Pavlos33

Ξεκάθαρα ναι για την κατηγορία που αναφέρεις.

@maria arabatzi Η υπαγωγή αυθαιρέτων δεν έχει να κάνει με το αν το οικόπεδο ή το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Για τα ακίνητα προ 83, κατηγορίες 1 και 2 η ύπαρξη ή μη, Ο.Α δεν αποτελεί κριτήριο για την υπαγωγή. Μπορείς να δεις τα απαιτούμενα για τις δυο αυτές κατηγορίες. Για τα ακίνητα κατηγορίας 4, εκεί χρειαζόμαστε την Ο.Α διότι ένα ακίνητο μετά το 83 χωρίς Ο.Α θα μεταβεί στην κατηγορία 5 και από τον 9/2020 και μέχρι σήμερα η υπαγωγή στην κατηγορία 5 δεν επιτρέπεται (με εξαίρεση τις λίγες περιπτώσεις που έχουν εισαχθεί μετά τον 4759, λ.χ κληρονομική διαδοχή, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ). Επομένως, αντιλαμβάνομαι ότι ο προβληματισμός σου αφορά την μη έκδοση Ο.Α και όχι το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν έχεις απολύτως κανένα πρόβλημα και μπορείς να προχωρήσεις στην υπαγωγή κατηγορίας 1.

@maredentro2014 Καλησπέρα. Από όλα όσα αναφέρεις δυο είναι τα βασικότερα. Η καθαίρεση τοίχου που οδηγεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και η αναφορά σου σχετικά με πέργκολα η οποία επιστεγάζονταν με κεραμοσκεπή. Η εν λόγω κατασκευή δεν είναι πέργκολα αλλά στέγαστρο. Κάποιες εργασίες καλύπτονται από το άρθρο 30 (δεν απαιτείται καμία έκδοση Ο.Α) ενώ άλλες δύναται να αδειοδοτηθούν στο άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ) και το ακίνητο να μεταβιβαστεί με αυτές (άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81). Όμως, μετά θα χρειαστείς κάτοψη συνδεδεμένη με κάποια διοικητική πράξη ή τακτοποίηση. Επομένως, αν δεν έχει γίνει ως τώρα κάποιο συμβόλαιο και αν αντιλήφθηκα σωστά δεν έχει εκδοθεί κάποια ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, έχεις επιλογές και η πιο απλή, άμεση και εύκολη είναι αυτή που φαντάζεσαι.

Πιθανοί τρόποι. ΔΕΗ, δανειοδοτήσεις διαμερισμάτων από τράπεζες, τυχόν μεταγενέστερες άδειες επισκευής. Στην Πολεοδομία πήγες και σου είπαν ότι έχει χαθεί η άδεια;

@maria arabatzi Καλησπέρα. Βεβαίως και μπορείς. Αυτό όμως θα γίνει μετά την μεταγραφή της αποδοχής κληρονομιάς. Στην παρούσα φάση μπορείς να έχεις έτοιμα τα σχέδια, έτσι ώστε η συμβ/φος να αναγράψει τα σωστά εμβαδά και στοιχεία του ακινήτου και να εκδοθεί με τα σωστά το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας. Για την πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία τακτοποίηση ή βεβαίωση νομιμότητας, ή ΗΤΚ/ΠΠΗΤΚ. Μεταβιβάζεται ως έχει.

@geoledimi Kαλησπέρα. Υπαγωγή στο ν. 4495 με μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 κατηγορίας 1 (αν έχεις κτίριο επικρατούσας χρήσης κατοικίας).

Τα αναφέρω αναλυτικά ακριβώς πιο πάνω. Άλλο πράγμα είναι το ποσοστό υπέρβασης για τον καταλογισμό προστίμου και άλλο η προσμέτρηση της επιφάνειας για την κατηγορία.

Η άρνηση της Υπηρεσίας θα πρέπει να τεκμηριώνεται εγγράφως κατόπιν αίτησης του ενδιαφερομένου. Ο ιδιοκτήτης ίσως να χρειαστεί συνδρομή δικηγόρου.

Η μεταγεγραμμένη τελεσίδικη δικαστική απόφαση αποτελεί ισχυρό τίτλο ακινήτου.

@nikosnt Καλημέρα. Το άρθρο 100 αναφέρει ότι ο χώρος της σοφίτας μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου. Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα λάβεις και την επιφάνεια της αυθαίρετης σοφίτας (ως Υ.Δ). Αναφορικά με την εύρεση κατηγορίας (υποθέτω ότι η άδεια είναι μετά το 1983 και δεν εξετάζεις κατηγορίες 1 και 2) στο άρθρο 96 αναφέρεται ότι Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Θα συνεννοηθείς με τον μηχανικό σου. Αν αλλάξει το τοπογραφικό υποχρεωτικά θε πρέπει να επανυποβληθεί το νέο και να λάβει νέο ΚΗΔ. Δεν το έχω πρόχειρο μπροστά μου, αλλά δεν θυμάμαι στη δήλωση για το φόρο μεταβίβασης να καταχωρείται ο ΚΗΔ. Σίγουρα ο ΚΗΔ αναγράφεται από τη συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο. Επομένως, εάν και εφόσον απαιτείται διόρθωση τότε θα εκδοθεί νέο ΚΗΔ. Επικοινώνησε με τον μηχανικό σου και την συμβολαιογράφο.

