Pavlos33

Όταν σε ένα ακίνητο εκδίδεται οικοδομική άδεια ελέγχεται συνολικά για την πολεοδομική του νομιμότητα. Όμως, στα πλαίσια έγκρισης ΕΕΔΜΚ, σε περίπτωση π.χ επισκευής όψεων, χρωματισμών κλπ που αφορά κοινόχρηστα/κοινόκτητα μέρη, ασχολούμαστε μόνο με την νομιμότητα των εν λόγω χώρων/εγκαταστάσεων. Αλήθεια τώρα, πως ακριβώς και για ποιο λόγο ο γείτονας άφησε πόρτα στο οικόπεδο πολυκατοικίας;

Απάντησε ορθότατα ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) Μας έρχεται η οδηγία από το Ν. 4178/13 και τις τότε οδηγίες. Όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πέραν της Δ.Δ, αφενός δεν "τικάρεις" το "checkbox" της Δ.Δ, αφετέρου την καταχωρείς σαν μια ξεχωριστή Λ.Π (χωρίς αναλυτικό). Άλλες παραβάσεις αναλυτικού άρθρου 100, σε δεύτερη Λ.Π.

@subrosaval Kαλησπέρα. Ανέβασε μια τομή αν θέλεις για να γίνει πιο κατανοητό το ερώτημα.

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Pavlos 33

Aξιολόγησε το παραπάνω και πράξε αναλόγως.

@sikyonios H άδεια νομιμοποίησης (λογικά με το άρθρο 22 του ΓΟΚ) του 2009 εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία αναγράφοντας ότι το ισόγειο ήταν πυλωτή και όχι κατάστημα διότι διαφορετικά όπως αναφέρεις θα είχαν υπέρβαση Σ.Δ και η άδεια δεν θα εκδίδονταν. Άρα, το πρόβλημα είναι στη νομιμοποίηση που θα πρέπει να μην την λάβεις υπόψη μα ότι αυτό συνεπάγεται για το ύψος προστίμου και αν μετά από αυτό σου βγαίνει κατηγορία 4 για να μπορεί να υποβληθεί η δήλωση.

@mixalislionakis Το βασικό είναι η τεχνική έκθεση. Σε αυτή περιγράφεις. Στα δεξιά κάθε σειράς υπάρχει πεδίο για σχόλια. Εκεί μπορείς να δώσεις τις απαραίτητες διευκρινίσεις. Σαφώς και καταχωρείς κάθε κλειστή κτιριακή επιφάνεια. Oι επιφάνειες στον πίνακα συνδέονται με τις διοικητικές πράξεις που τις αφορούν. Μπορείς να κάνεις συνδυασμούς, όπως για παράδειγμα, ισόγειο, Α όροφος για το ένα κτίριο και ισόγειο, Ά όροφος για το άλλο κτίριο (αν έχεις διαφορετικές άδειες κλπ). Μπορείς, να βάλεις ισόγειο συνολικά, όροφο συνολικά και να εξηγήσεις. Αυτά που θα γράφεις στην Τ.Ε μετράνε περισσότερο. Tώρα, στην περίπτωση προ 55 κτιρίων χωρίς άδεια, ανεβάζεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης. Δες μερικά Post παραπάνω που έχω ανεβάσει τα σχετικά.

@avgoust Δεν θα αγνοηθεί. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα πρέπει να εισαχθεί κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων ώστε μετά να μπει στην ταυτότητα κτιρίου/ΟΙ. Το να αγνοηθεί το ξεχνάνε. Αν για παράδειγμα χρειαστεί δανειοδότηση, η εν λόγω Ο.Ι δεν θα περάσει από τον έλεγχο καθώς δεν θα δοθεί νομική ταύτιση. Πως ακριβώς η συμβολαιογράφος θα εφαρμόσει την απόκλιση 2%, τη στιγμή που καταπατάται κοινόχρηστος χώρος στο ακίνητο; Το θέμα για μένα είναι αν μπορεί να κάνει μονομερή (από την εικόνα του ερωτήματος δεν διαφαίνεται να μπορεί).

@dadabook Η Ο.Α της πολυκατοικίας πότε εκδόθηκε και γιατί δεν υπάρχει περίφραξη; Τι είδους περίφραξη σκοπεύουν να κάνουν; Με συμπαγές τμήμα-περιτοίχιση που απαιτεί άδεια ή με συρματόπλεγμα απλό χωρίς σενάζ που απαιτείται ΕΕΔΜΚ;

@mixalislionakis Καλησπέρα. Στην παρούσα φάση καταχωρείς το κτίριο σε συνολικές επιφάνειες. Προαιρετικά μπορείς (για δική σου εποπτεία) να καταχωρήσεις επιφάνειες ανά διαμέρισμα/όροφο και μια γραμμή για τα κοινόχρηστα. Μικρή σημασία έχει, καθώς αυτό που ενδιαφέρει τώρα είναι η νομιμότητα του συνολικού ακινήτου. Στη συνέχεια και όταν ολοκληρωθεί η μεταγραφή της σύστασης, η ΗΤΚ θα αρχειοθετηθεί και θα συνταχθούν οι ΗΤΚ για τις Ο.Ι +1 για τα κοινόχρηστα.

