SLEng

Καλησπέρα

17 minutes ago, Largy said:

όχι όχι μην μπερδεύεσαι, δεν είναι το θέμα αν δεν έχει χτίσει πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου αλλά πάνω απο εγκεκριμένο (ή επιτρεπόμενο) της αδείας.

Με αυτό κάνεις όλες τις συγκρίσεις και επομένως έχεις ξεκάθαρα Υπέρβαση Δόμησης.

Το "μονο υπέρβαση κάλυψης ή ύφους " αφορά τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει καμία Υπερβαση δόμησης και σίγουρα δεν είναι η δική σου περίπτωση

--να κάνεις έλεγχο εαν η στάθμη είναι υπόγεια και προεκυψε απο το ξεμπάζωμα ή υπάρχει ανύψωση και άρα ΥΥ χωρίς μειωτικό

--Αν το πρόστιμο ειναι πολύ μεγάλο δες μήπως μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης.

Ευχαριστώ για τη διευκρίνηση!

2 minutes ago, Largy said:

Έχεις υπογειο που δε μετρουση στη δομηση και τωρα μετα το ξεμπαζωμα το υπογειο χρησιμοποιειται ως ΚΧ κατοικιας υποθετω.

Αν ναι, τοτε έχεις ΥΔ 102 μ2 με μειωτικο συντελεστη 0,30 (ξαναυποθετω αν το υπογειο επικοινωνει εσωτερικα με τον πανω οροφο), εφοσον το υπογειο εξακολουθει να ειναι σε σταθμη υπογειου, και 1ΛΠ για το ξεμπαζωμα.

Στην ουσία το υπόγειο έχει γίνει ισόγειο (η στάθμη εδάφους είναι τώρα αυτή του υπογείου). Η διαφορά στην τιμή μεταξύ "μονο υπέρβαση κάλυψης ή ύφους" και "<50% της επιτρεπόμενης δόμησης" είναι το φλέγον ζήτημα επειδή εκτοξεύεται η τιμή στη 2η περίπτωση. Έχει χτίσει παραπάνω αλλά όχι παραπάνω από αυτά που δικαιείται. 

Σε 2όροφη οικία με υπόγειο (με Οικοδομική Άδεια σε άρτιο και οικοδομίσιμο), ξεμπαζώθηκε το υπόγειο και έγινε ισόγειο. Το υπόγειο είναι συνολικά 102τ.μ. και συνολικά η δόμηση 277,23τ.μ. Στη συγκεκριμένη περιοχή μπορείς να χτίσεις μέχρι 400,00τ.μ. Σε αυτή την περίπτωση που δεν υπερβαίνονται τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά (277,23 < 400τ.μ.) και δεν αλλάζει η κάλυψη, στο φύλλο καταγραφής επιλέγουμε "Μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και βάζουμε τα τετραγωνικά του υπογείου και τα εκατοστά της υπέρβασης ύψους της οικοδομής ή επιλέγουμε <50% της επιτρεπόμενης δόμησης και βάζουμε τα τετραγωνικά του υπογείου και τα εκατοστά της υπέρβασης ύψους της οικοδομής;