Pavlos33

Με όλα όσα έχουν συμβεί βάσει των 2 τελευταίων αποφάσεων του ΣτΕ (η τελευταία αφορούσε ακύρωση άδειας ξενοδοχείου στη Χαλκιδική) μην είσαι και τόσο σίγουρος. Η ΥΔΟΜ το δέχεται προφορικά αλλά ακόμη και έτσι να γίνει, ο δρόμος έχει λάβει ΦΕΚ χαρακτηρισμού και αν ναι, από ποιο διοικητικό όργανο; Δες ξανά την 176/23 ΣτΕ (αν δεν το έχεις ήδη κάνει).

Δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα.

Δηλαδή ποιο χαρακτηρισμό έχει λάβει ο δρόμος και πως ακριβώς τον "δέχεται" η Υ.ΔΟΜ; Έχεις έγγραφη απάντηση;

Περιγράφεις αποσπασματικά το ακίνητο και τις αυθαιρεσίες του. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε. Έχεις προ 55 ακίνητο. Αυτό δεν απαιτείται να ρυθμιστεί καθώς εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Άρα, (1η υπόθεση) πας να ρυθμίσεις μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες. Καταγράφεις τις αυθαιρεσίες σου και σύμφωνα με την χρονολογία που έγιναν επιλέγεις και την κατηγορία (εφόσον θεωρήσεις ότι στο ακίνητο υφίσταται οικοδομική άδεια. Για λόγους οικονομίας συζήτησης να ανατρέξεις στο σχετικό θέμα του προ 55). Μια αυθαιρεσία δεν είναι υποχρεωτικό να ενταχθεί στην κατηγορία 3 (εκτός από 2-3 περιπτώσεις που αφορούν κλειστούς χώρους και εξώστες άνωθεν Ρ.Γ) και μπορεί κατ' επιλογή να υπαχθεί και στο άρθρο 100.

Προφανώς, εννοείς ότι θέλεις να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες μετά το έτος 1955. Αν είναι έτσι θα τις μαζέψεις όλες (θα έχεις και άλλες) σε μια λοιπή παράβαση άρθρου 100.

@zulumpo Kαλημέρα. Αν υπάρχει Ο.Α. Η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα σχέδια. Είναι προφανές ότι στηθαίο (συνολικά συμπαγές+ύψος κιγκλιδώματος) δεν καλύπτει την απαίτηση του κανονισμού (ύψος τουλάχιστον 1 μέτρο). Επομένως, μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3 αν σε συμφέρει ή με αναλυτικό σε άλλη κατηγορία.

@Κώστας_τοπο Αν θέλεις ανέβασε το σχέδιο και σε Pdf για ευκολία των συναδέλφων που θα θελήσουν να σου απαντήσουν.

Υποχρεωτικά ο εξώστης εκτός Ρ.Γ θα μπει στην κατηγορία 3. Ο εξώστης άνωθεν ακαλύπτου, αφού δεν εντάσσεται στην κατηγορία 3 θα μπει σε άλλη κατηγορία με αναλυτικό (κτίριο προ 83->κατηγορία 2) με μια λοιπή παράβαση.

@Wandering_ant Καλημέρα. Για να μη νομίζεις ότι είναι μόνο ο δικός σου τοίχος, θα σου πω ότι σε περιπτώσεις κατασκευής τοίχων αισθανόμαστε και τυχεροί αν ο χτίστης έχει προβλέψει και έχει αφήσει ανοίγματα (στραγγιστήρια) για να φεύγει το νερό και να μειώνονται οι οριζόντιες ωθήσεις στον τοίχο. Τέτοιες τεχνικές με ντρενάζ πολύ σπάνια θα δεις και αυτές σε έργα μεγάλης κλίμακας. Συνήθως εκεί στα ανοίγματα φυτρώνουν διάφορα αγριόχορτα-αγριολούλουδα και με τις ρίζες στους συγκρατούν. Μάλλον στην δική σου περίπτωση δεν έχουν φυτρώσει. Τα μπαζώματα πίσω από τον τοίχο στην καλύτερη γίνονται με απλή απόθεση με τoν κουβά του bobcat από το χώμα που βγήκε από τις εκσκαφές. Κάνε αυτό που λες ως την πιο οικονομική λύση και μην μπλέξεις με εκτενείς χωματουργικές εργασίες. Πρώτο μέλημα είναι να στραγγίζουν τα βροχόνερα και να μην καταπονείται ο τοίχος. Αυτό το έχεις και με το παραπάνω. Φυσικά και οι τρύπες δεν είναι ότι καλύτερο. Κάνε ένα επιφανειακό μπάζωμα και βλέπεις πως θα πάει.

