Jump to content

[email protected]

Core Members
  • Content Count

    2,606
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    49

Everything posted by [email protected]

  1. Η αλήθεια είναι ότι σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια μπορεί κανείς να βρει φίδια στη χαρτουρα. Πάνω σε αυτά που λέει ο @Pavlos33, τον προηγούμενο μήνα μου έτυχε ακίνητο (οριζόντια ιδιοκτησία το τονίζω) σε κτίριο με κανονική οικοδομική άδεια του 1982. Περίγραμμα όλα καλώς. Συνάδελφος έχει δώσει βεβαίωση νομιμότητας και έχει ήδη γίνει μεταβίβαση το 2017. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό προ 1923, στον οποίο όμως οικισμό το 1991 κυρώθηκε νέο ρυμοτομικό. Ε λοιπόν ένα τμήμα του ΚΤΙΡΙΟΥ ρυμοτομειται. Ποτέ δεν έγινε νέο τοπογραφικό, γιατί θεωρήθηκε ότι τίποτα δεν μπορεί να πάει στραβά σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο. Και ο ιδιοκτήτης απλά ζήτησε να βγει μια άδεια μικρής κλίμακας, οπότε έτσι άνοιξε το καλαθάκι με τα φίδια της χαρτουρας. Για να μην πλατιάζουμε, η βεβαίωση του συναδέλφου αποδείχθηκε κουραδοχαρτο και το συμβόλαιο πάει για διορθωση, αφού σε ρυμοτομουμενα ακίνητα δεν δίνεται βεβαίωση, ούτε μεταγράφονται εμπράγματα δικαιώματα.
  2. Καλημέρα σας Η λύση είναι να φτιάξετε νέο τοίχο από την πλευρά της δικής σας ιδιοκτησίας. Ο τοίχος δεν πρέπει να έχει κανένα απολύτως άνοιγμα, ούτε καν πρίζες. Αν θέλετε ανοίγματα για φωτιστικά ή πριζοδιακοπτες, τότε θα βάλετε μια επιπλέον στρώση μετά τη στεγανη. Χρησιμοποιήστε κατά προτίμηση γυψοσανίδα ή τσιμεντοσανιδα, με ενδιάμεσο υλικό τύπου πετροβάμβακα/υαλοβάμβακα/whatever. Θα χάσετε 8-12 εκατοστά πλάτους ωφέλιμης επιφανειας, αλλά θα κερδίσετε ανακούφιση στα οσφρητικα σας ερεθίσματα. Το συνολικό σας κόστος για την επέμβαση θα είναι κάτω από 500€, δηλαδή το 1/3 του ατομικού ετήσιου κόστους για αγορά τσιγάρων αν ξεκινήσετε να καπνίζετε. Νομίζω ότι είναι καλό deal. Καλή συνεχεια
  3. @Panagiotis50 Ναι, είναι μια old school διαδικασία που ακόμα παραμένει σε ισχύ. Καταθέτεις ένα υπερπλήρες τοπογραφικό με ιστορικό τίτλων ιδιοκτησίας και λοιπή χαρτουρα, και ως τελικό παραδοτέο παιρνεις μια βεβαίωση ότι το ακίνητο οικοδομείται. Ακόμα κ αν δεν καταφέρεις να το πουλήσεις με αυτη τη βεβαίωση, θα σου πρότεινα αυτή τη διαδικασία να την κάνεις έτσι κ αλλιώς (αν το ακίνητο έχει αξία), έτσι ώστε στο μέλλον αν το άρθρο 25 ξαναβγεί αντισυνταγματικό να είσαι έτοιμος να ζητήσεις αποζημίωση από το ελληνικό κράτος Οικόπεδα του άρθρου 25 είναι πάρα πολλά και για πολλούς λόγους. Πχ σε σχέδια πόλης όπου δεν έχουν δοθεί παρεκκλίσεις, σε πράξεις εφαρμογής μη κυρωμενες, σε σχέδια πόλης που πετσοκοβουν οι ρυμοτομικες ο,τι βρουν μπροστά τους πριόνι (πχ Μεταμορφωση), σε οικισμούς προ 1923 που τους φορτώνουν νέο σχέδιο πόλης κλπ. Ένας απλός μηχανικός ή ένας απλός δικηγόρος που απλά "άκουσε" ότι τα άρθρα 25 είναι παλτά δεν σημαίνει ότι είναι και ο απόλυτος σύμβουλος σε αυτό το μπουρδέλο ανικανότητας που αναγκαζόμαστε να ζούμε όλοι. Τι να λέμε τώρα, εδώ το κτηματολόγιο διεκδικεί περιοχές σε σχέδια πόλης ΜΕΣΑ στο κέντρο της Αθήνας ως δασικές από την εποχή της τουρκοκρατίας και τη συνθήκη της Λωζάνης, θεωρητικά θα έπρεπε σε αυτή τη χώρα να έχουν απαγορευθεί οι αγοραπωλησίες ως εν δυνάμει απάτες στο σύνολό τους...
