emasa77

Καλησπέρα ,σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας .

Υπάρχει άδεια για ισόγειο 75,00 μ2 και όροφο 75,00 μ2 η οποία έχει εκδοθεί σε οικόπεδο 2.000 μ2

ενώ είναι 1.000 μ2 την θεωρώ κακώς εκδοθείσα και δεν την λαμβάνω υπόψη .

Στο ισόγειο μένει η μητέρα  με ποσοστό ιδιοκτησίας 50% σε όλο το ακίνητο και στον όροφο ο

γιος με ποσοστό ιδιοκτησίας 50% σε όλο το ακίνητο. Δεν έχουν άλλα ακίνητα στο όνομα τους.

Μπορούμε να υπολογίσουμε το πρόστιμο :

α)Ισόγειο πρώτη κατοικία 70,00μ2 άλλη κατοικία 5,00 μ2

όροφος πρώτη κατοικία 70,00μ2 άλλη κατοικία 5,00 μ2

ή β) πρώτη κατοικία 70,00μ2 άλλη κατοικία 80,00 μ2

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ για την γρήγορη απάντηση.

Δεν  είχα δει τις νέες οδηγίες .

Λογικά με μία επιλογή για αδόμητο θα τα γλιτώναμε αυτά.

Καλημέρα σε ΕΕΜΚ για περίφραξη δεν έχω κτίριο στο οικόπεδο .

Το σύστημα ζητάει αρχεία για την νομιμότητα κτιρίου.

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;

Ευχαριστώ πολυ mantsos!

Πως καταφέρανε να δυσκολέψουν και την έκδοση βεβαίωσης για αδόμητο. θέλει πολύ ταλέντο.

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων  ιδιοκτησίων ,απλώς επειδή η βεβαίωση αφορά όλο το διαμέρισμα

και δεν έχω επικοινωνία με τους άλλους συνιδιοκτήτες μήπως θα πρέπει στα στοιχεία τους στο

σύστημα να τσεκάρω όχι στο Αιτών/Αιτούσα

Καλησπέρα

1)Σε διαμέρισμα ημιτελές (εχόυν γίνει τα χτισίματα) έχει μεγαλώση ο κοινόχρηστος

χώρος εις βάρος του διαμερίσματος .Δίνεται βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου ;

2)Σε ισόγειο υπάρχουν τρία ημιτελή καταστήματα .Το συνολικό περίγραμμα και των

τρίων είναι σωστό ,δεν υπάρχουν όμως οι εσωτερικοί διαχωριστικοί τοίχοι θα δώσω

βεβαίωση και θα το αναφέρω στην τεχνική έκθεση ,είναι σωστό;

3)Ο πελάτης μου έχει ποσοστό στα παραπάνω ακίνητα που μεταβιβάζει σε τρίτο,στη δήλωση

θα αναφέρω και τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τούς αφού αφορά όλο το ακίνητο ,

στο κουτάκι αιτών/αιτούσα του ν4495/17 τσεκάρω ναι ή όχι αφού δεν έχω καμία επαφή ;

Μήπως θα πρέπει να πάρω καμιά δήλωση από τον πελάτη μου που να αναφέρει ότι ενεργεί

για λογαριασμό τους; 

Καλό μεσημέρι.

Σε οικοδομή με ισόγειο και δύο ορόφους σύμφωνα  με την άδεια το ύψος είναι 9,00μ  +2,40 μ η απόληξη του κλιμακοστασίου ,το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 11,00μ.

Υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών .

Μία οριζόντια έχει αποκλειστική χρήση 30μ2 του δώματος  τα οποία έχει κλείσει και έχει κάνει γκαρσονιέρα.

Υπολογίζω για κατηγορία υπέρβαση ύψους 2,40/9,00=0,26% άρα κατηγορία 5 και στο φύλλο καταγραφής υπέρβαση δόμησης 30 μ2 τα οποία ελέγχω με τα χιλιοστά της

ιδιοκτησίας της οποίας ανήκει ; και υπέρβαση ύψους (11,40-11,00)/11< 20% ;

Δεύτερη οριζόντια έχει αποκλειστική χρήση 30μ2 στο δεύτερο όροφο τα οποία έχει κλείσει και έχει κάνει γκαρσονιέρα .Αφού είναι κατ΄ επέκταση δεν έχω υπέρβαση ύψους

και την υπέρβαση δόμησης 30 μ2 την  οποία ελέγχω με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας της οποίας ανήκει ;

Ευχαριστώ για την απάντηση,επειδή η ιδιοκτήτρια θέλει να τακτοποιήσει μόνο το στέγαστρο που είναι

στο κοινόχρηστο χώρο εγώ θέλω να δω αν είμαι καλυμμένος αν δεν ελέγξω τις οριζόντιες ιδιοκτησίες

για αυθαιρεσίες,ειδιαίτερα του Α ορόφου καθως η ταράτσα του στεγάστρου είναι εξώστης για τα διαμερίσματα αυτά.

Καλημέρα ,

σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής έχει κατασκευαστεί στον πρώτο όροφο εξώστης ο οποίος στηρίζεται σε μεταλλικούς

κοιλοδοκούς και δημιουργεί στέγασμένο χώρο  στο ισόγειο ανοιχτό από τις τρεις πλευρές.Μπόρει να γίνει τακτοποίηση

με αναλυτικό προυπολογισμό μόνο για το στέγαστρο (από ένα ιδιοκτήτη είτε από όλους  καθώς υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών,οι ιδιοκτήτες είναι μητέρα και γιοι) χωρίς να γίνει έλεγχος στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες για λοιπές παραβάσεις ;

Πάντως δεν έχω καταλάβει κάτι λάθος, αν δεν έχει χαρακτηριστεί διαφορετικά η παλαιά εθνική οδός είναι τριτεύων βασικό εθνικό δίκτυο ;

Σε αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε παλαιά εθνική οδό υπάρχει αυθαίρετο σε απόσταση 25 μέτρα από τον άξονα. Μπορεί να νομιμοποιηθεί ή θα πρέπει να γίνει αποχαρακτηρισμός της οδού;

Αν έχω καταλάβει σωστά στην κατηγορία 2 για τρωτότητα κατατάσσονται τα διαμερίσματα με οικοδομική άδεια και στην κατηγορία 3 αυτοτελή κτίρια με άδεια και κτίρια χωρίς άδεια

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, Manolis gon