Αναφέρομαι στους εξώστες άνωθεν της ρυμοτομικής γραμμής οι οποίοι λόγω του ότι το κτίριο κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 μπορούν να υπαχθούν κατ' εξαίρεση του άρθρου 89 και ανεξαρτήτως επιφάνειάς τους, στην κατηγορία 3. Το ερώτημά σου αρχικά αφορούσε εξώστες. Αν υπάρχει άλλο ερώτημα διατύπωσέ το.

@aquar Καλημέρα. Δεν είναι σαφές το ερώτημά σου (δεν γνωρίζω αν έχεις κάνει κάποιο άλλο ερώτημα σε προγενέστερο χρόνο). Αν αυτό αφορά οριοθέτηση ρέματος γραμμές πλημμύρας κλπ, υπάρχουν θέματα στο φόρουμ για ζήτημα αυτό. Το παρόν θέμα αφορά το υπόμνημα των χαρτών της Γ.Υ.Σ. Παραμένουμε εντός του θέματος.

@jkanel Καλημέρα. Όπως θελεις καταχωρείς, αρκεί οι τελικές επιφάνειες να είναι αυτές που φαίνονται στα σχέδια και την δήλωση. Για εποπτικούς λόγους μπορείς να το κάνεις όπως το αναφέρεις ή να αθροίσεις στο τέλος σε μια σειρά την συνολική επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων (είσοδος, πλατύσκαλα, κλιμακοστάσια κλπ). Το επόμενο βήμα άλλωστε θα είναι αρχειοθέτηση και δημιουργία τόσων ιδιοκτησιών, όσων τα διαμερίσματα που θα προκύψουν συν μια επιπλέον για τους κοινόχρηστους. Καλή δουλειά.

@ekaterini Καλημέρα. Έχεις μια καλή ένδειξη χρονολογίας κατασκευής μέσω της αναφοράς του συμβολαίου, η οποία όμως και δεν αποτελεί απόδειξη. Η χρονολογία κατασκευής εξώστη ταυτίζεται με αυτή του σκελετού. Λογικά δεν θα έχεις τέτοιες πληροφορίες, εκτός αν είσαι τυχερή και βρεις κάποια αεροφωτογραφία (δύσκολο και αυτό). Βλέπεις και το Ε9 τους να διαπιστώσεις την καταχώρηση στο έτος κατασκευής που έχουν κάνει. Πάρε και μια βεβαίωση ρευματοδότησης σε κάποιο (το πιο παλιό) διαμέρισμα να έχεις και από αυτό μια ένδειξη χρόνου κατασκευής. Αν είσαι κοντά στο 1983, θα διορθωθεί το Ε9 (αφού έτσι και αλλιώς δεν υπάρχει Ο.Α). Για την προεξοχή εκτός Ρ.Γ (υποθέτω ταυτίζεται με την Ο.Γ ) δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τακτοποιείς με κατηγορία 3 λόγω του ότι ο εξώστης βρίσκεται σε κτίριο προ ΓΟΚ 85 (σχετική η εγκ. 3 Ν. 4178) με την επιπλέον προϋπόθεση το άκρο του να βρίσκεται εσώτερα της κατακόρυφης του κρασπεδόρειθρου (αν υπάρχει).

