DimosVerg

16 hours ago, beLakis Tsipouras said:

Ναι.

Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. 
Εάν γίνει ποτέ έλεγχος, δεν νομίζω να αναλωθεί σε τυπικότητες.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση!

1 minute ago, Didonis said:

Συνάδερφε.... δεν κάνω ΠΕΑ

οπότε σε αυτές τις "αγωνίες" δεν έχω ενασχόληση.

Η ΟΥΣΙΑ όμως είναι άλλη.

Το ΠΕΑ που έδωσες ως επαγγελματίας σε έναν άνθρωπο για το ακίνητο του είναι ΑΚΥΡΟ ή πλαστό ή ψευδές .... ή διάλεξε εσύ ότι θές....

Θα του επιστρέψεις το ποσό που έλαβες?

Θα τον ενημερώσεις για τι ΠΕΑ κρατάει στα χέρια του?

Μία έστω αγωνία για αυτά σου πέρασε από το μυαλό ή μόνο 5% σου ή το πρόστιμο αν σε πιάσουν ..... 

Καταλαβαίνω τι λέτε αλλά να σας πω ότι το ΠΕΑ, οι ενεργειακοί υπολογισμοί και όλα τα στοιχεία που είναι περασμένα στο σύστημα είναι σωστά. 
Εκ παραδρομής ανέβηκε ένα λάθος αρχείο, το οποίο δεν έχει επηρεάσει τους υπολογισμούς. Δλδ δεν χρησιμοποιήθηκε αυτό το σκαρίφημα για να γίνει το ΠΕΑ.
Γενικά, στις περισσότερες τουλάχιστον περιπτώσεις που εγώ έχω ακούσει, ανακλήσεις γίνονται για λάθη σε ενεργειακούς υπολογισμούς και γι αυτό το λόγο είναι η ερώτησή μου. Αν αυτό το "λάθος" χρειάζεται ανάκληση ή όχι. 
Θα περιμένω μήπως κάποιος από τους συναδέλφους που κάνει ΠΕΑ έχει κάποια παρόμοια εμπειρία για να μου απαντήσει.
Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

22 minutes ago, Didonis said:

Δεν είναι αυτονόητο ότι λάθος σχέδιο (δηλαδή άλλο κτήριο) ισοδυναμεί με δεδομένο ότι το ΠΕΑ σου δεν αφορά πιά το κτήριο για το οποίο το εξέδωσες οπότε θα πρέπει να γίνει άμεση ανάκληση.

Απλώς ο προβληματισμός μου είναι ότι είμαι οριακά στο 5% των ανακλήσεων που μπορούν να γίνουν και σκέφτομαι μήπως υπάρξει πρόστιμο αν ζητήσω ανάκληση.

Σε περίπτωση ελέγχου, αν δουν ότι είναι λάθος το σκαρίφημα σου δίνουν κάποιο διάστημα να το διορθώσεις ή επιβάλλεται πρόστιμο;

Καλημέρα σας!

Εκ παραδρομής σε ΠΕΑ που εξέδωσα ανέβασα λάθος σκαρίφημα. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ανάκληση;

23 minutes ago, akis73 said:

Ναι βγάζεις με βάση ότι βρίσκεις κατά την αυτοψία.

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! 

Άρα βγάζω ΠΕΑ, βάζοντας σε όλα τα συστήματα τα θεωρητικά.

Καλησπέρα!

Έχω ένα ισόγειο, δηλωμένο ως κατάστημα. Ειναι εντελως αδειο και εκτος λειτουργίας, δεν διαθέτει ουτε WC (είναι μονο ένας χώρος).

Σε αυτή την περίπτωση βγάζω ΠΕΑ κανονικά, σωστά;

20 hours ago, akis73 said:

Γειά σου δες την 5.1.2.7 της 1ης ΤΟΤΕΕ. Ως ανοικτή εστία καύσης, βιομάζα β.α. = 0,50 λογικά.

Για το δίκτυο εξαρτάται αν υπάρχει ή όχι, διαφορετικά αν δεν καλύπτει όλους τους χώρους θα πρέπει να συμπληρώσεις με το θεωρητικό σύστημα.