  4. Καλησπέρα Συμπληρώνω την άποψη του συναδέλφου: όντως μπορεί κάποια οποιαδήποτε στιγμή να ακυρωθεί η άδεια και το οικόπεδο να μην οικοδομείται. Ωστόσο σε αυτή την περίπτωση η διαδικασία που ΙΣΧΥΕΙ είναι αγωγή κατά του ελληνικού κράτους για απαξίωση περιουσίας, η οποία κερδίζεται κατά κανόνα γιατί η προστασία της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας είναι συνταγματικό δικαίωμα. Εξάλλου ανάκληση της άδειας μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε οικόπεδο, όχι μόνο σε οικόπεδα του άρθρου 25. Και για πάρα πολλούς λόγους, χωρίς απαραιτητα να ευθύνεται ο ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα υπάρχει άνθρωπος που του έκαναν ανάκληση κανονικοτατης οικοδομικής άδειας σε κανονικοτατο οικόπεδο με κανονικοτατο πολεοδομικο καθεστώς με όλες τις προβλεπόμενες σφραγίδες χωρίς την παραμικρή αμέλεια επειδή έκοβε τη θέα του γείτονα, και ο συγκεκριμένος έκανε το λάθος αντί να κάνει αγωγή κατά του ελληνικού κράτους, να καταφύγει απευθείας στο ΣτΕ. Και το ΣτΕ ακύρωσε ολόκληρο πολεοδομικό καθεστώς σε ολόκληρη την επικράτεια βάσει της συγκεκριμένης υπόθεσης. Αν όμως είχε ζητήσει αποζημίωση σε πρωτοδικείο εξαρχής, τότε θα έπαιρνε τουλάχιστον τη φυρα του πίσω ολόκληρη. Και αυτη η άποψη έχει εκφραστεί με τεκμήρια και δεδικασμενα από στόμα δικαστών στο ΣτΕ Επίσης υπάρχουν πάρα πολλές άλλες περιπτώσεις οικοπέδων αρθρου 25 ακόμα και σε πράξεις εφαρμογής, που κατά κανόνα απαγορεύεται η ύπαρξη τους, ωστόσο η ίδια η πολεοδομική μελέτη τα έχει βγάλει να είναι άρθρο 25. Επομένως για ΠΛΗΡΗ εικόνα της κατάστασης, κατά τη γνώμη μου απαιτείται άποψη από αρκετούς εμπλεκόμενους, και όχι από έναν οποιονδήποτε ιδιώτη μηχανικό και έναν οποιονδηποτε ιδιώτη δικηγόρο της αγοράς. Ζητήστε και 2η γνώμη, και 3η και 4η γιατί ζούμε σε ένα σουρεαλ κράτος με κακή αντιγραφή της Βαυαρικής νομοθεσίας. Και αν ο αγοραστής σου φοβάται, τότε υπάρχει και η λύση της βεβαίωσης οικοδομησιμοτητας
  5. Για τις εεμκ απορρέει από το ΦΕΚ για τις εεμκ, που σε υποχρεώνει εντός μιας παραγράφου στην τεχνική έκθεση να τεκμηριώσεις την πολεοδομική νομιμότητα. Για τις άδειες δόμησης απορρέει από τα αρχικά άρθρα του 4495 που επίσης σε υποχρεώνουν να αποδείξεις την πολεοδομική νομιμότητα. Επομένως αν μια υπόθεση έχει περάσει από άλλο συνάδελφο, ζητάς από τον ιδιοκτήτη τα σχετικά έγγραφα που κατέθεσε ο άλλος συνάδελφος. Εκτός κ αν ο άλλος συνάδελφος είναι στην κατηγορία των κόντρα παρατάσεων, με μεταφορές δηλώσεων εδώ και 9 χρόνια από νομό σε νομό, οπότε μάλλον η υπόθεση δεν θα καταλήξει ποτέ σε εσένα. Τέλος, στην περίπτωση που έχουν ήδη γίνει συμβόλαια με μαϊμού βεβαιώσεις, υπάρχει λύση, αυτή είναι τακτοποίηση σήμερα και απευθείας διόρθωση συμβολαίου. Μόνο αυτη υπάρχει. Να τακτοποιήσεις χύμα ενώ έχει ήδη γίνει συμβόλαιο, απλά ακυρώνεις χωρίς να το ξέρεις το ίδιο το συμβόλαιο.
  6. @ntanos Καλησπέρα Συνάδελφε (με σίγμα κεφαλαίο). Ο συνάδελφος ρώτησε για ποιο λόγο μπορεί να χάνει λίγα εκατοστά, γιατί οι συνάδελφοι πωλητές σε rtk συσκευές πουλάνε φανφάρες για ακρίβεια χιλιοστών όταν στην πραγματικότητα οι συσκευές τους με τα ιδιωτικά δίκτυα στην καλύτερη να πιάσουν ακρίβεια 2-3 εκατοστων με fixed λύσεις. Και όλοι ισχυρίζονται ότι το δίκτυο τους είναι το καλύτερο και ότι οι ανταγωνιστές τους είναι τσαρλατάνοι. Υπάρχουν αρκετές αιτίες σφαλμάτων μετρήσεων, δεν έχει νόημα να το αναπτύξουμε εδώ. Παρόλα αυτά ακόμα κ έτσι προσωπικά θεωρώ αυτή την εξελιγμένη αγορά πολύ πιο μπροστά σε σχέση με πριν από μόλις 10 χρόνια, όταν το Εγσα το ήξερε μόνο το ανύπαρκτο Κτηματολόγιο και το Δασαρχείο και όλοι οι υπόλοιποι με σωας τας φρένας δούλευαν σε hatt ή ΤΜ3. Ακόμη και μεγάλα γραφεία τοπογράφων εν έτει 2005 έπαιρναν Εγσα με ψαράδικο gps γιατί το ζεύγος (δεν υπήρχαν δίκτυα τότε) κοστιζε όσο ένα Porsche Cayenne Όπως κ ναχει το πράγμα πάντως, όλη αυτή η αναβάθμιση των συναδέλφων της χώρας με rtk εξοπλισμό είναι τεράστια πρόοδος για τη χώρα και την ποιότητα των τοπογραφικών που παραδίδονται. Συγχρόνως, έχουν καθοριστεί και προδιαγραφές για κάθε κατηγορία τοπογραφικου προκειμένου να αποφεύγονται τέτοιες παπαροκουβεντες σαν αυτή