Καλησπέρα σας,
Είμαι ιδιώτης και θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής θέμα:
Πρόκειται για υφιστάμενη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1989 (ΓΟΚ/85), η οποία αποτελείται από:
ισόγειο με καταστήματα
δύο ορόφους με οροφοδιαμερίσματα (Α και Β)
διαθέσιμο υπόλοιπο δόμησης: 14 τ.μ.
Υπάρχουν τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι με τον Ν.4495/2017 (Κατηγορία 4) σε κάθε όροφο:
12,25 τ.μ. ανά όροφο → σύνολο: 24,50 τ.μ.
Επιπλέον υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι (κλιμακοστάσιο κ.λπ.) επιφάνειας 50 τ.μ., οι οποίοι κατά την αρχική άδεια φαίνεται να προσμετρήθηκαν στη δόμηση.
Σκέφτομαι να προχωρήσω σε επανεκτίμηση/επανυπολογισμό των τετραγωνικών με βάση τις εξαιρέσεις του ΝΟΚ για κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους.
Ερώτηση: Σε αυτήν την περίπτωση, ποιο θεωρείται ότι θα είναι το νέο διαθέσιμο υπόλοιπο δόμησης;
Κατά τη δική μου ερμηνεία, και με βάση όσα έχω διαβάσει σε σχετικές εγκυκλίους και παραδείγματα, το καθαρό υπόλοιπο δόμησης με νέα άδεια (αν επανεκτιμηθούν οι κοινόχρηστοι ως μη προσμετρώμενοι στη δόμηση) θα έπρεπε να είναι:
14 τ.μ. (υπάρχον υπόλοιπο) + 50 τ.μ. (κοινόχρηστοι, που πλέον δεν προσμετρώνται) = 64 τ.μ. διαθέσιμη δόμηση.
Ωστόσο, έχω ήδη ζητήσει τη γνώμη δύο μηχανικών και μου είπαν:
Ο πρώτος: Δεν έχω υπόλοιπο, γιατί οι τακτοποιήσεις (24,50 τ.μ.) "ξεπερνούν" το υπόλοιπο των 14 τ.μ.
Ο δεύτερος: Η καθαρή δόμηση είναι 14 + 50 - 24,50 = 39,50 τ.μ., αφαιρώντας δηλαδή την τακτοποίηση από την ανακατανομή.
