Jump to content

[email protected]

Core Members
  • Content Count

    2,634
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    53

Everything posted by [email protected]

  1. Ο μακρύτερος πρόβολος στην Ελλάδα έχει μήκος περίπου 235 μ. Είπαμε, είναι λυμένα αυτά τα θέματα. Επίσης: οι στατικοί δεν ζορίζονται, ζορίζεται αυτός που πληρώνει αρχιτεκτονιές. στη μελέτη τα πάντα είναι θεωρητικά, γίνονται σε άνετο κλιματοζόμενο χώρο γραφείου, και δεν κινδυνεύει κανείς από πειραματισμούς αυτό που δεν αξιολογεί κανείς εξ αρχής είναι αφενός μεν διάφορες μικρολεπτομέρειες ασήμαντες όπως π.χ. όπως σωστά είπε ο συνάδελφος για συστολές ξηράνσεως, το κόστος συντήρησης από ασήμαντες πάλι λεπτομέρειες όπως π.χ. ρωγμές στην επικάλυψη, όπως και τον ανίκητο (πάντα
  2. Καλησπέρα κ καλή χρονιά στους συναδέλφους. Σχεδιάστε όσο πλάτος προβόλου γουστάρετε γιατί από την επιστήμη είναι λυμένα αυτά τα θέματα, αρκεί να ξέρετε το budget. Αν δεν ξέρετε το budget, τότε μην σχεδιάζετε ο,τι γουστάρετε κ πηγαίνετε να μάθετε λίγο project management για να μην γίνετε ζωντανές φύρες χρόνου.
  3. Συμφορουμιτες αν δεν άλλαξε κάτι συνταρακτικο με τον υπερνομο του Δεκεμβρίου, τότε σύσταση κάθετου σε εκτός σχεδίου γίνεται ΜΟΝΟ εάν υπάρχουν αυθαίρετα! Αν δεν υπάρχουν, τότε παρακαλείστε όλοι οι πολίτες να παραμείνετε νόμιμοι κ να μην κάνετε κακες πράξεις, γιατί σύσταση κάθετου σε εκτός σχεδίου έχει καταργηθεί από το 1992
  4. Με τον 4178 γινόταν (έχω κάνει κ μεταγράφηκε κανονικά). Με τον 4495 υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί, μου έτυχε περισυ στην ανατολική Αττική κ δεν έγινε, κόλλησε στους περιορισμούς. Τέτοιες υποθέσεις αναβαθμίζονται σε επίπεδο consulting κ θέλουν τεκμηρίωση (μόνο κ μόνο το report χρεώνεται τετραψήφιο), οπότε μια απλή απάντηση στο φόρουμ είναι ότι ναι γίνονται υπό περιορισμούς οι οποίοι όμως δεν είναι αμελητέοι (θα το δεις όταν σου έρθει το πρώτο κύμα χαρτουρας των ιδιοκτητών να ελέγξεις). Ο 4178 ήταν πιο χαλαρος
  5. Μάλλον ναι, αναγνωρίζεται. Πιθανόν να γλυτώσεις τις 35 ώρες, εκτός κ αν πέσεις σε δειγματοληπτικό audit που θα σου ζητήσουν αρκετή χαρτουρα. Βρες εκπαιδευτή, δεν έχει κ πάρα πολύ σημασία ποιος θα είναι αυτός, μπορείς κ online να διαλέξεις εκπαιδευτη εκτός ελλαδος. Το pmbok δεν διαβάζεται μόνο του, πρέπει να καταλάβεις πως λειτουργεί το πρότυπο κ αυτό μόνο ένας εκπαιδευτής μπορεί να στο μεταφέρει, ή ένα πολύ καλό βιβλιο-βοηθημα. Εναλλακτικά θα πρέπει να έχεις ήδη την εμπειρία από τη δουλειά σου κ να ξέρεις ήδη τις διαδικασίες. Ο εκπαιδευτής εκτός των άλλων, θα σου δώσει πρόσβαση (ή θα
