crisge

Ισως το οικοπεδο που σας ενδιαφερει  να μην ειναι 100 μετρα αλλα 99 η 109 η να μην ειναι καν οικοδομησιμο, ισως ειναι εντος σχεδιου, ισως εκτος σχεδιου,ισως ναναι σε παραδοσιακο,ισως να ειναι κτισμενο ισως να σκεφτεστε να κατασκευασετε,ισως πρεπει να πατε σε ενα διπλωματουχο μηχανικο να σας βοηθησει.

Ισως το οικοπεδο που σας ενδιαφερει  να μην ειναι 100 μετρα αλλα 99 η 109 η να μην ειναι καν οικοδομησιμο, ισως ειναι εντος σχεδιου, ισως εκτος σχεδιου,ισως ναναι σε παραδοσιακο,ισως να ειναι κτισμενο ισως να σκεφτεστε να κατασκευασετε,ισως πρεπει να πατε σε ενα διπλωματουχο μηχανικο να σας βοηθησει. 

 Η Ελλαδα μας εχει παντα ''εφιαλτες'' με ονομα και παντα ειχε.

Καλησπερα

αφου δεν βρισκεις ακρη με τα υπαρχοντα χιλιοστα, κανε εναν νεο πινακα αναλογισμου και μια γενικη συνελευση με τις υπογραφες της πλειοψηφιας και οχι με ολες τις υπογραφες των ιδιοκτητων.

μ'αρεσει που εχουν το polytecnico di milano στο 18 ..που απ το '85 εως το '95 οποιος περνουσε απ εξω γινοταν αρχιτεκτονας.και καποιοι αλλοι οπως στην genova ελειωναν στα μπετα και τα μεταλα περαν των της αρχιτεκτονικης ...τα ελληνικα τα εχουν απο 25 και κατω και ειδικα τους μηχανολογους και ναυπηγους πατρας και εχουν βαλει τα κολλεγια της αγγλιας και της αμερικης στα πρωτα,που οταν χτιζαμε παρθενωνα περπατουσαν στα τεσσερα.

ο κυριος ιδιωτης αφου ξερει ηδη τι θα κανει σχετικα με την αναθεση του εργου κ εχει ενημερωθει απο την πολεοδομια για την διαδικασια στο φορουμ θα μπορουσε να ζητησει πληροφοριες για την κατασκευη που προκειται να πραγματοποιησει και οχι να κατηγορει συναδελφο για εκβιασμο ....κ αφου εκβιαζεται οπως υποστηριζει ας παει σε καποιον νομικο να του λυσει το προβλημα..

Άδεια Δόμησης «κατεδάφισης»- Παραλογισμός Υπαλλήλων ή του 4030 - αρτιότητα-προσκύρωση-ΕΠΑΕ

 

Τι καινοτόμος τίτλος; Τους πείραζε το «οικοδομική άδεια»

Τώρα μιλάμε για δόμηση ενώ πρόκειται για «κατεδάφιση»

 

οι τελευταίες άδειες που μου έτυχαν είναι 2 άδειες κατεδαφίσεων

1.μία μιας παλιάς μον/φης με υπόγειο κατοικίας και

2.μία ενός τοιχίου αντιστήριξης

 

Κατά τον έλεγχο της πρώτης της Μον/φης (που αποτελείται από μια Ο.Α του 1964 μίας του 1971 και μιας ΑΠΟΦΑΣΗΣ νομ/σης 74τ.μ χωρίς επιπλέον διευκρινήσεις) μου ζητούνται:

1. Η ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥ οικοπέδου δεν αναλύεται επαρκώς (ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ;;
   

πρόκειται για αποδοχή –στους τίτλους κτήσης του κληρονομούμενου αναφέρεται σε αγορά 100τ.μ του 1962 και 307τ.μ από χρησικτησία του προηγούμενου ιδ/τη)

1. ζητείται η διευκρίνιση ως προς το χρόνο ανέγερσης του κτίσματος δεδομένου ότι στο προσκομισθέν συμβόλαιο γίνεται αναφορά σε κτίσμα προ του 55, ενώ μνημο/νται 2 Ο.Α και μια απόφαση έκγρισης αυθαιρεσιών σαφώς μεταγενέστερες (δηλ μου ζητείται να αποδείξω τι έγινε το προ του 55 κτίσμα-πέραν του ότι αμφισβητείται ο χρόνος έκδοσης των 2 Ο.Α)
    
   
2. η υπ αρι θμ πρώτη Ο.Α εκδόθηκε σε οικόπεδο 193 τ.μ ενώ στον προσκομισθέντα τίτλο μνημο/νται ότι η αποτυπωμένη ιδιοκτησία είναι 100 τ.μ και έκταση 307 τ.μ από χρησικτησία .Θα πρέπει να αποσαφηνιστεί (δηλ τι να αποσαφηνίσω ρε παίδες
    