Δεν μπορώ να στο τεκμηριώσω βάσει του ΦΕΚ που ανέβασες. Θα σχολιάσω όμως ότι φαίνεται λίγο κακογραμμένο (απουσιάζουν βασικά άρθρα όπως π.χ οι μεταβατικές διατάξεις). Βλέποντας τις χρήσεις στις οποίες αναφέρεται και τα καθορισμένα όρια αρτιότητας το "πνεύμα" του ΣΧΟΟΑΠ (και το γενικότερο) παραπέμπει στον περιορισμό κατακερματισμού γης και όπως προανέφερα, σε όσα έχω δει, θεσπίζονται όρια κατάτμησης ταυτόσημα με αυτά των αρτιοτήτων. Αν θες να είσαι απόλυτα σίγουρος καλύτερα να ρωτήσεις συναδέλφους τοπογράφους της Υ.ΔΟΜ που σίγουρα θα τους έχει απασχολήσει πολλές φορές το θέμα και ενδεχομένως να έχουν και κάποια απόφαση (έστω Περιφέρειας ή κεντρικής διοίκησης ακόμη καλύτερα). Παραθέτω κείμενο από μια περιοχή ΠΕΠΔ σε με εξειδικευμένη χρήση ΠΠ1 Στην περιοχή αυτή λόγω του χαρακτήρα της υφιστάμενης κατάστασης ..... μπορούν να επιτρέπονται όλες οι χρήσεις που αναφέρονται σε όλες τις ζώνες ΠΠ. Μπορούν πρόσθετα να επιτρέπονται: • Υπεραγορές και Πολυκαταστήματα • Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης • Γραφεία, καταστήματα • Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις • Τράπεζες, ασφάλειες • Διοίκηση • Χώροι συνάθροισης κοινού • Θρησκευτικοί χώροι • Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων • Εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς. Κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης: 6.000 μ 2 . Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια όσα κατά την έγκριση του ΓΠΣ έχουν εμβαδόν 4.000 μ².

Παραθέτω την υπ' αριθμ. 14 ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. Στο οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον υφίσταται κτίσμα, στο πεδίο "Αδόμητο" επιλέγετε ΟΧΙ. Στον "Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα "Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο, κάνοντας αναφορά στην Τεχνική έκθεση ότι αφορούν την υποκείμενη κατασκευή. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).

Στην καλύτερη περίπτωση η συμβολαιογραφική δήλωση παραχώρησης σε κοινή χρήση έγινε με ρητή αναφορά επιφύλαξης περί αποζημίωσης. Έχεις στα χέρια την πράξη να δεις τι γράφει; Με την μεταγραφή και την αποδοχή της από το Δήμο, το ρ.τμήμα καθίσταται κοινόχρηστο. Αν χαρακτηρίστηκε ως αγνώστου και όχι ιδιοκτησία ΟΤΑ/δημοσίου κλπ, ίσως δεν μεταγράφηκε; Πάντως από την κείμενη νομολογία δεν προκύπτει ως αιτία αυτό που λέει ο δικηγόρος. Αν και νομικό θέμα, από όσα γνωρίζουμε, ενοχικό είναι η αξίωση της αποζημίωσης και όχι η πράξη παραχώρησης.

Ανέβασε αν μπορείς το ΣΧΟΟΑΠ να το διαβάσουμε και εμείς. Αν είναι πολύ μεγάλο το αρχείο πες μας το ΦΕΚ να το βρούμε στο Ε.Τ. Η περιοχή ΠΕΠΔ στα ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται ως μια γενικότερη περιοχή ελέγχου και περιορισμού δόμησης που για τον χρονικό ορίζοντα του ΣΧΟΟΑΠ προβλέπεται να παραμείνει εκτός οικισμών και εκτός προτεινόμενων επεκτάσεων. Σε κάποια ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται να περιλαμβάνει ζώνες χρήσεων "ΑΓΡ", ΤΗ, ΤΑ. Επιπλέον, έχουμε εξειδικεύσεις ΠΕΠΔ σε περιοαστικές περιοχές με χαρακτηρισμούς ζωνών χρήσεων "ΠΠ1", "ΠΠ2" κλπ. Δες μήπως κάτι έχεις παραλείψει στην ανάγνωση του ΣΧΟΟΑΠ και βγαίνει εμμέσως συμπέρασμα για το όριο κατάτμησης. Από εμπειρία σε όσα ΣΧΟΟΑΠ έχω δει, δεν βλέπω πιθανό το σενάριο να έχει επιτραπεί όριο κατάτμησης μικρότερο των 4.000 τμ. Πολεοδομία ρώτησες; Τι σου είπαν;