Πρόβλημα με την δόμηση οικοπέδου

[lakis78]

Έχω ένα οικόπεδο που υπάγεται στον Ν. 1337/83 με εμβαδόν 155τ.μ. Μετά την απομείωση του συντελεστή δόμησης το οικόπεδο χτίζει 99,2τ.μ. Οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι (10Χ15,5)μ. όπου 10μ. το μοναδικό πρόσωπο του κτιρίου σε οδό πλάτους 12μ. Στο οικόπεδο υπάρχει με Ο.Α. του 1995 ισόγειο κατάστημα εμβαδού 70 τ.μ. (7Χ10)μ. και στοά εμβαδού 30τ.μ.(3Χ10). Το εσωτερικό τμήμα της στοάς διαστάσεων (3Χ4)μ. έχει προσμετρηθεί στη δόμηση και τα δύο άκρα της στοάς διαστάσεων (3Χ3)μ. το καθένα θεωρήθηκαν ημιυπαίθριοι χώροι.

Υπάρχουν δύο ερωτήματα που θέλω να θέσω αφού λάβετε υπόψη ότι ο Σ.Δ. εξαντλείται στα 6,5μ. και ότι δεν είμαστε σε περιοχή κάτω των 2000 κατοίκων.

α) Τελικά ποιό είναι το Δ; 2.5 ή 3+0,1H

β) Με ποιόν τρόπο θα μπορούσα τα 12τ.μ. που μου προκύπτουν ως δόμηση από τη στοά να τα χρησιμοποιήσω στον όροφο; Μπορώ να αλλάξω χρήση ώστε να προσμετρηθεί η επιφάνεια μόνο στην κάλυψη και να καταφέρω να κάνω προσθήκη καθ ύψος κατοικίας;