Υπερβαση Δόμησης και λοιπές παραβάσεις,διαμερισμάτωση,επέκταση στον κοινόχρηστο

[nikospatrikios]

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει δυο υποθέσεις για τακτοποίηση αυθαιρέτων με τον Ν.4495/2017 και θα ήθελα να ρώτήσω την γνώμη σας.
Ένας ιδιοκτήτης έχει όλες τις ιδιοκτησίες του 3ου ορόφου και μια του 4ου ορόφου. Οι αυθαιρεσίες που έχουν τα διαμερίσματα είναι υπέρβαση δόμησης λόγο κλεισιμου των Ημ/χώρων και αλλαγες στις διαστασεις των κουφωμάτων εξωστών και BBQ στους εξώστες για όλα τα διαμερίσματα.
Εκανα μια δηλωση στα αυθαίρετα και 5 φυλλα καταγραφής ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα κατηγορία 4 ωστόσο για τις αλλαγες στις διαστασεις των κουφωμάτων εξωστών και BBQ δεν ξέρω αν πρέπει να τα βάλω κατηγορία 3 η αν πρέπει να τα βάλω κατηγορία 4 λοιπές παραβάσεις
και αν πρέπει να το βάλω για όλα τα διαμερίσματα η αρκει μια φορά για όλα.Επίσης ο ιδιοκτήτης  εχει και ένα διαμέρισμα στο ισογειο και ακριβώς απο δίπλα έναν κλειστό χώρο στάθμευσης.Ο χώρος στάθμευσης εκλεισε και ενσωματώθηκε στο διαμέρισμα του ισογείου
καθώς και έγινε και επέκταση του ισογείου διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής
Τα έχω βάλει και τα δύο σε μια δήλωση ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και ήθελα να ρωτήσω για την επέκταση στον κοινόχρηστο ρυθμιζεται με την συναίνεση τον λοιπων ιδιοκτητών και αν ναι χρειάζεται 100% συναίνεση η 51%


Στην δεύτερη περίπτωση πάλι ένας ιδιοκτήτης έχει δυο όμορα διαμερίσμα Δ1 και Δ2 τα οποία έχουν υπέρβαση δόμησης λογο κλείσιμο των Ημ/Χώρων και στο Δ2 έχουν ένα αποθηκευτικό χώρο στον έξώστη πρόχειρει κατασκευή κλειστί με πόρτα και επίσης έχει γίνει και διαμερισμάτωση δηλαδή έχει μετακινηθεί το κοινό τους όριο προς τα πάνω και προς τα δεξιά.
Εκανα πάλι μια δήλωση και για τα δυο διαμερίσματα ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για Δ1,Δ2
και επέλεξα και την διαμερισμάτωση σε ένα απο αυτά.Οπότε μου δημιουργέιται το ερώτημα
πώς αντιμετωπίζετε αυτή η υπόθεση.Χρειάζετε να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις για το Δ1,Δ2 η μπορούν να μπουν σε μια κονή δήλωση και επίσης ο αποθηκευτικός χώρος στον εξώστη πηγαίνει βάσει των τετραγωνικών η μπορεί να μπει στις λοιπές παραβάσεις

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας!