stapa

Οι δεκαετίες περνάνε, αλλά το πολεοδομικό παρατράγουδο "παρόδια στοά" καλά κρατεί.. Τραπεζοκαθίσματα τα σουβλατζίδικα, καγκελοκλειδώματα γιά άστεγους και πρεζάκια, μόνο αν είσαι άχτιστος ο νόμος θα σου εξαντλήσει την αυστηρότητα και θα σε βάζει να φτιάξεις τη στοά για να σου δώσει περιτοίχιση ! (μέχρι πριν μερικά χρόνια, τα υπαίθρια πάρκινγκ έπρεπε να οπισθοχωρούν με το συρματόπλεγμα πίσω απ τη γραμμή, μετά .. ευτυχώς.. άλλαξε ο υπάλληλος) Αλλά η μεγαλύτερη πλάκα είναι η απότμηση, εντελώς άγνωστο ποιός εγκέφαλος την έκρινε απαραίτητη, αλλά είναι κανονική ρυμοτόμηση !! χωρίς απαλλοτρίωση !!  δυσκολεύει εξαιρετικά τα μικρά οικόπεδα !!  

 

Με copy-paste από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

 

Εγγρ-39518/5-7-89   Εγγρ-39518/89 

Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού

(τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης)

@ΚΕΙΜΕΝΟ

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 

1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ). 

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. 

(Σ.Σ. Τα οριζόμενα στο παρόν έγγραφο εναρμονίζονται νομοθετικά με τις διατάξεις που προσετέθησαν στο τέλος της παρ.1 Αρθ-7 του ΠΔ/24-4-85, με την παρ.12 Αρθ-10 του Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14) 

 

(το άλλο δεν το βρήκα)

για σοφίτες ρίχτε μιά ματιά και σ αυτό το έγγραφο ΑΔΑ 6Ο9Μ465ΦΘΗ-Ξ6Ε

(εγκύκλιος 50441/31-7-15)

Δεν κανονίζουν οι υπάλληλοι τι και πώς θα γίνονται τα έργα.

Σγουρός + Δούρου αν σας λέει κάτι.

Το έργο είναι απίστευτη φάρσα ούτε στη Σομαλία δε γίνονται αυτά

Στην περιοχη μου παντως (Ευβοια), το τι ειναι ισχυροτερο αναφερεται στο διαταγμα

οριοθετησης του οικισμου...(με οσους οικισμους εχω ασχοληθει προσωπικα ειναι το σχεδιο 1/5000 και σχεδον παντα υπαρχει ασυμφωνια....λογικο)...για αλλους νομούς δεν ξερω..

 

αντιγραφω απο ενα τυχαιο...

 

Φ.Ε.Κ.858 Δ.'/8-9-87

 

2) Σειρά ισχύος για περίπτωση ασυμφωνίας, πρώτον το σχέδιο και δεύτερον το κείμενο της περιγραφής των ορίων.

η νομιμότητα του παραπάνω σηκώνει συζήτηση ..

αναζητώ αυτή την απόφαση, αν κάποιος συνάδελφος την έχει ας βοηθήσει.

edit : ήταν η απόφαση Υπ. Δημ. Έργων που όριζε τη διαδικασία για τον καθορισμό των ορίων των οικισμών προ 23

ΙΔΡΥΜΑ ΝΙΑΡΧΟΥ

ΙΔΡΥΜΑ ΩΝΑΣΗ

ΤΑΓΙΠ ΕΡΝΤΟΓΑΝ

Άσκηση : Βρείτε το κοινό στοιχείο τους

να θυμηθούμε τα δωμάτια υπηρεσίας των πολυκατοικιών 50-60 ;

@ Terry, για απάντηση της ερώτησης (3) πάρε τα μπάζα της ερώτησης (1) και ρίχτα για γέμισμα του υπογείου (2)

dimitris, αν τα έχεις στειλτα και σε μένα ή κρέμασε τα εδώ

nbr , θίγεις πολύ ευαίσθητο θέμα.

το μοντέλο που αναφέρεις (ο ας πούμε καλοπροαίρετος υπάλληλος που κάνει του κεφαλιού του - διότι τον αφήνουν να κάνει του κεφαλιού του) ευθύνεται για μεγάλο μέρος από τα χάλια των υπηρεσιών μας

σ αυτές τις περιπτώσεις χρήσιμο είναι να μπαίνει σε μιά γωνία του τοπογραφικού, ένα απόσπασμα του διαγράμματος που χρησιμοποιήθηκε (δηλαδή αυτού που καθορίζει τις γραμμές αιγιαλού παραλίας) με αναγραφή και των στοιχείων του ΦΕΚ κλπ

μην εμπιστεύεστε τις μετατροπές συντεταγμένων, πολλές από τις τότε εξαρτήσεις γίνονταν στο περίπου ...

