Jump to content

[email protected]

Core Members
  • Content Count

    2,545
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    44

Community Reputation

954 Εξαιρετική

About [email protected]

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

6,875 profile views
  1. @antloukidis Δεν έχω άποψη για το 1986. Το 2004 που πήρα εγώ άδεια η εξέταση ήταν μισή ώρα, αρκετά σκληρή, με επιτροπή 3 άτομα, και αυτό που θυμάμαι εκτός των άλλων ήταν ότι μου σχεδίασαν ένα φορέα μέτριας προς μεγάλης πολυπλοκότητας και μου ζήτησαν να αριθμησω τη σειρά που θα εμφανιστούν οι πλαστικές αρθρώσεις. By the way μπήκα και τελείωσα ΕΜΠ εξ αρχής. Η ανάμνηση που μου έχει μεινει είναι ότι δεν ήταν παραλία η εξέταση. Κάπου στο 2015 έμαθα από γνωστό ότι η εξέταση είχε γίνει παραλία λόγω πολλών αιτήσεων διαγραφής.
  2. Καλησπέρα Κάνω την απόπειρα να απαντήσω απευθείας στα ερωτήματα που θέτεις, χωρίς να πιάσω το υπόλοιπο κομμάτι που με ιντριγκάρει. Η γνώμη μου είναι ότι η Π.Ε. δεν μπορεί να αγνοηθεί, καθώς περιλαμβάνει πολεοδομικές τακτοποιήσεις που μεταβάλλουν την τελική επιφάνεια. Οι τίτλοι πριν την Π.Ε. δεν είναι απαραίτητο να συμβαδίζουν στην επιφάνεια μετά την κύρωση της. Έχουμε δει πολλά να συμβαίνουν, και οι μελετητές ακόμα περισσότερα. Όσο για τον υποθηκοφύλακα, καλά κάνει κ δεν μεταγραφεί αν έχει λόγο, γιατί το 99% των υποθυκοφυλακων έχει μεταγραψει καβούρια και καβουρια στα τυφλά. Τέλος, εφόσον εκκρεμούν τέτοιες καταστάσεις, είναι περιττό να αναφέρω ότι προς το παρόν το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο.
  3. Το να δίνονται άδειες άσκησης επαγγέλματος εύκολα είναι αππτελεσμα 3-4 μνημονίων, αιτήσεων διαγραφών 50 μελών ανά εβδομάδα και κατάρρευσης του ασφαλιστικού.
  4. Καλησπέρα. Αν η περιοχή για κάποιο λόγο έχει κατώτατο όριο κατατμησης, τότε δεν μπορείς. Αγοράζεις ολόκληρο το ομορο, ή τέλος πάντων αγοράζεις τόσο όσο είναι το όριο κατατμησης. Αν δεν έχει, τότε μπορείς, αλλά καλύτερα να το δει συγκεκριμένα κάποιος μηχανικός πριν το κάνεις γιατί στην Ελλάδα βρίσκεσαι και συμβαίνουν τα πάντα. Αυτα
  5. Για αποκατάσταση της συζήτησης, η άποψη μου περιοριζόταν στην υποχρέωση παρουσίας ΜΕΤΑ την αποδοχή. Η αποδοχή στη δική μου περίπτωση ήταν εθελοντική, ενώ μου είχε ξεκαθαριστεί από πριν ότι δεν θα εισπράξω ούτε σεντ. Επίσης δικαίωμα αποζημίωσης υπάρχει πολύ σωστά σύμφωνα με ο,τι είχες παραθέσει, αλλά επί του πρακτεου κανείς δεν θα εισπράξει ούτε σεντ. Ή μάλλον να το διατυπώσω καλύτερα, υπάρχει πιθανότητα σε βαθμό βεβαιότητας να μην πάρει τίποτα. Πάνω σε αυτό βασίζεται και η άποψη μου ότι στην πράξη είναι καθαρόαιμος εθελοντισμός. Όποιος θέλει το επιχειρεί, με ρίσκο να εργαστεί 20-40 εργάσιμες δωρεάν ανά διαγωνισμο, ενώ έχει δικαίωμα αποζημιωσης από το Νόμο. Αλλά αν αποδεχτεί, τότε είναι υποχρεωμένος να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Νομίζω ότι πλέον συμφωνούμε όλοι.
