hlianapap

Εντάξει , ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση. Θα ρωτήσω αν υπάρχει τέτοια Υπηρεσία, αν και δεν το έχω ξανακούσει, στην περιοχή μου τουλάχιστον. Για να δούμε!

-------------------------------------------------------------

Ξέρει κανείς αν καταργήθηκε το ΠΔ 347/1993 (ΦΕΚ 146/Α/1993) και αν ναι που το γράφει;

Το όριο του δρόμου είναι εκεί που τελειώνει η άσφαλτος. Δεν υπάρχει ούτε απαλλοτρίωση, ούτε πρανές. Τι γίνεται, σηκώνεις τοιχείο 1,00 μέτρο ύψος, στην άκρη της ασφάλτου; Δε μου φαίνεται λογικό, όσο αφορά τη λήψη μέτρων ασφαλείας , ορατότητα κτλ. Τοποθετείς το κτίριο π.χ. 20,00 μέτρα από άξονα και κατασκευάζεις τοιχείο στην άκρη του δρόμου; Σίγουρα δεν υπάρχει κάτι άλλο για τις περιφράξεις;

Πριν από το Π.Δ. 209/1998 υπήρχε ένα του '93, που καταργήθηκε. Εκεί ορίζει σαν όρια της οδού αν δεν υπάρχει απαλλοτρίωση, τα 3,00 μέτρα από το πρανές με φυσικό (για επαρχιακό). Αυτό θυμούνται οι "παλιότεροι" και το λένε ή υπάρχει κάτι άλλο;

Επίσης υπάρχουν και κάποιες εγκύκλιοι του 64 και 67 (δεν τις έχω εδώ και δε θυμάμαι αριθμούς) που μιλάνε για αποστάσεις κτιρίων μαζί και περιφραγμάτων. Τέσπα το μπερδέψαμε.

Τελικά, μπαίνει η περίφραξη κανονικά στο όριο, δίπλα στην άσφαλτο;

Να ρωτήσω κάτι στους συναδέλφους, γιατί τα μπέρδεψα λίγο.

Στο ΠΔ 209/1998 καθορίζει τις αποστάσεις που απαιτούνται μεταξύ κτιρίου και οδού, όταν το γήπεδο βρίσκεται πάνω σε επαρχιακή οδό. Εντάξει μέχρι εδώ.

Με την περίφραξη τι γίνεται; Σηκώνεις τοιχείο (περίφραξη) κανονικά στα όρια της οδού ή πρέπει να τραβηχθείς 3 μέτρα; Υπάρχει κάτι που να δεσμεύει την περίφραξη;

------------------------------

Καμιά απάντηση; Τίποτα;

Παρατήρηση: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Edit".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

Στην κάθετη κάνεις Τοπογραφικό και γράφεις :

όλο το οικόπεδο τόσο , τμήμα Α τόσο και ποσοστό, τμήμα Β.....κτλ.

Γίνεται το συμβόλαιο και τέλος. Η δόμηση σου βγαίνει με βάση την επιφάνεια

που σου αντιστοιχεί.(για να βγάλεις οικ. άδεια)

Τώρα που θέλεις να ορίσεις διαφορετικά το σ.δ. τι κάνεις;

Κάτσε τώρα τα μπέρδεψα.

Πίνακα ποσοστών κάνεις στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών,

όταν έχεις οικοδομή. Σωστά;

Τώρα είναι άδειο το οικόπεδο. Τι πινακάκι εννοείς;

Η Πολεοδομία που εμπλέκεται; Άντε να δώσει βεβαίωση

αρτιότητας και οικοδομησιμότητας και όρους δόμησης.

Για τη μοιρασιά του σ.δ. τι να πει;

Γίνεται αβάδιστα....μην σε προβληματίζει.

Ο Συμβολαιογράφος δεν ήξερε. Ήθελε να ρωτήσει την Πολεοδομία.

Είναι θέμα Πολεοδομίας; Να ψάξουν άλλο συμβολαιογράφο;

Υπάρχει κάτι σε νομοθεσία που να το αναφέρει ότι γίνεται;

Να κάνω και γω μία ερώτηση στους συναδέλφους.

Μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σ΄ένα οικόπεδο και

να οριστεί συντελεστής δόμησης με διαφορετικά ποσοστά από αυτά

της κάθετης;

Δηλαδή για παράδειγμα:

Παίρνει ο Α 40% επί του εννιαίου οικοπέδου (επιφάνεια)

και σ.δ. 55% του ολικού σ.δ.

Ο Β παίρνει τα υπόλοιπα. (Συμφωνούν μεταξύ τους).

Γίνεται αυτό; Το έχετε δει σε κάποιο συμβόλαιο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας.

Τα ξαναλέμε...

