EFTICHIA_V

Όσον αφορά το ένα κτίριο ενιαίο είναι δεδομένο;; Το λέω γιατί δεν το βλέπω κάπου.

On 1/11/2022 at 2:01 ΜΜ, body125z said:

συνάδελφοι, η παράγραφος 

από την εκτός σχεδίου δόμηση, συνεχίζει να ισχύει και μετά τη 9-12-2022. Σωστά; Δε βρήκα κάπου αναφορά για κατάργηση σε αυτή τη διάταξη (είναι προφανώς γήπεδο άνω των 4 στρεμμάτων)..

Μπορώ να αξιοποιήσω την εξαίρεση αυτή και να κατασκευάσω 2 κατοικίες;;

Έχοντας 15μ απόσταση, δεν έχω οικοδομήσιμη περιοχή, εφαρμόζοντας όμως τα 7,50 δημιουργείται αρκετός χώρος για 2 μικρές κατοικίες. Μπορώ να προχωρήσω;

Ευχαριστώ!

On 13/3/2023 at 5:19 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Ναι επιλέγεις 1ε (επιβεβαιωμένο από ΤΕΕ-το αναφέρω σε κάποιο άλλο παρόμοιο νήμα) 

Και κάτι ακόμα αν γνωρίζετε...Στα δικαιολογητικά τι θα ανεβάσω;; Είμαι υποχρεωμένη πλέον να κάνω ηλεκτρονική ταυτότητα, να βγάλω στην ουσία βεβαίωση νομιμότητας και να ανεβάσω αυτό το διακιολογητικό ;

On 22/12/2022 at 7:43 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

κανένας μας δεν ξέρει πως και τι χρειάζεται για την ηλεκτροδότηση! 

Και εγώ ψάχνω πως θα ηλεκτροδοτήσω κτίσμα προ του 1955 για το οποίο παλαιότερα είχα εκδώσει βεβαίωση προ του 55 (ένα ενιαίο ισόγειο κτίσμα με 3 αυτοτελείς κατοικίες)

Λέει το άρθρο 47 

Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια.

H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως.

αλλά κανένας δεν ξέρει ποιες εννοεί ως έντυπες

όλες άσχετα πότε εκδόθηκαν ή μόνο αυτές που εκδόθηκαν μετά τον 4030/11 και πριν την εφαρμογή e-άδειες??

 

 

Τελικά βγήκε άκρη;; Έχω ένα κτίριο προ του '55 και σκέφτομαι μήπως βάλω το 1.ε. (αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές (χωρίς άδεια, έγκριση κλπ) ) και να επισυνάψω την βεβαίωση νομιμότητας προ '55 αντί της βεβαίωσης υπαγωγής που ζητάει κανονικά. Τι λέτε;;

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΑ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΙ ΣΔΑ

Σε οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2016 όταν δεν ήταν υποχρεωτικό το ΣΔΑ ,προχωράω σε ενημέρωση ως προς αλλαγή στον περιβάλλοντα χώρο και κατασκευή μίας υπόγειας δεξαμενής. Θεωρείτε πως πρέπει να κάνω ΣΔΑ από την στιγμή που απαιτείται σήμερα ; Θα έχω θέμα με το ΠΕΚ αν δεν κάνω;

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ Η' ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να με βοηθήσει κάποιος αν μπορεί στο εξής:

Σε έντυπη οικοδομική άδεια σε ισχύ θέλω να προβώ στην κατασκευή μιας υπόγειας δεξαμενής νερού και την κατασκευή ενός χώρου που στεγάζει μηχανολογικές εγκαταστάσεις ΑΠΕ , κατασκευές που δεν προσμετράν δόμηση-κάλυψη-όγκο. Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να κάνω ενημέρωση αδείας ή να προχωρήσω σε αναθεώρηση χωρίς μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών. Στην ενημέρωση θα γλιτώσω νομίζω και τα φορολογικά, όχι;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε αγροτεμάχιο με υψομετρική διαφορά μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία με υπόγειο το οποίο τελικά θα είναι από την μία μεριά ''ισόγειο'', λόγω κλίσης εδάφους; Παραθέτω φωτογραφία για διευκόλυνση. Ευχαριστώ .

ΤΟΜΗ.pdf

1)Πραγματικά έχω ψάξει τα περισσότερα θέματα εδώ για υπόγεια και κουραγκλέ. Αν έχει μόνο εξωτερική σκάλα δεν μπορεί να έχει κύρια χρήση το υπόγειο.

2) Εγώ θεωρώ πως μπορεί να έχει. Όσο αφορά άλλωστε το υπόλοιπο υπόγειο αναφέρεται πως ''....Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιείται δεύτερος υπόγειος όροφος, το λεβητοστάσιο και η αποθήκη του επιτρέπεται να βρίσκεται κατ’ επέκταση του υπόγειου χώρου κύριας χρήσης της κατοικίας αρκεί να αποτελεί ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα και να έχει έξοδο προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ανεξάρτητη του υπολοίπου χώρου υπογείου.''  Η αλήθεια είναι πως στην περίπτωση μου θέλω να γίνει ολόκληρη μπαλκονόπορτα,ελπίζω να γίνεται. Θα ρωτήσω και στην ΥΔΟΜ και θα ενημερώσω.

