sailingmazi

Κύριοι καλησπέρα σας ευχαριστώ κατ αρχάς για το χρόνο σας Το ότι μπήκα στο φόρουμ σας και σας έκανα μερικές ερωτήσεις (ως πιο ειδικοί) δεν σημαίνει σε καμία περίπτωση ότι είμαι τόσο αφελής ώστε να βασιστώ σ΄ αυτά που μου λέει ο μηχανικός του μεσίτη, ή ότι θέλω να υποκαταστήσω τη δουλειά ενός μηχανικού που θα ασχοληθεί με την υπόθεσή μου (και ναι θα πληρωθεί γι αυτό μην έχετε άγχος) με τις απόψεις και προτάσεις τις δικές σας. Απλώς προσπαθώ να λύσω μερικές απορίες μου, να ακούσω τις προτάσεις σας, να προβληματιστώ πάνω σ΄ αυτές και να μπορέσω να κάνω λεπτομερέστερη συζήτηση με το μηχανικό που θα επισκεφθώ τη Δευτέρα. και πάλι σας ευχαριστώ

Κύριοι Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας μολονότι δεν το περίμενα. Μου δημιουργήσατε όμως νέες απορίες και θα ήθελα αν μπορείτε και χωρίς να σας ζαλίζω πολύ, να τις συζητήσω μαζί σας 1) Ούτε η συμβολαιογράφος, ούτε ο μηχανικός, που συνεργάζεται με τον μεσίτη που βρήκα το ακίνητο, σε μια πρώτη κουβέντα που κάναμε, δεν μου είπε ότι δεν μπορεί να μεταβιβασθεί λόγω του ότι είναι νομιμοποιημένο με το νόμο Τρίτση (1337/83). Αντίθετα μου είπε ότι μπορώ να κτίσω μέχρι 300 τμ. και δηλώνει στο νέο τοπογραφικό που έφτιαξε για τον πωλητή ότι "είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με βάσει το δημοσιευμένο ΦΕΚ " 2) Πιστεύω ότι η λύση που μου προτείνετε είναι η πιο οικονομική (πράγμα που επιθυμώ και εγώ μιας και πρόκειται για εξοχική κατοικία) και οι καιροί δύσκολοι. Επισημαίνω όμως ότι η κατοικία είναι ξύλινη με στέγη από ελενίτ (έτσι έχει νομιμοποιηθεί, και έτσι είναι σήμερα) και μη κατοικήσιμη. Μπορεί να βγεί άδεια μικρής κλίμακας και να αντικατασταθεί η στέγη (από ελενιτ σε ξύλινη κεραμοσκεπή) και οι εξωτερικοί τοίχοι που σήμερα είναι ξυλοκατασκευή να αντικατασταθεί με τοιχοποιία από ytong ως φέρουσα τοιχοποιία χρησιμοποιώντας την ίδια βάση?? και μπορώ να κτίσω 62 τμ. όσα δηλαδή φαίνονται συνολικά και στη νομιμοποίηση (στεγασμένο 42τμ και εξώστες 20τμ.) διατηρώντας και τις ίδιες εξωτερικές διαστάσεις με το υπάρχον?? Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

καλησπέρα σας Πρόκειται να αγοράσω ένα οικόπεδο το οποίο πρόκειται να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. (έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής) Μέσα σ΄ αυτό υπάρχει ισόγεια ξύλινη κατοικία κατασκευής 1964, μη κατοικήσιμη, εμβαδού 42 τμ. συν 2ο τμ. στεγασμένοι εξώστες. Έχει νομιμοποιηθεί με το νόμο Τρίτση συνολικά 62 τμ. Στο ΦΕΚ αναφέρει ότι στο οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται το δικό μου οικόπεδο "επιτρέπεται η δόμηση υπό την προυπόθεση ελαφρών κατασκευών και απαγόρευσης κατασκευής υπογείων". Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1) τι σημαίνει ελαφρά κατασκευή?? 2) μπορεί να εκδοθεί άδεια ανακαίνισης στην παλαιά αυτή κατοικία, που στην ουσία θα αντικατασταθεί εξ ολοκλήρου ?? και εάν όχι 3) Μπορώ να χτίσω ισόγεια συμβατική κατοικία 62 τμ. χωρίς θεμέλια (πέδιλα) με ξύλινη κεραμοσκεπή και βάση από μπετόν αντικαθιστώντας την ξύλινη οικία που υπάρχει ?? 4) έχετε να μου προτείνετε μία λύση ώστε να μην πληρώσω εφορία για την ξύλινη μη κατοικήσιμη οικία την οποία κατά πάσα πιθανότητα θα κατεδαφίσω?? Ευχαριστώ Γιάννης