ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ

2 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτό που μόλις γράψατε, αν όντως ισχύει, σας δίδει τη λύση στο πρόβλημά σας, που παραπάνω σας έγραψα, στο πιάτο!!! Δώστε αυτό που σας έγραψα σε έναν "ειδικό στα θέματα ακινήτων" δικηγόρο κι αυτός θα ξέρει πως οφείλετε άμεσα να κινηθείτε...

Τέλος για μένα εδώ. Δημοσίως δεν μπορώ να γράψω περισσότερες λεπτομέρειες. Όσοι από τους αναγνώστες μας γνωρίζουν καλώς τη δουλειά τους καταλαβαίνουν...

Καλή τύχη.

Ναι μόνο που έχω πάει σε τρεις δικηγόρους και μου λένε Άλλες λύσεις να την πουλήσω με συναλλαγματικές και τα λοιπά και σε δικηγόρο ακινήτων έχω πάει τώρα Πραγματικά δεν ξέρω μπερδεύτηκα

3 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ό,τι πείτε....

 

Αν έχετε δίκιο από δεν γίνεται τίποτα πάντως να ξέρετε ότι υπήρχε δικηγόρος που μου είπε και το εξής ότι εφόσον και οι υπόλοιποι έχουνε παρανομίες άλλης φύσεως ούτε αυτοί μπορούν να μου υπογράψουν Γιατί θα πρέπει να νομιμοποιήσουν τις δικές τους όλη η παρέα Η πολυκατοικία έχει διάφορες παρανομίες Δηλαδή τι θα γίνει την πολυκατοικία Θα την πάρει όλοι στο τέλος το κράτος Δεν καταλαβαίνω

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μην ελπίζετε στο συγκεκριμένο εδάφιο του νομοσχεδίου! Και να ψηφιστεί και να γίνει νόμος του κράτους, κανένας συμβολαιογράφος δεν πρόκειται να κάνει μονομερή τροποποίηση της σύστασης χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Με τη δημοσίευση σε ΦΕΚ θα γίνει προσφυγή στο ΣΤΕ κι όλοι θα περιμένουν 3-4 χρόνια για να γνωμοδοτήσει.

Η λύση στο πρόβλημά σας βρίσκεται αλλού, εκεί που αρχικώς σας είχα γράψει.... 

Δεν καταλαβαίνω Τότε γιατί ο πρόεδρος της πομιδα μου είπε ότι μπορώ να πατήσω εκεί και να το κάνω με μονομερή τροποποίηση σύσταση Μα το λέει ξεκάθαρα ο νόμος όταν βγει και ψηφιστεί ότι αν είναι εξεγέρσεως από την αρχή δηλαδή και Έχουν περάσει 10 χρόνια μπορώ να κάνω μονομερή τροποποίηση σύστασης

1 λεπτό πριν, Arche said:

άλλο είπα, άσχετο με την τροποποίηση της σύστασης. Αν δεν κάνω λάθος το σπίτι αυτό ασχολείστε προκειμένου κάποια στιγμή να το πουλήσετε. Παρά ότι αποτελεί χρέος κάθε πολίτη να ελέγξει τα ακίνητα του με Μηχανικό και ανάλογα με τα σχέδια της άδειας τι έχει φτιαχτεί. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ή ιδιοκτήτες πριν από τους σημερινούς "έκλεισαν ημιυπαίθριους", "μεγάλωσαν λίγο μια πλευρά του ακινήτου", αφαίρεσαν λίγο χώμα ώστε το υπόγειο να φαίνεται λιγότερο υπόγειο και να μπορεί να ανοίξει κάποιο/ κάποια παράθυρα. Αυτά όλα είναι αυθαίρετες κατασκευές και υπάρχουν και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων. Αν κάτι τέτοιο συμβαίνει σε ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης ούτε να πουλήσει θα μπορεί, ούτε να μεταβιβάσει, ούτε να γράψει υποθήκη στο ακίνητο. Οπότε καιρό τώρα ισχύει ότι κάθε μα κάθε πολίτης στην χώρα θα πρέπει να ελέγξει τα ακίνητα του και να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα αν βρεθούν και πάρα πολλά έχουν στην χώρα γιατί θα βρεθεί προ εκπλήξεως.

Οπότε και σε εσάς έρχομαι τώρα, το ακίνητο σας θα πρέπει να το ελέγξετε (με Μηχανικό) άμεσα, η/ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να τροποποιήσει την σύσταση αν δεν του δώσει βεβαίωση ο /η Μηχανικός. Οπότε προκειμένου να κερδίσετε εσείς χρόνο και να μην σας πέσει η πίεση μαζεμένη σας έγραψα το "ελέγξτε το ακίνητο σας σήμερα και τακτοποιήσετε τις αυθαιρεσίες που ξέρετε και όσες δεν ξέρετε και θα καταστήσουν αδύνατο ως δυσκολότερο αργότερα να κάνετε κάτι με το ακίνητο σας, ως γνωστόν τα πρόστιμα όσο περνάει ο καιρός ακριβαίνουν". 

Όχι την παρανομία από τον κατασκευαστή την εχω νομοιμοποιηση πέρσι με νόμο το 51% των υπογραφών.. εχω τελειώσει αυτό που μου λείπει είναι μόνο η τροποποίηση σύστασης 

1 ώρα πριν, Arche said:

Δεν ξέρω Ελένη, σε κάθε περίπτωση ο χώρος σου θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί, οπότε να κερδίσεις λίγο χρόνο, βρες έναν Μηχανικό να σου αρέσει, να είσαι έτοιμη και ανάθεσε του να δει τον χώρο. Δεν θυμάμαι αν έγραψες ότι τακτοποίησες τα μέτρα και ότι άλλο υπάρχει αν υπάρχει αυθαίρετο, οπότε βρες τον Μηχανικό σου, και με κάποιον δικηγόρο σιγούρεψε ότι οι τίτλοι σου και ότι άλλα χαρτιά σου ζητήσουν είναι εντάξει, να κερδίσεις κάποιο χρόνο.

Νομίζω ότι εφόσον την τακτοποίηση την έχω κάνει βασιζόμενοι στο ότι έχει εξαρχής και έχει παρέλθει δεκαετία θα προχωρήσω σε μονομερής τροποποίηση σύστασης και θα είμαι καλυμμένη Έτσι πιστεύω αν ψηφιστεί Έτσι ακριβώς Βέβαια όπως αναγράφεται

Μόλις τώρα, katrmp said:

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτή. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Άρα κατάλαβα καλά εφόσον το δικό μου είναι από κατασκευής και έχει περάσει δεκαετία θα κάνω μονομερή τροποποίηση σύστασης σε συμβολαιογράφο

58 λεπτά πριν, Forefather said:

Καλό θα ήταν να γράψεις το κομμάτι του σχεδίου νόμου που λύνει το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις.

Λοιπόν Από ότι καταλαβαίνω Μπορεί όμως να κάνω και κάποιο λάθος άρθρο 98 ρυθμίσεις του νόμου 1024 του 1971 παράγραφος 5 και 8 από ότι μου είπε όμως ο πρόεδρος της πομιδα όλα αυτά συντελούν στο εξής ότι μπορώ να κάνω μονομερής τροποποίηση σύστασης επειδή η αυθαίρετη κατασκευή είναι από κατασκευής και έχει περάσει δεκαετία

Μόλις τώρα, Forefather said:

Λογικά λίγες μέρες.

Ευχαριστώ πάρα πολύ Να ξέρετε για όλα με βοηθήσατε πολύ κάποιος από όλους σας δεν θυμάμαι ποιος μου είπε να απευθυνθώ στην πομιδα και μου είπε για το επερχόμενο νομοσχέδιο που με καλύπτει πραγματικά το ένα με οδήγησε στο άλλο γιατί θα είχα μπλέξει σε Περιπέτειες απίστευτες που μου λέγανε δικηγόροι

1 λεπτό πριν, Forefather said:

@ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ~Αναφέρεσαι στο σχέδιο νόμου “Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας”. Πρέπει να συζητηθεί και να ψηφιστεί από την αρμόδια επιτροπή.

