Πάνος1-
-
Περιεχόμενα
20 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Πάνος1-
-
-
Καλημέρα σε όλο το φόρουμ
μετα από πολύ αγώνα έχω την άδεια στα χέρια μου και ετοιμάζομαι να ξεκινήσω εκσκαφές…
η απορία μου είναι ότι ο Μηχανικος μου μια μου λέει ότι χρειάζεται 120 κιλά σίδερο, μια κάτω από 100 και όλο το αλλάζει..
επισης όσο για τα κυβικά μπετου όλο μου τα μασάει ναι έτσι αλλιώς μου έχει στείλει κάποια προμελέτη αλλά και εκεί είχε μεγάλη απόκλιση στα μπετά, μου τα έβγαλε 30 κυβικά περισσότερα, και αυτό επειδή εγώ κάθισα όσο γνωρίζω και έκανα κάποιος υπολογισμούς, και όταν του το ανέφερα τα μάσαγε πάλι αν ναι λάθος μου ναι και κάτι τέτοια
θα μπορούσε κάποιος σας παρακαλώ να μου δώσει μια υπεύθυνη απάντηση με τα στατικα και μερικά αρχιτεκτονικά σχέδια που ανεβάζω παρακατω…
σας ευχαριστώ.
ΒA ΟΨΗ A09 SA t.pdf ΚΑΤΟΨΗ_ΙΣΟΓΕΙΟΥ A01 SA t.pdf NΔ ΟΨΗ A08 SA t.pdf ΒΔ ΟΨΗ A07 SA t.pdf ΚΑΤΟΨΗ_ΟΡΟΦ A02 SA t.pdf Σ4-ΤΟΙΧΟΣ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ.pdf Σ2-ΞΥΛΟΤΥΠΟΣ ΟΡΟΦΗΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf Σ1-ΞΥΛΟΤΥΠΟΣ ΘΕΜΕΛΙΩΣΗΣ.pdf Σ3-ΞΥΛΟΤΥΠΟΣ ΟΡΟΦΗΣ Α ΟΡΟΦΟΥ.pdf
-
8 λεπτά πριν, Didonis said:
Έλεγξε το όπως θες.... βάλε και ντρον να πετάει.....
Αν δεν μπουν υπογραφές επι κοινού τοπογραφικού απο εσένα και τους γείτονες εχεις κάνει μια τρύπα στο νερό.
οι υπογραφές μπορεί να είναι η πιο απλή μορφή με γνήσιο υπογραφής σε ένα ΚΕΠ ή για πιο σοβαρό ακόμα σε μια συμβολαιογραφική πράξη, κοινής αποδοχής ορίων
όλα τα άλλα είναι άρες μάρες.... και το λέω αυτο διότι ΕΣΥ ζήτησες ΣΙΓΟΥΡΙΑ ... όχι αβεβαιότητα
στα υπόλοιπα σου απάντησα αν δεις με προσοχή τι σου έχω γράψει.
καλό βράδυ
Σε ευχαριστώ
-
11 λεπτά πριν, Didonis said:
Το σίγουρος για όρια ιδιοκτησίας ειδικά για εκτός σχεδίου και χωρίς να έχουν κυρωθεί οι χάρτες και τα ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, είναι μια τεράστια λέξη που σπάνια θα την βρεις.
Συγκεκριμένα με βάση το Τοπογραφικό που ανέβασες.
Δεν δείχνει ο συνάδερφος να υπάρχουν καλά διαμορφωμένα όρια ιδιοκτησιών και αυτό είναι εμφανές και στο απόσπασμα της Αεροφωτοφιάς ΕΚΧΑ. Μονο ό δρόμος λειτουργεί ως (ας πούμε) βεβαιωμένο όριο ιδιοκτησίας.
Όλα τα άλλα όρια είναι καθ’ υπόδειξη της ιδιοκτησίας, δηλαδή αυτού που το πουλάει.
Σημάδια δεν δείχνει να υπάρχουν επι του εδάφους, αυτά είπε ότι λέει ο ιδιοκτήτης, τον βάζει και ο υπογράφει ο Μηχανικός ότι αυτός τα υπέδειξε και κάνει την μέτρηση με βάση αυτή την υπόδειξη.
