ahilpoul

Γνωρίζει κάποιος εάν υπάρχει κάποιος περιορισμός για πώληση ακινήτου στο οποίο υπάρχει ενεργή αίτηση στο στάδιο 8.α. Έχουν γίνει όλες οι εργασίες και περιμένουμε την έγκριση δηλ. Όσο και να ανατρέχω στον οδηγό δεν βρίσκω κάτι όσο αναφορά ενδεχόμενη μεταβίβαση ακινήτου που έχει ενεργή αίτηση. 

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Εγώ δεν μίλησα για καμία πίστωση από πουθενά. Εγώ ζητάω μια συμφωνία που θα τηρήσουν και οι δύο πλευρές στο ακέραιο. Και βέβαια Όχι προφορική αλλά σε χαρτί. Με κοστολόγηση σε όλο το φάσμα του έργου για να υπάρχει έλεγχος και ευελιξία στα κόστη. 

Ποιοί είναι οι βασικοί παράγοντες που πρέπει να ξεκαθαριστούν? Μιλάμε για μια συμβατική κατασκευή με ένα μέσο κόστος κατασκευής με συγκεκριμένα μέτρα. Συμφωνώ ότι η οικοδομή είναι μια ρευστή κατάσταση από την αρχή μέχρι το τέλος αυτό όμως δεν αναιρεί την προσπαθεια για μια εύστοχη κοστολόγηση απο πλευράς εργολάβου και την δέσμευση του πελάτη για την κάλυψη των υποχρεώσεων του. 

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με μια έρευνα αγοράς που κάνω για μια κατασκευή που επιθυμώ να κάνω. Πρόκειται για έναν όροφο περίπου 110 Τ.μ. με πιλοτη χωρις υπόγειο απο οικόπεδο περίπου 170 μέτρα στην Αττικη. Αρχικά απευθύνθηκα σε 3-4 εργολάβους της περιοχής οι οποίοι στην συντριπτική τους πλειοψηφία αρνήθηκαν να αναλάβουν την δουλειά από την περιγραφή της και μόνο. Ο ένας που συναντήθηκα μου ανάφερε ένα ποσό το οποίο ήταν εκτός μπάτζετ. Σε δεύτερη φάση βρέθηκα με κάποιους μηχανικούς οι οποίοι άλλοι δεν μπορούσαν να μου δώσουν ούτε μια εκτίμηση άλλοι δεν μπορούσαν να αναλάβουν την επίβλεψη του έργου παρά μόνο την άδεια οικοδομής και ένας δύο μου είπαν για 1000 ευρώ και πάνω ανάλογα τι θέλω να φτιάξω.

Από τις συναντήσεις και τις συζητήσεις συμπεραίνω ότι οι μεν κατασκευαστές δεν αναλαμβάνουν τέτοιου είδους δουλειές γιατί το κέρδος που θα αποκομίσουν στο τέλος θα είναι μικρό σε σχεση με τον χρονο και κοπο τους ενώ οι μηχανικοί (αυτοι που συναντηθηκα εγω τουλαχιστον) δεν εχουν πλήρη γνώση και καθαρή εικόνα της αγοράς σε όλο της το φάσμα για να μου απαντήσουν ούτε με μια απόκλιση 10 0/0 πόσο θα μου στοιχίσει αυτό που θέλω να φτιάξω.

Με αυτές τις συνθήκες για έναν πολίτη με 3 παιδιά(σχεδόν καθόλου χρονο) που έχει να διαχειριστή ένα μπάτζετ συγκεκριμένο Πώς είναι εφικτό να ξεκινήσω μια οικοδομή χωρίς τον κίνδυνο να μείνει μισοτελειωμένο ? Πώς πρέπει να κινηθώ για να πετύχω μια καλή τιμή και μια συμφωνία που θα μπορέσουν και οι δύο πλευρές να τηρήσουν ως το τέλος? Τα χρηματα που διαθετω δεν ειναι άπειρα αλλά νομίζω με κάποιους συμβιβασμούς φτάνουν να κάνω την δουλειά μου, όμως πρέπει να ξέρω πριν ξεκινήσω μια οικοδομή.

Ευχαριστώ για την φιλοξενία.

22 ώρες πριν, Fade2Black said:

Πως θα μου εκδώσει παραστατικό ο προμηθευτής αν δεν έχει πάει προκαταβολή πρώτα και γενικά αν δεν έχει ολοκληρώσει την παρέμβαση;;;

Αυτό είναι που δεν καταλαβαίνω

Σε αυτό το στάδιο γίνονται οι παρεμβάσεις. Αφού έχουν προηγηθεί οι προκαταβολές και όλες οι συνεννοήσεις με τους αναδόχους. Με την ολοκλήρωση μιας παρέμβασης κόβονται τα τιμολόγια επί πίστωση και όλα τα χαρτιά. Μετά ερχόμαστε και εισάγουμε τα τιμολόγια στην εφαρμογή.  Το πρόβλημα είναι ότι μέχρι να φτάσουμε σε αυτό το σημείο δεν αναφερόταν πουθενα (φεκ,οδηγοι) το δεσμευτικό του ύψους της προκαταβολής όπως παρουσιάζεται στην εφαρμογή. Έτσι άλλοι προμηθευτές είχαν συμφωνήσει πχ με 40 0/0 ποκαταβολη και άλλοι με 10 0/0 ανάλογα τις ανοχές που έχει ο καθένας να περιμένει. 