  6. Καλησπέρα φίλε κ χρόνια πολλά. Στο θέμα: διάβασε το ακριβώς προηγούμενο ποστ μου. Το να προσπαθήσεις μόνος σου χωρίς βοήθημα κ χωρίς εκπαιδευτή, απευθείας από το pmbok, στη μορφή του τεστ όπως θα είναι το 2021 προσωπικα το θεωρώ σπατάλη χρόνου κ χρηματος κ αυτοκτονικο. Για να μην το μετανιώσεις, απευθυνσου σε εκπαιδευτή. Το pmbok πλέον είναι ένα βιβλίο standard, είναι σαν να προσπαθείς να μάθεις στατική διαβάζοντας απευθείας τον εκως, χωρίς να έχεις κάνει τίποτε άλλο στη ζωή σου από στατική. Πέραν αυτού, οι 35 εκπαιδευτικές ώρες είναι υποχρεωτικό προαπαιτούμενο για να δώσεις το τεστ,
  7. @jedi.Yannis Τα ΓΠΣ στο θεωρητικό κομμάτι πρέπει να προηγούνται των ρυμοτομικών σχεδίων. Στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας ΔΕΝ προηγούνται. Σκοπος τους by the book είναι να δώσουν χρήσεις γης σε περιοχές υπό ένταξη (ή και όχι) και να καθορίσουν πυκνότητα δόμησης. Για το διαχωρισμό των περιοχών, ως όρια χρησιμοποιούνται δρομάκια, ποταμάκια, σπιτάκια κ διάφορες μορφολογικές οριογραμμες του εδάφους. Όταν στη συνέχεια δημοπρατείται το ρυμοτομικό σχέδιο, στο μελετητή καθορίζονται οι απαιτήσεις κ οι περιορισμοί της μελέτης. Τα όρια ένταξης μπορεί να κόβουν κατά βούληση συμπαγείς περιο
  8. @jedi.Yannis Καλησπέρα κ πάλι. Συνεχίζω γιατί με έχεις ιντριγκάρει (όλοι έχουμε μια Αχίλλειο φτέρνα, του Αχιλλέα η Αχίλλειος φτέρνα ήταν στην πραγματικότητα η φτέρνα του). Το γήπεδο ενδιαφέροντος φαίνεται να είναι εκτός σχεδίου. Ανήκει σε περιοχή καταλοίπων του ΓΠΣ. Ενδεχομένως να περιλήφθηκε στην πολυγωνική της πολεοδομικής ενότητας λόγω κοινών μορφολογικών χαρακτηριστικών με την τριγύρω περιοχή, αλλά στο σχέδιο πόλης δεν φαίνεται να έχει περιληφθεί. Το ότι βρίσκεται σε "πολεοδομική ενότητα" πλέον δεν σημαίνει τίποτα, πέρα από τη χρήση γης που επιβάλλεται από το ΓΠΣ. Αυτό που σίγουρ
  9. @jedi.Yannis Καλησπέρα φίλε μου. Σκεφτόμενος βάσει του Occam's razor, για την υπόθεση σου συμβαίνει μάλλον κάτι από τις εξής περιπτώσεις: 1. Κάτι δεν περιγράφεις σωστά 2. Περιγράφεις σωστά αλλά δεν καταλαβαίνεις την απάντηση 3. Περιγράφεις σωστά, καταλαβαίνεις την απάντηση αλλά στην υπόθεση σου έχει γίνει μαλακια του Υπουργείου 4. Περιγράφεις σωστά, καταλαβαίνεις σωστά, δεν έχει γίνει μαλακια στο Ρυμοτομικό κ όλα αυτά βασίζονται σε διατάξεις που δεν γνωρίζουμε Απ' αυτά που περιγράφεις, αυτό που μπορώ εγώ ο ταπεινός να κάνω εικόνα είναι ότι η περιοχ
  10. Καλησπέρα. Τα layers της πολεοδόμησης όπως έχουμε ξαναγράψει είναι: 1. Χωροταξικό 2. Ρυθμιστικό 3. Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο 4. Σχέδιο Πόλεως Επομένως η απάντηση στο 1) είναι ότι ναι, γίνεται. Για το 2): η περιοχή ενδιαφέροντος είναι εκτός Ρ.Γ., γεγονός που σημαίνει ότι ακόμη δεν έχει ενταχθεί σε σχέδιο πόλεως. Άρα η σειρά είναι ότι πρώτα θα εκδοθεί Ρυμοτομικό Σχέδιο, κ μετά θα γίνει η σχετική πράξη εφαρμογής. Υπολόγισε 20 με 40 χρόνια.