Με βάση λοιπόν αυτό ότι γράφει επιφάνεια αυτό είναι
ΟΜΩΣ
Αύριο μεθαύριο μπορεί ο γείτονας ο «Πάρης» πχ ή οποιοδήποτε άλλος να πει ή και να έχει καταθέσει στο κτηματολόγιο δικό του τοπογραφικό που να δείχνει το όριο το δικό του 10 και 20 κλπ. μέτρα μπρος την μεριά της δήλωσης της πωλήτριας του δικου σου.
(Δεν είναι σπάνιο φαινόμενο αυτό φυσικά)
Αν συμβεί κάτι σαν αυτό από έναν ή κι από αλλους και όλοι μαζί τότε θα αποφασίσουν τα δικαστήρια μετά από πολλές αναβολές κλπ. κλπ μέχρι που είναι τα ορια του καθένα με βάση ή πιο καλούς παλαιούς τίτλους, ή πιο καλούς μάρτυρες ή οτιδήποτε άλλο….
Αυτό είναι μια νομική αβεβαιότητα η οποία λογικά δεν θα υπαρχει όταν μετα από χρονιααααα ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο.
Μέχρι τότε ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ σίγουρος.
Λύση μια
Προτείνεις στην πωλήτρια να κάνετε προσύμφωνο αγοράς, δίνεις και μια προκαταβολή και έχεις έναν (ή πιο καλά δύο) ειδικούς όρους αναίρεσης
Να αποκτήσεις με δική σου πρωτοβουλία και έξοδα μηχανικού και διάφορα αλλα, την κοινή αποδοχή ορίων επι τοπογραφικού αν όχι με όλους αλλά με τους περισσότερους όμορους γείτονες.
Με αυτό επίσημα αν το εχεις αποκτάς ένα σημαντικό τμήμα σιγουριάς πριν ακόμα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες του κτηματολογίου.
Και 2ο όρο αναίρεσης, να καταθέσεις προέγκριση Οικοδομικής Άδειας (πάλι με δικά σου έξοδα)… με βάση το τελικό τοπογραφικό που θα έχεις και την αποδοχή ορίων.
Οπότε ο πωλητής αυτό που τάζει θα το εχεις, αλλά εσυ θα κάνεις τα έξοδα για να βεβαιωθείς. Αν με όλα τα έξοδα αυτά βγουν 2 όχι τότε έχασες τον χρόνο και το χρήμα σου και παίρνεις πισω την προκαταβολή.
Θα μου πεις, γιατί όλα αυτά να μη τα κάνει ο πωλητής …..
Μπορεί να μη έχει τα λεφτά και την διάθεση να το κάνει αλλά αν το είχε κάνει θα σου ζητούσε σημαντικά μεγαλύτερο ποσό απ όσο σου ζητάει τώρα (κι ας μη γνωρίζω καν πόσο στο πουλάει)
Γενικά η ιστορία αυτή θέλει προσεκτικούς και επιδέξιους χειρισμούς.
Καλή επιτυχία να έχεις.
Σε ευχαριστώ για την απάντηση…
εαν εγώ το ελέγξω με τους γείτονες απλά και τυπικά γιατι με υπογραφές ξέρεις πως είναι αν το ελέγξω τυπικά οτι τα όρια είναι εκεί όπου και το τοπογραφικό που έχω στα χέρια μου και οτι δεν υπάρχει πρόβλημα με τα όρια και ότι ο καθένας έχει γειτονα τον πωλητή μου στο τοπογραφικό του και βάλω και μερικά πασαλακια για να θέσουμε τα όρια δεν είμαι καλυμμένος;;;
μια άλλη ερώτηση μια τόσο μεγάλη διορθώσει εμβαδού με τόσο μεγάλη απόκλιση μπορεί να την κάνει ο Συμβολαιογραφος.;; Με την πολεοδομία για άδεια οικοδομής θα υπάρχει πρόβλημα ;;
-
Σε ευχαριστώ για την διευκρίνιση
αυτη την φορά ανέβασα τοπογραφικό θα μπορούσε να μου απαντήσει κάποιος ο οποίος γνωρίζει ; Η που είχε τόσο μεγάλη απόκλιση
Βοήθεια έχω ;
Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" .
Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.
