xavrias

Καλησπέρα σας και καλή Σαρακοστή, 

προέγκριση με ημερομηνία έκδοσης 29/03/2023 (1 ημέρα μετά την έκδοση του 5037 όπου λέει πως η προέγκριση ισχύει για 2 χρόνια) δίνει ισχύ ως 29/03/2024! 

Δεν θα έπρεπε να έχει ισχύ 2 χρόνια; Θα πρέπει να στείλω mail να φανεί και στο σύστημα; 

14 ώρες πριν, pirsogiannis said:

Καλησπέρα.

Ιδιοκτήτης κάθετης ιδιοκτησίας έχει δόμηση στην κάθετη του 100τμ. Αυτή την επιφάνεια ορίζει το ΠΔ 219/2006 ως ελάχιστη για την κατασκευή γυμναστηρίου.

Υπάρχει περίπτωση ο νομοθέτης να εννοεί 100τμ καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοπληρώσεις? Ή 100 τμ είναι η "μεικτή" επιφάνεια?

Λογικά καθαρή επιφανεία εννοούν.

2 ώρες πριν, θανος_ said:

έχεις πάρει κάποια απάντηση στο ερώτημα σου;

Καλημέρα. Στην Υ.ΔΟΜ. Κορδελιού-Ευόσμου εμάς μας έβαλαν να πάμε στα 2.50μ. πάντως!

On 3/5/2023 at 12:04 ΜΜ, ΒικτώριαΜ said:

Καλησπέρα!
Αν έχω ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει παραβιάσει το δ, και είναι όμως καθ' όλα νόμιμο εφόσον έχουν προηγηθεί οι απαραίτητες τακτοποιήσεις, μπορώ να κάνω προσθήκη ορόφου ακριβώς πάνω από το ισόγειο συνεχίζοντας να παραβιάζω βέβαια το δ και στον όροφο; Το κτίσμα βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1 μέτρο και κάτι από το όριο του οικοπέδου.

Μήπως στον όροφο μπορώ να κολλήσω στο όριο εφόσον αυτό επιτρέπεται βάσει ΝΟΚ; Ή θα πρέπει να δημιουργηθεί μια υποχώρηση ώστε να τηρείται η απόσταση δ; 

Όχι δεν μπορείς να συνεχίσεις την "παρανομία" στον όροφο. Η νέα άδεια υποχρεωτικά πρέπει να είναι σύννομη.

Παρόμοια απορία έχω και γω ακόμα. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση; 

34 λεπτά πριν, aneida said:

Ακόμη κι αν είναι στεγασμένος;

Αν δεν θεωρηθεί Η/Χ τότε ακόμα και τότε.

43 λεπτά πριν, aneida said:

@xavriasΟ οποίος μπαζωμένος εξώστης δεν προσμετρά στον Συντελεστή Κάλυψης/ Δόμησης; Ευχαριστώ για την απάντηση.

Σωστά. Ούτε και στο ποσοστό 40% των εξωστών.

Ο μπαζωμένος εξώστης θεωρείται διαμόρφωση εδάφους και άρα, κατά την άποψη μου, μπορείς κανονικά. 

Σε άδεια που έχει επ' αόριστον ισχύ τι βάζουμε στην ημερομηνία λήξης αδείας; 

31/12/2099;

Σε ανάλογη περίπτωση που ήθελα να προσθέσω την απόφααη της γενικής συνέλευσης για συναίνεση έκανα αναθεώρηση με πρόδηλο πάντως. 

15 ώρες πριν, nikolaras said:

Αυτό καταλαβαίνω και εγώ. Από τη ΔΕΗ μου είπαν ότι μάλλον πρέπει να είναι ο επιβλέπων (χωρίς να είναι σίγουροι).

