Μετάβαση στο περιεχόμενο

zavi@tee.gr

Core Members
  • Περιεχόμενα

    2.457
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    37

Φήμη στην κοινότητα

846 Εξαιρετική

Σχετικά zavi@tee.gr

  • Κατάταξη:
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

6.174 profile views
  1. @nzerman δεν χρειαζεται κανενας υπολογισμος επιφανειας προς το παρόν. Η επιφανεια του οικοπεδου αυτη τη στιγμη ειναι το αρχικο μειον το ρυμοτομουμενο. Το οικοπεδο αυτη τη στιγμη οικοδομειται με διαδικασια βεβαιωσης οικοδομησιμοτητας, ασχετα αν ο δρομος εχει διανοιχθει ή οχι. Δεν ειναι κβαντικη φυσικη, ειναι απλή φυσική: αν δεν οικοδομειται, τοτε κανενα δεν θα οικοδομειται πριν τη κυρωση της πραξης και την τοποθετηση κρασπεδων απο το δημο, συμπερασμα ατοπο, επομενως αν θες να τελειωνεις κανε εκτιμηση οικοπεδου οικοδομησιμου με επιφανεια ιση με αρχικη ιδιοκτησια αγροτεμαχιου μειον ρυμοτομουμενο. Αν δεν θες να τελειωνεις, μην τελειωνεις. Ειναι απλα τα πραγματα. Καλη συνεχεια
  2. Συγγνωμη που παρεμβαινω, αλλα το οτι δεν έχει διανοιχθεί ο δρομος δεν σημαινει οτι δεν ειναι οικοδομησιμο. κανονικο οικοπεδο ειναι, εφοσο το ρυμοτομικο ειναι εγκεκριμενο, και δεν απαιτειται καμια απομειωση αξίας, αν ο μοναδικος λογος ειναι η οικοδομησιμοτητα. Ωστόσο η επιφανεια του αυτη τη στιγμη δεν ειναι αυτη που αναγραφει ο πινακας ως τελικη. Η επιφανεια του ειναι η αρχικη, μειον ρυμοτομουμενα τμηματα. Και οταν λεμε ρυμοτομουμενα, εννοουμε μονο αυτα που τεμνονται απο τη ρυμοτομικη, και οχι αυτα που πανε απο αυτο προς τις ομορες ιδιοκτησιες. αντιστοιχα, δεν προσμετρωνται τμηματα των ομορων ιδιοκτησιων που αποδιδονται σε αυτο. Η τελικη επιφανεια θα ειναι ιση με αυτη που λεει ο πινακας, μετα την κυρωση της πραξης. Εγω μαλλον ετσι θα προχωρουσα....
  3. Αποδοχη σε αυθαιρετο γινεται μια χαρα. Συσταση δεν γινεται. Αλλα εδω που τα λεμε, αν η συμβολαιογραφος λεει ότι γίνεται, τοτε ποιο ακριβως ειναι το ερωτημα? Δειξτα ολα οπως ειναι στην πραγματικοτητα. Βεβαια οταν ερθει η ωρα να σου ζητηθει βεβαιωση νομιμοτητας, τοτε θα ξαναρωτησεις (μαλλον) πως θα δωσεις. Κανε ο,τι σου λεει η συμβολαιογραφος, εξαλλου αυτή παιρνει την ευθύνη για το προτζεκτ.
  4. Καλησπέρα Καποτε μπορουσε να γινει συσταση σε αυθαιρετο με διαθηκη. Σημερα δεν μπορει. Οι κληρονομοι θα πληρωσουν κανονικα την τακτοποιηση ως φερομενοι ως ιδιοκτητες κ στη συνεχεια θα γινει συσταση. Συσταση με αυθαιρετο χωρις τακτοποιηση απ οσο γνωριζω δεν γινεται πλεον.
  5. Φιλε μου καλησπερα. Αυτες οι οδηγιες ειναι προ δεκαετιας. Τα πραγματα απο τοτε έχουν αλλαξει. Μαζι με αυτα, εχει αλλαξει κ το επαγγελμα του Μηχανικού, πλεον εχει καταληξει χομπι, οποτε δεν υπαρχουν απο εμενα νεες επικαιροποιημενες οδηγίες-αποψεις. Για το συγκεκριμενο ερωτημα, σημερα δεν γινεται έτσι το πανηγυρι, απαιτείται τακτοποιηση με χιλιοστα στο τακτοποιημενο κανονικα. Αυτή είναι η γνώμη μου.