Pavlos33
-
καλησπέρα ξανά ανοίγω το θέμα αλλά αυτή την φορά σωστά ενδιαφέρομαι να αγοράσω ένα κτήμα.. 4.500
τώρα που πήρα τα συμβόλαια είδα πως φαίνεται 2 στρέμματα περίπου αλλά έτσι τησ το έδωσε ο πατέρας τησ από γονική παροχή το 1995 και το 1955 το αγόρασε αυτός πάλι 2 στρέμματα...
η ιδιοκτήτρια από καταμέτρηση δίκη της το 2010 το βρήκε 4,500...
εγώ πως μπορώ να είμαι σίγουρος ότι βγαίνει οικοδομική άδεια μπορεί να γίνει διόρθωση στον συμβολαιογράφο τόσο μεγάλη γίνεται διόρθωση και φαίνεται μετά εξαρχεις 4,500 στρέμματα από το 1995....Κτηματολόγιο δεν αναρτήθηκε ακόμη στην περιοχή με τους γείτονες μήπως έχω προβλήματα πως μπορώ να είμαι σίγουρος???
σας καταθέτω το καινούργιο τοπογραφικό και ένα δασικό που είχε η ιδιοκτήτρια από το 2011... σας παρακαλώ κάποιος να με βοηθήσει το κτήμα το πουλάει ακριβά και δεν είναι να την πατήσω....
Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον (πόσο μάλλον, όταν είναι δικό σου θέμα), με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.
Pavlos33
-
30 λεπτά πριν, dimitris GM said:
ό,τι λεμε εδω και 15 ωρες...
Σε ευχαριστώ
-
10 λεπτά πριν, tetris said:
άρα???
κάτι βρωμάει άσχημα εδώ
Μπορεί να μου απαντήσει σας παρακαλώ κάποιος που να μου πει ένα ασφαλή τρόπο πριν την αγορά τι πρέπει απλά να κάνω
-
9 λεπτά πριν, tetris said:
Δεν μπορείς, γιαυτό η πρότασή μου σε καλύπτει απόλυτα. Εκτός αν περιμένεις την οριστική ανάρτηση στο Κτηματολόγιο αλλά, και πάλι, δεν μπορείς να είσαι σίγουρος ότι δεν θα γίνει προσφυγή (διόρθωση γεωμ. στοιχείων) από όμορο. Το ότι υπάρχουν διαγράμματα (συντεταγμένα "ελαφρά τη καρδία") δεν λέει τίποτε.
Άρα εγώ την πρέπει να πω στην πωλήτρια λιανά και σταράτα… γιατί της είπα να πιάσει τους γείτονες και να πάρει υπογραφές και αρνήθηκε κάπως…
και δεν είχα ιδέα ότι στα συμβόλαια ήταν 2.000 τετραγωνικά… το παρουσίαζε σαν 4.5 στρέμματα στο τοπογραφικό και μόλις πήρα τα συμβόλαια έπεσα από τα σύννεφα
-
5 λεπτά πριν, ntanos said:
Στα πολύ σωστά που αναφέρουν οι παραπάνω, προσθέτω ότι για την περιοχή σου νομίζω ότι έχει γίνει προανάρτηση κτηματολογίου. Να ζητήσεις από τον πωλητή ένα απόσπασμα αυτής της προανάρτησης, διότι αποτελεί μία ένδειξη για το αν αυτά τα 4500τ.μ. διεκδικούνται ή όχι από ομόρους. Μπορείς να τα δεις τα πολύγωνα και ο ίδιος από το maps gov.gr.
Και πάλι όμως, θεωρώ ότι, αν δεν υπάρχει κάποιο άλλο στοιχείο που να μας διαφεύγει, η δήλωση 651/77 δεν είναι σωστή. Σε καμία περίπτωση μην προβεις σε αγορά ωσάν να είναι οικοδομήσιμο. Να σου βγάλουν πρώτα την άδεια οι πωλητές είτε να στο πουλήσουν σε τιμή μη οικοδομήσιμου..
