Μετάβαση στο περιεχόμενο

zavi@tee.gr

Core Members
  • Περιεχόμενα

    2.477
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    38

zavi@tee.gr last won the day on Φεβρουάριος 24

zavi@tee.gr had the most liked content!

Φήμη στην κοινότητα

881 Εξαιρετική

Σχετικά zavi@tee.gr

  • Κατάταξη:
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

6.332 profile views
  1. Επισημα Σχεδια Πολης υπαρχουν και πιο παλια (1864 Αχαρνες), δεν ειναι εκει το θεμα Αυτο που καταλαβαινω εγω δια της μαντικης ειναι οτι οι συνάδελφοι δεν ελεγξαν κανενα κανονα οικοδομησιμοτητας παρα μονο την επιφανεια. Διοτι εκτος απο επιφανεια και προσωπο, πρεπει να ειναι αρτια και ολα τα ομορα, και τα ομορα των ομορων, και σε σχεδια πολης προ 1983 πρεπει να ειναι αρτια και τα απεναντι, καθως και τα ομορα των απεναντι. Οπως επισης οτι εχει συντελεστει η απαλλοτριωση της ζωνης παραλιας στη συγκεκριμενη περιπτωση, καθως και αλλα. Μεγαλη δουλεια, για μια σκοτωμενη αγορα... Τωρα το να λεει η ιδια η Πολεοδομια οτι επειδη χτιστηκε αυθαιρετο σε κοινοχρηστο δρομο σημαινει οτι μειωθηκε το πλατος δρομου, αυτο με ξεπερναει. Προσωπικα αν το ακουγα, θα εκανα αιτηση να το παρω γραπτως, γιατι αν υπαρχει περιπτωση να ειναι αληθεια, θα μαθαινα κατι καινουριο.
  2. Παρατηρηση 1: αν ο απεναντι εχτισε αυθαιρετο σε κοινοχρηστο χωρο, εστω και προ 1975, πως θεωρείται οτι μειωθηκε το πλατος του δρομου? Διοτι υπαρχει ορισμος της εννοιας "πλατος δρομου", τοσο για σχεδια πολης, οσο και για οικισμους. Παρατηρηση 2: το να μην αποτυπωνονται κτιρια σε τοπογραφικο ειναι οκ, αρκει αυτα να μην αφορουν την ιδιοκτησια για την οποια εκπονειται το τοπογραφικο. Σημειωνεται οτι και τα ομορα αφορουν την ιδιοκτησια, και πολλες φορες και τα ομορα των ομορων (αρθρο 25 Ν.1337) Παρατηρηση 3: εργασίες πανω στον αιγιαλο δεν νομιζω οτι επιτρεπονται. Σε καθε περιπτωση, μπορειτε να κινηθειτε κατα των συναδελφων και μεσω του Τεχνικου Επιμελητηριου, αρκει να εχετε κατι σιγουρα σωστο στα χερια σας. Η εννοια "μηχανικος του γειτονα" δεν προσδιδει κυρος, κυρος σε ο,τι λεμε προσδιδει μονο ο,τι σφραγιζει κανεις, και παιρνει την ευθυνη γι αυτα που δηλωνει. Καλη συνεχεια
  3. @laxanos Κατα τη γνωμη μου εχεις το δικαίωμα ειτε να μην αμφισβητησεις μη ανακληθεισα αδεια, ειτε να την αμφισβητησεις. Θεωρητικα αφου για καποιο δικο σου λογο μετρησες το οικοπεδο και δεν σου κουμπωνει, τωρα θεωρεισαι γνωστης, οποτε παιρνεις την ευθύνη της αποφασης, για να μαθεις να σκαλιζεις. Αρα ειτε εξαφανιζεις τη νέα μετρηση και θεωρεις με καθε δικαιωμα την αδεια μη ανακληθεισα, είτε πας με δονκιχωτισμο και @@ να τα δηλωσεις ολα και μπραβο σου για να μαθουν κ αυτοι. Σε αντιστοιχες περιπτωσεις εγω προσωπικα πραττω κατα το δοκουν.
  4. Σου έστειλα, αν θες αναλαμβάνεις τη σωτηρία των υπολοίπων. 45 ευρώ λιγότερα σημαίνουν περίπου 20 μπριζόλες περισσότερες.
  5. Είσαι φανταστικός. Ευχαριστώ πολύ. Για τα πρακτικά, ενημερώνω τους συναδέλφους ότι ολοκλήρωσα επιτυχώς τη διαδικασία έκδοσης ψηφιακής υπογραφής, αγοράζοντας από Κίνα ένα token το οποίο μου κόστισε ακριβώς 14 ευρώ και 8 σεντς και δουλεύει κανονικότατα χωρίς το παραμικρό πρόβλημα, το έλεγξα σε win 7 και 10. Επομένως όποιος ενδιαφέρεται να γλυτώσει καμιά 45ριά ευρώ, του προτείνω να την ψάξει λίγο στο ebay, γιατί στην Ελλάδα γενικά υπάρχουν εταιρείες που ψάχνουν να βρουν τη χήνα με τα χρυσά αυγά, πουλώντας άχυρο και κουτόχορτο σε τιμή παντεσπάνι. Αυτά
  6. zavi@tee.gr

    Δήλωση Ν.1337/1983

    @aganatios αλλο πραγμα το γενικο πολεοδομικο σχεδιο (καθοριζει χρησεις γης και ενδεχομενως και συντελεστες δομησης) και αλλο πραγμα το ρυμοτομικο σχεδιο (καθοριζει ρυμοτομικες, χρησεις γης σε ΟΤ και συντελεστες δομησης). Τα ΓΠΣ ειναι τριτογενης πολεοδομικος σχεδιασμος, τα ρυμοτομικα σχεδια ειναι τεταρτογενης. Σε μια ιδεατη κατασταση, εχουμε πει οτι η σειρα θα ηταν: χωροταξικο, ρυθμιστικο, γενικο πολεοδομικο, ρυμοτομικο. Ειδικα στην περιπτωση που ενα ΓΠΣ επεται του ρυμοτομικου (πολυ συνηθισμενο, μαλλον ο κανονας ειναι παρα η εξαιρεση) ΚΑΙ φερνει δυσμενεις αλλαγες στους συντελεστες δομησης, τοτε ισχυουν οι συντελεστες δομησης του ΓΠΣ έναντι του ρυμοτομικου. Εχω πανω απο πενταετια να τον διαβασω, αλλα νομιζω οτι ειναι ο 2508/1997 (με επιφυλαξη ο αριθμος). Δεν νομιζω ομως οτι ενα ΓΠΣ μπορει να αλλαζει ρυμοτομικες, αυτες αλλαζουν μονο με τροποποιηση ρυμοτομικου. Στην περίπτωση που περιγραφεις, μαλλον υπαρχει ρυμοτομικο μετα το 1983 (δεν θα υπηρχε λογος εκπονησης ΠΕ χωρις ρυμοτομικο, αρα οι ιδιοκτησιες που προκυπτουν υπαγονται στις διαταξεις του 1337/83), οι ρυμοτομικες εχουν καθοριστει, αλλα αφου δεν εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης τοτε η τελικη επιφανεια των ιδιοκτησιων δεν εχει οριστικοποιηθεί (ενδεχεται να υπαρξουν διαφορες, οχι στις ρυμοτομικες ομως). Οσο για την επιφανεια που δηλωνεις πριν την κυρωση της ΠΕ, αυτη αποτελειται απο 3 τμηματα: 1. η αρχικη 2. η ρυμοτομουμενη 3. η καθαρη μετα τη ρυμοτομηση και μεχρι την κυρωση της ΠΕ το οικοπεδο δυναται να οικοδομηθει μετα απο βεβαιωση απο την αρμοδια υπηρεσια. Ελπιζω να ξεδιαλυνονται τα πραγματα για σενα.
  7. Καλημερα Μετα από επίσκεψη στον ΕΦΚΑ στη Σατωβριάνδου (εκει ειναι το τμημα που χρεωνει τις καρτελες μας), με ενημερωσαν οτι οι εκκαθαρισεις μισθωτων θα φανουν μετα τις 25-11-2018 για ολους. Προϋποθεση ειναι να εχει ενημερωθεί το ΤΣΜΕΔΕ για το εργασιακο καθεστως του καθενος.
  8. @nzerman δεν χρειαζεται κανενας υπολογισμος επιφανειας προς το παρόν. Η επιφανεια του οικοπεδου αυτη τη στιγμη ειναι το αρχικο μειον το ρυμοτομουμενο. Το οικοπεδο αυτη τη στιγμη οικοδομειται με διαδικασια βεβαιωσης οικοδομησιμοτητας, ασχετα αν ο δρομος εχει διανοιχθει ή οχι. Δεν ειναι κβαντικη φυσικη, ειναι απλή φυσική: αν δεν οικοδομειται, τοτε κανενα δεν θα οικοδομειται πριν τη κυρωση της πραξης και την τοποθετηση κρασπεδων απο το δημο, συμπερασμα ατοπο, επομενως αν θες να τελειωνεις κανε εκτιμηση οικοπεδου οικοδομησιμου με επιφανεια ιση με αρχικη ιδιοκτησια αγροτεμαχιου μειον ρυμοτομουμενο. Αν δεν θες να τελειωνεις, μην τελειωνεις. Ειναι απλα τα πραγματα. Καλη συνεχεια