Καλημέρα σας!

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτό που με προβληματίζει είναι οι τερματικές μονάδες. Το συμπληρώνω με το θεωρητικό σύστημα με βα 0,94 κι αυτό, όπως το δίκτυο;

Καλημέρα σας!

Σε ένα διαμέρισμα έχω ως σύστημα θέρμανσης μια σόμπα πέλλετ και μου τυχαίνει πρώτη φορά. Ήθελα να ρωτήσω πώς το διαχειριζόμαστε γενικά αυτό; Ως τζάκι; Συμπληρώνω κάτι στην τερματική μονάδα;

2 minutes ago, tetris said:

Απαγορεύεται η έκδοση ΠΕΑ από το νέο ιδιοκτήτη-μηχανικό μετά την αγορά, και όχι πριν 

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! 

3 minutes ago, dimitris GM said:

δεν υπαρχει τέτοια απαγόρευση.

ν. 4409/16

Αρθρο 53

 Ασυμβίβαστα Ενεργειακών Επιθεωρητών

 1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα εφόσον:

 α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος,

 β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β` βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος.

 2. Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή είναι ασυμβίβαστη με την ιδιότητα του υπαλλήλου στο Δημόσιο ή ευρύτερο Δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου. Για την εφαρμογή του παρόντος, το Δημόσιο ή ο ευρύτερος δημόσιος τομέας ορίζεται από τις «αναθέτουσες αρχές», του άρθρου 2 του Π.δ. 60/2007 (Α` 64), όπως κάθε φορά ισχύει.

Καλησπέρα! 

Σας ευχαριστώ για την απάντηση!

Το είχα διαβάσει αυτό που μου στείλατε αλλά σκέφτηκα μήπως προκύψει θέμα αν γίνει η αγορά σε λίγο χρονικό διάστημα μετά την έκδοση του ΠΕΑ αλλά όπως λέτε κι εσείς δεν αναφέρει πουθενά κάτι τέτοιο ο νόμος.

Καλησπέρα!

Σε συζήτηση με συναδέλφους για μία συγκεκρικένη υπόθεση έχει προκύψει η εξής απορία:

Είναι δυνατόν ένας μηχανικός να εκδόσει ΠΕΑ και ΗΤΚ για ένα ακίνητο και μετά να το αγοράσει εταιρεία που διαθέτει ο ίδιος (δλδ άλλο ΑΦΜ); Ο νόμος για το ασυμβίβαστο των ενεργειακών επιθεωρητών αναφέρει ότι δεν μπορεί να εκδόσει αν έχει εμπλακεί πριν σε κάποια μελέτη ή είναι στην κατόχη του. Υπάρχει πρόβλημα αν το αγοράσει μετά;

4 hours ago, akis73 said:

Επιθεωρείς ότι βλέπεις άρα αν δεν έχει ζεστό νερό τότε δεν το βάζεις. Το θέμα είναι ότι με την ίδια λογική η χρήση έχει αλλάξει μόνο στα χαρτιά και πρακτικά δεν έχει εγκατασταθεί η νέα χρήση ακόμα. Αν σκοπεύουν σε λίγο καιρό να βάλουν ζνχ, τότε πες τους να σε φωνάξουν όταν το εγκαταστήσουν.

Ακριβώς αυτή είναι η σκέψη μου αλλά θέλουν το ΠΕΑ για ηλεκτρονική ταυτότητα άμεσα και δεν γνωρίζω πότε κι αν θα κάνουν ανακαίνιση. Σε κάθε περίπτωση αν κάνω με την υπάρχουσα κατάσταση το ΠΕΑ θα ορίσω τα θεωρητικά συστήματα.

11 minutes ago, akis73 said:

Καλησπέρα, εφόσον δεν υπάρχει τίποτα όπως τα περιγράφεις τότε ναι, θα βάλεις τα θεωρητικά συστήματα.