Είναι στο νότιο πηλιο περιμένουν προανάρτηση από Ιούλιο αλλά κανείς δεν ξέρει πότε…
εαν έπιανα εγώ τους γείτονες και θέταμε τα όρια ότι δεν καταπατά καμία άλλη περιουσία έτσι θ η μου σίγουρος πως αυτή είναι η γειτόνισα και από τους 3 γείτονες αλλά πως θα μπορούσα να αποδείξω ότι το κτήμα ήταν 4.000 στρέμματα προ 2003 είναι το θέμα
-
5 λεπτά πριν, tetris said:
Η παρέκκλιση, ενδεχομένως, αφορά στο ότι ναι μεν φαίνεται >4 στρεμ., αλλά δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο αγροτικό δρόμο (ως προϋφ. της 31-12-2003)
Κι επειδή δεν αποδεικνύεται ότι ήταν ανέκαθεν >4000 μ² (άρα και προ 2003), η μόνη λύση είναι αυτή που προανέφερα.
Τίποτε άλλο. Ούτε άδεια στο όνομα του νυν ιδιοκτήτη, διότι μπορεί κάλλιστα να ανακληθεί.
Υπάρχει δρόμος αγροτικός όχι αναγνωρισμένος..
ακριβως από κάτω είναι 2 σπίτια από το κτήμα…
-
20 λεπτά πριν, dimitris GM said:
να βγαλει την αδεια στο ονομα του ιδιοκτητη ο μηχανικος, που λεει οτι μπορει
και να σου μεταβιβασει ο πωλητης το ακινητο με εκχωρηση των δικαιωματων εκ της υπ' αριθ....αδειας δομησης
πιο απλο...δεν γινεται
Και ποιος θα πληρώσει τα έξοδα για σχέδια και τα λοιπά αν κάτι πάει στραβά ; Και δεν βγαίνει άδεια ;;
-
21 λεπτά πριν, Πάνος1- said:
Ο ένας Μηχανικος λέει βγαίνει άδεια ο άλλος όχι….περιμένω απάντηση από έναν άλλο τοπογράφο το έδωσα να το ελέγξει…
στα συμβόλαια είναι 2 στρέμματα πρέπει να γίνει διόρθωση αλλά πως εντάσσομαι σε κάποιες από της παρεκκλίσεις αυτό είναι μια καλή ερώτηση
Και κάτι ακόμη πως γίνεται να έχεις 2.500 απόκλιση τόσο μεγάλη διαφορά ;;;
-
19 λεπτά πριν, dimitris GM said:
ενα ενα τα βγαζεις😁
τεσπα
λεει αυτος οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση.
Ετσι λεει. Δεν λεει σε "ποιά" παρεκκλιση αναφερεται
[ειναι και στο Πηλιο οπου γινεται ενας μικρος χαμος
να μιλησεις με τον μηχανικο σου.
Ο ένας Μηχανικος λέει βγαίνει άδεια ο άλλος όχι….περιμένω απάντηση από έναν άλλο τοπογράφο το έδωσα να το ελέγξει…
στα συμβόλαια είναι 2 στρέμματα πρέπει να γίνει διόρθωση αλλά πως εντάσσομαι σε κάποιες από της παρεκκλίσεις αυτό είναι μια καλή ερώτηση
-
2 ώρες πριν, dimitris GM said:
Ναι, οι οροι δομησης στα εκτος σχεδιου ειναι αυτοι...
αλλά, εσενα δεν σε ενδιαφερει η αναλυση των πολεοδομικων διαταξεων και η καταγραφη της νομοθεσιας, αλλά,
εάν το συγκεκριμενο χωραφι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και θα μπορουσε να χτισει επειδη υπαγεται σε καποιες απο αυτες τις προυποθεσεις.
- Ποία εχει;
- Δεν βλέπω να γραφει καμμία.
- Σου δινει βεβαιωση οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο;
Δαγκωμενο συμβολαιο/δαγκωμενο τοπογραφικο. Τα πραγματα αρχισαν να γινονται επικινδυνα εκει εξω...
Μην ασχολεισαι αλλο.
Η δήλωση είναι αυτή από τον τοπογράφο
μπορω να βγάλω άκρη ; Τι κάνω βοηθήστε σας παρακαλώ μην την πατήσω…
-
1 ώρα πριν, tetris said:
Μόνο με δικαστική απόφαση είσαι καλυμμένος. Η οποία θα αναφέρει ότι το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο είχε από παλιά (τουλάχιστον πριν το 2003) τη σημερινή μορφή κι επιφάνεια. Και βέβαια, η απόφαση αυτή θα πρέπει να εκδοθεί ΠΡΙΝ την αγορά. Για τη διαδικασία αυτή, έχουμε γράψει πλειστάκις στο φόρουμ.