Δε νομίζω πως ενδιαφέρει τη ΔΕΗ ποιος το κάνει. Εμείς έχουμε κάνει και για άδεια στην οποία δεν ήμασταν καθόλου σε μελέτη και επίβλεψη και το δέχτηκαν κανονικά. 

Οποισδήποτε έχει πάρει ανάθεση από τον ιδιοκτήτη απ' ότι καταλαβαίνω. 

On 12/7/2022 at 7:41 ΠΜ, Elounda said:

Δλδ θεωρεί ότι  υπάρχει υποχρεωτικός ακαλυπτος Δ= 3,7 ας πούμε από τα όρια. Εκεί λοιπόν μπορείς να κάνεις στεγαστρο πλάτους Δ/4  0,93 δλδ.  Αν βάλεις  σε συνέχεια  στεγαστρα με κενό 1 cm μεταξύ τους το δέχονται????? 

Από τα όρια όμως ή μέσα στα όρια από τον οικοδομικό πυρήνα;

On 5/7/2022 at 4:57 ΜΜ, akis73 said:

Aν κατάλαβα καλά προσπαθείς να τεκμηριώσεις ότι το στέγαστρο που φαίνεται και προφανώς έχει υλοποιηθεί μετά το '11, μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΕΕΔΜΚ. Στα εκτός όμως υπάρχει Δ, οπότε γνώμη μου είναι ότι έπρεπε να είχε αφεθεί απόσταση Δ/4 από το όριο. Άρα με βάση το παραπάνω σκεπτικό δεν μπορείς να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση.

Δ/4 από το όριο ή Δ/4 μέσα στις υποχρεωτικά πλάγιες αποστάσεις; Δ/4 από τον οικοδομικό πυρήνα;

Καλησπέρα σας. Μπορούμε να έχουμε απαντήσεις σε αυτό το θέμα με τα νέα πλέον δεδομένα (ΝΟΚ, 4495 κτλ); 

Δηλαδή σε αγροτεμάχιο με νόμιμη κατοικία εντός μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για κατασκευή στεγάστρου σε 

οποιαδήποτε θέση στον περιβάλλοντα χώρο και εν συνεχεία με βεβαίωση αρ. 30 να τοποθετηθεί φ/β σύστημα πάνω 

σε αυτό; 

Καλησπέρα σας. Μπορούμε να έχουμε απαντήσεις σε αυτό το θέμα με τα νέα πλέον δεδομένα (ΝΟΚ, 4495 κτλ); 

Δηλαδή σε αγροτεμάχιο με νόμιμη κατοικία εντός μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για κατασκευή στεγάστρου σε 

οποιαδήποτε θέση στον περιβάλλοντα χώρο και εν συνεχεία με βεβαίωση αρ. 30 να τοποθετηθεί φ/β σύστημα πάνω 

σε αυτό; 

1 ώρα πριν, adadim said:

Καμιά άποψη για το παραπάνω;

Δεν έχει σημασία που είναι άρθρο 30. Εκεί δηλώνεις κιόλας αν απαιτούνται εγκρίσεις ή όχι. Άρα από τη στιγμή που το κτίριο ή η περιοχή απαιτεί ΣΑ τότε πας σίγουρα ότι και να κάνεις.

Ανεξάρτητα από το αν είναι εντός ζώνης και υπάρχει και κτίσμα μέσα οι αποστάσεις θεωρούνται οι ίδιες; 

Αυτό ισχύει για τοποθέτηση φ/β επί εδάφους ή και επί πέργκολας; 

Σ' αυτή την περίπτωση ισχύουν πάλι οι προδιαγραφές του ΦΕΚ 1556Β’/22.09.2010 για εγκατάσταση φ/β εκτός σχεδίου; 

Δηλαδή: 

1.      δ) εγκατεστημένος εξοπλισμός Φ/Β συστημάτων των οποίων κανένα στοιχείο δεν υπερβαίνει τα 2,5μ. από τη στάθμη του φυσικού ή τεχνητά διαμορφωμένου εδάφους των γηπέδων.