  6. Καλημέρα Αφού θέλετε να πούμε κ αλλα, υπάρχουν πολλοί λόγοι να μην μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης, ακόμη και σε Π.Ε. Συνήθως οι περισσότεροι από αυτούς αποφεύγονται από το μελετητή, ωστόσο όσοι έχουν δουλέψει σε τέτοιες περιοχές μπορούν να πουν την εμπειρία τους, αφήνοντας στην άκρη προφανείς λόγους όπως π.χ. προσκυρωση, καταβολή εισφορών κλπ. Η δική μου εμπειρία περιλαμβάνει και περιπτώσεις ΜΗ οικοδομησιμων οικοπέδων σε Π.Ε.: 1. Οικόπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ούτε με άρθρο 25 (επιφάνεια 69 τ.μ.) μη προσκυρωτεο σε όμορα από τη μελέτη λόγω ύπαρξης κτισματος 2. Οικόπεδο άρτιο μη οικοδομήσιμο γωνιακό σε Ο.Τ. λόγω μεγάλου πλάτους Πρασιάς 3. Οικόπεδο μεγάλο άρτιο λόγω ανακάλυψης σημαντικών αρχαιολογικών ευρημάτων 4. Οικόπεδο σε πολύ κακή ποιότητα μελέτης κατά την οποία οι συντεταγμένες τελικών ιδιοκτησιών δεν απέδιδαν την επιφάνεια του πίνακα, τα όμορα ήταν νεόδμητα με περιφραξεις και περίσσευαν λωρίδες γης 5. Οικόπεδο σε απόσταση μικρότερη των 20 μ. από ρέμα Αλλά και αρκετές άλλες που ενώ συνέτρεχαν αρκετοί λόγοι παρακώλυσης (διανοιγμενη οδός μόνο κατά το ήμισυ του πλάτους λόγω αστικού δάσους και στάθμες κρασπεδων πολύ υψηλότερες απο της υπάρχουσας διανοιγμενης οδού) παρόλα αυτά έβγαλαν άδεια κανονικά. Δεν υπάρχει άσπρο ή μαύρο στην Ελλάδα. Γι αυτό κ η δήλωση 651 παραμένει σε θέματα υπόστασης και όχι αναλυτικής διερεύνησης. Για το θέμα της διάνοιξης, υπάρχει βιβλιογραφία. Η διαφορά των νέων σχεδίων πόλεως σε σχέση με τα παλιά, είναι ότι στα παλιά το 50% των οικοπέδων κατά την εφαρμογή των σχεδίων ήταν μη οικοδομήσιμα λόγω τυπικών υποχρεώσεων ρυμοτομίας με άπειρους εμπλεκόμενους, ενώ στα νέα οι τυπικές υποχρεώσεις αυτοματοποιηθηκαν και τα μη οικοδομήσιμα είναι πολύ ΠΟΛΎ σπάνιες περιπτώσεις.
  7. Καλησπέρα συνάδελφε κ καλή χρονιά! Το quote παραπέμπει στο θεμα της ευθύνης μηχανικού για το αν θα εκδοθεί άδεια δόμησης κ όχι στην υπόσταση του οικοπέδου. Η δήλωση μηχανικού αφορά την υπόσταση του οικοπέδου κ μόνο. Το θέμα έχει εξαντληθεί προ δεκαετιας στο φόρουμ σε μια συζήτηση κορυφής με το Θεοχάρη (respect παρόλο που έχασε στη συγκεκριμένη) Το αν θα εκδοθεί άδεια είναι υπόθεση υψηλού consulting του οποίου η διερεύνηση αμοίβεται αδρά σε αγοραπωλησίες με αξια. Νομίζω όμως ότι η παρούσα κουβέντα είχε αλλο αντικείμενο, κ η απάντηση μου εστιάζεται στο τελευταίο ερώτημα της ύπαρξης περιφράξεων σε ρυμοτομουμενη ιδιοκτησίες που δεν έχουν αποζημιωθεί.
  8. @stesta Με την κύρωση του ρυμοτομικού σχεδίου αυτόματα καθορίζονται οι ρυμοτομικες. Επομένως τυχουσες ρυμοτομησεις για διαπλατύνσεις υπαρχόντων αγροτικών οδών περνάνε αυτόματα στον πίνακα της Π.Ε. ο οποίος δεν έχει ακόμα κυρωθεί. Οι ρυμοτομησεις όμως έχουν τελειώσει, και μαζί με αυτές έχουν τελειώσει και οι μελέτες οδοποιιας, που περιλαμβάνουν και υψόμετρα. Οτιδήποτε βρίσκεται πέραν της ρυμοτομικής είναι αυτόματα κοινόχρηστος χώρος χωρίς καν να χρειάζεται να αποζημιωθεί εκ των προτέρων. Αυτό είναι de facto. Οποιαδήποτε αποζημίωση θα υπολογιστεί στην Π.