Elina

Ερώτηση σχετικά με τον Ν.4030/2011: Υπέβαλλα φάκελλο για οικοδομική άδεια στις 10/11/2011 ( δηλ. πριν την έκδοση του νόμου ο οποίος δημοιεύθηκε σε Φ.Ε.Κ. στις 25/11/201). Η άδεια εκδόθηκε τον Ιανουάριο 2012. Ενημερώνω ότι αφορά ισόγεια κατοικία < 50,00 m2. Επειδή με έχει μπερδέψει το άρθρο 45 παρ 3. όπου αναφέρεται: ΄΄Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται όλες οι άδειες δόμησης που εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7. ..."

μπορείτε να μου απαντήσετε αν πρέπει να ελέγχονται τα στάδια κατασκευής της από τους Ελεγκτές Δόμησης προκειμένου και για θεώρηση για ρεύμα ή προχωράω κανονικά στην κατασκευή και ρευματοδοτείται η οικοδομή σύμφωνα με την γνωστή διαδικασία εως τώρα;

Επισυνάπτω στα downloads (αμοιβές - φορολογικά - άδειες - 12.2. Νομοθεσία)

• σχετικό έγγραφο της Γενικής Γραμματέως Χωροταξίας και αστικού Περιβάλλοντος, Αθήνα 9 Μαρτίου 2012, με τίτλο:
  «Οδηγίες για την εφαρμογή των άρθρων 45 (παρ.3) και 11 του Ν.4030/11 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης , ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις»
  

Συνάδελφε ευχαριστώ για την επισήμανση. Έχεις κάθε δίκιο να σοκάρεσαι μιας και τα λεγόμενά σου μου φαίνονται πολύ λογικά και σίγουρα μια τέτοια διαδικασία θα κάλυπτε όλους τους εμπλεκομένους. Απλά μου έχουν πει ότι η χρησικτησία για πολεοδομική χρήση μπορεί να αποδειχτεί και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και 2 μαρτύρων και αυτή δεν μου φαίνεται και πολύ αξιόπιστη μέθοδος...αλλά όπως με συμβούλεψες θα ρωτήσω καλύτερα κάποιον νομικό

Συνάδελφε έχεις απόλυτο δίκιο! Δυστυχώς τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν πολλές και το χειρότερο είναι ότι διδάσκουν και τους νέους να ακολουθούν όμοιες πρακτικές...προφανώς για να μην φαίνεται πόσο φαύλοι είναι οι ίδιοι! Σκέφτηκα όμως κάτι ακόμα. Αν υπάρχει κάποια διαθήκη χειρόγραφη και όχι με συμβολαιογραφική πράξη προ της δημοσίευσης του ΦΕΚ και αυτή δημοσιοποιηθεί μετά, ποιές διατάξεις ισχύουν για τα οικόπεδα οι πριν ή οι μετά?

Υ.Γ Για το τελευταίο ερώτημά μου καλύφθηκα από παλαιότερες αναρτήσεις.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Κι εγώ το ίδιο πιστεύω και εμπιστεύομαι. Απλά με προβλημάτισε ένας πολύ έμπειρος συνάδελφος (20 χρόνια εκδίδει οικοδομικές άδειες) που μου είπε πως "βαπτίζει" όλα τα "προβληματικά" ακίνητα ως προϋπάρχοντα λόγω χρησικτησίας προ της δημοσίευσης του ΦΕΚ και δεν έχει ποτέ παρουσιαστεί πρόβλημα. Εγώ ως νέα όμως θα ήθελα να καλύπτω καλύτερα να νώτα μου...

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα! Έχω παρακολουθήσει σχεδόν όλες τις συνομιλίες περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας οικοπέδων ή/και αγροτεμαχίων και τις παρεκκλίσεις αυτών, και σε πολλές τις περιπτώσεις ανακύπτει το ερώτημα αν το υπό εξέταση ακίνητο προϋπάρχει της ημερομηνίας δημοσίευσης του αντίστοιχου ΦΕΚ. Τελικά αυτό πως αποδεικνύεται? Μόνο με συμβολαιογραφική πράξη που περιγράφει το εν λόγω ακίνητο και η οποία έχει γίνει προ της προαναφερθείσας ημερομηνίας δημοσίευσης του ΦΕΚ ή και με δήλωση χρησικτησίας? Φυσικά αν υπάρχει και άλλος τρόπος θα σας παρακαλούσα να μου τον πείτε. Σας παρακαλώ αν μπορείτε να με βοηθήσετε να ξεκαθαρίσω αυτό το θέμα γιατί έχω μπερδευτεί.Ευχαριστώ!