  6. @karanus Προσωπική μου άποψη είναι ότι ο συγκεκριμένος συντελεστής προεξόφλησης ταιριάζει να χρησιμοποιηθεί σε μέθοδο Cash Flow. Εσύ εφαρμόζεις DRC. Είναι επικίνδυνο να χρησιμοποιούνται συντελεστές αν δεν υπάρχει πλήρης κατανόηση τί ακριβώς υπολογίζουν. (Νταξ, επικίνδυνο όχι με την έννοια ότι θα πεθάνει κανείς, αλλά μπορεί να εκτεθείς επαγγελματικά, αυτό εννοώ εγώ κίνδυνο) Ο συντελεστής που προτείνεις να χρησιμοποιήσεις (επιτόκιο δανεισμού + risk premium) έχει την εξής έννοια: αν είμαι λεφτάς και έχω λεφτά για να επενδύσω, ποιά θα πρέπει να είναι η απόδοση του κεφαλαίου μου, δεδομένου ότι επιλέγω επένδυση συγκεκριμένου ρίσκου. Αυτή είναι η πραγματική έννοια του συντελεστή που θες να χρησιμοποιήσεις (10% ετήσιος), επομένως είναι άστοχος για τη συγκεκριμένη περίπτωση. Στη δική σου περίπτωση απλά ψάχνεις έναν συντελεστή απομείωσης (π.χ. αξία ευχερούς διάθεσης) δεδομένου ότι μάλλον η τιμή που βγάζεις με τη DRC σου φαίνεται διαισθητικά μεγάλη. Ε αυτός δεν υπολογίζεται με αυτή τη φόρμουλα. (Hint: δεδομένου ότι δεν υπάρχουν στοιχεία στην περιοχή σου, ποιός θα μπορεί τεκμηριωμένα να αντικρούσει έναν δικό σου συντελεστή απομείωσης, βγαλμένον από το μυαλό σου? ) Όλα αυτά τα λέω με την παραδοχή ότι έχω καταλάβει τί θες να κάνεις. Αν δεν έχω καταλάβει, να με συμπαθάς.
  7. @karanus Ως απάντηση για τον συντελεστή που ψάχνεις, μπορείς να τον υπολογίσεις με την εξίσωση του Fischer: (1+ i) = (1+r)(1+π), όπου i : ονομαστική μεταβολή r: πραγματική μεταβολή π : πληθωρισμός Εσύ πρακτικά ψάχνεις να βρεις ποιός είναι ο (1+r) Την ονομαστική μεταβολή μπορείς να την βρεις από ιστορικά στοιχεία (π.χ. δελτία της ΤτΕ) και να κάνεις projection είτε γραμμικά, είτε με όποιον άλλο τρόπο σε φωτίσει ο Θεός. Τον πληθωρισμό επίσης μπορείς να τον βρεις από το Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, επίσης δημοσιευμένα στοιχεία και αντίστοιχα projection. Το να προεξοφλείς με 10% το πόσο μπορεί να πουληθεί σε 3 χρόνια από τώρα το ακίνητο κατά τη γνώμη μου έχει τα εξής θεμελιώδη λάθη: Ο τύπος είναι φτιαγμένος για μεγαλύτερη τιμή σε 3 χρόνια και όχι για μικρότερη, με την παραδοχή ότι το χρήμα έχει μεγαλύτερη αξία σήμερα απ' ό,τι σε 3 χρόνια (θεμελιώδης αρχή της σύγχρονης οικονομίας προκειμένου να ισχύσει οποιοσδήποτε μαθηματικός τύπος) 10% ετήσια υποτίμηση για 3 χρόνια σερί δεν ξέρω καν αν έγινε στην Αμερική με το κραχ του 1929, και σίγουρα δεν έγινε ούτε καν στην Ελλάδα του 2010-2018 Ο συντελεστής προεξόφλησης που παρουσιάζεις αφορά απαιτούμενη απόδοση σε equities και χρησιμοποιείται για επενδυτικές αξιολογήσεις, νομίζω είναι εντελώς άστοχη η χρήση του σε αυτό που θες να κάνεις. Αυτη είναι η γνώμη μου.