Ε., αλλά η ρυμοτομουμενη επιφάνεια είναι κοινοχρηστη από την ημερομηνία του ΦΕΚ του ρυμοτομικου σχεδίου. Μετά την κύρωση του ρυμοτομικού, ρυμοτομική γραμμή αλλάζει μόνο με τροποποίηση ρυμοτομικού, διαδικασία που ολοκληρώνεται μόνο αν συντρέχει δημόσιο συμφέρον κ όχι επειδή βρέθηκε δυσαρεστημένος ιδιώτης. Αυτό που δεν έχει τελειώσει είναι οι προσκυρωσεις κ ανταλλαγές γης για τακτοποίηση των οικοπέδων και ΕΝΤΟΣ των ρυμοτομικών γραμμών προκειμένου να ελαχιστοποιηθουν οι αποζημιώσεις, όπου και όταν υπαρχουν μετά τον συμψηφισμό με τις απαραίτητες οφειλές σε γη κ χρημα. Ενδεχομένως να μην έχει τελειώσει και το θέμα ύπαρξης ή όχι προκηπιων, δηλαδή ο καθορισμός των οικοδομικών γραμμών, που συνήθως τελειώνει κ αυτό με τη δημοσίευση του ρυμοτομικού, αλλά έχω δει κ αυξομειωσεις Πρασιάς, δεν είναι ότι δεν συμβαίνει. Επομένως αν βρεθεί κάποιο πουλεν είτε ιδιώτης συνάδελφος είτε δημόσιος υπάλληλος που να ισχυρίζεται το αντίθετο με αποδείξεις, τότε ολες οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθει σε αυτή τη χώρα σε πράξεις εφαρμογής πριν την κύρωση τους αλλά μετά την κύρωση του ρυμοτομικού, τινάζονται στον αέρα. Πέραν αυτού, η διαφοροποίηση του 1337 σε σχέση με τους old school τρόπους εφαρμογής σχεδίων πόλης πριν το 1983 σε τέτοια περίπτωση καθίσταται μηδενική και ξαναγυρνάμε στην εποχή των σπηλαίων και των πράξεών αναλογισμου και της αναγκαιότητας ύπαρξης διανοιγμενης οδού. Τέλος, στη δήλωση 651 αναγράφεται αν επί του οικοπέδου επιτρέπεται η όχι η ανοικοδόμηση, και στη 1337 αν υπάγεται ή όχι σε διατάξεις περί εισφορων. Και εκεί ολοκληρώνεται και το παραδοτέο, και όχι στην αναλυτική διερεύνηση οικοδομησιμοτητας ή εξόφλησης εισφορών. Στα παλιά σχέδια πόλης η 651 είναι ένας σκέτος εφιάλτης, καθώς πρέπει να διερευνηθούν όλες οι ιδιοκτησίες του ΟΤ σε σχέδια πόλης τύπου Μεταμόρφωση Αττικής, γιατί οικοδομήσιμο είναι κάποιο όταν και τα όμορα του είναι οικοδομήσιμα, ΚΟΚ.(παρένθεση: αυτή την υποπερίπτωση πασχουν σοβαρά εγκεφαλικά να την καταλάβουν όσοι δεν γνωρίζουν και είναι κλασσικό σημείο μεγαλειωδεστατης γκάφας που οδηγεί σε καταβαραθρωση των αμοιβών ενός τοπογραφικου. Αλλά όλα πληρώνονται όταν εμφανιστεί η γκάφα...και δεν είναι καθόλου μα καθολου μικρή, αλλά στ @@ μου κ εμένα, συνεχίστε να πυροβολατε σε παλαιά σχέδια πόλης, οι γκάφες θα καταλήξουν σε μένα για ξέπλυμα κ θα έχω δουλειά μέχρι το τέλος των εποχών ή μέχρι να αλλάξει η νομοθεσια) Επομενως αυτή είναι και η χρησιμότητα του 1337 στα νέα σχέδια πόλης, δεν διερευνά κανείς αν οι ιδιοκτησίες αποζημιώθηκαν, ο,τι είναι πέραν της ρυμομοτικης είναι κοινοχρηστο στα χαρτιά και η αποζημίωση του είναι άλλη κουβέντα. Αυτά Ελπίζω να βοήθησα Καλή χρονιά να εχουμε
  9. Καλησπερα και καλή χρονιά σε όλους. Η άποψη μου είναι ότι δεν απαιτείται να έχουν τοποθετηθεί κράσπεδα ή να έχει γίνει ασφαλτόστρωση για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο από την κύρωση του ρυμοτομικού, αν μιλάμε για σχέδιο πόλης μετά το 1983 και από την κύρωση της πράξης, αν παρεμβάλλονται ρυμοτομουμενες ιδιοκτησιες