που κάνουμε ήδη (που είναι και εντελώς εκτός θέματος και το απόλυτο noise): Σε τοπογραφικά συμβολαίου η απόκλιση για τα εντός σχεδίου είναι 5%, για τα εκτός είναι 10% Σε τοπογραφικά αδειών η απόκλιση είναι αυτή που θα δεχτεί ένας δυσκοιλιος ελεγκτής δόμησης. Σε μελέτες οδοποιίας η απόκλιση μπορεί να είναι της τάξης δεκάδων εκατοστών Σε μεταλλικές κατασκευές η απόκλιση de facto είναι χιλιοστών, αλλά αν παραδώσεις σχέδιο περιμένοντας ένας μη τοπογράφος να καταλαβαίνει ότι πρέπει να διαιρέσει όλες τις αναγραφόμενες διαστάσεις με 0.9996 για να βρει την πραγματική, τότε μάλλον είσαι σχιζοφρενής και επικίνδυνος για τον κλάδο. Εξάλλου όταν αποτυγχάνουν οι τοπογράφοι στις αποτυπώσεις η λύση είναι η γνωστή, τα μεταλλικά σφάζονται επί τόπου στο έργο για να χωρέσουν στη διάσταση που δεν κατάφερε ένας Μηχανικός που ασχολείται με αποκλίσεις να αναγράψει με απλά νούμερα. Και όταν έχει φτάσει κάποιος σε επίπεδο σφάλματος 2 εκατοστών, είναι προτιμότερο να διαβάσει καμιά νομοθεσία γης να ξεστραβωθει (που έχει γεμισει από μαλακια ο τόπος), παρά να προσπαθεί να ρίξει το σφάλμα στο 1 εκατοστό. Τέλος πάντων εγώ μια άποψη ισορροπίας εκφέρω, δεν κρίνω εγώ την κάθε μέθοδο που ακολουθεί ο καθένας, ελεύθερη αγορά έχουμε και ο καθένας κρίνεται από αυτή ανάλογα την ποιότητα της εργασίας του. Μερικές φορές γράφω και μαλακίες. Δεν είμαι ο Μέγας Γεωμέτρης, εγω μόλις στην καραντίνα κατάφερα να μάθω ότι υπάρχει το σημείο Euler στο τριγωνο. Ο καθένας αξιολογεί ανάλογα με το δείκτη νοημοσύνης του.
  7. Από τα 2 εκατοστά στο 1 μέτρο απόκλιση μεσολαβούν 98 εκατοστα αποκλισης. Και αυτά ειναι αρκετά για να καλύψουν με μεγάλο συντελεστη ασφαλειας την έλλειψη του γνωστικου επιπεδου ακόμη και κακων συναδελφων. Επομένως αυτό το επιχείρημα δεν τεκμηριώνει την διαφωνία στο παρον θρεντ κατά τη γνώμη μου. Το point του σουρεαλ με την αναζήτηση οικοπέδων στο πουθενά είναι ότι το Εγσα δόθηκε ως εργαλείο εντοπισμού για να μην επαναληφθούν οι 7 αποτυχημένες δεκαετίες τοπογραφικών χωρίς εντοπισμό. Δεν δόθηκε ως σημείο έριδος για συζητήσεις αποκλίσεων που οφείλονται στο συντελεστή κλίμακας. Αυτό θέλω να πω Εν πάσει περιπτώσει, αν σε αφορά το θέμα του best fit μετρήσεων rtk & total, διάβασε τη δημοσίευση που παρέθεσα. Αν όχι, το κάνεις εμπειρικά όπως σε βολεύει. Καλή συνέχεια
  8. Καλημέρα σε όλους. Για να λήξει το θέμα για άλλη μια φορά με τα χιλιοστά και τα 2 εκατοστά και το ποιος είναι ο τρισμεγιστος επιστήμονας του ηλιακού συστήματος που δεν επιτρέπεται να τον ανταγωνίζονται οι κοινοί θνητοί, παρατίθεται η επίλυση αυτού του τόσο μεγάλου προβλήματος της ανθρωπότητας που θα γειώσει οποιαδήποτε άλλη εμπειροτεχνικη προσπάθεια ανάδειξης του μεγαλύτερου πέους (όλους μας μας έχουν προλάβει άλλοι): https://igl.ethz.ch/projects/ARAP/svd_rot.pdf Υπάρχει επισης ο κώδικας σε python και σε Matlab για όποιον ενδιαφέρεται. Να πω επίσης ότι το να προσπαθεί να αναπτυχθεί ένας προβληματισμός για best fit και ταυτόχρονα η κουβέντα να γεμίζει noise με άλλου είδους αποκλίσεις όπως ο συντελεστής κλίμακας δείχνει πόσο ωραίος είναι ο κλάδος μας. Από το επαγγελματικό level που ρωτούσαμε στα χωριά ποια είναι η περιοχή με το όνομα πχ "χεζολιθαρο"(παρεπιπτόντως το χεζολιθαρο στην πραγματικότητα είναι το Κολωνάκι) για να εντοπίσουμε ένα αγροτεμάχιο στο πουθενά χωρίς περιφράξεις, περάσαμε στην αμφισβήτηση χιλιοστών στο Εγσα (και την αντίστοιχη μετακίνηση τεκτονικών πλακών που αυξάνει το σφάλμα)... Κατά τη γνώμη μου και χωρίς να θέλω να υποτιμήσω απόψεις περί τάξεως μεγέθους σφάλματος, αυτές δεν είναι κουβέντες μεταξύ μηχανικών, είναι κουβέντες μεταξύ μικροβιολογων. Και θα πρέπει να αναπτύσσονται στο φόρουμ μικροβιολογων. Για παράδειγμα όταν αποτυπώνουμε κτίρια με no prism παίρνουμε και ως παραδοχή ότι ισχύει η απόλυτη κατακορυφοτητα, ενώ δεν παίζει πουθενά αυτο. Ε, προτείνω τότε να αφαιρείτε και τα 50μm της εξωτερικής βαφής για μείωση του σφαλματος...Εν τέλει τα παραδοτέα που φτιάχνουμε εμείς οι μηχανικοί θα χρησιμοποιηθούν για κατασκευές και επενδύσεις από κοινούς θνητούς και όχι από μικροσκοπικά ανθρωπάκια που το έσκασαν από την περιπέτεια του Γκιούλιβερ.
