Καλησπέρα σας,
Έχω οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί το έτος 2021 από συνάδελφο μηχανικό. Στο πίσω όριο οικοπέδου, το κτίριο εφάπτεται και δημιουργούνται 2 εσοχές στο σώμα του κτιρίου από τις επιφάνειες 15-16-17-18 (ΚΑ5) και 1-2-3-4 (Κ46). Οι εσοχές που δημιουργούνται δεν μετρούν στην κάλυψη, ωστόσο οι επιφάνειες ΚΑ5 και ΚΑ6 μετρούν στην πραγματοποιούμενη κάλυψη.
Οι εσοχές αυτές που δημιουργούνται απέχουν απόσταση <από Δ,δ από τα πλάγια όρια του οικοπέδου. Η εσοχή που δημιουργείται από την επιφάνεια ΚΑ5 και του σώματος του κτιρίου δημιουργεί χώρο πρόσβασης (ράμπα) στο κτίριο, ενώ η εσοχή που δημιουργείται από την επιφάνεια ΚΑ6 και του σώματος του κτιρίου δημιουργεί ακάλυπτο χώρο φύτευσης.
Νομίζω πως ο συνάδελφος έχει βασισθεί στο Άρθρο 14, παράγραφος 4 του ΝΟΚ : Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού ή εξασφαλίζουν ελάχιστη διάσταση δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.
Επίσης, δεν ξέρω αν ήθελε να κάνει και εφαρμογή του Άρθρο 14, παράγραφος 1στ του ΝΟΚ : αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Η ίδια δυνατότητα τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μπορεί να εφαρμόζεται και για το σύνολο του κοινού ορίου του οικοπέδου όταν αυτό εφάπτεται με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας και προκύπτει υποχρέωση τήρησης απόστασης για μια τουλάχιστον από αυτές,
Σύμφωνα με τα παραπάνω λοιπόν, θεωρείτε ότι στα τμήματα 15-16-17-18 (ΚΑ5) και 1-2-3-4 (Κ46) θα πρέπει να κατασκευαστούν τοίχοι ή όχι; Εάν ναι μέχρι τι ύψος;
Ο συνάδελφος δείχνει στην όψη την κατασκευή τοίχου μέχρι τα 4,00m, όπως παρακάτω, από που προκύπτει αυτό; Επίσης οι τοίχοι αυτοί θα μετρήσουν και στην δόμηση των ορόφων; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων
