[email protected]

Αναθεώρηση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής πράξης)

Συνάδελφε καλημέρα. Το ερώτημα που θέτεις, πρέπει πρώτα να το θέσεις στον εαυτό σου και το πώς είσαι διατεθιμένος να διαχειριστείς αυθαίρετο μετά το 2011.

Συμμετοχή

Είναι λυπηρό να συμβαίνουν τέτοια περιστατικά, όταν η ανθρωπότητα έχει ήδη τη γνώση και έχει δώσει λύσεις να μη συμβαίνουν.

@avgoust Την επιφάνεια αποτύπωσης (πλέον). Αν αυτή απέχει από την αναγραφόμενη του πίνακα της πράξης, τότε επικαλείσαι την εγκύκλιο 49/88 (αν δεν κάνω λάθος στον αριθμό) Αν αυτή απέχει από την αναγραφόμενη του τίτλου, επικαλείσαι άρθρο 39 Ν.4495 Αν αυτή απέχει από την κτηματογράφηση, επικαλείσαι προδιαγραφές Ν.2308 (δεν θυμάμαι το άρθρο απέξω) Αν υπάρχει τοπογραφικό μετά το 2013 που έχει προσαρτηθεί σε πράξη (είτε συμβόλαιο είτε άδεια) και έχεις απόκλιση, τότε ή παρατάς τη δουλειά και παραπέμπεις στο συνάδελφο που το συνέταξε, ή βρίσκεις λύση να διορθωθεί ο τίτλος ή η πράξη Αν το δίλημμά σου είναι ΜΟΝΟ μεταξύ πίνακα και συντ/νων πράξης, τότε επιλέγεις ό,τι λέει ο πίνακας

Καλημέρα. Από την πλευρά μου προσθέτω ένα λιθαράκι στις πληροφορίες, στο Πολύγωνο θα βρείτε υγιέστατο ασβεστόλιθο, εκσκαφή 1.000 m3 διήρκησε 4 μήνες με μεγάλο σφυρί, αυτός είναι και ο λόγος που η περιοχή δεν έχει υπόγεια και όλα τα πεζοδρόμια είναι μπαζωμένες κλίμακες πρόσβασης. Επίσης να έχετε το νου σας στις όμορες πολυκατοικίες για αντιστηρίξεις, πολλά πολυόροφα εκεί είναι φυτευτά επάνω σε παλαιά πέτρινα ισόγεια, αν είστε τυχερή θα έχουν αυτοτελή θεμελίωση, αν είστε άτυχη θα είναι απλά φυτευτά. Θα σας πρότεινα να βρείτε τα στατικά των αδειών των ομόρων και να παρακαλέσετε για αυτοψία. Προσωπικά με τα παθήματά μου στην περιοχή, για το συγκεκριμένο οικόπεδο εγώ αν ήμουν στη θέση σας μάλλον θα κατέληγα σε επιφανειακή θεμελίωση, με εξαγορά θέσεων στάθμευσης, και στο δίλημμα βέλτιστης αξιοποίησης συντελεστή ή ζημία, μάλλον θα επέλεγα να θυσιάσω συντελεστή προκειμένου το project να μπορεί να υλοποιηθεί. Εύχομαι καλή τύχη.

Συνάδελφε καλημέρα. Θεωρητικά μιλώντας, έχεις απόλυτο δίκιο. Όταν θα έρθει η ώρα να υποστηρίξεις μεταβίβαση σε κτίριο με πολλαπλές στάθμες και οριζόντιες ιδιοκτησίες, θυμήσου να μοιραστείς μαζί μας την εμπειρία διαχείρισης επικοινωνίας για πρόσβαση αποτύπωσης σε όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες έτσι ώστε να καταφέρεις δημιουργία κατόψεων αποτύπωσης. Ακόμα και στην καλύτερη των περιπτώσεων που θα ταυτίζεται η πραγματική κατάσταση με τις κατόψεις σύστασης, η εμπειρία σου θα επαληθεύσει την άποψή σου. Αν θέλεις τη δική μου άποψη, τη μοιράζομαι μαζί σου: το άρθρο 99 δίνει λύση μόνο σε ακίνητα κατασκευασμένα μετά το 1983, στα οποία έχει απωλεσθεί ο φάκελος το άρθρο 51Α είναι φτιαγμένο μόνο για οροφοδιαμερίσματα, δηλ. οριζόντιες που καταλαμβάνουν ολόκληρο τον όροφο Προσωπικά η μοναδική μου καλή εμπειρία από ανασυστάσεις είναι στην Πολεοδομία Αμαρουσίου, η οποία δέχεται με κατανόηση μερική ανασύσταση χωρίς συνολική αποτύπωση του ορόφου. Αυτό καταλήγει σε έκδοση πολλαπλών εκτελεστικών πράξεων στο ίδιο κτίριο. Και φυσικά πρέπει να είσαι τυχερός να ταυτίζεται η κάτοψη της σύστασης τόσο στο περίγραμμα ορόφου, όσο και στο διαμέρισμα ενδιαφέροντος, στα ανοίγματα του ορόφου, στους εξώστες και στους κοινόχρηστους χώρους. Από εκεί και πέρα αν,- κατά την αποτύπωση του/των ορόφου/ων σε οποιαδήποτε άσχετη με την υπόθεσή σου οριζόντια ιδιοκτησία,- βρεις αυθαίρετα του άρθρου 81 (συμπεριλαμβανομένων και του άρθρου 29 που εκτελέστηκαν χωρίς τη σχετική έγκριση), τότε υποχρεούσαι σε ρύθμιση με Ν.4495 κατά την ανασύσταση. Καλή τύχη στη διαχείριση της επικοινωνίας.

Συμμετοχή

Καλημέρα και καλό μήνα. Το άρθρο 51Α, αν σου τύχει πραγματική υπόθεση και δεν μιλάμε υποθετικά, θα συνειδητοποιήσεις ότι στην πράξη ισχύει μόνο για οροφοδιαμερίσματα. Στην πρώτη υπόθεση που θα σου τύχει και δεν θα πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα, παρακαλώ να μας παραθέσεις την εμπειρία σου με την πολεοδομία εδώ με απόλυτη ειλικρίνεια. Εύχομαι καλή τύχη σε όλους.

@tetris Δεν έφυγα ποτέ, απλά δεν ποστάρω γιατί δεν με ιντριγκάρουν τα θέματα. Από την πλευρά σου δεν χρειάζεται να εξηγείς για ποιό λόγο συμμετέχεις, γιατί όπως και να 'χει είσαι σεβαστός, έχεις άποψη, και είσαι από τους ελάχιστους που με κεντρίζουν να διαφωνήσω. Στο συγκεκριμένο θέμα δεν διαφωνώ με κανένα, καθώς ο συγκεκριμένος νόμος έχει γραφτεί με τέτοιο τρόπο που να είναι όλοι ταυτόχρονα σωστοί.

@Ροβινσώνας Το τί είναι σαφές και τί δεν είναι σαφές στον Ν.4495 είναι προσωπική εκτίμηση του καθενός μηχανικού. Κάποια σημεία είναι σαφή, κάποια άλλα είναι επίτηδες ασαφή, και αυτό γιατί ο νόμος αυτός μεταξύ άλλων, είναι ένα εισπρακτικό μέσο μιας πτωχευμένης χώρας. Το ΤΕΕ Αθήνας σε 3 διακριτές υποθέσεις απάντησε (μόνο προφορικά) ότι η ανασύσταση δεν είναι υποχρεωτική. Ειδικά δε στα κτίρια με σύσταση προ 1975 συστήνουν αντιμετώπιση ως εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα, με κατάθεση αποδεικτικού παλαιότητας το ίδιο το στέλεχος αδείας. Το ΤΕΕ Πελοποννήσου επαναλαμβανόμενα απάντησε (μόνο γραπτά) ότι η ανασύσταση είναι η ορθή αντιμετώπιση, αλλά η ρεαλιστική είναι χωρίς οικοδομική άδεια, ειδικά σε κτίρια με σύσταση προ 1975. Το ΤΕΕ Αθήνας μόλις επικαλεστεί συνάδελφος γραπτή απάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου, αρνείται να συνεχίσει τη συζήτηση. Η Πολεοδομία Αθήνας αρνείται μερική ανασύσταση του άρθρου 99, ενώ η Πολεοδομία Αμαρουσίου τη δέχεται με χαρά. Εσύ κρίνεις ότι η ανασύσταση είναι υποχρεωτική. Εγώ κρίνω ότι αν σου τύχει δική μου δήλωση και πεις το ανάποδο, δεν υπάρχει διαιτητής να αποδώσει την απόλυτη γνωμάτευση. Ο @ΙΑΣΟΝΑΣ που είναι ο πιό ακραίος απ' όλους εδώ και χρόνια, έχει τη δική του άποψη. Ο @tetris έχει και αυτός τη δική του άποψη. Επομένως όλες οι γνώμες δεκτές και όλοι χαρούμενοι. Το αν θα γίνει συναλλαγή τελικά ή όχι, στην πράξη κρίνεται από τα συναισθήματα του καθενός απέναντι σε διφορούμενες διατάξεις. Κερδίζει όποιος μπορεί να υποστηρίξει την άποψή του, ανάλογα με το ποιά πλευρά εξυπηρετεί. Και φυσικά κερδίζει πάντα αυτός που πληρώνει.

Συμμετοχή

Συμμετοχή

Συμμετοχή

@gargad Για την υπόθεσή σου έχεις 3 διακριτές χρονικές στιγμές: Διάταγμα όρων δόμησης 1970, εν ισχύ ΓΟΚ 1955 Πραγματικό έτος ανέγερσης κατασκευής προς νομιμοποίηση (δεν το αναφέρεις) 2026, εν ισχύ ΝΟΚ Εσύ έχεις δικαίωμα να πάς είτε με ό,τι ίσχυε στη χρονική στιγμή 2, είτε στη χρονική στιγμή 3. Αν η χρονική στιγμή 2 ταυτίζεται με την 1, τότε εκδίδεις σημερινή οικοδομική άδεια νομιμοποίησης είτε με την επιλογή 1, είτε με την 3. Αυτά