dimprap

Ευχαριστούμε για την προσφορά και την δυνατότητα συμμετοχής

Μπάρμπεκιου ή πχ Αποθήκη 15 τμ σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γήπεδο που υπάρχει και αυθαίρετη  κατοικία μπορεί να θεωρηθεί κατηγορία 3? Δηλ. η κατηγορία 3 απαιτεί απαραιτήτως οικ. άδεια ή όχι?

Παρακαλώ συμπληρώστε ή διορθώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Γνωρίζει κανένας αν έχει γίνει Νόμος αυτό το Σχέδιο Τεχνικής Οδηγίας Τ.Ε.Ε (ΤΟΤΕΕ) Δελτίου Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου?

Για βεβαίωση Μηχανικού χρειάζεται κρατήσεις ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ τελικά...?

Ερωτήσεις:

1) Άδεια που εκδόθηκε στις 2/3/2012 βάσει του Άρθρου 45 Ν4030/2011 με τις προϊσχύουσες διατάξεις του Ν4030/2011, ελέγχεται με ελεγκτές δόμησης και καταργείται το υπόγειο, με ποιες διατάξεις αναθεωρείται (έχει γίνει έναρξη εργασιών και δεν έχουν τελειώσει τα μπετά)?

Σχετικό Άρθρο 29 Ν4067/2012

5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν.4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη.

Θέλει κάποιος να μεταβιβάσει. Ξέρει κανείς αν μας αφήνει το σύστημα να περαιώσουμε χωρίς την Β φάση (με σκοπό να την περάσουμε αργότερα?)

Συμψηφισμός περαιωμένων γίνεται τελικά? (Ν. Μπιρμπίλη και Σουφλιά). Ο Ν. 4042/2012 φαίνεται να αφήνει αυτή τη δυνατότητα και ισχύει ως μεταγενέστερος. Έχει καποιος κανά νέο επ' αυτού?

Δεν παίζουμε... Στην υπέυθυνη δήλωση και τεχνική έκθεση θα γραφεί ότι δεν λαμβάνεται υπόψη η άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου. Έχει ειπωθεί σε σεμινάριο του ΤΕΕ (σε αυτό του Ιανουαρίου νομίζω)

Η άδεια δεν αποκρύβεται, απλά δεν την χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό του προστίμου... Ούτως ή άλλως τα σχέδια περιλαμβάνουν το νόμιμο της άδειας

> 200 % επιτρεπόμενης δόμησης συντελεστής 1,9

> 20% επιτρέπομενης κάλυψης 1,4

1,9*1,4=2,66 > 2

και αν υπάρχει και καμία παράβαση Δ κλπ εκτοξεύεται

(Αυτό βγαίνει γιατί υποτίθεται ότι βάζουμε τον μέγιστο συντελεστή υπέρβασης δόμησης σε όλα τα φύλλα καταγραφής αφού αθροίσουμε τα τ.μ. των υπερβάσεων)

Όταν οι υπερβάσεις επί της αδείας είναι μεγάλες το πρόστιμο βγαίνει πολύ πιο μεγάλο από το αν ήταν εντελώς αυθαίρετο. Σε αυτή την περίπτωση το νόμιμο βάσει αδείας δεν το δηλώνουμε πάλι. Δηλώνουμε μόνο τις υπερβάσεις σαν να είναι χωρίς άδεια. Η άδεια δεν αποκρύβεται, απλά δεν την χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό του προστίμου. Είναι λογικό, αλλά υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό, που να μας κατοχυρώνει?

Εγώ με τον νέο νόμο που ψηφίστηκε 7/2/2012 νομίζω ότι συμψηφίζονται και τα περαιωμένα

Και περιμένουμε υποτίθεται να μειωθεί τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου και υπάρχουν άνθρωποι που πρέπει να πληρώσουν εφάπαξ....

Από το ΤΕΕ Αθήνα λένε ότι αν έχει πληρώσει παράβολο τον Δεκ. 2011 τότε πληρώνει 31/1/2011 αλλά δεν ξέρω που το στηρίζουνε. Έτσι μου είπε συνάδελφος ότι απάντησαν (και ας μην έχει πάει προσωρινή υπαγωγή.)

Οχι δεν το λέει άλλα μου φαίνεται ότι λέει κάπου ότι είναι άκυρη η δήλωση αν δεν εξοφληθεί εγκαίρων η 1η δόση. Άρα εμμέσως χάνεται το παράβολο...