Καλησπέρα. Ξεκινώ από την αναφορά σου για μονομερή τροποποίηση σύστασης. Αν εφαρμοστεί η παρ. 7 άρ. 98 πρέπει να βρίσκεται εντός νομίμου όγκου οικοδομής, ενώ το κόκκινο περίγραμμα βρίσκεται εκτός νομίμου όγκου. Για το μη υλοποιημένο τμήμα. Έχουμε την αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 παρ. ΣΤ όπου εκεί αναφέρεται ότι η μη κατασκευή ή κατασκευή μικρότερη από την εγκεκριμένη, συνιστά αυθαιρεσία μόνο όταν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις εξαιτίας της. Για παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης σε παραδοσιακό τμήμα πόλης ή οικισμού που η κατασκευή της επιβάλλεται από ειδικούς όρους. Η μη κατασκευή που μπορεί να οδηγήσει το υπόλοιπο σε παραβίαση Δ. Η μικρότερων διαστάσεων κατασκευή που μπορεί να οδηγήσει σε παραβίαση διατάξεων κτιριοδομικού. όπως για παράδειγμα χαμηλότερο ύψος για μια κύρια χρήση από το απαιτούμενο, ή μη κατασκευή θυρών, παραθύρων κλπ. Από την άλλη, έχουμε παράλληλα την παρ. κατηγορίας 3 γιε) "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Κατά την άποψή μου η παρ. γιε έχει παραλείψει την λέξη "υπέρβαση" καθώς η αναφορά στην μεταβολή μπορεί να σημαίνει και κάτι που έγινε μικρότερο. Προσωπικά δεν θα το κατέγραφα σαν αυθαιρεσία και θα έκανα μνεία στην εγκ. 3 ν. 4178 (εφόσον βεβαίως δεν συντρέχουν παραβιάσεις διατάξεων όπως προανέφερα)

@sikyonios Kαλημέρα. Όπως τα περιγράφεις και αν έχω καταλάβει σωστά, στην άδεια νομιμοποίησης του 2009 έγινε απόκρυψη του ισογείου καταστήματος καθώς δεν τους έφτανε η δόμηση. Οπότε, για σένα η κατάσταση έχει ως εξής. Βάζεις το ισόγειο ως ΥΔΚΧ και το τμήμα που υπερβαίνει την εγκεκριμένη κάλυψη θα λάβει και Υ.Κ. Πιθανώς (το ελέγχεις) να έχεις και παραβίαση Δ ή πρασιάς (αν υπάρχει προκήπιο). Επιπλέον , ΥΔ 50 τμ για το διαμέρισμα του δώματος και πιθανώς υπέρβαση ύψους για τα 50τμ. Εδώ τώρα θα πρέπει να εξετάσεις αν προκύπτει κατηγορία 5 . Αν προκύπτει δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση

@mariza Καλημέρα. Αφού έχει λειτουργική ενότητα με την κατοικία μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,30.

Θεωρούν εσφαλμένα κατά τη γνώμη μου ότι από το μπάνιο σου θα βγαίνουν άσχημες μυρωδιές αγνοώντας εμφανώς τον τρόπο λειτουργίας της υδραυλικής εγκατάστασης. Εξάλλου και από το παράθυρο της κουζίνας μπορούν να βγαίνουν άσχημες μυρωδιές (πχ από τηγάνισμα κλπ). Επειδή όσα περιγράφεις δεν είναι απολύτως σαφή καθώς εμείς δεν έχουμε εικόνα του έργου, η άποψή μου με όσα έχω καταλάβει από τα γραφόμενά σου είναι ότι αν το μπάνιο σου συνδεθεί κανονικά με την στήλη που προορίζεται για τα μπάνια και όχι κάποια άλλη (προσοχή σε αυτό είναι σημαντικό), δεν βγάλεις επιπλέον σωλήνες εκτός διαμερίσματος, δεν πειράξεις όψεις της οικοδομής (πχ νέα ανοίγματα ή κατάργηση παλιών ανοιγμάτων), τότε δεν έχεις καμία υποχρέωση να πάρεις συναίνεση για τις εσωτερικές εργασίες. Εκδίδεται η άδεια, γνωστοποιείται στο ΙΚΑ και τηρείς όλες τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις σου ως ιδιοκτήτης (αποκομιδή μπάζων, άδεια κατάληψης πεζοδρομίου για τον κάδο, τήρηση ωρών κοινής ησυχίας, λήψη μέτρων για αποφυγή ζημιών σε άλλα διαμερίσματα (προσοχή στα κομπρεσέρ).

@Kostas o 3os Καλημέρα. Ο μηχανικός σου ποια γνώμη έχει; Σωστά όσα αναφέρεις σε ότι αφορά την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης κατόπιν έκδοσης ΕΕΔΜΚ υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα σπάσεις κάποιο στοιχείο σκελετού κτιρίου (π.χ δοκάρι κλπ). Το ερώτημα στην περίπτωσή σου είναι με ποια στήλη (κατακόρυφη σωλήνα) θα συνδεθεί το μπάνιο για την απομάκρυνση των λυμάτων. Στον φωταγωγό διέρχονται σωλήνες αποχέτευσης ; Αν ναι, αυτές αφορούν ξεχωριστά τις αποχετεύσεις από τις κουζίνες και άλλες αυτές από τα μπάνια;