Engi

On 2/24/2022 at 8:02 PM, Engi said:

Εγώ έχω ίδιες κατόψεις σύστασης κ άδειας 

και έχω στον έναν όροφο ένα Διαμέρισμα που δίνει 15 εκ. Στο κλιμακοστάσιο, που λες άρθρο 98, αλλά τι παράβαση του χρεώνω; Τίποτα; Ή 1 αναλυτικό ;

και στον άλλον όροφο ενα διαμέρισμα που παίρνει απτο κλιμακοστάσιο ένα κομματάκι  0,4*0,9, πάλι δεν βάζω ΔΔ; Τι βάζω; (Τα τετραγωνικά του κλιμακοστάσιου έχουν μετρήσει στη δόμηση)

ευχαριστώ πολύ 

On 2/24/2022 at 8:12 PM, dimitris GM said:

Οπου μεγαλωσε  σε βαρος κοινοχρηστων μια  ΟΙ, την τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση

Οπου μικρυνε, επ' ωφελεια κοινοχρηστων, την  τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης

Ετσι οριζει το 98.

  Ασε που αυτα τα εκατοστα της διαφορας, μετρωντας   απο πανω προς τα κατω τους απεναντι τοιχους,

αποκλειεται να ειναι παντου ιδια.

Μετα  απο  χρονια...θα βρεθει καποιος με "κοινο νου" και θα ορισει ενα ποσοστο παρεκκλισης...

Ως προς υπολογισμο

Αφου τα κοινοχρηστα εχουν μετρησει στον σδ, υποθετω οτι δεν εχεις υπερβαση δομησης

αρα απομενει μονον η  ΑΧ. [σε αυτο θα μας πει καποιος την γνωμη του]

 

Καλημέρα κ πάλι,

αν βάλω ΑΧ, λογικά με αναλυτικό θα τη βάλω

34 minutes ago, dimitris GM said:

διοτι στην ΔΔ εχεις να συγκρινεις τις κατοψεις της αδειας με της συστασης. Σε αυτες θα δειχνει οτι ενα τμημα μιας ΟΙ πηγε στο αλλο

και αυτο τακτοποιεις.

Τετοια κατοψη στην συσταση, οπου μια  ΟΙ  να παταει στα κοινοχρηστα, ή το αντιθετο, δεν εχεις,

  αρα δεν εχεις ΔΔ

Εχεις το αρθρο 98

 

 

Εγώ έχω ίδιες κατόψεις σύστασης κ άδειας 

και έχω στον έναν όροφο ένα Διαμέρισμα που δίνει 15 εκ. Στο κλιμακοστάσιο, που λες άρθρο 98, αλλά τι παράβαση του χρεώνω; Τίποτα; Ή 1 αναλυτικό ;

και στον άλλον όροφο ενα διαμέρισμα που παίρνει απτο κλιμακοστάσιο ένα κομματάκι  0,4*0,9, πάλι δεν βάζω ΔΔ; Τι βάζω; (Τα τετραγωνικά του κλιμακοστάσιου έχουν μετρήσει στη δόμηση)

ευχαριστώ πολύ 

Η επέκταση ή απομείωση σε σχέση με τα κοινόχρηστα γιατί δεν πάει με ΔΔ;; Εγώ για παράδειγμα έχω δώσει 15 εκ. Στο κλιμακοστάσιο έχει μειωθεί το Διαμέρισμα, να μη βάλω ΔΔ;; 

και εάν το κλιμακοστάσιο έχει μετρήσει στο Σ.Δ. ? τότε βάζω πάλι στο τμήμα κατάληψης κλιμακοστασίου απ'το διαμέρισμα υπέρβαση Σ.Δ ? ή μόνο διαμερισμάτωση? ή τίποτα?

5 minutes ago, Pavlos33 said:

H υπαγωγή σε κατηγορία 1 απαιτεί δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

αφού όμως έχω διαμερισμάτωση του 1970, αν δεν είχα τη διαφορά στα ανοίγματα, θα τον έβαζα όλο τον όροφο 250 ευρω, αρα για τα ανοίγματα πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις? και στη μια απ'τις 2 να βάλω τη διαμερισμάτωση?

μήπως να μη βάλω κατ.1 αλλά κατ. 3? για ανοίγματα και 1 λοιπή διαμερισμάτωση? γίνεται?