Και εγώ την ίδια απορία έχω... Άλλα το θέμα είναι να μην χαθεί το παράβολο και το πληρώνουμε από την τσέπη μας...

Άρθρο 4 ΦΕΚ 268 Α 31-12-11

Ρυθμίσεις επειγόντων θεμάτων Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

1. α. Η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών, που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α’ 209), παρατείνεται μέχρι την 28.2.2012.

β. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενι­αίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31.12.2011 αιτήσεις παρατείνεται μέχρι τις 31.1.2012.

γ. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενι­αίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 για όλες τις υποβαλλόμενες μετά τις 31.12.2011 αιτή­σεις είναι ένας μήνας από την υποβολή τους. Για τις υποβαλλόμενες, από 1.12.2011 μέχρι 28.2.2012, αιτήσεις η προθεσμία του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου παρατείνεται μέχρι την 30.5.2012.

δ. Δικαιολογητικά, που έχουν υποβληθεί μετά τις 30.11.2011 και μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος θεωρούνται νομίμως υποβληθέντα.

Αλλά το ερώτημα εάν εννοεί προσωρινή υπαγωγή στο υποβαλλόμενες παραμένει (δεν είναι πολύ σαφές) ...

Δεν είναι η εφάπαξ μέχρι 28/02/2011 (μέχρι τότε είναι η προσωρινή υπαγωγή) Όταν θα πούνε πότε είναι η 1η δόση τότε θα είναι και η πληρωμή εφάπαξ.

Στις υποβαλλόμενες εννοεί αυτές που στις 31/12/2011 ήταν σε στάδιο:

1)αρχικής υποβολής χωρίς πληρωμένο παράβολο ?

2)αρχικής υποβολής με πληρωμένο παράβολο πριν τις 31-12-11?

3)προσωρινής υπαγωγη μόνο?

Αν το σωστό είναι το 3 τότε σημαίνει ότι η προθεσμία προσωρινής υπαγωγής της 2ης περίπτωσης είναι μέχρι 28/02/12....

Έχει βγεί σε κάποιον νόμο αυτό?

Αυτό νομίζω δεν είναι και πολύ διευκρινισμένο. Άν ισχύει σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να πατήσουμε A/A αμοιβής, αφού δεν θα περαιώσουμε.

Επίσης στην περίπτωση που έχουμε παραβάσεις που δεν νομιμοποιούνται, ενώ οι υπόλοιπες νομιμοποιούνται με άδεια, τι γίνεται?

Δεν πρέπει να περαιώσουμε για τις άλλες παραβάσεις (που δεν νομιμοποιούνται με άρθρο 22) για να βγει αργότερα η άδεια για την νομιμοποίηση των επόμενων τμημάτων?

Άρα λογικά υπάρχουν σίγουρα και περιπτώσεις που πρέπει να γίνει περαίωση, αν δεν πρέπει πάντα...

Δεν νομίζω ότι είναι σωστό βγεί η άδεια χωρίς να γίνει περαίωση του Ν. 4014

Λογικά ανάλογα με κόστος αναλυτικού που βγαίνει η πισίνα θα βάλουμε πχ. 1 παράβαση ή 2 παραβάσεις, αλλά κανονικά θα έπρεπε να είχε επιλογή για έκδοση οικ. αδείας...

ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΕΞΗΣ http://www.ypes.gr/UserFiles/f0ff9297-f516-40ff-a70e-eca84e2ec9b9/YA_DIOIKITIKI_DIAIRESI.pdf

Ξέρει κανένας εάν υπάρχει πρόθεση να ξαναλλάξει τίποτα σε σχέση με τις τιμές ζώνης λόγω τυχών αντιδράσεων για τις κατά τόπους αδικίες?

Αν 1 άγαμος έχει κύρια και μοναδική κατοικία 150 τ.μ. αυθαίρετο δικαιούται τον μειωτικό συντελεστή? Μήπως δικαιούται για τα πρώτα 70 τ.μ. και τα υπόλοιπα τα βάζουμε άλλη στο φύλλο υπολογισμού? Η μήπως τα 70 τ.μ. είναι για την άλλη κατοικία που τυχόν έχει (αλλά τότε δεν θα είχε νόημα το μοναδική)?