ότι έγιναν αυθαίρετες εργασίες χωρίς να έχει προηγηθεί η έκδοση ΕΕΔΜΚ που να τις περιλαμβάνει;

Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε παραβίαση προκηπίου ή Δ;