Μαρία Τσαγκάρη

καλημέρα, θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατοικία για να το ενοικιάσω. Εχει γίνει πρόσφατα τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων. Παρακαλώ να με ενημερώσετε τι απαιτείται  για την διαδικασία στην πολεοδομία. Επίσης, μετά την αλλαγή χρήσης θέλω να ενταχθώ στο νέο πρόγραμμα Ανακαινίζω- Μισθώνω.

Ευχαριστώ

On 26/5/2018 at 3:20 ΠΜ, Alex99 said:

Είπε ότι έγιναν αλλαγές σε 2 θέσεις στάθμευσης (όχι δικές της) από το υπόγειο. Το υπόγειο του συγκροτήματος μπορεί να είναι κοινό, πιθανόν κάποια επέκταση εκτός περιγράμματος με κοινή είσοδο από το δρόμο. Αρκετά συνηθισμένο σε συγκρότημα μεζονετών if you ask me.

ακριβώς αυτή είναι η περίπτωση

 

... Έννομο συμφέρον όμως, δηλαδή πάτημα για να κάνει αγωγή για σπάσιμο, έχει (την κατάργηση του γκαράζ).

αυτό ισχυρίζεται ο συνιδιοκτήτης

 

Υπάρχουν αρκετά παράδοξα με τους νόμους των αυθαιρέτων. Σας εξασφαλίζουν μεν πολεοδομικά, αλλά όχι απαραίτητα συμβολαιογραφικά. Ναι, επιτρεπόταν η αλλαγή χρήσης και καλώς την κάνατε όμως δεν επιτρέπεται η κατάργηση υποχρεωτικής θέσης (δηλ. του Ν.1221) από νομική άποψη. Και εκεί θα πατήσει ο γείτονας. Το έχουμε ξαναδεί το έργο με τα γκαράζ και τους γείτονες.

Μου είπε και άλλος συνάδελφός σας, ότι ναι μεν μπορούσα να κάνω αλλαγή χρήσης του υπογείου μου από πάρκινγκ σε κατοικία αλλά έπρεπε να έχω μεταφέρει τη θέση στάθμευσης σε άλλο μέρος γιατί έτσι τακτοποίησα την μία αυθαιρεσία και δημιούργησα μία άλλη. Επειδή ο νόμος Μπιρμπίλη δεν προέβλεπε τακτοποίηση εκτός περιγράμματος έπρεπε να μεταφέρω τη θέση αλλού με τους επόμενους νόμους και να πληρώσω πρόστιμο για την χωροταξική αλλαγή. Επιπλέον, επειδή έχει εξαντληθεί ο συντελεστής κάλυψης και δόμησης και δεν υπάρχει νόμιμη θέση που θα μπορούσα να πάω το πάρκινγκ, θα έπρεπε να μπει κατηγορία αυθαιρέτου 5. Αλλά αποκλείεται να εξασφαλίσω τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για κάτι τέτοιο.

οπότε τι νομίζετε ότι θα έπρεπε να κάνω;

να καταργήσω τη Μπιρμπίλη και να επαναφέρω τη χρήση;

μπορώ να φτιάξω θέση στάθμευσης στο προκήπιο αποκλειστικής χρήσης μου;

Μη χρησιμοποιείς άλλο χρώμα γραφής πέραν του μαύρου ή μπλε τα οποία επιτρέπονται για τα μέλη-μη συντονιστές- του φόρουμ, όπως αναφέρεται στους κανόνες συμμετοχής, τους οποίους οφείλεις να διαβάσεις προσεκτικά.  Η δημοσίευσή σου έχει μορφοποιηθεί.

Pavlos33

Ευχαριστώ για την απάντηση

Μένω σε συγκρότημα με διόροφες κατοικίες με υπόγειο και γκαράζ.Υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με δεσμευμένες θέσεις πάρκινγκ με τον ν1221/1981 που έχουμε υπογράψει όλοι οι συνιδιοκτήτες. Πριν αγοράσω το σπίτι μου είχε γίνει τροποποίηση της αρχικής σύστασης (που την είχαμε υπογράψει όλοι οι συνιδιοκτήτες) και δύο πάρκινγκ είχαν μεταφερθεί εκτός των υπογείων μας, σε κοινόχρηστο χώρο, σε θέση που δεν επιτρέπονταν πολεοδομικά και είχαμε πάρει πρόστιμα από την πολεοδομία γιατί αυτές οι αλλαγές χαρακτηρίστηκαν αυθαίρετες. Ο συνιδιοκτήτης αυτός δεν έχει αλλάξει χρήση στο υπόγειό του και έχει παραμείνει αποθήκη και πάρκινγκ. Το δικό μου το μετέτρεψα σε κατοικία και το τακτοποίησσ με την Μπιρμπίλη και δεν το έχω μεταφέρει σε άλλη θέση γιατί δεν υπάρχει χώρος.Επείδη έχει έννομο συμφέρον απειλεί να ακυρώσει την τροποποίηση της σύστασης όσον αφορά τα πάρκινγκ διότι ισχυρίζεται ότι είναι παράνομη.

Ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση έχει συνταξιοδοτηθεί. Έχω πάει ήδη σε άλλο μηχανικό και σε δικηγόρο και άφησαν ανοιχτό το ενδεχόμενο αν το προχωρήσει ο άλλος συνιδιοκτήτης να συναντήσω πρόβλημα. Θα μπορούσατε όμως να με βοηθήσετε διευκρινίζοντάς μου αν επιτρεπόταν με το νόμο Μπιρμπίλη να γίνει αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη και πάρκινγκ σε κατοικία χωρίς να μεταφερθεί σε άλλο χώρο η θέση στάθμευσης. Επίσης αν έπρεπε να έχω κάνει αλλαγή της σύστασης ως προς αυτό.

Κανείς στο φόρουμ δε γνωρίζει σχετικά;

Είμαι μοναδική περίπτωση;

Παρακαλώ να με βοηθήσετε σε ένα σοβαρό πρόβλημα που αντιμετωπίζω με άλλο συνιδιοκτήτη, στο συγκρότημα κατοικιών που κατοικώ και αφορά την τακτοποίηση της θέσης στάθμευσης της οικίας μου. Συγκεκριμένα, με τον νόμο Μπιρμπίλη είχα τακτοποιήσει το υπόγειο του σπιτίου μου και άλλαξα χρήση από βοηθητικό χώρο ( αποθήκη και πάρκινγκ) σε κατοικία, όπως επέτρεπε ο νόμος. Τώρα ένας συνιδιοκτήτης μου ζητάει να προσδιορίσω που έχω πάει τη θέση στάθμευσης (διότι ισχυρίζεται ότι με τον νόμο Μπιρμπίλη κατάργησα υποχρεωτικά δεσμευμένη θέση πάρκινγκ) αλλιώς θα με καταγγείλει στην πολεοδομία και θα ακυρώσει δικαστικά την σύσταση οριζοντίου διότι έχει έννομο συμφέρον.

Μπορεί να ακυρώσει την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τι επίπτωση έχει αυτό για εμένα;  μπορεί να μου ζητήσει αποζημίωση;

Παρακαλώ να με συμβουλέψετε αν κινδυνεύω από τον άλλο συνιδιοκτήτη και τι μπορώ να κάνω.

ευχαριστώ εκ των προτέρων