Δημητρης Ρεθυμνο

Καλησπερα ! Εχω περιπτωση ακινητου συνολικου ενμβαδου 3300 μ2 οπου τα 2300 εντος οικισμου με αρτιοτητα του οικισμου στο μη συνεκτικο τμημα οπου ευριςσκομαι τα 2000 μ2 αρα εχω τα 400 μ2 για κατοικια τα οποια μπορουν να τοποθετηθουν στο εντος οικισμου τμημα , Το ερωτημα που θετω ειναι εαν στο εκτος σχεδιου τμημα το οποιο ειναι 1000 μ2 , και ως εκ τουτου μη αρτιο εαν μπορω να τοποθετησω , μετα απο εγκριση της ΕΠΑΕ παντα, οικοδομη μη τ η ρ ω ν τ α σ ομως τα 15 μετρα απο ορια καθως σε αυτην την περιπτωση δεν χωραει καθολου οικοδομη. Θα μπορουσα να χρησιμοποιησω τις παρεκλισεις για τα 2,50 η τα 5 ,00 ? Το ακινητο προυφισταται του 1980 ! Ευχαριστω εκ των προτερων !

On 23/7/2019 at 4:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

Να ανατρέξεις σε προηγούμενα μηνύματά μου. Σε έχω απαντήσει σε όλα όσα ρωτάς.

1. Η μελέτη θα γίνει με βάση τον ΣΔ που προκύπτει στο οικοδομήσιμο-εντός οικισμού τμήμα

2. Η χωροθέτηση στο εκτός οικισμού τμήμα θα γίνει τηρώντας πλάγιες αποστάσεις (για μένα και τηρώντας το επιτρεπόμενο ύψος για την εκτός σχεδίου). Το ερώτημά σου έχει να κάνει με ποιες πλάγιες αποστάσεις. Θεωρώ πως  γενικά οι αποστάσεις θα πρέπει να είναι 15 μ από τα όρια αλλά αν αποδείξεις ότι και το τμήμα αυτό είναι οικοδομήσιμο τότε θα μπορείς να κάνεις χρήση των μικρότερων αποστάσεων ( 5 μ για το εντός ζώνης). Επίσης,  δες αν γύρω έχεις δασική έκταση οπότε πας στα 10 μ κατ ελάχιστον. Μη μπλέχεις τους δρόμους και αυτό διότι ακόμη και αν η σκέψη σου είναι σωστή με κοινή λογική δεν αποδεικνύεται βάσει εγγράφων ή νομοθεσίας του Υπουργείου. Το ακίνητο έχουμε πει ότι έχει 2 τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Η μόνη σου ελπίδα να είχες οικοδομήσιμο το εκτός οικισμού τμήμα είναι να είναι εντός ζώνης 500 μ και προ 77. Την επιφάνεια 2.100>2000 τμ την έχεις.