Από την ιστοσελίδα της βουλής προκύπτει ότι η Διαρκής Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου θα συνεδριάσει στις 27/11. Ίσως να χρειαστούν και άλλες συνεδριάσεις. Μετά πρέπει να ψηφιστεί και από την ολομέλεια σε μία συνεδρίαση.

Ναι σε αυτό αναφέρομαι Απλά ρώτησα για να ξέρω περίπου το χρόνο Δηλαδή πόσο μπορεί να τραβήξει χρονικά

On 7/11/2020 at 5:09 ΜΜ, Arche said:

ενοεισα φαινεται τοτε πως έχετε προβλημα

Καλησπέρα και πάλι Λοιπόν σήμερα Μόλις έμαθα κάτι πολύ χαρούμενο πώς κατατέθηκε νομοσχέδιο προς ψήφιση που με καλύπτει επιτέλους αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω τώρα είναι το εξής όταν κατατίθεται ένα νομοσχέδιο σε πόσο καιρό μπαίνει σε ισχύ Ευχαριστώ και πάλι

1 ώρα πριν, Arche said:

στο σχέδιο της σύστασης είναι ίσως απίθανο ότι τα 5τμ θα αναφέρονται μέσα στη δικιά σου ιδιοκτησία, νομίζω ότι ανάφερες κάποια στιγμή ότι όσον αφορά τους τίτλους ιδιοκτησίας τα 5τμ δεν έχουν γραφτεί σαν εμβαδόν της ιδιοκτησίας σου ή μήπως δεν το θυμάμαι καλά;

Ναι στο συμβόλαιο αναγράφεται το σπίτι χωρίς αυτά τα πέντε τετραγωνικά

1 ώρα πριν, Arche said:

σωστά, θα πρέπει να πάτε στον Συμβολαιογράφο και να ζητήσετε το σχέδιο της σύστασης. Αν τα 5τμ συμπεριλαμβάνονται στην ιδιοκτησία σας τα προβλήματα σας τότε λύνονται.

Από ότι καταλαβαίνω Το σχέδιο σύστασης είναι κάτι άλλο από το καταστατικό που έχει διαχειρίστρια και το έχει στην κατοχή του μόνο ο συμβολαιογράφος δεν είναι κάπου αλλού κατατεθειμένο

1 ώρα πριν, Arche said:

σωστά, θα πρέπει να πάτε στον Συμβολαιογράφο και να ζητήσετε το σχέδιο της σύστασης. Αν τα 5τμ συμπεριλαμβάνονται στην ιδιοκτησία σας τα προβλήματα σας τότε λύνονται.

Και Δηλαδή σε αυτή την περίπτωση δεν κινδυνεύω να γυρίσουν τα συμβόλαια πίσω από το κτηματολόγιο Θα ρωτήσω Βέβαια και δικηγόρο

14 λεπτά πριν, Arche said:

ενδέχεται, λέω εγώ τώρα και οι άλλοι ιδιοκτήτες να έχουν αλλαγές στα διαμερίσματα τους.... αυτό θα έπρεπε να τους κάνει να θέλουν επίσης να τροποποιήσουν την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προκειμένου να φτιαχτούν σωστά οι τίτλοι των ιδιοκτησιών τους. Ο λόγος συνήθως που δεν δέχονται είναι ο οικονομικός, ένα διαπραγματευτικό χαρτί από μέρους σου, προκειμένου να δεχτούν είναι να επωμισθείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου προκειμένου να φτιάξετε σωστά τα χαρτιά, θα πρέπει και να θέλουν να φτιαχτούν. Την περίπτωση βέβαια να δεχτείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου δεν την θεωρώ σωστή όταν και οι άλλοι έχουν αυθαίρετα και θα έπρεπε και αυτοί να πληρώσουν να φτιαχτούν σωστά τα έγγραφα τους..
Αυτό που λες με το ασανσερ ίσως να είναι σημαντικό διότι αν το ασανσερ έχει πάρει χώρο από μια ιδιοκτησία ή αν μια ή κάποιες ιδιοκτησίες έχουν πάρει μέτρα από κοινόχρηστους διαδρόμους ή από ασανσερ όπως το δείχνει η οικοδομική άδεια και εφόσον η σύσταση δεν το δείχνει έτσι, θα πρέπει και αυτοί τότε να πάρουν την δικιά σου συναίνεση προκειμένου να φτιάξουν. 
Ισως να έχουμε την απλή περίπτωση που κανένας δεν θέλει να ασχοληθεί επειδή το πρόβλημα σου δεν είναι δικό του πρόβλημα. Μήπως όμως θα έπρεπε η τροποποίηση της σύστασης να αποτελέσει και δικό τους πρόβλημα προκειμένου να δεχτούν?
Ακόμα ένα, κοίταξε τα σχέδια της σύστασης που είχε γίνει και δες την κάτοψη του δικού σου διαμερίσματος, μήπως το σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση τα δείχνει να έχουν κλείσει και συμπεριληφθεί στην ιδιοκτησία σου αυτά τα 5 μετρα?

