Pavlos33

@thalexei Καλησπέρα. Ξεκινώντας από το τέλος. Στην καρτέλα χρήσεις βάζεις την χρήση βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού. Εν προκειμένω επιλέγεις "ΕΜΠΟΡΙΟ". Στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζεις την επιφάνεια-χρήση με την διοικητική πράξη (π.χ άδεια) ή την τακτοποίηση. Στα πλαίσια της τακτοποίησης, αν έγραψες ότι είχε εγκατασταθεί κύρια χρήση (για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι πατάρι καφετέριας με εγκατεστημένα τραπεζοκαθίσματα ή πατάρι καταστήματος, στο οποίο ανέβαιναν οι πελάτες όπως πχ ένα κατάστημα ρούχων, ένα βιβλιοπωλείο κλπ). Μη σε μπερδεύει ο μειωτικός συντελεστής προστίμου για τα πατάρια. Αυτός εφαρμόζεται για την μείωση προστίμου λόγω παταριού.

Τυπικά είναι λάθος. Όμως, το να ξεκινήσεις διαδικασίες με συμβόλαια κλπ δημιουργείς αλυσιδωτά προβλήματα χωρίς να υπάρχει ιδιαίτερος λόγος.

Θα μπορούσε να πει κανείς ότι είναι πρόδηλο σφάλμα και να το προσπεράσει. Ουσιαστικά το πεδίο της "επικρατούσας" δεν ενδιαφέρει κανένα αφού τόσο στα επιμέρους ΦΚ όσο και στην τεχνική έκθεση αλλά και μετά, στην ΗΤΚ το ακίνητο με τις αυθαιρεσίες του (επιφάνειες και χρήσεις) περιγράφεται αναλυτικά και δεν γεννάται αμφιβολία για το μεταβιβαζόμενο. Προσωπική άποψη εκφράζοντας θα έλεγα να μην το πειράξεις. Υ.Γ Στη δήλωση υπαγωγής ζητήθηκε (συστημικά) και τεχνική έκθεση Η/Μ ή παρακάμφθηκε λόγω επικρατούσας χρήσης "κατοικία" ;

@giwrgos192 Kαλημέρα. Στα πλαίσια του ν. 4495 θα μπορούσε η σύγκριση για την εύρεση κατηγορίας να γίνει με τα ευμενέστερα μεγέθη του ΦΕΚ 181/Δ/85 με μέγιστη δόμηση για το οικόπεδο 160+0,8*10=168 τμ. Άρα έχεις ποσοστό 80/168=47,6%>40% το οποίο και πάλι σε οδηγεί σε κατηγορία 5. Αναφέρεις παραπάνω ότι στο ν.4178 η υπαγωγή έγινε στην κατηγορία 4. Αυτό πως προκύπτει; (μάλλον η δήλωση ν. 4178 είναι λανθασμένη).

Σε αυτά.

Πάρτο από την αρχή. Περιέγραψε αναλυτικά το θέμα. Προς βοήθεια και οικονομία συζήτησης ανέβασε και προεπισκόπηση των Φ.Κ στα οποία αναφέρεσαι.

@Patrick Καλημέρα. Σήμερα έχεις 2 διαμερίσματα. Το συνενωμένο (το ονομάζω Δ1/2) και το Δ3. Θα κάνεις 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες στην ΗΤΚ. Μια για το Δ1/2 και μια, για το Δ3. Ο πίνακας επιφανειών, συνδέει επιφάνειες με διοικητικές πράξεις, τακτοποιήσεις κλπ. Αρχικά ξεκινάς με την επιφάνεια Δ1/ σύμφωνα με την άδεια (1η σειρά). 2η σειρά το Δ2 (επιφάνεια βάσει Ο.Α). Μετά, στην επόμενη σειρά έχεις την τακτοποίηση (Δ.Δ) και την αύξηση (αν κατάλαβα σωστά) επιφάνειας του Δ1/2 λόγω της Δ.Δ από το Δ3. Άρα, θα βάλεις την επιπλέον επιφάνεια λόγω της Δ.Δ. Δεξιά στα σχόλια γράφεις τα σχετικά. Στο τέλος προκύπτει το άθροισμα επιφανειών των Δ1/2 προσαυξημένο κατά την επιφάνεια που πήρε από το Δ3. Στη δεύτερη ιδιοκτησία: 1η σειρά το Δ3 (επιφάνεια βάσει Ο.Α) 2η σειρά (τακτοποίηση) με αρνητική επιφάνεια (όση του πήρε το Δ1/2) με αναφορά στο σχόλιο δεξιά. Το άθροισμα στο τέλος θα είναι η πραγματική επιφάνεια του Δ3. Στο Δ1/2 βάλε κάποιο από τα δυο ΚΑΕΚ και ανέφερε στα σχόλια ότι καταχωρείται για συστημικούς λόγους, καθώς επίκειται τροποποίηση σύστασης με συνένωση διαμερισμάτος και έκδοση νέου ΚΑΕΚ (του συνενωμένου).