Το τροχόσπιτο αποτελεί όχημα και λαμβάνει άδεια από το Υπ. Συγκοινωνιών. Εμπίπτει στις διατάξεις του ΚΟΚ και των ειδικότερων διατάξεων για τα τροχόσπιτα. Το πρόσφατο διάστημα υπήρξε και κάποια τροποποίηση στο νόμο για το που επιτρέπεται να σταθμεύει και για πόσο διάστημα, καθώς και στον μέγιστο αριθμό τροχόσπιτων τα οποία επιτρέπεται να σταθμεύουν ακόμη και σε ιδιόκτητη έκταση. Ανατρέχεις στην google search και τα βρίσκεις. Στα πλαίσια του φόρουμ όπως αντιλαμβάνεσαι δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τις πραγματικές συνθήκες και καταστάσεις ενός ακινήτου. Το τι μπορεί να συμβεί αν σε πιάσουν, δεν αποτελεί αντικείμενο δικό μας. Γενικώς ισχύει ότι έχει αναφέρει ο συνάδελφος. Υπάρχει ένα πρόστιμο ανέγερσης για την αυθαίρετη κατασκευή (έτσι θα θεωρηθεί) και ένα πρόστιμο διατήρησης για όσο το αφήνεις. Ένα δεύτερο σκέλος που αφορά τον ΔΕΔΗΕ είναι η παράνομη ρευματοδότηση από όμορο ακίνητο. Τα παραπάνω, πέραν των προστίμων, πιθανώς να σε οδηγήσουν και στο δικαστήριο (συμβουλεύεσαι δικηγόρο). Εν κατακλείδι, μέσω του φόρουμ ή γενικότερα στο διαδίκτυο όποια απάντηση και να λάβεις, να μην ξεχάσεις ότι αν και εφόσον έρθει η ώρα της καταγγελίας θα είσαι ο μόνος και αποκλειστικός υπεύθυνος. Εδώ δεν μπορούμε και δεν μας επιτρέπει η δεοντολογία μας να "ξεπλύνουμε" παράνομες πράξεις δίνοντας "hacks" παράκαμψης νόμιμων διαδικασιών. Κλείνοντας να πω ότι μην ξεχνάς ότι ο μόνος νόμιμος τρόπος είναι η έκδοση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Διαφορετικά, σε μη οικοδομήσιμο ή σε άλλο που δεν εκδίδεται Ο.Α κάθε κατασκευή είναι αυθαίρετη και επισύρει ποινές.

Αναφέρω ποια θα έπρεπε να είναι η ακριβής τεχνική λύση εξ' αρχής ή και εκ των υστέρων. Δημιουργία ντρενάζ με διαβάθμιση αδρανών, παράλληλες προς τον τοίχο κλίσεις, διάτρητη σωλήνα παράλληλα προς τον τοίχο επενδεδυμένη με γεωύφασμα διάτρητο για να μην βουλώσει και εξαγωγή των νερών μακριά από τον τοίχο. Εκ των υστέρων αυτό απαιτεί εκσκαφή αρκετά κυβικά και επανάχωση με τον παραπάνω τρόπο (κάτω τα αδρανή) πάνω το τελικό χώμα. Αρκετά κυβικά χωματουργικά και ώρες η τσάπα +φορτηγό για την προσωρινή απομάκρυνση, συν τα λοιπά έξοδα για αδρανή σωλήνες διαμόρφωση. Τα τούνελ που αναφέρεις (δεν φαίνονται στις φωτο) πιθανώς να οφείλονται σε διαφορετικές καθιζήσεις εδάφους. Τώρα, αν το χώμα φεύγει από τα ανοίγματα της μάντρας (αν έχω αντιληφθεί σωστά την κατάσταση), μπορείς από την εξωτερική πλευρά να στερώσεις ψιλό πλέγμα σε συνδυασμό με διάτρητο γεωύφασμα ώστε να επιτρέπει στα νερά να φεύγουν χωρίς να φεύγει το χώμα. Ιδανικά, θα έπρεπε να σκάψεις μέχρι τα χαμηλά ανοίγματα και να βάλεις πίσω τους (από την δική σου πλευρά) χονδρόκοκα αδρανή (σε διάμετρο χαλικιού τουλάχιστον) και να τα σκεπάσεις με γεωύφασμα. Άλλες λύσεις από την επιφάνεια του εδάφους δεν υπάρχουν πέραν της επανάχωσης στις τρύπες που άνοιξαν.