πως ο τοπογράφος το βγάζει άρτιο και οικοδομήσιμο ενώ έχει μελετήσει το συμβόλαιο και αναγράφει 2 στρέμματα περίπου…
-
2 λεπτά πριν, Πάνος1- said:
Αγορά το 1954 έγινε 2 περίπου στρεμμάτων και η γονική παροχή 2 περίπου στρεμμάτων
η πωλήτρια από το 2010 έχει τοπογραφικό που το βγάζει 4.500
και το νέο τοπογραφικό τόσο πάλι 4.500
και πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση…
πως γίνεται διόρθωση συμβολαίου χωρίς πρόβλημα στην άδεια οικοδομης ;;
το συμβόλαιο είναι
από την γονική παροχή 1995
Για τοπογραφικό δεν γνωρίζω αλλά θα ρωτήσω…
θα πρέπει να βρω όλους τους γείτονες να μου υπογράψουν ;;
η πωλήτρια μπορεί να υπέδειξε και του γείτονα το κτήμα πως μπορώ να είμαι σίγουρος χωρίς ανάρτηση Κτηματολόγιου -
Αγορά το 1954 έγινε 2 περίπου στρεμμάτων και η γονική παροχή 2 περίπου στρεμμάτων
η πωλήτρια από το 2010 έχει τοπογραφικό που το βγάζει 4.500
και το νέο τοπογραφικό τόσο πάλι 4.500
και πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση…
πως γίνεται διόρθωση συμβολαίου χωρίς πρόβλημα στην άδεια οικοδομης ;;
το συμβόλαιο είναι
από την γονική παροχή 1995
Για τοπογραφικό δεν γνωρίζω αλλά θα ρωτήσω
-
(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)
Καλησπέρα σε όλους
θα ήθελα μια απαντήσει για μια ασφαλή αγορά κτήματος…
εκτος οικισμού κτήμα στα συμβόλαια 2 στρέμματα η όσο είναι με 150 ελιές..
στο τοπογραφικό το πουλάει η κυρία για 4.500 στρέμματα
κτηματολογιο δεν έχει αναρτηθεί στην περιοχή πως μπορώ να είμαι σίγουρο για τα σύνορα και πως μπορώ να είμαι σίγουρος οτι μπορώ να βγάλω άδεια οικοδομησ διότι για να κτίσεις πρέπει να φαίνεται προ 2003 4 στρεμματα… πως μπορώ να διασφαλίσω την αγορά… το κτήμα αγοράστηκε το 1954 από τον πατερα της και το 1995 έγινε γονική παροχή στην πωλήτρια όπου ο πατέρας της πέθανε το 2010…
Επιμετρήσεις
in Θέματα Ιδιωτών
Δημοσιεύτηκε · Edited by Πάνος1-
Δεν ανέφερα ποτέ ότι δεν θα τον πληρώσω
Εννεοιτε του το είπα είναι επίσης ο επιβλέπων της οικοδομής…
εμενα με ενδιαφέρει αν κάποιος μπορεί να μου βγάλει τα κυβικά μόνο της οικοδομής εννοείτε πως υπολογίζω 10 εκατοστά καθαρισμού
θεμελιωση ραντιε 40 εκατοστά κατευθείαν με δάπεδο ισογείου 15 εκατοστά.
δαπεδο ισογείου πρέπει να πέσει σε όλοι την ραντιε η μόνο στους υπόγειους χώρους ;
τοιχια υπογείου
πλακα Α ορόφου
κολονες Α ορόφου
γρηπιδα
Επίσης όταν λέμε 120 Κιλά σίδερο αυτό σημαίνει για όλοι την οικοδομή
το ίδιο παίρνει η θεμελίωση ραντιε το ίδιο η πλακα ορόφου το ίδιο τα τοιχια το η γρηπιδα;;;;
σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας
ειμαστε στα σκαριά με την γυναίκα μου να αλλάξουμε τα σχέδια και να κάνουμε το σπίτι μικρότερο…
γνωριζει κάποιος σημερινή τιμή τετραγωνικού σπιτιού