  9. Καλησπέρα. Όταν μετρας με συνδυασμό rtk & total station, θεωρητικά το απολύτως σωστό επιστημονικά είναι να δουλέψεις σε αυθαίρετο σύστημα με το ts και μετά να το προσαρμόσεις βάσει τριών τουλάχιστον κοινών σημείων (όχι απαραίτητα στάσεων) στα ίδια σημεία στο Εγσα (που πήρες με rtk) με μέθοδο ελαχίστων τετραγώνων. Αλλά επειδή αυτή η μέθοδος απαιτεί αυξημένο υπόβαθρο μαθηματικών (προϋποθέτει υπολογισμό eigenvalues πινάκων), ο καθένας ας κάνει ο,τι θελει και του διευκολύνει την εργασία. Αυτό που κερδίζει κάποιος με αυτή τη μέθοδο είναι η απόλυτη ελαχιστοποίηση του σφάλματος (πιο κάτω δεν πάει) διότι είναι η μοναδική επιστημονικά τεκμηριωμένη λύση. Σε συνήθεις αποτυπώσεις δεν έχει καν νόημα.
  10. Μόνο το ΣΥΠΟΘΑ έχει αρμοδιότητα να κρίνει την ορθότητα της δήλωσης. ΚΑΝΕΙΣ άλλος. Επομένως συνιστώ αφενός στον φίλο μας που ρωτάει να κρατάει μικρό καλάθι για την κάθε άποψη που εκφέρει οποιοσδήποτε δεν γνωρίζει την υπόθεση (πχ ένας υπάλληλος πολεοδομίας), αφετέρου στους συναδέλφους που κρίνουν να κρατάνε μικρό καλάθι πριν καταδικάσουν κάποιον συναδελφο ο οποίος τελικά μπορεί και να είναι σωστός. Ενημερώνω ότι οι Πολεοδομιες ΔΕΝ γνωρίζουν τις διατάξεις των ρυθμίσεων αυθαίρετων, πόσο μάλλον τις ειδικές διατάξεις. Ούτε καν τους έχουν κοινοποιηθεί επίσημα. Δεν μπαίνουν καν στον κόπο να ελέγξουν ορθότητα ειδικών διατάξεων δεδομένου ότι την ευθύνη την έχει πάρει ιδιώτης μηχανικός. Ελέγχουν μόνο τα βασικά (επιφάνεια, χρήση, διαστάσεις, δασαρχείο κλπ) Αν τελικά η δήλωση δεν είναι σωστή, τότε ισχυουν όσα έχουν γραφτεί, συν το γεγονός ότι λύση μπορεί να δώσει και το ΤΕΕ στο φίλο μας. Καλό βραδυ
  11. Καλημέρα. Από τη μεριά μου δεν διαφωνώ, εξάλλου πήρα ως δεδομένο ότι η άδεια δεν έχει ανακληθεί και ότι οι τίτλοι έχουν μεταγραφεί. Το πρόβλημα θα έρθει στην επιφάνεια όταν θα εκπονηθεί νέο τοπογραφικό με δήλωση 651. Στην 651 αν όντως το οικόπεδο 2 είναι μη άρτιο, τότε το 1 είναι εκ των πραγμάτων μη οικοδομήσιμο (αλλά έχει οικοδομική άδεια). Συνεχίζω να επιμένω για διερεύνηση αρτιότητας του 2. Σε παλαιά σχέδια πόλης είναι πολύ συνηθισμένο ο κανόνας αρτιότητας να ήταν χαμηλός με την κύρωση του ρυμοτομικου, και στη συνέχεια να αυξήθηκε (πχ με γοκ73). Κατατμήσεις με βάση το χαμηλό όριο αρτιότητας πριν την αύξηση του είναι έγκυρες και τα οικόπεδα που προέκυψαν στην πραγματικότητα είναι άρτια στον κανονα (!). Είναι πραγματικά πολύ σπάνιο να πετύχει κάποιος υπόθεση με υπαίτια κατάτμηση σε εντός σχεδίου. Αλλά αν το 2 όντως είναι μη άρτιο, τότε με την πρώτη δήλωση 651 οποιοσδήποτε συμβφος έχει θέμα στο οικόπεδο 1 (θα έχει περιγραφή οικοδομήσιμου στον τιτλο ενώ δεν είναι). Επίσης πρόβλημα πιθανόν να έχει οποιοσδήποτε μηχανικός (που ξέρει συνειδητά τη δουλειά του) προκειμένου να υπολογίσει ανάλωση συντελεστή δόμησης στην προετοιμασία σχεδίων για συνένωση και κατατμηση (αν εν τέλει είναι εφικτή). Διότι αν το κτίριο στο 1 μετά τις αυθαιρεσίες έχει καταλήξει να αναλώνει και συντελεστή από το 2, τότε η λύση συνένωση και κατατμηση στον κανόνα δεν είναι εφικτη. Τέλος να επισημάνω ότι αν το μη άρτιο έχει προκύψει από (μη υπαίτια) κατάτμηση ΠΡΙΝ το 1977, τότε είναι οικοδομήσιμο με το άρθρο 25, και ενδεχομένως να μην είναι υποχρεωτική η συνένωση του και νά διατηρεί αυτοτέλεια. Από διαίσθηση και μόνο υποψιάζομαι ότι η υπόθεση είναι παλτό και δεν λύνεται αποτελεσματικά ούτε με συνενωση-κατατμηση, αλλά ούτε και με συνενωση-συσταση καθέτου. Δηλαδή παίζει και το ενδεχόμενο ο ιδιοκτήτης να μην χρειάζεται να κάνει απολύτως τίποτα και να αφήσει ένα 250αρι αυτοτελές στο ένα παιδί και ένα 150αρι αυτοτελές (και οικοδομήσιμο με το άρθρο 25) στο άλλο παιδι.
