Καλημέρα σας.
Θέλω να θέσω ένα ζήτημα που με απασχολεί όσον αφορά το ενδεχόμενο αγοράς δυο οικοπέδων.
Πρόκειται για οικόπεδα που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό και για τα οποία προσπαθώ να βγάλω "άκρη" περίπου 3-4 χρόνια.
Είναι διαφορετικά τα μέτρα στο Κτηματολόγιο και τους τίτλους (παραπάνω από το ποσοστό που προβλέπεται -7%-, απ' ότι μου είχε πει μηχανικός παλιότερα).
Ο ιδιοκτήτης μου είχε πει σύμφωνα με δικηγόρο, μπορεί να γίνει μια δήλωση αποδοχής του Κτηματολογίου για τα μέτρα που υπολείπονται και η αγοραπωλησία να προχωρήσει άμεσα. Αλλιώς, θα χρειαστεί διαδικασία αγωγής και ανακατανομή μέτρων για να βρεθεί από που ξεκίνησε το λάθος. Είναι μια χρονοβόρα διαδικασία και σύμφωνα με τα λεγόμενά του, ίσως χρειαστούν 2-3 χρόνια.
Αλλιώς, γίνεται αποδοχή σε νέο τοπογραφικό (τα μέτρα στο ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο, με υπογραφή μηχανικού). Σημείωση: μεταφέρω τι μου είπε, δε γνωρίζω αν ισχύει.
Το ίδιο διάστημα (πριν μια τριετία δηλαδή), τοπογράφος μου είχε πει ότι πρέπει να γίνει τοπογραφικό, διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, να γίνει χωρική μεταβολή και στη συνέχεια η μεταβίβαση. Να μιλήσουμε με τον γείτονα ότι συμφωνεί. Είναι πολύ εύκολη και γρήγορη διαδικασία (εφόσον συμφωνεί ο γείτονας). Ακόμη, ότι η ορθή λύση είναι η χωρική μεταβολή και όχι η αποδοχή του Κτηματολογίου. Το θέμα είναι τι γίνεται αν διαφωνεί ο γείτονας...
Τα οικόπεδα από τότε παραμένουν διαθέσιμα προς πώληση.
Έχει μεσολαβήσει το θέμα με την οριοθέτηση των οικισμών, καθώς και προβλήματα με την Πολεοδομία της περιοχής (περί κυκλώματος διαφθοράς). Το τελευταίο δε γνωρίζω αν επηρεάζει γενικά και όχι ειδικά για την περίπτωσή μου, με καθυστερήσεις κλπ.
Το ερώτημα:
Δεν επιθυμώ να προταθεί συγκεκριμένη λύση - άλλωστε τα στοιχεία που αναφέρω πιθανότατα είναι λίγα και δεν μπορούν να οδηγήσουν σε ασφαλές συμπέρασμα, μέσω αυτού του forum -, αλλά:
1. Αν έχει νόημα να προσπαθήσω να βγει άκρη (σε συνεργασία με τοπογράφο μηχανικό και δικηγόρο), αρκεί να είμαι 100% εξασφαλισμένος.
ή
2. "Που πας να μπλέξεις".