  10. @Directionless Sorry, αλλά δεν μπαίνω καν στον κόπο να συμμετέχω παραπάνω. Αν πιστεύετε ότι η εκπροσώπηση σε διαγωνισμούς είναι τη σήμερον ημέρα αντικείμενο εργασίας, εύχομαι τα καλύτερα σε όλους. Είτε κάνω λάθος είτε όχι, μου είναι αδιάφορο. Η προσωπική μου άποψη είναι πολύ κακη για το συγκεκριμένο θέμα. Καλή συνέχεια
  11. Όχι το ΤΕΕ. Ο φορέας πληρώνει, αν πληρώσει. Το ΤΕΕ μόνο το αδιάβλητο έχει υποχρέωση να εξασφαλίσει κ τίποτε άλλο. Παλιά η λίστα εκπροσώπων δεν ήταν ανοικτή για το ποπολο. Κληρωναν δικούς τους κομματικους οι οποιοι αποζημιώνονταν από το φορεα. Πολύ καλά λεφτα. Με 10 διαγωνισμούς το χρόνο δεν χρειαζόταν καν να δουλεύεις για εισόδημα. Πλέον μετά μνημονίων δεν πληρώνει κανείς τίποτα. Απόλυτο μηδέν. Μην κόβετε δελτία γιατί θα πληρώνετε φόρους κ ΦΠΑ σε νούμερα που δεν θα εισπράξετε ποτέ. Και 20-40 εργάσιμες το χρόνο ανά διαγωνισμο θα τις δουλεύετε δωρεάν για τον Αυτοκράτορα, όπως οι Ιάπωνες πριν 100 χρόνια. Εμενα συνέχιζαν να με κληρώνουν ακόμα και μετά την αίτηση διαγραφης. Και βρέθηκα ακόμα και σε θέση να εξηγώ στον αρχηγό της ΕΛ.ΑΣ. ότι έχει κάνει γκάφα το ΤΕΕ. Ψάχνουν εθελοντές με το μεγεθυντικο φακό. Δέχτηκα μια κ μόνο φορά να εξυπηρετήσω μετά από προσωπική παράκληση από το γραφείο περιφερειάρχη να μην ακυρώσω. Ήταν ευαίσθητο κοινωνικό θέμα και επείγον αλλα ο διαγωνισμός θα έπρεπε να ακυρωθεί καθώς δεν υπήρχαν εκπρόσωποι ΤΕΕ (ήμουν αναπληρωματικό μελος, το κύριο μέλος έριξε κ αυτό άκυρο) και ήταν στη μεταβατική φάση από hard copy σε ηλεκτρονική. Βασικά μια που σκέφτηκα το κράτος για επείγουσα ανάγκη ανάθεσης μελέτης, καθώς και όλους τους μαλακές συναδέλφους από 17 μεγάλα γραφεία που πρέπει να ξόδεψαν μεγάλο ποσό και χρόνο απλά για να συμμετέχουν (ο προϋπολογισμός ήταν επταψηφιος μεγάλος). Το αποτέλεσμα ήταν σε διάρκεια 20 μηνών να τρέχω σε επιτροπές μετά από βραδινή βάρδια, να παίρνω άδειες να λείψω από τη δουλειά, να τρώω κλήσεις γιατί δεν έβρισκα να παρκάρω κλπ. Μηδενικό κέρδος, ακόμα και σε γνωριμίες. Σε 15 παρουσίες μου κερδισα να με κεράσουν ένα εσπρέσσο από αυτόματο μηχάνημα. Με τέτοιες καταστάσεις η διαδικασία πρέπει να αλλάξει. Αν θέλουν δωρεάν, τότε να υποχρεωθούν όλοι οι μηχανικοί να συμμετέχουν από μια φορά χωρίς δικαιολογίες απουσιας, κάτι σαν στρατιωτική θητεία ένα πράμα.
  12. Καλή χρονιά συνάδελφε. Τι εννοείς? Εγώ πρόσφατα τελείωσα ένα διαγωνισμό που διήρκησε 20 μήνες. Με κάλεσαν περίπου 15 φορές κ δεν πήρα σεντ από το φορεα. Αν ξέρεις κάτι διαφορετικό, το λες. Πλέον δεν πληρωνουν.
  13. Δεν δίνουν ούτε σεντ. Αν θες κάνεις αίτηση να πάρεις, αλλά αυτό που θα πάρεις δεν γράφεται εδώ.
  14. Ούτε σύμβαση, ούτε αμοιβή, και έχεις την υποχρέωση να παριστασαι σε κάθε συνεδρία. Είναι καθαρόαιμος εθελοντισμός.
  15. Καλησπέρα κ χρόνια πολλά. Το πρόβλημα σου έχει πολύ απλή λύση. Επικοινωνείς με ντόπιο τοπογράφο και του στέλνεις το τοπογραφικό μαζί με μια πινέζα στο Google Earth. Ως υπόδειξη ορίων του λες να ακολουθήσει ο,τι βλέπει στο παλιό τοπογραφικό. Τα υπόλοιπα τα βρίσκετε. Καλή συνεχεια
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.