  8. Το BGAS-CSWIP δεν λεει κ πολλα οσον αφορα το coating παντως, επομενως μην πολυπονταρεις εκει. Αν πας για καριερα προτιμησε ξεχωριστη πιστοποιηση για welding, ξεχωριστη για coating. Και φυσικα για θεση manager δεν απαιτειται τιποτε απο αυτα, μαλλον για iso θα πρεπει να πιστοποιηθεις πιστευω. Ολες αυτες οι ******** για welding και coating ειναι (ως επι το πλειστον) για σκλαβους που δουλευουν ως inspectors 70 ωρες την εβδομαδα επι τοπου και δεν αμοιβονται για τον κοπο. Η διαφορα ειναι οτι αν τις εχεις, παιρνεις και τη δουλεια (του σκλαβου). Το καλυτερο που εχεις να κανεις αν θες δουλεια για παντα (αλλα οχι ελλαδα) ειναι να πιστοποιηθεις σε nace ή frosio (αναλογα σε ποιο μερος της υφηλιου θες να καταληξεις) κ να κανεις καριερα σε τετοιο κομματι. Δυστυχώς (και ευτυχως για χαρη των προδιαγραφών) ζουμε σε εποχη που αλλη πιστοποιηση πρεπει να εχεις αν εισαι δεξιοχειρας, αλλη αριστεροχειρας, αλλη αν εισαι ξανθος, αλλη αν τα βαφεις μπλε, κοκ. Εκτος κ αν καταφερεις να ανεβεις σε καμια εταιρεια third party, οπου στους τυφλους βασιλευει ο μονοφθαλμος. Τελος, σχετικα με το ποσο πισω ειναι η ελλαδα στο coating, συμφωνω μαζι σου, μονο 2 εταιρειες στην ελλαδα εχουν ιδιόκτητη αντλια αναερου ψεκασμου θερμης αναμιξης, και η μια απο αυτες δεν ειναι καν coaters.
  9. Σε θεματα ποιοτητας ο tap δεν ειναι μικρη υποθεση... Οι συγκολλησεις και οι βαφες μονο ειναι αντικειμενο που είναι αμφιβολο αν ξερουν παραπανω απο 2 εταιρειες (υπεργολαβοι) στην Ελλαδα να υλοποιησουν. Τους δε αντιστοιχους ελεγχους δεν ξερω καν αν υπαρχει παραπανω απο 1 ανθρωπος (ειδικα για τις βαφες) στα βαλκανια να πιστοποιησει ως third party. Προσωπικα αν αναλαμβανα ως qa-qc manager θεωρω οτι θα ιδρωνε λιγο ο πισινουλης μου, γνωρίζοντας οτι το εργο θα τελειωσει με σκιτζηδες Τωρα εσυ αν μιλας μονο για τους υποσταθμους, μαλλον μιλας για την τερνα, ε η τερνα δεν προκειται να σε κανει πλουσιο αλλα τουλάχιστον ειναι λιγο πιο εξευρωπαισμενη σε σχεση με τους υπολοιπους ελληνες πιθηκους.
  10. Οκ, ετσι δουλευει το συστημα, αλλα θέση "manager" με 1700 € ουσιαστικα υποβιβαζει τη θεση. Και ειδικα αν μιλαμε για εργο με σκληρα requirements, με τετοιους μισθους κινδυνευει ολο το συστημα ποιοτητας. Στην τελικη ας βαλουν qa-qc manager εναν ανειδικευτο με 500 €, ακομα πιο low cost. Τελος, μην ειστε κοροιδα, αυτες ειναι projectized θεσεις, κοινως μολις τελειωσει το project παιρνετε το πτηνο (δηλαδη τον πουλο), αρα εχουν μεγαλυτερο ρισκο απο θεσεις που καλυπτουν διαρκεις αναγκες, αρα πρεπει να αμοιφθουν παραπανω. Το μοναδικο αδιαμφισβήτητο στοιχειο ομως ειναι οτι στις μερες μας για να καθαριζεις 1700, η δαπανη ειναι 4000, για να καθαριζεις 3000 η δαπανη ειναι 6700. 6700 σημαινει 75.000/ετος, μου φαινονται πολλα για qa-qc σε welding project, ισως μονο σε κανα ναυπηγειο στην Κοπεγχάγη να πληρωνουν τοσα, στον tap αποκλειεται.
  11. @sagrafio Ουτε κατα διανοια. Ο ΕΦΚΑ ασφαλιζει απο 1.1.2017 Απο τοτε εισαι μισθωτος
  12. @sagrafio Ουτε κατα διανοια. Ο ΕΦΚΑ ασφαλιζει απο 1.1.2017 Απο τοτε εισαι μισθωτος. Κατα τη γνωμη μου πριν σταματησουν να κοβουν ενημεροτητες θα εχουν κανει την περιβοητη εκκαθαριση
  13. 1. Το να εχει καποιος μια εταιρεια στη Βουλγαρία δεν σημαινει αυτοδικαίως ότι ειναι φορολογικος κατοικος Βουλγαρίας. 2. Δεν υπαρχει μηχανισμος ελεγχου για την καταβολη παρακρατησεων φορου σε αμοιβες απο ιδιωτες. 3. Στην περίπτωση επιτηδευματιων κανεις δεν περιμενε την εγκυκλιο αυτη για να εφαρμοσει όσα αναφέρονται Αυτα τα ολιγα