  11. Ο ελεγκτής ελέγχει σύμφωνα με το ΦΕΚ 57Β/2014. Απ' ο,τι θυμαμαι απέξω , μόνο στην κατηγορία Α είναι ασαφες τι ακριβώς ελέγχει. Για αυτό και στην κατηγορία Α τα περισσότερα σημεία ελέγχου του checklist είναι εκτός αντικειμένου ελεγχου (out of scope για οποιον καταλαβαίνει από συμβατικές έννοιες). Στις υπόλοιπες τα checklists είναι ακριβέστερα κ οφείλει να ελέγξει μόνο κ μόνο αυτά που αναφερει το checklist. Αν σας τύχει ελεγκτής που το παίζει υπάλληλος πολεοδομίας 1990, γδαρτε τον, έχει κυρώσεις. Κ εγώ ελεγκτής είμαι κ ξέρω να κάνω τη δουλειά μου όπως προδιαγράφεται.
  12. @Dim DesmoDesmo http://portal.tee.gr/portal/page/portal/mhtrwo/mitrwo/mix_search Τα στοιχεία που έχεις επαρκούν.
  13. @Dim DesmoDesmo Καλησπέρα. Η μοναδική γκαφα που έχετε κάνει από την πλευρά σας είναι ότι επιλέξατε μείωση προστίμου λόγω ενεργειακής αναβάθμισης. Το τι έχει ανεβάσει κ τι όχι μπορείτε να το βρείτε με μια επίσκεψη στο Τεχνικό επιμελητήριο. Στο τεχνικό επιμελητήριο επίσης μπορείτε να αιτηθειτε αλλαγή μηχανικού, αλλά αν το κάνετε να ξέρετε ότι τα λ7 σας προς τον πρώτο μηχανικο έχουν κάνει φτερά, ωστόσο θα καταφέρετε να τελειώσετε την υπόθεση πληρώνοντας έναν άλλο μηχανικό που εμπιστεύεστε. Αν το ακίνητο έχει αξία για εσάς, όντως μπορείτε να ακολουθήσετε τη συμβουλή
  14. Καλησπέρα. Εκφέρω την άποψη ότι το οικόπεδο πάει subito για τακτοποίηση. Πρέπει να εγγράφεται κτίριο ελάχιστης επιφάνειας 50 τμ κ ελάχιστης πλευράς 5 μ ΚΑΙ να αφήνεται ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος. Συν τοις άλλοις πρέπει να μην προέρχεται από υπαίτια κατάτμηση μετά το 1977. Ωστόσο δες αν μπορείς να το πας με κάλυψη 70%. Κάπου υπάρχει η αντίστοιχη τεκμηρίωση, μπορεί κ να είναι δικό μου ποστ προ δεκαετίας, κ μάλιστα στο παρόν θρεντ. Αλλά σίγουρα η κουβέντα ήταν με γοκ 1985 τότε.
  15. Καλησπέρα. Υποχρέωση επιδιόρθωσης έχει ο ιδιοκτητης κ ενδεχομένως ανάλογα την άποψη κάποιων δικηγόρων ολόκληρη η πολυκατοικία. Σοβαρότητα: η αμεσότητα προκύπτει από θέμα ασφάλειας των διερχόμενων, και όχι από θέμα στατικής επάρκειας.
  16. Καλημέρα κ καλή εβδομάδα Αν έπρεπε κάποιος να δώσει άμεση απάντηση χωρίς περαιτέρω στοιχεία, τότε η απάντηση είναι όχι, δεν οικοδομείται.
  17. Καλημέρα σε όλους. Ο συνάδελφος @ntanos για άλλη μια φορά προσθέτει αξία στο φόρουμ γιατί είναι πάντα to the point! Αγνοώντας το trolling που έχει προκύψει στο θρεντ, εκφέρω την άποψη μου. Σε πράξεις εφαρμογής με συντεταγμένες τελικών ιδιοκτησιών, συνήθως απαιτείται μια αποτύπωση για να αξιολογηθεί η ποιότητα της αποτύπωσης του μελετητή. Ειδικά στο Μενίδι όπως λέει και η συνάδελφος @europe υπάρχουν όλων των κατηγοριών αποτυπώσεις. Από διαμάντια μέχρι φίδια. Αν κάποιος γνωρίζει ήδη ότι ο μελετητής έχει παραδώσει διαμάντια, τότε μετά τις 2-3 πρώτες υποθέσεις στην ίδια περιοχή
  18. Δεν το λέει λέμε το σώμα του νομου. Το σώμα δεν αναφέρει πουθενά δικαιούχους κληρονόμους χωρίς τίτλο αποδοχής. Ενδεχομένως το δικαίωμα των κληρονόμων χωρίς τίτλο να μπορούν να ρυθμίσουν να προκύπτει από την εγκύκλιο, αυτό λέμε.
  19. Ok, είπαμε ότι δεν διαφωνούμε στο σώμα του Νόμου. Η εγκύκλιος στην περίπτωση κληρονόμων έχετε άποψη σε ποιό είδος ''φερόμενου ιδιοκτήτη'' απευθύνεται? Αν δεν έχετε, τότε ο καθένας ερμηνεύει κατά το δοκούν, όπως εξάλλου συνηθίζεται όταν ο Νόμος περνάει στα χέρια των ιδιωτών Μηχανικών. Και τότε παρανομεί μόνο αυτός που είναι desperado, οι υπόλοιποι πράττουμε ανάλογα με το νοητικό επίπεδό μας.
  20. Καλησπέρα και από εμένα. Στο θεωρητικό υπόβαθρο (ότι κληρονόμοι χωρίς αποδοχή δεν μπορούν να κάνουν ρύθμιση επειδή δεν είναι ξεκάθαρο στο σώμα του Νόμου) δεν διαφωνώ. Ωστόσο θεωρώ ότι είναι απλή παράλειψη διατύπωσης του Νόμου, και εγώ προσωπικά έχω προχωρήσει σε ρυθμίσεις χωρίς αποδοχή κληρονομιάς εφόσον το ακίνητο ήταν δηλωμένο στο Ε9. Εξάλλου οι Μηχανικοί εξ' αρχής δεν είμασταν αρμόδιοι για έλεγχο τίτλων. Με κάποιες συμπληρωματικές διευκρινίσεις 'μαντεύω' ότι οι κληρονόμοι χωρίς τίτλο θεωρούνται φερόμενοι ως ιδιοκτήτες. Στην εγκύκλιο 2 αναφέρει ότι ''Κληρονόμοι ακινήτων με αυθ
  21. Καλημέρα. Στην περίπτωση ανασύστασης φακέλου, θα πρέπει να κάνεις ένα τοπογραφικό με συγκεκριμένες προδιαγραφές και ένα διάγραμμα κάλυψης με έλεγχο κατά ΓΟΚ 1955. Συν κατόψεις. Στην περίπτωση 4495, μόνο κατόψεις. Επομένως η απάντηση στο συγκριτικό πίνακα ενεργειών βρίσκεται στο εξής ερώτημα: υπάρχει μηχανικός που να κάνει τοπογραφικό συν διάγραμμα κάλυψης συν επισκεψεις σε πολεοδομία αλά old school σε τιμή μικρότερη απ' ο,τι θα έκανε μια κατηγορία 1 του 4495? Διότι το τελικό αποτέλεσμα και των 2 επιλογων είναι ακριβώς το ίδιο.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.