Αυτό που θέλω να πω είναι ότι δεν εξετάζουμε τα όμορα οικόπεδα

αν είναι οικοδομήσιμα; Μόνο αυτός που έχει το πρόσωπο χτίζει και τέλος,

χωρίς να υπάρχει λύση για τους από πίσω;

Ο όμορος που έχει πρόσωπο κατά μήκος μιας πλευράς 5,00 μ. σε

κοινοτικό δρόμο (πρώην αγροτικός που εντάχθηκε στο σχέδιο) είναι οικοδομήσιμος;

Μόνο αυτός;

Γνωρίζει κανείς τί γίνεται σε οικισμούς κάτω των 2000 κατ. με τα

οικόπεδα που δεν έχουν πρόσωπο;

Συγκεκριμένα ήταν αγροτεμάχια, εντάχθηκαν σε σχέδιο με απόφαση

Νομάρχη, χωρίς ρυμοτομικό εννοείται και τώρα θεωρούνται εντός σχεδίου.

Πως θα γίνουν οικοδομήσιμα χωρίς πρόσωπο; Ούτε σε κοινή χρήση

μπορούν να δώσουν λωρίδα πλάτους 4,00 μέτρων κατά μήκος μίας

πλευράς, γιατί υπάρχει απόφαση του Συμβουλίου Επικρατείας το 2008

(δε θυμάμαι ποια) που το απαγορεύει. Τι κάνουμε;

Επίσης κάτι άλλο. Στις περιπτώσεις αυτές που δεν υπάρχει Σχέδιο,

μου είπαν ότι δεν κοιτάω όμορα. Δηλαδή αν ένας από αυτούς τους πρώην

αγρούς είναι άρτιος και οικοδομήσιμος, ΟΚ , δε με νοιάζει εάν ο

όμορος είναι τυφλός. Χτίζω κανονικά.

Ισχύει αυτό και εάν ναι ξέρει κανείς που το γράφει;

Παρακαλώ για τα φώτα σας.

Η καταγγελία πρέπει να αποτελεί την έσχατη λύση, αφού προηγουμένως έχουν εξαντληθεί τα περιθώρια συνεννόησης μέσω.

παρατηρήσεων (αν π.χ. κάτι μας ενοχλεί)..

Συμφωνώ απολύτως και τονίζω το αν μας ενοχλεί κάτι.

Μήπως γνωρίζετε ποιο είναι το πρόστιμο όταν δεν έχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας;

(κουφώματα, πλακάκια,air conditions,είδη υγιεινής μπάνιου).

Η έγκριση εργασιών μικράς κλίμακας μπορεί να εκδοθεί και αφού γίνουν

οι εργασίες (εσωτερικές διαρρυθμίσεις). Δεν έχει πρόστιμο.

Από τις εργασίες που αναφέρεις μόνο η άδεια για air condition είναι η

πιο χρονοβόρα ας πούμε, γιατί απαιτείται ΕΠΑΕ και για τη μικράς κλίμακας.

Αν πρόκειται για οικοδομή ίσως απαιτείται και συναίνεση λόγω

"αλλαγής" όψεων.

Επίσης κουφώματα εξωτερικά στο ίδιο άνοιγμα ο.κ.

Αν τηρεί και τις ώρες κοινής ησυχίας, δε βρίσκω κανένα πρόβλημα.

Το μόνο που μπορείς να καταγγείλεις αν πράγματι σε ενοχλεί είναι

ο θόρυβος από το κλιματιστικό.

Το καλύτερο είναι να μη μπαίνει ο κόσμος στη διαδικασία καταγγελιών

γιατί μετά τους παίρνει η μπάλα όλους και όταν παίρνουν τα πρόστιμα

παρακαλάνε να γυρίσει ο χρόνος πίσω.

Κάτι πολύ σημαντικό. Αν κάποιος υποβάλει δήλωση για τακτοποίηση με τα εξής δικαιολογητικά (1. αίτηση - 2. 2 υπεύθυνες δηλώσεις - 3. Παράβολο - για να γίνει καταχώρηση δηλ. της αίτησης του) και για κάποιο λόγο αυτή ΔΕΝ εκδοθεί (π.χ. έλλειψη κάτοψης, δεν πληρώσει το φόρο κ.λ.π.) όταν λήξει η ρύθμιση θα υποστεί την διαδικασία σύνταξης έκθεσης αυθαιρέτου αφού θεωρήται ότι έχει δηλώσει την παράβαση αυτή....

Θα πρέπει να βγει νέα εγκύκλιος γι΄αυτούς που δήλωσαν, αλλά δεν περαίωσαν.

Καλά είναι δυνατόν να πάει να δηλώσει κάποιος αυθαίρετο, χωρίς να έχει

σκοπό να το τακτοποιήσει μέχρι τέλους;

Οι Σημειώσεις δυστυχώς δε λένε τίποτα παραπάνω. Την εγκύκλιο μας έδωσαν και τα σημεία του ΓΟΚ που τροποποιούνται.