  14. @DiNiko Οχι συναδελφε, δεν εχουν εξαφανιστει τα ειδοποιητηρια μου. Απλα εξαφανίστηκε το απαιτητο ληξιπροθεσμο ποσο της οφειλης. Ειναι κ αυτο μια προοδος. Εχουμε να κανουμε με ντεσπεραντος, κοινως απατεωνες του κοινου ποινικου δικαιου (μιλαω για την κυβερνηση) Οταν λοιπον εχεις να κανεις με ντεσπεραντος, δεν υπαρχει πανακεια, δηλ μια απλη εξυπνη αιτηση που τα λυνει ολα. Σε τετοιες περιπτωσεις απλα η υποθεση χτίζεται. Μια αιτηση σημερα, ενα υβριστικο email μετα απο μια εβδομάδα, μια οχληση απο κανα δικηγορο ξερω γω κλπ, εται ωστε οταν η υπόθεση φτάσει στα δικαστηρια, βγαζεις ενα ιστορικο ντοκουμεντων που δειχνουν οτι τους ελεγες επανειλημμενα να πανε να γαμηθουν βασει των γραπτων που οι ιδιοι ψηφισαν, και αυτοι δεν πηγαν να γαμηθουν, επιδεικτικα και απροκαλυπτα. Προσωπικα θεωρω οτι η υποθεση θα ληξει με το δυσκολο τροπο, τουλαχιστον για την περιπτωση μου που συνεχιζω να διατηρω ανοικτα βιβλια. Για τους υπολοιπους που εχουν κλεισει, ισχυει ο νομος για αποσυνδεση ιδιοτητας με ασφαλεια ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΑ απο 1.1.2017, οσο μισθωτοι και αν ειναι ακομη, που σημαινει οτι κααααποια στιγμη ολα θα λήξουν αυτοματα. Αυτα, κ μην τρελαίνεσαι. Οπως λενε και οι λοκομοντο: 80s μια γενια που πληρωνει τα χρεη της
  15. Συναδελφοι καλησπερα Δεν εχω λυσει οριστικα το θεμα μου, για την ακριβεια εχω 2 διακριτα θεματα: 1. Μεχρι καποιο χρονικό διάστημα εντος του 2017 οφειλω οντως εισφορες ελευθερου επαγγελματια, ωστοσο αυτες θα πρεπει να υπολογιστουν βασει του εισοδηματος του 2016 για να τις πληρωσω, μιας και η διαφορα με το 2015 που μου ζητανε ειναι υπερτριπλασια 2. Απο την ημερομηνία προσληψης μου κ μετα θα πρεπει να διαγραφει οποιαδηποτε οφειλη, μιας κ δεν εφαρμόζεται η ελαχιστη εισφορα του αρθρου 39 (ανεξαρτητα απο το αν εχω ανοικτα βιβλια ή αν ασφαλιζομαι βασει οποιασδηποτε ιδιότητας) Προσωρινα, η μοναδικη διαφορα ειναι οτι στο κελι που εμφανιζοταν ενα δυσθεωρατο ποσο ως ληξιπροθεσμη οφειλη εντος του 2017, τωρα δεν εμφανίζεται τιποτα και ολα τα γραμματα ειναι κοκκινα. Τα παντα συνεχιζουν να αναγραφουν "αυταπασχολουμενος" @DiNiko: Δεν τιθεται θεμα bragging, αυτο που εχω καταληξει οτι θα κανω ειναι αν συνεχισει αυτο το πανηγυρι, θα περιμενω τις 50 ημερες απο την ημερομηνια του πρωτοκολλου μου να περασουν για να απευθυνθω στο συνηγορο του πολιτη. Αν δεν βγαλω ακρη και τοτε, θα δοκιμασω με εισαγγελικη παραγγελια και αν κ παλι φαω ακυρο θα περιμενω να μου τα αρπαξει το κεαο και θα κανω μια πολυ ωραια αγωγη. Εθελοντικα να πληρωσω δεν προκειται, αυτα τα σουργελα ζητανε 7 χιλιαρικα ενω στην πραγματικότητα οφείλω κάτω απο 2 (μιλαμε μονο για το 2017). @isoskelis: εισαι ωραιος ρε φιλε!! Thumbs up! Δεν το ήξερα αυτό για την αιτηση ανακοπης στο κεαο...
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.