Δεν υπάρχει πρόβλημα που έχει μόνο WC κι καθόλου μπάνιο (ντουζιέρα ή μπανιέρα); Εκδίδω κανονικά το ΠΕΑ με χρήση κατοικία, έτσι;

Καλησπέρα σας!

Έχω μια περίπτωση που ήταν κατάστημα, έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία και μου ζήτησαν ενεργειακο. Θέλουν ταυτότητα κτηρίου. Η σκέψη μου είναι ότι δεν έχει κανένα σύστημα θέρμανσης ψύξης και καθόλου ζνχ και ντουζιέρα ή κάτι τέτοιο για μπάνιο. Τα βάζω όλα θεωρητικά και προχωράω κανονικά στην έκδοση του ΠΕΑ;

1 hour ago, tetris said:

Το εξετάζεις μόνο ως προς τη χρήση. Η ηλεκτροδότηση ή μη, δεν παίζει ρόλο

1 hour ago, akis73 said:

Γειά σου, δεν έχει σχέση η έκδοση ΠΕΑ με το αν το ακίνητο ηλεκτροδοτείται ή όχι. Υποθέτω ότι για να θες να βγάλεις ΠΕΑ θα γίνει μίσθωση άρα προφανώς θα πρέπει το ακίνητο να δηλώνεται ως ηλεκτροδοτούμενο στην εφορία.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις!

Το ΠΕΑ το θέλουν για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου στην 1η φάση. 

Να προχωρήσω και στην έκδοση ΠΕΑ;

Καλημέρα σας!

Έχω μία περίπτωση ισόγειου καταστήματος μη ηλεκτροδοτούμενο. Σε αυτή την περίπτωση εκδίδουμε ΠΕΑ ή μόνο στην περίπτωση που ηλεκτροδοτηθεί; Περιμένω απάντηση πώς δηλώνεται στην εφορία (ηλεκτροδοτούμενο ή μη).

On 10/6/2022 at 2:05 ΜΜ, gsaraf said:

1. Δεν προβλέπεται από την ΤΟΤΕΕ αυτός ο τρόπος υπολογισμού, βλ. 5.1.2.2 (σελ. 111) κ' 5.2.2.1 (σελ. 117), αντίστοιχα

2. Μπορείς να δηλώσεις το ενεργειακό τζάκι στη θέρμανση με β.α. 50%, βλ. 5.1.2.7

Καλημέρα!

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

1. Οπότε θα βάλω τις ισχείς για θέρμανση (3,5 kW) και ψύξη (3,15 kW), όπως ανέφερα, και SCOP = SEER = 2,5 βάσει παλαιότητας.

2. Όσον αφορά στο ενεργειακό τζάκι, το βάζω με βαθμό απόδοσης 50% χωρίς να δηλώσω ισχύ, αφού δεν υπάρχουν στοιχεία.

Καλημέρα σας!

2 λεπτά πριν, persepolis88 said:

@DimosVergσε νιώθω μιας και μου έτυχε πρόσφατα.

Το έκανα ωστόσο εγώ και μου το υπέγραψε συνάδελφος β' τάξης, φυσικά με το αζημίωτο.

Μια ερώτηση είναι αν το buildingcert δεν σου επιτρέπει να κάνεις οριστική υποβολή εφόσον διαβάζει >250 τ.μ. και διασταυρώνει ότι είσαι α' τάξης ή αν απλά το παίρνεις πάνω σου, υποβάλεις και ζεις επικίνδυνα!

Αν γνωρίζει κάποιος ας μας πει!

Δυστυχώς, δεν το ξέρω αυτό!

On 26/5/2022 at 3:34 ΜΜ, dib said:

Ο ΚΕΝΑΚ, η ΜΕΑ και το ΠΕΑ, εξετάζουν εξωτερικές διαστάσεις κτηρίου ή κτηριακής μονάδας.

Ανεξάρτητα αν μετράει ή όχι η εσωτερική σκάλα στη δόμηση, εσυ έχεις μια κάτοψη ορόφου (φαντάζομαι μεζονέτα), πχ 125 τμ Χ 2 ορόφους = 250τμ ή όποιος άλλος συνδυασμός των 250τμ, μπορείς κανονικά να κάνεις το ΠΕΑ.