  12. @fotis91 Συμφωνώ με τον @tetris Το οικόπεδο "1" ΔΕΝ είναι οικοδομήσιμο, καθώς το όμορο του δεν είναι καν άρτιο, και επειδή το μη άρτιο είναι κενό προσκυρωνεται υποχρεωτικά στα ομορα. (Σημείωση: παίρνω ως δεδομένο τη δική σου πληροφορία ότι δεν είναι άρτιο. Απαιτείται επιπλέον διερεύνηση πως προέκυψε, μπορεί τα όρια αρτιότητας στην αρχική κατάτμηση να ήταν μικρότερα. Αν όντως ήταν μικροτερα πχ 150 μ., τότε το "2" ΕΙΝΑΙ άρτιο. Σε κάθε περίπτωση, θεωρητικά οικοδομείται με το άρθρο 25) Δεδομένου ότι η άδεια δεν έχει ανακληθεί και τα συμβόλαια έχουν μεταγραφεί (παρόλο που θεωρητικά είναι άκυρα), κατά τη γνώμη μου τα βήματα είναι ως εξής: 1. Διερεύνηση δυνατοτητας κατάτμησης του συνολικού 1+2 στην επιφάνεια του κανόνα. 2. Αν το 1 είναι εφικτό, τοτε διόρθωση του συμβολαίου αγοράς του "2" έτσι ώστε να διατυπώνεται η συνένωση. Στη συνέχεια κατάτμηση μέσω νέου τιτλου μεταβίβασης. Ενδεχομένως να είναι εφικτό όταν ανοίξει η τράπεζα γης, σίγουρα κάτι θα απαιτηθεί από συντελεστή. 3. Αν το 1 δεν είναι εφικτό (πχ λόγω πλάγιων αποστάσεων), τότε διόρθωση του συμβολαίου ώστε να διατυπώνεται η συνένωση. Στη συνέχεια διερεύνηση ύπαρξης υπολοίπου συντελεστή δόμησης (συμπεριλαμβανομένων των αυθαιρεσιών) και σύσταση καθέτου. Αν δεν υπολείπεται συντελεστής, τότε το "2" προορίζεται για να καλλιεργει ο ιδιοκτήτης ραπανάκια και μαρούλια συνενωμενο με το "1". P.s.: με τη διόρθωση του τίτλου αγοράς γλυτώνεις τη διαδικασία πολεοδομικής τακτοποίησης του "2". Αν δεν διορθωθεί ο τίτλος, τότε απαιτείται πράξη πολεοδομικής τακτοποίησης του μη άρτιου. Επίσης να επισημάνω ότι η υπόθεση δεν είναι εύκολη γιατί απαιτούνται αρκετοί διερευνητικοι έλεγχοι, επομένως λαβε τα μέτρα σου στο αντίτιμο. Σου προτείνω να διερευνήσεις το "2" σε τιτλους μέχρι να καταλάβεις πως προεκυψε. Εντός σχεδίου δεν ξεφυτρώνουν μη άρτια από το πουθενά παρά μόνο από υπαίτια κατάτμηση, ή κατά το διάστημα 1968-1977 που επιτρεπόταν. Κατά την ταπεινή μου άποψη και χωρίς να γνωρίζω την υπόθεση λεπτομερώς, βασιζόμενος στις δικές σου πληροφορίες περί αρτιότητας του "2" εικάζω ότι αν έχει γίνει εξάντληση συντελεστή στο "1" τότε η υπόθεση είναι by the book παλτό, δηλαδή δεν λύνεται με κατάτμηση. Καλή συνεχεια
  13. @φωφώ Καλησπέρα. Το rotation είναι παράβαση αναλυτικού. Το γκαράζ είναι παράβαση με επιφάνεια. Το κτίριο που δεν κατασκευάστηκε δεν είναι τίποτα. Τέλος, κανείς rotation το νόμιμο περίγραμμα πάνω στο υλοποιημένο για να βρεις προσθήκες, που επισης είναι παράβαση επιφάνειας. Η διαφορά στην αποτύπωση του οικοπέδου δεν είναι πολεοδομική παράβαση, ωστόσο αποτελεί άλλη διερεύνηση που είναι εξίσου σημαντική με το πολεοδομικό θέμα. Αν είσαι υποχρεωμένη να καταθέσεις τοπογραφικό για τον 4495, το θέμα του οικοπέδου είναι ξεχωριστό κομμάτι από μόνο του.