καλη χρονιά!!!!!!!!

σε κτίριο του 1970 έχω διαμερισμάτωση σε 2 διαμερίσματα - αλλά μαζί έχω και διαφοροποιήσεις στα ανοίγματα του κάθε διαμερίσματος, μπορώ να βάλω 1 δήλωση κατ.1 διαμερισμάτωση+λοιπή παράβαση λέτε και για τα 2?

10 minutes ago, Didonis said:

... ότι κατάλαβες κατάλαβες.

χαχα ναι άστα..  το σκέφτηκα και εγώ αυτό με τα υπολείμματα, θα το παλέψω! Όσο για να γυρίσει η δήλωση σε 4495 το αποκλείω γιατί ο μηχανικός που την είχε κάνει απ'τον 4014 έχει βάλει ότι να'ναι συντελεστές, οπότε αν το γυρίσω σε 4495 θα πρέπει να τα διορθώσω και θα απογειωθεί το πρόστιμο

Σευχαριστώ πολύ για όλα

6 minutes ago, Didonis said:

άρα κατά 90% μπορείς να κάνεις εργασίες σε "τακτοποιημένο" ακίνητο, μόνο αν μπορείς να το τεκμηριώσεις ως εργασίες για την υγιεινή και την ασφάλεια του ακινήτου, πέραν φυσικά του δικαιώματος της αποπεράτωσης.

το θέμα είναι ότι στα εκτός σχεδίου δεν "επιβάλλεται" η κατασκευή στέγης, οπότε μάλλον δεν μπορώ να βγάλω "έγκριση εργασιών κατασκευής στέγης σε αυθαίρετο". 

Φαντάζομαι ότι δεν θα δεχθούν στην πολεοδομία ότι θέλω να κατασκευάσω στέγη για λόγους υγιεινής και ασφάλειας ή αποπεράτωση.

1 minute ago, Didonis said:

αρτιότητα και οικοδομησιμότητα έχει το γεωτεμάχιο ??

όχι, είναι ένα μικρό γήπεδο 450 τ.μ. εκτός σχεδίου

καλησπέρα συνάδελφοι μπορώ να βγάλω άδεια κατασκευής στέγης σε εντελώς αυθαίρετο κτίριο που έχει ρυθμιστεί/περαιωθεί με τον 4178 κατηγ.5 ? Βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, οπότε φαντάζομαι δεν επιβάλλεται η κατασκευή στέγης. Ευχαριτω πολύ

οκ! σ'ευχαριστώ παρα πολύ

σ' ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για τη βοήθεια, 

εάν καταθέσω εγώ κάτοψη με όλο τον όροφο, ουσιαστικά δεν επωφελούνται και οι άλλοι? λογικά δεν θα πρέπει να κάνουν ξανά διαμερισμάτωση και αυτοί, εκτός αν εγώ περιγράψω ή σχεδιάσω μόνο το δικό μου διαμέρισμα και τις διαφοροποιήσεις του επι του ορόφου, χωρίς να ελέγξω τα δικά τους διαμερίσματα εάν δεν θέλουν και κάνει ο ιδιοκτήτης μου μόνος του υπαγωγή χωρίς συναίνεση. 

Λογικά κατά το αρθ. 98 γίνεται να υπάγω και να σχεδιάσω μόνο το δικό μου διαμέρισμα στην κάτοψη του ορόφου, χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων, αφού φυσικά έχω και το θετικό ότι η κάτοψη της σύστασης είναι σωστή (τουλάχιστον όσον αφορά το δικό μου). Δηλαδή ο χώρος κατά το σχέδιο του συμβολαίου/σύσταση ανήκει στον ιδιοκτήτη μου, απλά η κάτοψη της άδειας έχει μικροδιαφορές. 

συγνώμη τώρα σκέφτηκα ότι θα πρέπει οπωσδήποτε να μετρήσω και όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα του οροφου? και αν δεν θέλουν οι υπόλοιποι να μπω μέσα να μετρήσω? τι γίνεται? δεν μπορώ να διορθώσω το δικό μου διαμέρισμα και να κάνω συμβόλαιο?    ή θα κάνω το δικό μου και θα δώσω "μισή" κάτοψη ορόφου έφοσον κατα το αρθ. 98 μπορεί απο μόνος του ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε υπαγωγή? 