  9. Συγγνωμη που παρεμβαινω, αλλα το οτι δεν έχει διανοιχθεί ο δρομος δεν σημαινει οτι δεν ειναι οικοδομησιμο. κανονικο οικοπεδο ειναι, εφοσο το ρυμοτομικο ειναι εγκεκριμενο, και δεν απαιτειται καμια απομειωση αξίας, αν ο μοναδικος λογος ειναι η οικοδομησιμοτητα. Ωστόσο η επιφανεια του αυτη τη στιγμη δεν ειναι αυτη που αναγραφει ο πινακας ως τελικη. Η επιφανεια του ειναι η αρχικη, μειον ρυμοτομουμενα τμηματα. Και οταν λεμε ρυμοτομουμενα, εννοουμε μονο αυτα που τεμνονται απο τη ρυμοτομικη, και οχι αυτα που πανε απο αυτο προς τις ομορες ιδιοκτησιες. αντιστοιχα, δεν προσμετρωνται τμηματα των ομορων ιδιοκτησιων που αποδιδονται σε αυτο. Η τελικη επιφανεια θα ειναι ιση με αυτη που λεει ο πινακας, μετα την κυρωση της πραξης. Εγω μαλλον ετσι θα προχωρουσα....
  10. Αποδοχη σε αυθαιρετο γινεται μια χαρα. Συσταση δεν γινεται. Αλλα εδω που τα λεμε, αν η συμβολαιογραφος λεει ότι γίνεται, τοτε ποιο ακριβως ειναι το ερωτημα? Δειξτα ολα οπως ειναι στην πραγματικοτητα. Βεβαια οταν ερθει η ωρα να σου ζητηθει βεβαιωση νομιμοτητας, τοτε θα ξαναρωτησεις (μαλλον) πως θα δωσεις. Κανε ο,τι σου λεει η συμβολαιογραφος, εξαλλου αυτή παιρνει την ευθύνη για το προτζεκτ.
  11. Καλησπέρα Καποτε μπορουσε να γινει συσταση σε αυθαιρετο με διαθηκη. Σημερα δεν μπορει. Οι κληρονομοι θα πληρωσουν κανονικα την τακτοποιηση ως φερομενοι ως ιδιοκτητες κ στη συνεχεια θα γινει συσταση. Συσταση με αυθαιρετο χωρις τακτοποιηση απ οσο γνωριζω δεν γινεται πλεον.
  12. Φιλε μου καλησπερα. Αυτες οι οδηγιες ειναι προ δεκαετιας. Τα πραγματα απο τοτε έχουν αλλαξει. Μαζι με αυτα, εχει αλλαξει κ το επαγγελμα του Μηχανικού, πλεον εχει καταληξει χομπι, οποτε δεν υπαρχουν απο εμενα νεες επικαιροποιημενες οδηγίες-αποψεις. Για το συγκεκριμενο ερωτημα, σημερα δεν γινεται έτσι το πανηγυρι, απαιτείται τακτοποιηση με χιλιοστα στο τακτοποιημενο κανονικα. Αυτή είναι η γνώμη μου.
