Ψαλιδάκης

Ναι αυτό θα κάνω καθώς έχω μπερδευτεί λίγο. Ευχαριστώ πολύ.

Κατάλαβα, με βοήθησες πολύ! Σε ευχαριστώ πολύ!

1.pdf Αυτό εδώ είχε προτείνει ο ιδιοκτήτης. Το συνολικό εμβαδό του οικοπέδου είναι 631,13 τ.μ. και όχι 623,00 τ.μ. που είχα γράψει κατά λάθος. Πρακτικά μένουν δύο καθαρά 300+ τ.μ. με πρόσωπο μεγαλύτερο των 10,00μ. Το τοπογραφικό δεν είναι δικό μου, δε γνωρίζω γιατί ο συνάδελφος αλλού γράφει κχ και αλλού δημοτικός και δεν έχω καταφέρει να έρθω σε επαφή μαζί του. Φαντάζομαι ρωτάς μήπως και οι καλούμενοι κχ προέκυψαν από παραχώρηση τμήματος οικοπέδου σωστά;

Ναι σωστά έχεις δίκιο. Στο τοπογραφικό τώρα φαίνεται η ύπαρξη ακινήτου, για το οποίο όμως έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης, άρα μιλάμε πρακτικά για άδειο οικόπεδο. Ο πάνω δρόμος είναι περίπου 4,5μ. ο κάτω προς το σημείο 16 μικραίνει και γίνεται περίπου 3,5μ.

Το οικόπεδο είναι διαμπερές, σχήματος Γ υπό αμβλεία γωνία, οπότε τηρείται η απαίτηση των 10μ. σε κάθε πλευρά (αφού έκαστο οικόπεδο - αν κατατμηθεί τελικά θα πάρει πρόσωπο σε διαφορετικό δρόμο). Άρα με λίγα λόγια, αν δεν υπάρχει το πλάτος των 4μ. οφείλω να παραχωρήσω τόσα μέτρα ώστε να τηρείται το πλάτος; (συγνώμη αλλά κάπου χάθηκα στην επεξήγηση σου για το πλάτος). Αν από την άλλη δεν είναι προϋφιστάμενοι του 1985; Τι αλλάζει;

Καλησπέρα @Pavlos33 Ναι το οικόπεδο είναι άδειο αυτή τη στιγμή. Είναι διαμπερές, ο ένας δρόμος στον οποίο βλέπει είναι μεγαλύτερος από 5,80μ. σε όλο το μήκος του (εδώ το ακίνητο έχει πρόσωπο περίπου 16,5μ.) ενώ ο άλλος σε ένα σημείο μικραίνει και πέφτει κοντά στα 3,5μ. (με πρόσωπο κοντά στα 13,2μ.) Δεν γνωρίζω αν κάποιος από αυτούς είναι προϋφιστάμενος του 1985 ούτε αν έχει προκύψει από παραχώρηση, πάντως στο τοπογραφικό που έχω χρονολογίας 2024 αναφέρονται ως δημοτικοί δρόμοι. Επίσης, γυρνώντας προς τα πίσω στο earth δε βοηθάει πολύ καθώς δεν έχει εικόνα, αλλά παρόλαυτα φαίνεται η ύπαρξη και των δύο δρόμων. Αν υποθέσουμε λοιπόν ότι προυφίστανται οι δρόμοι του 1985, είμαστε εντάξει εφόσον δεν έχω το πρόσωπο των 20μ. όπως αναφέρεις; (αυτό για τα 20μ. που το αναφέρει;) Βάσει του 289Δ οφείλω να έχω 10μ., κάνω λάθος;

Καλησπέρα. Πελάτης ήρθε με ακίνητο Ε = 623,00 τ.μ. σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (Ατσιπάδες Δήμου Γόρτυνας) Η αρτιότητα είναι 300 τ.μ. και 10μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Η ερώτηση είναι εάν μπορεί να κάνει κατάτμηση σε δύο οικόπεδα εμβαδού περίπου 300,00 τ.μ. το καθένα. Θεωρητικά εφόσον η αρτιότητα καλύπτεται δεν είναι εντάξει στο να προχωρήσει; Ή ισχύει κάτι για αυτά που δημιουργούνται τώρα μετά από κατάτμηση; Δεν έχω βρει κάτι που να το απαγορεύει στο ΦΕΚ 181Δ/1985 ούτε και στο 289Δ/2011 Ευχαριστώ πολύ.