  14. Οκ, ζηταω συγγνώμη για την εκφραση, είναι αλήθεια ότι ξεπερνάει τα όρια της ευγένειας. Ωστόσο όλοι γνωρίζουμε ότι μέχρι να εφευρεθεί η ολογραμμικη καρπαζια με αντίκτυπο στους νευρωνες, είναι αδύνατον να υλοποιηθεί οποιαδήποτε απειλή βιας μέσω ίντερνετ από τον καναπέ. Θέλω να πω ότι όντως ξεπερνάει τα όρια η έκφραση, όχι της απειλής αλλά της ευγένειας. @Inzaghi Το θέμα δεν περιορίζεται στο αν μπορεί κάποιος να υλοποιήσει αυτό που λες, αλλά στο αν έχει το εισητηριο σε μια regulated αγορά να το προσπαθήσει. Και το αν η λύση του κλεισίματος της αγοράς αποτελεί όντως λύση στο πρόβλημα της ύπαρξης πάρα πολλών μηχανικων. Πολλές αγορές παγκοσμίως κλείνουν το αντικείμενο μεσω regulation. Αυτό κυρίως για να προστατευθεί η αγορά από τον καθαρόαιμο ανταγωνισμό, που με τη σειρά του προστατεύει την τιμή. Για όποιον ξέρει να αναγνωρίζει που στοχεύουν κρατικές παρεμβάσεις στην τιμή, είναι πανευκολο από τη συγκεκριμένη κατάσταση να καταλάβει ότι το κράτος προσπαθεί έμμεσα να μαζέψει τα σκατα που το ίδιο έσπειρε. Ιστορικά από το 2006 ήθελαν από το υπεχωδε μια συγκεκριμένη τιμή στα ΠΕΑ. Και ήθελαν να την κρατησουν σταθερή. Δεν τα κατάφεραν. Είτε τους ξέφευγε πολύ προς τα πάνω, είτε πολύ προς τα κάτω. Αν ενδιαφέρεστε, ακούστε τις ιστορίες επί Σουφλιά, διαβάστε πόσο άλλαξε το regulation όλα αυτά τα χρόνια και τι αποτέλεσμα είχε, και δείτε προς τα πού πάει το θέμα. Δεν είναι τυχαίο που απ' όλα τα αντικείμενα του κλάδου, τα ΠΕΑ αλλάζουν συνεχώς και συχνα ως προς το regulation. Το να κράζει ο ένας τον άλλον για το πόσο μακρυ είναι το λουλι του σχετικά με τις σπουδές του είναι τραγελαφικο. Και τον τραγελαφο τον γουστάρω πολύ ως μυθικο πλάσμα, όπως και τον σουρεαλισμό. Επομένως συνιστώ να με απορρίψετε ως γραφικό περιθωριακό τυπακι και να συνεχίσετε να δίνετε πόνο για να σας απολαμβάνω.
  15. Για αυτό έγραψα το πλην εξαιρέσεων. Εξαλλου το ότι υπάρχει αυτός ο ελεγκτικός μηχανισμος δεν σημαίνει ότι μετά τον τελικό έλεγχο ο καθένας δεν συνεχίζει να κάνει ο,τι του καβλωσει
  16. Ο μοναδικός ελεγκτικός μηχανισμός που πέτυχε (πλην εξαιρέσεων προφανώς) όλα αυτά τα χρόνια ήταν οι ελεγκτές δόμησης. Το κράτος έριξε τα πάντα πλέον από θέμα ευθύνης ορθότητας παραδοτέων στους ιδιώτες μηχανικούς. Και επειδή είμαστε πολλοί, αυτό πλέον σημαίνει περισσότερες ευθυνες με λιγότερα λεφτά. Η μοναδική περίπτωση να βγάλει κάποιος κέρδος με αυτές τις συνθήκες είναι να έχει καθορίσει στον εαυτό του πλήρως τι παραδίδει και με ποιες διαδικασίες παράγει το παραδοτέο. Μην περιμένετε σοβαρότερο ελεγκτικό μηχανισμό, με αυτόν πορευόμαστε κ όποιος αντέξει.
  17. @glaps Αυτό που μπορώ να σου πω εγώ είναι να ψάξεις πληροφορίες για το θέμα από το 2006 κ μετα. Η αγορά αυτή είναι καμμένη από τη γέννα της. Μάλλον πιο πριν, από τη σύλληψη της. Όποιος μπήκε, εξ αρχής δουλεύει σε καμμένη γη. Επομένως δεν έχει σημασία τι λέμε εμείς, σημασία έχει τι έγινε.
  18. @glaps Συνάδελφε έχεις υπ όψιν σου ότι σε αυτή την αγορά ΚΑΝΕΙΣ από το αγοραστικό κοινό δεν ενδιαφέρεται να πληρώσει παραπάνω για αυτά που λες? Δηλαδή ας πούμε ότι το πεα βγαίνει όντως 2 κατηγορίες πιο κάτω. Τι έγινε στην πράξη? Μειώθηκε το ενοίκιο ή η αγοραστική αξία? Και ας πούμε ότι το πεα είναι λάθος. Απαγορεύει κανείς να εκδοθεί μεταγενέστερα νέο ΠΕΑ χωρίς να ακυρωθεί μια μεταβίβαση ή μια μίσθωση? Επομένως για ποιο λόγο να ασχοληθεί κάποιος εμπλεκόμενος παραπάνω? Προσωπικά πιστεύω ότι δεν έχεις άδικο στον τρόπο σκέψης σου, από άποψη προδιαγραφών παραδοτέων όμως είσαι εκτός αγοράς. @ted78 Όποιος ακουμπήσει το θέμα τον καρυδωσα. Το θέμα θα μείνει ανοικτό. Θα κλείσει μετα την καραντινα, όταν θα έχουμε δουλειές να κανουμε
  19. Καλά σοβαρολογεις? Υπάρχει μια μειοψηφία (είμαι κ εγώ μέσα) που διαβάζουν καθημερινά εδώ και χρόνια προκειμένου να πετύχουν τέτοια διαμάντια. Άσε τους συναδέλφους να εκφραστούν, καραντίνα έχουμε, κλειδώνετε και καθαριζετε το θέμα μόλις τελειώσει η καραντίνα.