Το σχέδιο σύστασης λογικά το έχει ο διαχειριστής δεν το ξέρω αυτό πάντως αυτή είναι αδιάφοροι Για πολλούς και διάφορους λόγους έχουν γίνει παρανομίες του τύπου κυνηγάω τον κατασκευαστή που έχουν παραγραφεί τα αδικήματα του και τα λοιπά δεν καταλαβαίνουν

17 λεπτά πριν, Arche said:

εν προκειμένω και προσπαθόντας να βοηθήσω λίγο, θα ήθελα να ξέρω, οι άλλοι συνιδιοκτήτες έχουν και αυτοί αυθαίρετα στα διαμερίσματα τους?

Από ότι άκουσα νομιμοποίησαν μόνο ημιυπαίθριους χώρους παρόλα αυτά θα σας πω πως υπάρχουν παρανομίες στην πολυκατοικία άλλου τύπου παραδείγματος χάρη το ασανσέρ βρίσκεται Σε άλλη θέση από αυτήν που έπρεπε καθώς και η πόρτα

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

επειδη δεν ησουν απολυτα σαφης....και "κατα συμπερασμα" μιλαμε ολοι μας

η τελευταια ερωτηση ειναι η εξης:

Η παραβαση αυτη εγινε μονον στο δικο σας διαμερισμα

ή ειναι και στους αλλους οροφους?

Οι συγκεκριμένοι μόνο στο δικό μου

1 ώρα πριν, killertomato said:

καλό θα ήταν να ελεγχθεί και το σχέδιο της σύστασης μήπως έχει γίνει κάποια παρανόηση απο μηχανικό ή την ιδιοκτήτρια. Μια άλλη λύση είναι να γκρεμιστούν τα 5μ2 (αν είναι εφικτό τεχνικά και λειτουργικά) και να επανέλθει το διαμέρισμα στη νόμιμη (κατα τίτλους/'αδεια) επιφάνεια 

Δυστυχώς αυτό δεν γίνεται γιατί αφορά την πρόσοψη της πολυκατοικίας και το διαμέρισμα είναι μικρό και χάνει τον κύριο λειτουργικό του χώρο το έχω σκεφτεί

Έχουν γίνει αυτά έχω πληρώσει και το πρόστιμο άλλο ρωτάω το παρακάτω αν μπορεί να γίνει αλλαγή σύστασης χωρίς την υπογραφή των άλλων

1 ώρα πριν, Largy said:

Μπορείτε να επαναφέρετε ίσως το ακίνητο στην κατάσταση όπως αυτο περιγράφεται στην άδεια και στη σύσταση και μετά να πουλήσετε

Δεν γινετε μου ειπε δικηγορος γτ ο νεος αγοραστής θα κυνηγησει εμενα και οχι αυτους που το εκαναν

1 ώρα πριν, ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ said:

Δεν γινετε μου ειπε δικηγορος γτ ο νεος αγοραστής θα κυνηγησει εμενα και οχι αυτους που το εκαναν

Εξαλλου θα πρεπει να μπει υπογραφη στην βεβαιωση μηχανικου ..μονο αυτος που τοτε το ειχε κανει

4 λεπτά πριν, nik said:

Ε εν μέρει κακώς έγινε και η τακτοποίηση γιατί είναι τσάμπα λεφτά....