2.      4. Οι ελάχιστες αποστάσεις των εγκαταστάσεων και τυχόν οικίσκου της περίπτωσης β) της παραγράφου 1 που πρέπει να τηρούνται από τα όρια των γηπέδων, ορίζονται στο διπλάσιο του ύψους της εγκατάστασης. Η ελάχιστη απόσταση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 2,5μ.

On 14/9/2022 at 9:00 ΠΜ, Christos said:

Εχει βγαλει κανεις τετοια βεβαιωση; μεσα απο το συστημα e-αδειων δε βρισκω καποια επιλογη, και στα διαθεσιμα αρχεια εκδοθειας αδειας, δεν υπαρχει πουθενα το συγκεκριμενο αρχειο. Κανουμε καπου αιτηση για αυτη;

Προς το παρόν το κάνεις νέα πράξη. Δεν έχει συσχετιστεί ακόμα με προγενέστερες ηλεκτρονικές.

On 8/9/2022 at 1:45 ΜΜ, mariosp89 said:

Καλησπέρα,

γήπεδο εμβαδού 4.500 τ.μ., προϋφιστάμενο του 1977, εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μ. από οικισμό προϋφιστάμενο του 1923, χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, θεωρείτε ότι έχει αποστάσεις από τα όρια 15μ (ως εμβαδού > 4.000 τ.μ.) ή 5μ. (ως παρέκκλιση εντός ζώνης > 2.000 τ.μ.);

Ευχαριστώ.

15μ. διότι είναι άρτιο κατά κανόνα ασχέτως που βρίσκεται εντός ζώνης.

On 18/9/2021 at 8:29 ΜΜ, karanus said:

Συνάδερφοι καλησπέρα.

ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ.7

     Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :

.........

 

 

     ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

 

και επειδή το συγκεκριμένο άρθο ισχύσει και στην εκτός σχεδίου δόμηση από Άρθρο 2 (ΝΟΚ) παρ.2.

 

Η ερώτηση είναι η εξής:

 

Σε περίπτωση εκτός σχεδίου σαν Δ θα θεωρήσουμε το εκάστοτε Δ της εκτός σχεδίου δόμησης;

 

Απ' ότι καταλαβαίνω όχι αλλά θα πρέπει να διευκρινιστεί κάπως καλύτερα.

Άρα το Δ και δ που αναφέρεται στα πλάτη των προστεγασμάτων στα εκτός σχεδίου είναι ότι και στα εντός; 

Δεν παίρνουμε δηλαδή Δ=15, Δ=10, Δ=5 κτλ;

On 23/2/2019 at 1:24 ΜΜ, cvlengnr said:

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Ενδιαφέρομαι να βγάλω άδειας μικρής κλίμακας για προστέγασμα. Στο άρθρο 16 παρ 1 του ΝΟΚ αναφέρει ότι

"Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 "

Το ερώτημα μου είναι ποιο Δ θα πάρω?  Αυτό που εφαρμόστηκε στην άδεια (του 1998) ή αυτό που προκύπτει από τον τύπο 3,00+0,10Η (και είναι μεγαλύτερο)

 

και επίσης αν πρόκεται για εκτός σχεδίου ποια είναι τα Δ και δ; Τα κλασικά ή οι πλάγιες αποστάσεις (15μ, 10μ, κτλ);

On 11/5/2017 at 3:10 ΜΜ, μηχανικάρα said:

Καλησπέρα,

ο ορισμός των Δ και δ ισχύει στα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια; Για παράδειγμα για τον υπολογισμό του πλάτους των προστεγασμάτων (1/2 του Δ); Αν δεν ισχύει τι παίρνουμε ως μέγιστο πλάτος προστεγάσματος;

Καλησπέρα και από μένα. Μήπως διευκρινίστηκε αυτό κάπου παραπάνω και δεν το πρόσεξα;