1 ώρα πριν, Fade2Black said:

Που ακριβώς συμβαίνει αυτό; Δε νομίζω ότι σου παραθέτει κάτι τέτοιο το σύστημα;

Θα χρειαστεί να ανέβουν και οι κινήσεις/καταθέσεις προκαταβολών και τελικών ποσών που έγιναν εκ μέρους μας στους προμηθευτές;

 

1 ώρα πριν, Fade2Black said:

Που ακριβώς συμβαίνει αυτό; Δε νομίζω ότι σου παραθέτει κάτι τέτοιο το σύστημα;

Θα χρειαστεί να ανέβουν και οι κινήσεις/καταθέσεις προκαταβολών και τελικών ποσών που έγιναν εκ μέρους μας στους προμηθευτές;

 

Παραστατικα-λοιπά έξοδα > Κατανομή ίδιων κεφαλαίων

Μετά την εισαγωγη του πρώτου παραστατικού,αναφέρει την προκαταβολή που πρέπει να δώσεις ΠΡΙΝ στειλεις για έλεγχο την αίτηση. 

43 λεπτά πριν, Fade2Black said:

Για να ανεβάσουμε τιμολόγια δεν θα πρέπει να έχουμε ολοκληρώσει τις παρεμβάσεις και άρα να έχουμε καταβάλει όλο το ποσό που μας αναλογεί;

Ναι έτσι είναι. Το θέμα είναι ότι στις αιτήσεις με δάνειο μπορείς να ορίσεις το ποσο προκαταβολής που θες να δώσεις σε καθένα ξεχωριστά ,στις αιτήσεις με ιδια κεφαλαια στο παραθέτει το σύστημα από μόνο του. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα και σύγχυση στην συνεννόηση με τους αναδοχους των παρεμβάσεων . 

3 ώρες πριν, Maria Electrical Engineer said:

Καλημέρα σε όλους! Η καρτέλα που προκύπτει στο τέλος και αναφέρει Κατανομή Ιδίων Κεφαλαίων αναφέρεται στη διαφορά που προκύπτει αν τα τιμολόγια μιας παρέμβασης είναι παραπάνω από τον μέγιστο επιλέξιμο προϋπολογισμό και είναι καθαρά για να δει ο ωφελούμενος τι πρέπει να πληρώσει επιπλέον από την τσέπη του. Δεν αφορούν τα ίδια κεφάλαια, προσοχή! Το αναφέρει ξεκάθαρα στο εγχειρίδιο χρήσης της αίτησης.

Οχι νομιζω πως κανετε λαθος. Με την εισαγωγη του τιμολογιου,σου παραθέτει αυτόματα το ποσοστό που πρέπει να καταβληθεί ανάλογα με το ποσοστό επιχορήγησης. 

1 ώρα πριν, comba said:

σε αυτούς που είναι με δάνειο ναι, σε αυτούς που είναι χωρίς δάνειο δεν έχει πεδίο για να μοιράζει ο ωφελούμενος όπως θέλει σου βγάζει απευθείας την παρακάτω καρτέλα στην οποία δεν μπορείς να γράψεις (όλα βγαίνουν αυτόματα = τιμή παραστατικού επί ποσοστό ιδ. συμμετοχής)

Ακριβώς. Εάν κάποιος έχει προχωρήσει στο επόμενο βήμα με ιδία κεφάλαια να μας πει εάν αυτά τα ποσά που βγάζει η εφαρμογή για προκαταβολές είναι δεσμευτικά ή ενδεικτικά. Εάν δηλαδή είναι απαιτήσει του προγράμματος όλοι οι προμηθευτές να πάρουν την προκαταβολή που τους αναλογεί στο ποσοστό των ίδιων κεφαλαίων ή το άθροισμα όλων των προκαταβολών να ισούται με το σύνολο των απαιτούμενων ίδιων κεφαλαίων ανεξάρτητα πως θα κατανεμηθεί. Είναι βασική ερώτηση για την πορεία και ολοκλήρωση των εργασιών. Εάν κάποιος έχει βγάλει άκρη σε μας πει. 

21 ώρες πριν, comba said:

φορολογική ερώτηση γιαυτούς που είναι χωρίς δάνειο: τα ποσοστά της ιδιωτικής συμμετοχής-προκαταβολής γιατί δεν μπορείς να τα ορίσεις εσύ??? (όπως αντίστοιχα σε αυτούς που έχουν δάνειο ορίζεις από 0-100% προκαταβολή). σε πετάει αυτόματα στην καρτέλα "κατανομή ιδίων κεφαλαίων" το ποσοστό της ιδιωτικής συμμετοχής χωρίς να μπορείς να το πειράξεις ενώ πχ αυτόν τον προμηθευτή μπορεί να τον έχεις  εξωφλημένο!!!!

κοινώς : σε κάθε προμηθευτή βάζεις ότι προκαταβολή θές αρκεί στο σύνολο να είναι η προβλεπόμενη? ή σε κάθε έναν πρέπει ναναι ακριβώς το ποσοστό της ιδιωτικής συμμετοχής??

 

Έχω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα. Δεν μπορώ να βρω κάποιον από το helpdesk ούτε στο τηλ. ούτε σε mail απαντανε. Όλοι οι οδηγοί που έχω διαβάσει δεν ξεκαθαρίζουν το ποσοστό της προκαταβης με ιδια κεφαλαια και πως αυτό μπορεί να κατανεμηθεί.