Αν όμως η εσωτερική σκάλα είναι σε κλιμακοστάσιο, τότε η συνολική επιφάνεια προσμετράει και αυτός ο χώρος (σαν κάτοψη), ξεπερνάει τα 250τμ και πρέπει να βρεις συνάδελφο Β' κατηγορίας.

Αφού δεν έχεις σχέδια, αν θες κάνε ενα σκαρίφημα με το χέρι και δείξε που βρίσκεται η εσωτερική σκάλα για πιο σιγουριά, μήπως έχω καταλάβει λάθος.

 

On 26/5/2022 at 4:56 ΜΜ, slalom said:

Θα μετρησει, αφου ειναι σκαλα μεζονετας

Καλησπέρα σε όλους! 

Έπειτα από αρκετό ψάξιμο και επικοινωνία και με το ΤΕΕ κτλ, κατέληξα στο ότι δεν μπορώ να το αναλάβω καθώς ουσιαστικά μετρούν οι εξωτερικές διαστάσεις του κτηρίου και η σκάλα εφόσον είναι εντός του σπιτιού μετράει κανονικά στα τμ της οικίας παρά το γεγονός ότι δεν μετράει στη δόμηση. Οπότε θα το αναλάβει κάποιος συνάδελφος Β' Τάξης.

Σε κάθε περίπτωση, σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις και το ενδιαφέρον σας!

15 ώρες πριν, dib said:

Αν θες, ανέβασε μια κάτοψη να δούμε και να καταλάβουμε που βρίσκεται η εσωτερική σκάλα, ανεξάρτητα αν μετράει ή όχι στη δόμηση.

Καλημέρα! Δυστυχώς, δεν έχω κάνει την αποτύπωση ακόμα, γιατί δεν ξέρω αν θα το αναλάβω. Η σκάλα είναι εσωτερική και ενώνει ουσιαστικά το ισόγειο με τον 1ο όροφο. Δεν ξέρω αν σας βοηθάει αυτό ή αν μπορείτε να καταλάβετε ακριβώς. Τα στοιχεία που σας ανέφερα για τα τμ είναι της αδείας και δεν έχουν κάτοψη. 

Καλησπέρα στην ομάδα!

Ασχολούμαι σχετικά λίγο καιρό με τα ΠΕΑ.

Έχω ένα διώροφο σπίτι που χωρίς τα τμ της εσωτερικής σκάλας (που δεν μετράει στη δόμηση) είναι κάτω από τα 250 τμ που είναι το όριο που μπορώ να κάνω. Με τη σκάλα ξεπερνάει, οπότε πρέπει να το κάνει κάποιος επιθεωρητής Β΄ τάξης. Στη σελίδα του ΚΕΝΑΚ βρήκα το εξής:

1 λεπτό πριν, DimosVerg said:

Καλησπέρα σας!

1. Έχω μία μονοκατοικία, η οποία έχει λέβητα πετρελαίου ισχύος 58 kW για θέρμανση και ΖΝΧ. Βρίσκω τον συντελεστή υπερδιαστασιολόγησης ng1 και βάζω ότι χρησιμοποιείται και για ΖΝΧ, όπου προκύπτει και μία θεωρητική θερμική ισχύς για το ΖΝΧ. Έπειτα, στο σύστημα ΖΝΧ, δηλώνω λέβητα πετρελαίου αλλά με ποια ισχύ; 58 kW, τη θεωρητική θερμική που είναι πολύ μικρή (κάτω από 1 kW) ή κάποια άλλη; 

2. Επιπλέον σε μια άλλη περίπτωση συναδέλφου έχει να βγάλει ΠΕΑ σε κατάστημα, όπου η πρόσοψη είναι γυάλινη με μόνο ένα κλιματιστικό μέσα. Η κατηγορία βγαίνει Η και ό,τι σενάριο κι αν έχει δοκιμάσει δεν μπορεί να ανέβει ούτε μία κατηγορία. Υπάρχει πρόβλημα ή απλώς να κάνει τα 3 σενάρια και χωρίς να μπορεί να βελτιώσει την κατηγορία;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας!

