Costas S.

On 23/10/2020 at 10:54 ΠΜ, IoanSiou said:

Καλημέρα σας,

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση:

Σε  οικόπεδο  που  η  μέγιστη  επιτρεπόμενη  δόμηση  είναι  200  τ.μ.  έχει  κατασκευαστεί  με  άδεια  90  τ.μ.  υπόγειο,  90 τ.μ. ισόγειο  και  50 τ.μ.  όροφος.   Το  υπόγειο  έχει  μετατραπεί  σε  ισόγεια  κατοικία  - με  μη  επίχωση  κλπ. Για  την  τακτοποίηση  του  σε  ποια  κατηγορία  ανήκει ;;  Η  επιπλέον  δόμηση  είναι  90 τ.μ. (λόγω της πλέον κύριας χρήσης του υπογείου). Το  40%  της  επιπλέον  επιτρεπόμενης  όπως  λέει  ο  νόμος  για  τις  κατηγορίες  είναι  40% x 200 = 80 τ.μ.  Σε  ποια  κατηγορία  ανήκει  αυτή  η  περίπτωση ;  στην  5η  λόγω  του  90 > 80 τ.μ. ;;  Ή πρέπει  να  συγκρίνουμε  το  90 + 90 + 50 = 230 τ.μ. <  200 + 80 = 280 ;;;  Οπότε  πάει  στην  κατηγορία  4 ;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Υποθέτω  οτι  πρέπει  να  πάει  κατηγορία 4,  γενικά  πρέπει  να  συγκρίνουμε  τη  σημερινή  κατάσταση  με  όλες  τις  αυθαίρετες  υπερβάσεις  σε  σχέση  με  την  μέγιστη  επιτρεπόμενη  συν  40%  και  μόνο  αν  υπερβαίνει  αυτο  τον  αριθμό  να  θεωρείται  κατηγορία 5. 

Ενα  ερώτημα  επίσης  θα  ήταν  το  εξής  " εάν  σε  οικόπεδο  με  επιτρεπόμενο  μέγιστο  ύψος  τα  7,50 μ.  το  όριο  υπέρβασης  20%  είναι  1,50 μ.  έχουμε  διώροφο  κτήριο  με  άδεια  που  προβλέπει  ύψος  6,00 μ. και  στη  πράξη  έχει  γίνει  8,00 μ. Εαν  πάρουμε  την  υπέρβαση  των  2,00 μ.  και  την  συγκρίνουμε  με  το  1,5  πάει  κατηγορία  5 ,  ενώ  το  κτήριο  είναι  μόνο  0,50 μ  πάνω  απο  το  επιτρ.  στην  περιοχή.