Καλημέρα. Δεν μας αναφέρεις τα στοιχεία του οικοπέδου (εμβαδόν, πρόσωπο), τον αποδεδειγμένο-συμβολαιογραφικά-χρόνο δημιουργίας του και τα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (εμβαδόν, πρόσωπο).

@K-K O οικισμός έχοντας οριοθετηθεί δεν θα χαρακτηρίζεται πλέον ως προ 23, αλλά ως οριοθετημένος με το ΠΔ/ 24.4.85. Για την οικοδομησιμότητα, το οικόπεδο θα πρέπει να διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο πλάτους 4 μ σε όλο το μήκος προσώπου του. Όπου δεν το έχει γίνεται συμβολαιογραφική παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση τόσης, ώστε το ημιπλάτος οδού προς και εις βάρος-του οικοπέδου να είναι 2 μ. Ερευνάς βεβαίως και το ενδεχόμενο να υπάρχει απόφαση που να αφορά οικισμούς της Π.Ε ορίζοντας μεγαλύτερο απαιτούμενο πλάτος οδού. Η παραχώρηση δεν απαιτείται αν υπάρχουν κτίρια επί προσώπου οικοπέδου.

@sikyonios Mήπως η περίπτωση αφορά αυθαίρετο κατηγορίας 1 σε επικρατούσα χρήση κατοικία (του κτιρίου) με 2 ΦΚ που το ένα αφορούσε κατοικία και το άλλο κατάστημα (υπηρεσίες) ;

@stavgian Καλησπέρα. Η συμβολαιογράφος ζητάει την βεβαίωση προκειμένου να προσδιορίσει την αντικειμενική αξία της κλειστής θέσης. Σύμφωνα με τις οδηγίες του εντύπου Ε5 στην περίπτωση κλειστής θέσης απαιτείται βεβαίωση (οι αρχικές οδηγίες του ΥΠ.ΟΙΚ ανέφεραν από την Πολεοδομία) ότι ο χώρος δεν προσμετράται στον Σ.Δ. Σε αντίθετη περίπτωση ο χώρος λογίζεται σαν επαγγελματική στέγη και η αντικειμενική αξία προσδιορίζεται με το έντυπο Ε2.

@giwrgos192 Καλησπέρα. Προκύπτουν ερωτήματα: Πότε κατασκευάστηκε ο αυθαίρετος όροφος; Τι είδους οικισμός είναι (πχ προ 23, στάσιμος κλπ) Ποιο το εμβαδόν οικοπέδου ώστε να γνωρίζουμε την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη σήμερα. Στο ακίνητο έχει συσταθεί πράξη οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Από το πρώτο post το έχω γράψει. Ανέβασε σχέδια και επαναλαμβάνω ότι η πρώτη δουλειά είναι ο έλεγχος στο οικόπεδο.

Εφόσον το πρόχειρο κτίσμα είναι ασκεπές ισχύουν όσα αναφέρω στο προηγούμενο post. Για λόγους απλούστευσης της διαδικασίας, καλό θα ήταν ο ιδιοκτήτης να βάλει έναν εργάτη και να απομακρύνει τα υλικά (αντιλαμβάνομαι περί τίνος πρόκειται).

Στην πινακίδα του Ρ.Σ δείχνεται δρόμος;