Για το 1ο μου ερώτημα, έχω βρει από το ΤΕΕ:
"Η τιμή της θερμικής ισχύος της μονάδας λέβητα-καυστήρα χρησιμοποιείται μόνο για τον καθορισμό της θερμικής απόδοσης (%) του κτηρίου αναφοράς, είτε για το σύστημα θέρμανσης, είτε για το σύστημα παραγωγής ΖΝΧ.
Η θερμική ισχύς (kW) και θερμική απόδοση (%) της μονάδας λέβητα-καυστήρα παραμένει η ίδια, τόσο για την θέρμανση χώρων, όσο και για την παραγωγή ΖΝΧ, εφόσον υπάρχει κοινό κεντρικό σύστημα θέρμανσης.
Κατά συνέπεια και η θερμική ισχύς (kW) της μονάδας λέβητα-καυστήρα που λαμβάνεται ως δεδομένο για τους υπολογισμούς, τόσο για την θέρμανση χώρων, όσο και για το ΖΝΧ είναι η ίδια. Όταν όμως ο ίδιος λέβητας, κατά την θερινή περίοδο, λειτουργεί μόνο για την παραγωγή ΖΝΧ, τότε ο βαθμός θερμικής απόδοσης του μειώνεται σημαντικά, εκτός αν είναι πολυβάθμιος. Αν κατά την θερινή περίοδο χρησιμοποιείται κάποιο άλλο συμβατικό σύστημα για την παραγωγή ΖΝΧ (π.χ. ηλεκτρική αντίσταση), τότε πρέπει να δηλωθεί και δεύτερο συμβατικό σύστημα παραγωγής ΖΝΧ που θα καλύπτει μόνο τους θερινούς μήνες."

Από αυτό καταλαβαίνω ότι πρέπει να βάλω την ίδια ισχύ και στο σύστημα ΖΝΧ. Ο βαθμός απόδοσης πώς πρέπει να αλλάξει; 

Καλησπέρα σας!

1. Έχω μία μονοκατοικία, η οποία έχει λέβητα πετρελαίου ισχύος 58 kW για θέρμανση και ΖΝΧ. Βρίσκω τον συντελεστή υπερδιαστασιολόγησης ng1 και βάζω ότι χρησιμοποιείται και για ΖΝΧ, όπου προκύπτει και μία θεωρητική θερμική ισχύς για το ΖΝΧ. Έπειτα, στο σύστημα ΖΝΧ, δηλώνω λέβητα πετρελαίου αλλά με ποια ισχύ; 58 kW, τη θεωρητική θερμική που είναι πολύ μικρή (κάτω από 1 kW) ή κάποια άλλη; 

2. Επιπλέον σε μια άλλη περίπτωση συναδέλφου έχει να βγάλει ΠΕΑ σε κατάστημα, όπου η πρόσοψη είναι γυάλινη με μόνο ένα κλιματιστικό μέσα. Η κατηγορία βγαίνει Η και ό,τι σενάριο κι αν έχει δοκιμάσει δεν μπορεί να ανέβει ούτε μία κατηγορία. Υπάρχει πρόβλημα ή απλώς να κάνει τα 3 σενάρια και χωρίς να μπορεί να βελτιώσει την κατηγορία;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας!

Εννοώ ότι η κατοικία που είναι στο ισόγειο δεν είναι στην ίδια στάθμη με το έδαφος αλλά λίγο υπερυψωμένη. Απλώς όταν λέω ισόγειο είναι κατά 1 μέτρο περίπου πάνω από το έδαφος και από εκεί ξεκινάει το "υπόγειο". Κατά τα άλλα το ισόγειο με το υπόγειο είναι σε άμεση επαφή μεταξύ τους. Η κατοικία είναι ακριβώς πάνω από το λεβητοστάσιο, το τμήμα για το πάρκινγκ που είναι ανοικτό και το μπαζωμένο τμήμα.