Έχει μικρή κλίση το αγροτεμάχιο (είμαι εκτός σχεδίου) και το ισόγειο το έχω διαμορφώσει με τοπικές διαμορφώσεις εδάφους- μπαζομένους εξώστες-. Απλά αν βάλω μόνο φεγγίτες θεωρώ πως δεν θα έχω πρακτικά επαρκή φωτισμό και αερισμό.  Αν δηλαδή γινόταν να κάνω κουραγκλε η αλήθεια είναι πως αμέσως τα δωμάτια θα ήταν πιο ''βιώσιμα''.

Αυτό που θέλω είναι να να φτάσει το κουραγκλέ μέχρι την στάθμη του υπογείου, πράγμα που σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες εγώ καταλαβαίνω ότι επιτρέπεται. Αναρωτιέμαι όμως αν αυτό θεωρείται φυσικός φωτισμός. Έχω μπερδευτεί λίγο, τα δωμάτια μπορούν να έχουν στο υπόγειο φυσικό φωτισμό ή απαγορεύεται; Κολλάω στις λέξεις χωρίς να καλύπτει προϋποθέσεις....

Καλησπέρα σας,

Σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο-Δεν προσμετράται στη δόμηση το 50% του υπογείου κατοικίας που λειτουργεί ως προσάρτημα της κατοικίας χωρίς να καλύπτει προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού- έχω σχεδιάσει εσωτερικό αίθριο. Γύρω από το αίθριο έχω αφήσει διάδρομο ενός μέτρου και έχω κάνει 2 υπνοδωμάτια στο υπόγειο. Μπορώ να φτιάξω cours anglaises ώστε τα δωμάτια να έχουν παράθυρα η έρχεται σε αντίθεση με το παραπάνω για τον φωτισμό και αερισμό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ΕΡΩΤΗΣΗ.pdf

Η αλήθεια να λέγεται, το σκέφτηκα το πατάρι αλλά απορρίφθηκε όπως και η σοφίτα. Θα έρθω σε επικοινωνία με κάποιον πιο έμπειρο καθώς υπάρχει ούτως η άλλως η σκέψη για κατασκευή κτιρίου ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης. Ευχαριστώ για τις συμβουλές.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Δεν θα υπάρχει κάποιο θέμα με το ύψος του τοίχου στις όψεις; Επίσης γνωρίζεται αν μπορώ να βγάλω ανοίγματα πάνω από τα 4.00μ;

Καλησπέρα σας, είμαι νέα στον χώρο όποτε θα ήθελα την βοήθεια σας στο θέμα που ακολουθεί .  Μου έχει ανατεθεί μία άδεια για κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή. Όσο αφορά το ύψος λοιπόν της κατοικίας γνωρίζω πως για μονώροφη ειναι 4,00μ και 1,20 για την στέγη. Αν κατασκευάσω κεκλιμένο δώμα θεωρείται το ίδιο με στέγη; Επίσης το ύψος που θα δημιουργηθεί θα μετράει και άρα απαγορεύεται; Συνεχίζω δηλαδή να θεωρώ πως  το όριο μου είναι το 4.00 ή το 5,20; Επισυνάπτω την επιθυμητή πρόσοψη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ΟΨΗ.pdf

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα,

Υπάρχει μήπως κάποια τροπολογία ώστε να περιφραχτεί ένα τμήμα μόνο από το αγροτεμάχιο; χωρίς να γίνει σύσταση...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αυτές οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που διευκρινίζονται; Γιατί σε άλλη περίπτωση που είχα για διαμερισματοποίηση κατέληξα ότι χρειάζεται άδεια .Παρόλο αυτά , με την μικρή κλίμακα μπορώ αν αλλάζουν τα ηλεκτομηχανολογικά να καταθέσω την αντίστοιχη μελέτη. Έχω μπερδευτεί λίγο. Στην ουσία τώρα ο πελάτης μου θέλει να κάνει ενοικιαζόμενα δωμάτια. Αν γνωρίζει κάποιος ας μου δώσει τα φώτα του. Ευχαριστώ. 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

ζητώ συγνώμη αν έχει αναφερθεί ξανά εδώ αλλά είμαι νέα μηχανικός. Θέλω να βγάλω μικρή κλίμακα για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επενδύσεις όψεων. Το κτίριο δεν έχει οικοδομική άδεια , έχει τακτοποιηθεί όμως με τον 4495. Το πρόβλημα μου είναι ότι ζητάει στα δικαιολογητικά υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι θα προβεί σε άμεση ενημέρωση της άδειας. Στην δικιά μου περίπτωση γνωρίζει κανείς τι κάνω;

Ευχαριστώ.