παράνοια τελείως, μιλάμε για διαφορές 10-30 εκατοστών δηλαδή εντάξει, θα με περάσουν οι άνθρωποι και για τρελό. Και αν πάω να μετρήσω όλο τον όροφο σίγουρα το περίγραμμα θα έχει κ άλλες διαφορές με την άδεια του 1970

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση διαμερίσματος με μικρές διαφορές από την άδεια, ουσιαστικά το σχέδιο του συμβολαίου είναι σωστό όπως το μέτρησα σήμερα, αλλά σε σχέση με της άδειας έχει μικρές αποκλίσεις και προς τους κοινοχρ. χώρους και προς τις άλλες ιδιοκτησίες. Δεν έχω διαφοροποίηση ΗΜ.

Σας στέλνω και φωτό (με μπλέ το συμβόλαιο και η πραγματικότητα και με κόκκινο η άδεια). Θέλει να κάνω διαμερισμάτωση αυτό ή κατ. 3 για μικρές αποκλίσεις? ή να δώσω βεβαίωση? πιο πολύ με προβληματίζει αυτό το σπάσιμο που κάνει το διαμέρισμα αριστερά. Η δικιά μου είναι η Ο.Ι. 1.

Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια

όσο τους κοιτάω τόσο τρελαίνομαι 😅 και τι θέλουν για ένσταση 40+ ευρω ε? χα χα χα

Εγώ γιατί θυμάμαι ότι επειδή ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός έπρεπε να τις μεταφέρουμε όλες 4178 κ να πληρώσουμε το παράβολο του ΤΕΕ;; Δε νομίζω ότι είναι δόκιμο να κλείσεις 4014 κ να τα αφήσεις έτσι, ψαξτο λίγο ακόμα 

58 minutes ago, georgios_m said:

Βασικά έτσι όπως πάμε δε ξέρεις τι είναι χειρότερο: το να κλείσουν ή το να μην κλείσουν τα εργοτάξια;

Από τη μία έχουμε τον κίνδυνο να κολλήσουμε μεταξύ μας, από την άλλη να πεθάνουμε από την πείνα..

Υπάρχει σοβαρό πρόβλημα για όσους η εργασία τους δεν είναι εξασφαλισμένη. Πχ σταματάει το έργο επ απόριστον, δεν ανανεώνεται φυσικά η σύμβασή σου και μένεις και στο μεταξύ απλήρωτος για προηγούμενα δεδουλευμένα.

Με αυτές τις περιπτώσεις δεν έχει ασχοληθεί κανένας. Ακούγονται κάποια μέτρα πχ παράταση στις ασφαλιστικές εισφορές αλλά χρειάζονται και ενεργητικές παρεμβάσεις για να μπει και φαγητό στο σπίτι.

δεν έχεις άδικο, αν και στις εισφορές ασφάλειες, φπα, κλπ είπαν παράταση σίγουρα, αλλά απ' το να δουλεύεις να κολλήσεις και να είναι όλη η οικογένεια στα νοσοκομεία, καλύτερα να παύσουμε τις εργασίες, θα τρώμε μακαρόνια και φασόλια 1-2 μήνες τι να κάνουμε

Το ΤΕΕ βέβαια θα έπρεπε να προστατεύσει όλους τους μάχιμους μηχανικούς που περιφέρονται έξω και έρχονται αντιμέτωποι καθημερινά με υπηρεσίες, πελάτες κλπ και όχι να σκέφτεται μόνο πως να κλείσει με συνοπτικές διαδικασίες τα γραφεία του, ντροπή

Καλησπέρα συνάδελφοι. Τα φώτα σας παρακαλώ,

Σε πενταώροφο κτίριο ξενοδοχείου με καταστήματα στο ισόγειο, με οικοδομική άδεια από το 1969 στο οποίο έγιναν αυθαίρετες κατασκευές κατ-επέκταση και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία περίπου 400 τ.μ., (όλες οι αυθαιρεσίες πριν το 1983) , απαιτείται Μ.Σ.Ε ή τεχνική έκθεση;

Νομίζω ότι, εφόσον είναι κατ. 2 δεν ζητάει, αλλά στα 'πρόσθετα' πρέπει να επιλέξω;