Συμφωνω και εχω τακαιπωρηθει πολυ

3 λεπτά πριν, katrmp said:

 

AYTO δεν ισχύει αυτη την στιγμή?

μια σημαντική αλλαγή που ψηφ'ισθηκε ΦΕΚ A 193/2019 είναι η παρακάτω και καταργεί την συναίνεση 51%

 

<<  8. Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

Αυτο ισχυει και για την αλλαγή συστασης δηλ.δεν χρειαζεται

2 λεπτά πριν, Speez said:

Δεν θα μπορούσε η κυρία να κάνει χρήση της δυνατότητας μονομερούς τροποποίησης της ΣΟΙ (δυνατότητα που δίνει ο Ν.4495/17, Άρθρο 98) υπό συνθήκες;
Το γεγονός ότι αναφέρει πως η κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου έχει γίνει από κατασκευής αφήνει ανοιχτό αυτό το ενδεχόμενο. Σε κάθε περίπτωση, @ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό που θα διερευνήσει αν πληρούνται οι συνθήκες που απαιτεί ο νόμος για αυτή τη λύση.

1 ώρα πριν, Arche said:

σε κακό δρόμο δεν το λέω ότι είσαι, υπόψη όμως - πιστευω - με τις 3 υπογραφές την αυθαίρετη κατασκευή που έκανε ο οποιος την έκανε όποτε την έκανε δεν νομίζω ότι έχεις ξεμπερδέψει. Θέλεις να μας πεις πότε χτίστηκε το σπίτι και πότε πιστευεις ότι έγινε αυτή η αυθαίρετη καταπάτηση 5τετ. μέτρων κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου σου από την ιδιοκτησία σου?

Από ότι βλέπω εδώ η μελέτη του μηχανικού του κατασκευαστή έγινε 8 Μαρτίου του 99 το διαμέρισμα από τον πατέρα μου αγοράστηκε το 2001 και ήρθε στην κατοχή μου το 2009 με γονική παροχή η καταπάτηση έχει γίνει από την αρχή από τον κατασκευαστή και από τον μηχανικό του Δηλαδή ο πατέρας μου έτσι το αγόρασε

1 ώρα πριν, ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ said:

Από ότι βλέπω εδώ η μελέτη του μηχανικού του κατασκευαστή έγινε 8 Μαρτίου του 99 το διαμέρισμα από τον πατέρα μου αγοράστηκε το 2001 και ήρθε στην κατοχή μου το 2009 με γονική παροχή η καταπάτηση έχει γίνει από την αρχή από τον κατασκευαστή και από τον μηχανικό του Δηλαδή ο πατέρας μου έτσι το αγόρασε

Συγνώμη να σας πω και αυτό η άδεια οικοδομής γράφει 23/7 του 1998 από το μηχανικό

1 ώρα πριν, ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ said:

Συγνώμη να σας πω και αυτό η άδεια οικοδομής γράφει 23/7 του 1998 από το μηχανικό

Συγνώμη Είμαι στη δουλειά και διαχειρίζομαι πολλά πράγματα ταυτόχρονα το 2000 αγοράστηκε στον πατέρα μου

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία». Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

1 λεπτό πριν, Arche said:

καταλαβαίνω Ελένη και αν μπορώ να κάνω κάτι καλό θα το κάνω

Πάντως να ξέρετε ότι να πάρω τις υπογραφές δεν είναι εύκολο για πολλούς λόγους ένα παράδειγμα ιδιοκτήτρια του έκτου θέλει να κάνει μήνυση στον κατασκευαστή και από ότι πληροφορήθηκα από δικηγόρο Αυτά παίρνουν 10 με 20 χρόνια έτσι μου είπαν το έχω πολεμήσει πάρα πολύ και έτσι απευθύνθηκα στο site το δικό σας

Σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον γιατί έχω πραγματικό πρόβλημα