  13. @karanus Προσωπική μου άποψη είναι ότι ο συγκεκριμένος συντελεστής προεξόφλησης ταιριάζει να χρησιμοποιηθεί σε μέθοδο Cash Flow. Εσύ εφαρμόζεις DRC. Είναι επικίνδυνο να χρησιμοποιούνται συντελεστές αν δεν υπάρχει πλήρης κατανόηση τί ακριβώς υπολογίζουν. (Νταξ, επικίνδυνο όχι με την έννοια ότι θα πεθάνει κανείς, αλλά μπορεί να εκτεθείς επαγγελματικά, αυτό εννοώ εγώ κίνδυνο) Ο συντελεστής που προτείνεις να χρησιμοποιήσεις (επιτόκιο δανεισμού + risk premium) έχει την εξής έννοια: αν είμαι λεφτάς και έχω λεφτά για να επενδύσω, ποιά θα πρέπει να είναι η απόδοση του κεφαλαίου μου, δεδομένου ότι επιλέγω επένδυση συγκεκριμένου ρίσκου. Αυτή είναι η πραγματική έννοια του συντελεστή που θες να χρησιμοποιήσεις (10% ετήσιος), επομένως είναι άστοχος για τη συγκεκριμένη περίπτωση. Στη δική σου περίπτωση απλά ψάχνεις έναν συντελεστή απομείωσης (π.χ. αξία ευχερούς διάθεσης) δεδομένου ότι μάλλον η τιμή που βγάζεις με τη DRC σου φαίνεται διαισθητικά μεγάλη. Ε αυτός δεν υπολογίζεται με αυτή τη φόρμουλα. (Hint: δεδομένου ότι δεν υπάρχουν στοιχεία στην περιοχή σου, ποιός θα μπορεί τεκμηριωμένα να αντικρούσει έναν δικό σου συντελεστή απομείωσης, βγαλμένον από το μυαλό σου? ) Όλα αυτά τα λέω με την παραδοχή ότι έχω καταλάβει τί θες να κάνεις. Αν δεν έχω καταλάβει, να με συμπαθάς.
  14. @karanus Ως απάντηση για τον συντελεστή που ψάχνεις, μπορείς να τον υπολογίσεις με την εξίσωση του Fischer: (1+ i) = (1+r)(1+π), όπου i : ονομαστική μεταβολή r: πραγματική μεταβολή π : πληθωρισμός Εσύ πρακτικά ψάχνεις να βρεις ποιός είναι ο (1+r) Την ονομαστική μεταβολή μπορείς να την βρεις από ιστορικά στοιχεία (π.χ. δελτία της ΤτΕ) και να κάνεις projection είτε γραμμικά, είτε με όποιον άλλο τρόπο σε φωτίσει ο Θεός. Τον πληθωρισμό επίσης μπορείς να τον βρεις από το Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, επίσης δημοσιευμένα στοιχεία και αντίστοιχα projection. Το να προεξοφλείς με 10% το πόσο μπορεί να πουληθεί σε 3 χρόνια από τώρα το ακίνητο κατά τη γνώμη μου έχει τα εξής θεμελιώδη λάθη: Ο τύπος είναι φτιαγμένος για μεγαλύτερη τιμή σε 3 χρόνια και όχι για μικρότερη, με την παραδοχή ότι το χρήμα έχει μεγαλύτερη αξία σήμερα απ' ό,τι σε 3 χρόνια (θεμελιώδης αρχή της σύγχρονης οικονομίας προκειμένου να ισχύσει οποιοσδήποτε μαθηματικός τύπος) 10% ετήσια υποτίμηση για 3 χρόνια σερί δεν ξέρω καν αν έγινε στην Αμερική με το κραχ του 1929, και σίγουρα δεν έγινε ούτε καν στην Ελλάδα του 2010-2018 Ο συντελεστής προεξόφλησης που παρουσιάζεις αφορά απαιτούμενη απόδοση σε equities και χρησιμοποιείται για επενδυτικές αξιολογήσεις, νομίζω είναι εντελώς άστοχη η χρήση του σε αυτό που θες να κάνεις. Αυτη είναι η γνώμη μου.
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.