Πότε να προλάβουν να κάνουν σημειώσεις;

Μόνο ένα δίφυλλο που αφορά συχνές ερωτήσεις για τις τακτοποιήσεις, με τις

απαντήσεις φυσικά.

Τα έχω στο γραφείο, στο οποίο θα επιστρέψω την Τρίτη.

σε σεμινάριο του ΤΕΕ ή απο ιδιωτικο επεαιδευτήριο;;

Δεν ήταν του ΤΕΕ, ιδιωτική εταιρεία διοργάνωσε το σεμινάριο,

αλλά αυτός που μας τα εξηγούσε, δε μπορώ να θυμηθώ το όνομα του, είναι εισηγητής στη ΔΟΚΚ και αναπληρωτής κάτι στο Υπουργείο, αρχιτέκτων μηχανικός. Δηλαδή οι άλλοι τον γνώριζαν, εγώ στον κόσμο μου.

Τέλως πάντων περισσότερο ασχολήθηκε με την τακτοποίηση παρά με ΓΟΚ.

λοιπον εγω εχω ρωτησει δυο διευθυντες και οι δυο μου απαντησαν το ιδιο:

οι η.χ πανε αναλογα με τα μετρα καθε οροφου, οχι με διαιρεση επι του συνολου.

 

δηλαδη

α οροφος 100 μ αρα ηχ = 15 μ

β οροφος 80 μ αρα ηχ = 12 μ

Και εγώ το ίδιο πίστευα και αυτό μου φαίνεται λογικό, αλλά πριν μια

βδομάδα παρακολούθησα Σεμινάριο και μας είπαν ότι

αν π.χ. δικαιούσαι 100 τ.μ. ημιυπαίθριους στο οικόπεδό σου το διαιρείς

διά τους επιτρεπόμενους ορόφους ή δια τους ορόφους που θα εξαντλήσεις

τη δόμηση (αν είναι λιγότεροι).

Δεν πάει αναλογικά με τη δόμηση του ορόφου, αλλά με τον αριθμό των

ορόφων...

Χώρος στάθμευσης στο σώμα της οικοδομής με πόρτα είναι κλειστός και μετράει στο σ.δ. , χωρίς πόρτα δε μετράει...

Ρε παιδιά , μιλάμε για ένα καγκελάκι 30cm το οποίο προορίζεται για την προστασία του πράσινου και όχι για διαχώρισμο του ακαλύπτου.

Βέβαια δεν ξέρεις και σε τι ελεγκτή θα πέσεις.

Βγάλε μία άδεια μικρής κλίμακας για διαμόρφωση ακαλύπτου για να είσαι καλυμένος.

Άδεια μικράς κλίμακας θα χρειαστεί συναίνεση συνιδιοκτητών. Σωστά;

Πρόκειται για αακάλυπτο οικοδομής.

Αγροτεμάχιο εκτός Σχεδίου με πρόσωπο σε εθνική οδό, για να εκδοθεί

άδεια μικράς κλίμακας για φωτοβολταϊκά, εκτός από τις αποστάσεις από

τα όρια του γηπέδου , πρέπει να ληφθεί υπόψη και η απόσταση 45,00 μ.

από τον άξονα της Εθνικής οδού;

Καταρχήν το κάγκελο είναι 100% παράνομο

Το παρτέρι φαίνεται στο διάγραμμα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου;

Πάντως, νομίζω, αναβαθμίδες μέχρι 30 εκατοστά γίνονται και με άδεια μικρής κλίμακας.

Αν φαινόταν το παρτέρι στο διάγραμμα διαμόρφωσης δε θα υπήρχε πρόβλημα.

Άσε που παλιές άδειες δεν έχουν καν τέτοιο διάγραμμα.

Η οικοδομή έχει ρευματοδοτηθεί εδώ και χρόνια.

Ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος έκανε το παρτέρι σε μια άκρη του ακαλύπτου και ένας άλλος καταγγέλει γιατί τον εμποδίζει να μπει στο γκαράζ. Πράγμα που δεν ισχύει. Νταλίκα χωράει...

Είναι το παρτέρι αυθαίρετο ή όχι;

Δύο ερωτήσεις για τους συναδέλφους :

1. Μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετη κατασκευή ένα παρτέρι στον

ακάλυπτο οικοδομής, το οποίο είναι κατασκευασμένο από μπετό

σε ύψος 30 cm από την επιφάνεια του εδάφους και άλλα 30 cm

καγκελάκι;

2. Γνωρίζει κανείς σε ποιο σημείο του ΓΟΚ αναφέρει ότι οι όψεις

της οικοδομής είναι κοινόχρηστες;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μηχανικός είμαι.

Οικοδομικό σύστημα νομίζω λέγεται συνεχές. Κολλάς στα όρια

ή αφήνεις απόσταση Δ.

Αυτό που λες χρήζει τακτοποίησης με ποιο νόμο το δικαιολογώ;

Έτσι καθίστανται μη οικοδομήσιμοι και οι όμοροι.