  20. Χρόνια πολλά σε όλους και καλή λευτεριά. Να πω κ εγώ τη γνώμη μου μιας και μαλακιζομαι κλεισμενος: Μια πιστοποίηση έχει νόημα όταν διασφαλίζει κάτι και εκτιμάται από την αγορά. Από κάποια οπτική, μπορεί επιπλέον να διασφαλίσει την ποιότητα του τελικού παραδοτεου. Ιστορικά έχουμε ήδη πει ότι η πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στο κτιριακό απόθεμα της χώρας από το 2006 αντιμετωπίστηκε ως η χήνα με τα χρυσά αυγά, ενώ εν τέλει οποίος ασχολήθηκε μόνο προκοπή δεν είδε. Και το κράτος έχει πάθει διπολικό σύνδρομο, γιατί ανοίγοντας τον κλάδο αποφάσισε εν μέσω μνημονιων να χαράξει στρατηγική φθηνών μηχανικών, από την άλλη όταν κλείνει τον κλάδο με πιστοποιήσεις και ελεγκτές κυνηγάει την ουρά του. Όπως σοφά είπε κ κάποιος άλλος εδώ μέσα, ΝΑ κ αν κλείσει, ΝΑ κ αν δεν κλείσει. Λύσεις υπάρχουν, θα σφραγίσει κάποιος συνεργάτης. Προσωπικά πιστεύω ότι σε οποιαδήποτε αγορά όταν κλείνει ένα κομμάτι λόγω αυξημένων πιστοποιήσεων/προδιαγραφών χωρίς αυτό να επηρεάζει αισθητά την ποιότητα του τελικού παραδοτεου, είναι κίνηση για να αυξηθεί η τιμή έμμεσα. Δηλαδή το άμεσο regulation δεν επηρεάζει τις διαδικασίες που εκτελείται ήδη το παραδοτέο. Διοτι όλοι όσοι παίζουν μπάλα στον τομέα ξέρουν ότι παίρνεις ΠΕΑ έτοιμο σφραγισμένο με 30 ευρώ και το χρεωνεις όσο θελεις. Αρκεί να κάνεις την αποτυπωση μόνο. Υπάρχουν Υπεργολαβοι ΠΕΑ που σφραγίζουν κιολας και εχουν φτιάξει γραμμή παραγωγής χωρίς να βγαινουν καν από το γραφειο. Τους στέλνεις την αποτύπωση και σε 1 ώρα το έχεις στα χέρια σου. Είναι το πεα που βγαίνει με αυτόν τον τρόπο λάθος? ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ. Περναει από εξονυχιστικο έλεγχο? ΠΕΡΝΑΕΙ. Αρα δεν έχει νόημα να κραζετε, αυτή είναι η ισορροπία αυτής της αγοράς όπως κατέληξε από τον ανταγωνισμό. Και όσοι συνεχίζουν να ματώνουν με άλλο τρόπο να βγαλουν ΠΕΑ, θα έλεγα ότι μάλλον βασανίζονται άδικα, ή για να το πω πιο ορθά βασανίζονται με πολύ χαμηλό value for money δυσαναλογο για την επιχειρηματικοτητα τους. Επομένως θα πρότεινα σε όσους είναι σκεπτικιστές να αρχίσουν να χαίρονται, γιατί αφενός μεν πρακτικά τίποτα δεν θα αλλάξει (απλά θα σφραγίζουν άλλοι), αφετέρου θα ανέβει (μάλλον) η τιμή του παραδοτεου. Η εκτίμηση αυτη βασίζεται σε άλλες αγορές, αλλά όλες σε αυτό τον πλανήτη λειτουργούν με τον ίδιο μηχανισμό, ανεξάρτητα αν πρόκειται για μπισκοτα, χαρτιά υγείας ή ΠΕΑ. Όσο για το πόσο ικανός είναι ο καθένας να παράγει παραδοτέα, δεν έχει σημασία τι λέμε εδώ μέσα αλλά το πώς τον εκτιμάει η αγορά. Και όσοι επικαλούνται σπουδές σε αυτή χώρα για να τεκμηριώσουν την άποψη τους, πιθανώς να χρειαστεί να αναθεωρήσουν, γιατί έτσι κ αλλιώς οι περισσοτεροι δεν θυμούνται τίποτε που και καλά "διδάχθηκαν" από τη σχολή (ο σαρκασμός αφορά το εκπαιδευτικό σύστημα), αλλά και να θυμούνται, οι σχολές φρόντισαν να διδάσκουν πολλα άχρηστα πράγματα σε σχέση με το πραγματικό επάγγελμα. Μην φοβάστε να παίξετε το παιχνιδάκι που στήνει κατά καιρούς το κράτος στο επάγγελμα. Το μόνο που πρέπει να φοβάστε είναι η κατάσχεση εισοδήματος από τα εκάστοτε ασφαλιστικά και φορολογικά.
  21. Καλημέρα Οι άδειες λογισμικού της Microsoft που πωλούνται πολύ φθηνότερα σε σχέση με το επίσημο site της Microsoft οφείλονται σε τιμολογιακή πολιτική. Η Microsoft βγάζει ομαδικά πακέτα αδειών στην περίπτωση εταιρειών με πολλές θέσεις εργασίας, έτσι ώστε η κάθε θέση να έχει νόμιμο λογισμικό. Επομένως το πακέτο πχ 500 θέσεων κοστίζει πολύ λιγότερο σε μια εταιρεία από το να αγοραζε 500 μεμονωμένες άδειες. Πολλές εταιρείες αγοράζουν τέτοια πακέτα και στη συνέχεια μεταπωλουν λιανική μια-μια άδεια. Η Microsoft αν έχεις τέτοια άδεια, δεν σε θεωρεί παράνομο. Το τι θεωρεί τον πωλητή είναι άγνωστο. Αν μπορείς να πάρεις από τον πωλητή τη σχετική χαρτουρα σου, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν δεν μπορείς, υπάρχει πρόβλημα. Αυτα
  22. @Emporas Αυτά είναι δικά μου συμπεράσματα από μια έρευνα που έκανα το 2016. Σχετικά με τις πιστοποιήσεις coating, ανέφερα 3 από τις πιο αναγνωρισμένες, με παγκόσμια αθροιστικη εμβέλεια. Ανάλογα με το που στοχεύει να καταλήξει κάποιος (εννοώ χώρα ή ήπειρο), κοιτάζει την αντίστοιχη. Δεν σημαίνει ότι επειδή έχεις τη μία από αυτές την αναγνωρίζουν σε άλλη ήπειρο για τα λεφτά που προσφερουν... Τα παραδείγματα εταιρειών που έδωσα είναι εντελώς ενδεικτικά προκειμένου να δείξουν ότι μια μεγάλη τετραψήφια ή μικρή πενταψηφια επένδυση στην καλύτερη θα έχει αυτή τη μοίρα στην Ελλαδα, άρα μπορεί κ να μην συμφέρει. Είτε είσαι επιθεωρητής είτε δουλεύεις σε βιομηχανία, δύσκολα θα την αποσβεσεις στην Ελλάδα. Και μην ψαρωνεις με την έννοια του πιστοποιημένου επιθεωρητή, @@ λεφτά παίρνουν. Αν θέλει κάποιος οπωσδήποτε να δουλέψει σε αυτόν τον κλάδο, τότε αυτά τα ποσά των πιστοποιήσεων είναι το κόστος του εισιτηρίου. Αν δεν θέλει οπωσδήποτε, τότε υπάρχουν κ άλλοι τρόποι. Τέλος να προσθέσω ότι ως μηχανικός welding/coating μπορεί εν τέλει να έχεις τις μισές απολαβές στην Ελλαδα απ' ο,τι αν δούλευες με τα ίδια σου τα χέρια ως πιστοποιημένος συγκολλητής. Το 2016 πιστοποιημένος συγκολλητής σε εκτός έδρας έπαιρνε 250 ευρώ καθαρο μεροκάματο στην τσέπη για οκτάωρο συν ΙΚΑ. Αλλά για να τα λέμε και όλα, αναφέρω ότι Ελληνική εταιρεία είναι αυτή που ανέλαβε το maintenance coating του Πύργου του Άιφελ στο Παρίσι. Ναι, και είναι απολύτως έγκυρο αυτό. Τώρα αν υπάρχουν κ άλλες απόψεις, ελεύθερος είναι ο καθένας να παραθέτει τη δική του. Ο κλάδος αυτός είναι μικρός στην Ελλάδα, και οι περισσότεροι Μηχανικοί έστω κ αν απασχολούνται σε αυτόν έχουν άγνοια για τις προδιαγραφές, τόσο για τις συγκολλήσεις, όσο και για το coating. Στην Ελλάδα στην πολύ ακραία περίπτωση που τα μεταλλικά απαιτείται να συνοδεύονται από χαρτουρα, τη χαρτουρα τη δίνει η βιομηχανία έτοιμη. Στο πολύ τσακιρ κέφι, να την ελεγξει και ένα third party. Το αντικείμενο που απαιτείται χαρτουρα είναι περιορισμένο, και οι Μηχανικοί που εμπλέκονται είναι το λιγότερο ανεπαρκείς.
  23. Καλημέρα Όπως καταλαβαίνεις από το κόστος, η απόφαση στην πραγματικότητα περιορίζεται στο αν θα εξειδικευτεις ή όχι στο συγκεκριμένο αντικείμενο. Και η εξειδίκευση με τη σειρά της περιορίζεται στην απόφαση για ευελιξία σου για μετακινηση. Ο συνδυασμός του welding με μια πιστοποίηση σε coating (frosio, nace, BGAS-CSWIP) σιγουρα θα σου δώσει ένα εισιτήριο σε ένα κλάδο που θα σου αποσβέσει πολλαπλασια την επένδυση, αλλά μάλλον όχι εντός Ελλάδας. Εντός Ελλάδας, στην καλύτερη να απασχοληθεις σε μια μεγάλη βιομηχανία για το μέγεθος της χώρας (π.χ. Λιαροματης). Στη χειρότερη να βρεις μια θέση επιθεωρητή σε καμία εταιρεία τύπου TUV. Και στις 2 περιπτώσεις μην περιμένεις να γίνεις πλούσιος, θα είσαι τυχερός αν αποσβέσεις, η πιστοποίηση απλά σου δίνει το εισιτήριο. Σε μεγάλα έργα που η χαρτουρα είναι απαραίτητη, δεν προσλαμβάνουν μη πιστοποιημένους. Από παλαιότερη έρευνα μου (2016), εμπειρους μηχανικούς welding-coating συνήθως τους πληρώνουν άνω των 70.000 ευρώ gross ετήσιο. Μεγάλος κλάδος απορρόφησης είναι το oil-gas και τα pipelines. Αντικειμενικά μιλώντας, επειδή σε ενδιαφέρει το αντικείμενο αλλά το ρίσκο της αρχικής επένδυσης είναι λίγο μεγάλο, στη θέση σου πιθανότατα να επέλεγα πρώτα να μπω στον κλάδο, και αφού αναγνώριζα τις ευκαιρίες τότε να προχωρούσα στις πιστοποιήσεις. Εναλλακτικά, η απόφαση με μεγάλο ρίσκο είναι να κάνεις πρώτα έρευνα αγοράς τι πληρώνουν σε κάθε σημείο της γης, να ρισκάρεις ξεκινώντας τις πιστοποιήσεις και να στέλνεις βιογραφικά αποκλειστικά εκτός Ελλάδος.
  24. Golden posts. @ΙΑΣΟΝΑΣ Αυτές οι random γραμμουλες που δεν είναι ακριβώς παράλληλες είναι κρεμασμένα κουστούμια. Καλή ιδέα, πρωτότυπη. Αν αφήσουμε τη φαντασία μας να καλπάσει, μπορούμε να σχεδιάσουμε πολλες ιδέες σε διάφορους χώρους ανάλογα τη χρήση τους. Όσο για την καταπάτηση ντουλάπας, τι να πω, θα βγουν μαχαίρια. Αλλά κ πάλι, το κόστος της χαρτουρας για μια καταπάτηση ντουλάπας συνεχιζει να είναι μικρότερο από το να την αγόραζες.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.