   
3. επισημαίνεται η διαφοροποίηση της θέσης του κτίσματος (δηλαδή δεν φτάνει ότι εκδόθηκε απόφαση έγκρισης για τις αυθαιρεσίες που έκανε τότε;-πρέπει να το δηλώσω με το 4014;)
    
   
4. Το μονοσήμαντο της εξάρτησης όλων των κορυφών του προς κατεδάφιση κτιρίου -παρά του ότι τρία σημεία συμπίπτουν με κορυφές του οικοπέδου (τι να χρειάζεται άραγε, αφού πρόκειται για κάτι που κατεδαφίζεται
    
   
5. Απαιτείται η προσκύρωση έκτασης 0,23 τ.μ (ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ;
    
   
6. Το αποτυπωμένο κτίσμα δεν συμπίπτει με τη Ο.Α 64 και 71 (μα υπάρχει μεταγενέστερη του 1971 απόφαση με την οποία πλήρωσε πρόστιμα για 74τ.μ επί πλέον χωρίς πουθενά να αναγράφεται πως βγαίνουν-τι να κάνω δηλαδή άλλο)
    
   
7. Δεν επισυνάπτεται απόσπασμα Σ.Π σε 1:1000 (το έχω σε 1:2000-χωρίς κανείς Ν να λέει 1:1000)
    
   
8. Δεν αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία των ισχυουσών διατάξεων (γράφω ΝΟΚ-αλλά όχι Ν 4067/12 κλπ)
    
   
9. Δεν αποτυπώνεται με σαφήνεια η ρυμοτομία της ευρύτερης περιοχής του Ο.Τ της ιδιοκτησίας (πολλαπλότητα και ασάφεια γραμμών, ελλιπείς χαρακτηρισμοί κ.α) –( Η εκτύπωση μου είναι έγχρωμη με διαφορετικές αποχρώσεις Ο.Γ και Ρ.Γ και διαστάσεις όλων των πλευρών του Ο.Τ)
    
   
10. Δεν αναγράφεται η αφετηρία μέτρησης υψομέτρων (ενώ η κορυφή Β του οικοπέδου μου έχει υψόμετρο +-0.00 και το πεζοδρόμιο -0.05)
     
    
11. δεν αναγράφεται το εύρος των υψομετρικών γραμμών (ενώ από τα υψόμετρα των κορυφών προκύπτει συνολική υψομετρική διαφορά 6,71μ και έχω σχεδιασμένες 6 ισοϋψείς καμπύλες-δεν αρκεί
    

 

ποια η γνώμη σας ;

Φταίει ο Ν 4030 ή οι Υπάλληλοι;;

ο χριστος κ η παναγια ...

για ριξε μια ματια στην Αποφαση με αριθμ.Υ1γ./Γ.Π/οικ.96967 ΦΕΚ 2718/8-10-2012 '' Υγειονομικοι οροι και προυποθεσεις λειτουργιας επιχηρησεων τροφιμων και ποτων και αλλες διαταξεις''

συγνωμη για την παρεμβαση...τοπογραφικο που υποβαλεται για οικοδομικες γραμμες(εντος εννοειται) πρεπει να ειναι εξαρτημενο ?

ευχαριστω εκ των προτερων συναδελφε

καλο θα ηταν να πατε σε ενα μηχανικο να σας κανει μελετη λαμβανοντας υποψην την υπαρχουσα κατασταση ,κ επισης το " τσιπλεξ " ειναι για προστασια απο λιθοβολισμο κ οχι για θερμομονωση.

να του παρεις 200% ,τις ευθυνες θα τις αναλαβεις κατα 20%???αυτος την συνταξουλα του εστω κ κουτσουρεμενη την παιρνει εσυ θα παρεις τα τρια μοου...μετα συγχωρησεως...μη μασατε θελουν να στερησουν την ιδιοτητα στο 30% των μηχανικων...ασε που το 700αρι ανα μηνα στο τσμεδε θα τσουξει απο 1-1-12

αγαπητοι συναδελφοι....η οποια αφορουσε εκπαιδευτικους κ babysitters....πηγη ..ελευθερος τυπος τριτης11-10-2011,κ εξαλου οι μισθοι που αναφερουν στα διαφορα sites ειναι ουτοπικοι...γι α'αυτο μην ψαρωνετε, κ αυτοι κριση εχουν.

η visa κοστιζει 1700 € για τους skilled immigrants κ αφου αποκτηθει κ πας με το καλο πρεπει να σκεφτεις διαμονη κ διατροφη κ μεταφορικο μεσο..τουλαχιστον για καμια εβδομαδα.. αν εισαι τυχερος.

καλησπερα

αντι να κανεις νομιμοποιηση και προστιμα κλπ γιατι δεν κανεις μονο αλλαγη χρησης?υπαρχει καταγγελια?αν οχι εισαι ενταξει.Σε περιπτωση αυτοψιας υπαρχει θεμα ομως..το οποιο θα μπορουσε να λυθει ως εξης:βαζεις πριν την αδεια ,τον ιδιοκτητη να κανει ενα σχετικο μπαζωμα ωστε να φαινεται υπογειος βοηθητικος χωρος οπως στα εγκεκριμενα σχεδια και μετα ξεμπαζωνει ...σιγουρα θα του κοστισει λιγοτερο απο τα ανεγερσης και διατηρησης ..το εχω κανει και ειχε αποτελεσμα.

καλησπερα an_archi

καταρχην υπαρχει καταγγελια?αν οχι κανεις προσθηκη στα επιπλεον τετραγωνικα η αλλαγη χρησης.

εγω θα εβαζα τα 100 που απομενουν στον συντελεστη που δικαιουμαι εφοσουν πληρουν τισ προυποθεσεις Γ.Ο.Κ. και κτηριοδομικου (υψη-αερισμο -φωτισμο) κι εφοσον δεν υπαρχουν καταγγελιες, και τα υπολοιπα τετραγωνικα θα τα τακτοποιουσα με τον 3843/10.Κατ'αυτο τον τροπο και εξυπηρετεις τον ιδιοκτητη με νομιμο τροπο και πληρωνεσαι και καλλυτερα απ τη ρυθμιση 3843/10.

ανακεφαλαιωνοντας ο τιτλος εργου θα ηταν ....αλλαγη χρησης απο γκαραζ σε κατοικια , απο αποθηκη σε γκαραζ και προσθηκη αν εχεις τετραγωνικα..

καταρχην ευχαριστω για το ενδιαφερον ....

το " αποπερατωση οικ. εργασιων ..." το αναφερω γιατι ο Α' ειναι γιαπι και ο ιδιοκτητης προτειθεται να το αποπερατωσει κανοντας υπολοιπες εργασιες ..

Παντως το θεμα δεν ειναι ο τιτλος ...δυστυχως ειναι οτι ο υπαλληλος παιζει το ρολο του "ντεντεκτιβ" για να λαβει το κατι τι του...

και γιατι δεν τον εβαλε εξαρχης και επιβλεπων στην αδεια αφου και φιλος και τον εμπιστευεται?αρα αεριτζης και αναδελφος μηχανικος ειναι να καθεται να επικρινει δουλεια συναδελφου αντι να τον στηριζει...

καλημερα

θα ηθελα την αποψη συναδελφων σε θεμα εκδοσης οικοδομικης αδειας που αφορα αλλαγη χρησης σε δυοροφη οικοδομη εντος σχεδιου πολης.

Συγκεκριμενα ο ιδιοκτητης κατεχει υπαρχουσες οικ.αδειες του 1969 ισογεια κατοικια ,του1999 προσθηκη Α'οροφου και αλλαγη χρησης του ισογειου απο κατοικια σε γκαραζ και τελος του 2001 αλλαγη χρησης απο γκαραζ σε κατοικια στο ισογειο και κατεδαφιση τμηματος Α'οροφου.(εχει ολοκληρωθει σκελετος κ χτισιματα στον Α')

Ο νεος ιδιοκτητης πλεον, επιθυμει pilotis στο ισογειο κ αποπερατωση εργασιων στον Α' οροφο,οποτε εγω στηνω νεα οικ.αδεια με τιτλο αλλαγη χρησης στον ισογειο οροφο απο κατοικια σε pilotis κ αποπερατωση οικ.εργασιων στον Α'.

ΕΛΑ ομως που ο προισταμενος της πολεοδομιας μου λεει "γκρεμισε πρωτα το ισογειο και καντο pilotis και μετα νεα αδεια για αποπερατωση Α'οροφου,γιατι να του χαρισω οροφο αφου δεν εχει δομηση?". Απαντωντας του οτι η αδεια που υποβαλω εχει βαση και σε περιπτωση που δεν πραγματοποιηθει pilotis εχουμε το αρθ.5 του Γ.Ο.Κ.καθως και οι διαταξεις περι αυθαιρετων.

ευχαριστω εκ των προτερων.

καλο ειναι να εχεις μια σχετικη ωθηση αλλα το "τζακι" θα αφησει τα ψιχουλα για τους υπολοιπους . δυστυχως ειμαστε στην ελλαδα κυριοι και εκτος απ'τα τζακια εχουμε κ τους υπολοιπους παντογνωστες.αν εχεις αντοχη και γνωσεις ΓΟΚ και βασικες αρχες κοινωνικοτητας το χιλιαρικο θα βγει για τα τσιγαρα και την εσπρεσσομηχανη ......