όποιος βρίσκεται Αθήνα, στη Μαυρομιχάλη στο ύψος του Βασιλόπουλου - γωνία με Ξιφίου - έχει αναγερθεί πρόσφατα σχολείο.

Στην πλευρά της Μαυρομιχάλη που είναι το αδόμητο μέρος - αυλή - η περίφραξη είναι υποχωρημένη και έχουν φτιάξει ένα υπόστεγο να παίζει το ρόλο της στοάς ... (σημειωτέον ότι το διπλανό κτίριο δεν έχει στοά)

στην απέναντι γωνία το έφτιαξαν γήπεδο μπάσκετ, υποχώρησαν την περίφραξη αλλά χωρίς υπόστεγο ... πρέπει νά έγινε και κάποιο μπέρδεμα γιατί δεν πλακόστρωσαν αλλά έριξαν γαρμπίλι .. (το διπλανό του κτίριο επίσης δεν έχει στοά)

έτσι πάρκαρα κι εγώ τη μηχανή στο υπόστεγο-στοά μαζί με τις άλλες ενώ απέναντι κάποιο συμπαθές τετράποδο βολευόταν στο γαρμπίλι ...

Εφόσον δεν υπάρχει στοα στα δύο εκατέρωθεν κτίρια, το λογικό είναι να σου είχαν επιτρέψει την περίφραξη.

Αλλά όπως φαίνεται έπεσες στην περίπτωση ..

Δοκίμασε λαμαρίνες και άσε τις διατάξεις, ο ΝΟΚ έχει ξεχάσει τις στοές, η πολεοδομία θα ρωτήσει το Υπουργείο και θα μπεις στις καλένδες ..

χα χα καλοοό .....!!!!!

καλά τα λες αλλα οι στοές έχουν γεμίσει τέντες και τραπεζάκια από πολλά χρόνια.

(για την ακρίβεια στις θέσεις όπου είναι "ταπωμένες" απ τη μιά μεριά)

ελπίζω ο Δήμος που δίνει τις άδειες και εισπράττει το χρήμα να ξέρει να σε ενημερώσει

πές μας πώς είναι διαμορφωμένοι οι όμοροι και το πεζοδρόμιο

γράψε τι θέμα αφορά

η Ραφήνα δεν είχε πρόβλημα το 99.

είναι αδύνατο να βρείς οτιδήποτε.

Χαιρετώ, θα ήθελα την άποψη των εμπειρότερων για να φέρω τη ρυμοτομική γραμμή σε ένα Τ.Δ. για αγροτεμάχιο που συνορεύει με το σχέδιο πόλης.

Έχω στα χέρια μου ένα διάγραμμα από τις Τεχνικές Υπηρεσίες του δήμου στο οποίο απεικονίζεται η ρυμοτομική γραμμή που με ενδιαφέρει και ορισμένες κορυφές σημείων Κ (αξονοδιασταυρώσεις?)

Οι συντεταγμένες τόσο των Κ, όσο και των ρυμοτομικών είναι σε τοπικό ανεξάρτητο σύστημα Χ,Υ.

έτσι που τα περιγράφεις δε φαίνεται να πρόκειται για Πράξη Εφαρμογής

yian ο οικισμός σου προφανώς θεωρείται σαν προ 23, αλλά απόφαση με όρια για τα χρόνια που λες αποκλείεται να υπάρχει

προφανώς κακή διατύπωση του ΝΟΚ που εντάξει μπαλώθηκε λίγο άτσαλα.

εντελώς παράλογο να καταργούνταν όλοι οι ανα την Ελλάδα ειδικοί όροι..

επί της ουσίας, οι χάρτες αυτοί δεν έχουν αποδεικτική ισχύ

γι αυτό και η ΕΥΔΑΠ από κάπου και μετά έκανε όπισθεν

τα πρωτότυπα τους δεν ξέρω να υπάρχουν πουθενά, πιθανό να έχουν καταστραφεί ..

νομίζω ότι από κάποια χρονιά και μετά, εξαιτίας νομολογίας του ΣτΕ, οι ΖΟΕ έπαψαν να ορίζουν παρεκκλίσεις αρτιότητας και εκεί οφείλεται η διαφορά που παρατήρησες

edit λάθος μου, είδα τα ΦΕΚ και δεν ισχύει αυτό, άρα δεν φαίνεται να υπάρχει εξήγηση

συνάδελφε Silent Arrow, φαίνεσαι έμπειρος και μένω με την απορία πώς πρώτα έκανες την αποτύπωση και μετά ξεκίνησες τον προβληματισμό για το νομικό πλαίσιο..