nomos

Ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ..

Σε ευχαριστώ Myri.

Οι 4 θέσεις αναφέρονται και στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα χωρίς όρια και διαγραμμίσεις παρά μόνο εμβαδόν συνολικό.

Και ο ακάλυπτος είναι χωράφι ακόμη εδώ και 30 χρόνια.

Τα έχω όλα τα σχέδια από την Πολεοδομία.

Η συναίνεση είναι που με ενδιαφέρει.

Καλό βράδυ.

Γεια σου αγαπητή Myri και καλή Σαρακοστή.

Στην κάτοψη φαίνεται μόνο το Γ του ακάλυπτου. Καμία διαγράμμιση για θέσεις.

Και φυσικά καμία μεταγενέστερη άδεια σχετική για πάρκινγκ από την Πολεοδομία.

Μόνο στο τοπογραφικό αναφέρει 4 θέσεις ήτοι 20 τμ χ 4 = 80 τμ.

Τίποτα άλλο.

Αυτό σημαίνει πως δεν χρειάζεται άδεια από την Πολεοδομία και είναι νόμιμο να παρκάρουμε;

Σωστό αυτό που λέτε αλλά πως θα παρκάρει όποιος θέλει από την στιγμή που δεν υπάρχει άδεια από την Πολεοδομία;

Χαίρετε και καλή Σαρακοστή.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας του 1981, επιτρέπεται η δημιουργία χώρων στάθμευσης χωρίς την απόλυτη κοινή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.

Συμπληρωματικά, η άδεια οικοδομής και το τοπογραφικό (1981) αναφέρουν 4 θέσεις στάθμευσης (προβλεπόμενες μάλλον) χωρίς όμως να αναφέρεται κάτι σχετικό στην σύσταση και οπουδήποτε αλλού.

Γνωρίζετε αν η Πολεοδομία βάσει της Πολεοδομικής Νομοθεσίας θα ζητήσει εκ νέου σύσταση ή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;

Ευχαριστώ.

Άρα, λογικά από την στιγμή που η συγκεκριμένη πρασιά είναι του οικοπεδου μας δηλαδή ιδιόκτητη-κοινόκτητη και χρειάζεται άδεια στάθμευσης από την Πολεοδομία, μπορεί να γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία για παράνομη στάθμευση...

Ευχαριστώ.

Η πρασιά είναι κοινόχρηστη φυσικά και δεν υπάρχει άδεια στάθμευσης όπως προανέφερα.

Μπορεί να γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία;

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε πολυκατοικία με ιδιωτική πρασιά μπορούν να σταθμεύουν αυτοκίνητα χωρίς άδεια από την Πολεοδομία.

Αν όχι, μπορεί να γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία;

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα στο forum.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε πρασιά πολυκατοικίας με ισόγεια καταστήματα, επιτρέπεται να δημιουργηθούν θέσεις πάρκινγκ για φορτηγό αυτοκίνητο ως προς εξυπηρέτηση αυτών.

Ευχαριστώ.

Γι' αυτό είναι μπερδεμένο..

Πήγε ο Ελληναράς την υπόγεια αποθηκούλα του για τακτοποίηση, όχι με το σκεπτικό να είναι και καλά σωστός, αλλά με το σκεπτικό να το νοικιάσει ή να το πουλήσει ως κατάστημα, χώρο για επαγγελματικό εργαστήριο, βιοτεχνία, διαμέρισμα και ότι άλλο τραβάει η ψυχή του!

Τις προάλλες πήγα σε μεσίτη να αγοράσω υπόγειο διαμέρισμα καί όλα ήταν αποθήκες προς τακτοποίηση!!

Όχι τακτοποιημένα, αλλά προς τακτοποίηση από τον υποψήφιο αγοραστή!!

Να μην μπουν και στα έξοδα..

Συν τοις άλλοις που δεν σου αναφέρουν ότι η τακτοποίηση δεν είναι και νομιμοποίηση!

Όταν ανέφερα στον μεσίτη για τις όποιες ελάχιστες βασικές γνώσεις μου επί των ακινήτων, έστριψε δια του αρραβώνος και δεν ξαναφάνηκε..

Το πιο πιθανό σενάριο κατά την γνώμη μου είναι πως το άρθρο 11 της εγκυκλίου στοχεύει στην κεντρική ιδέα της τακτοποίησης. Δηλαδή ναι μεν χρησιμοποιείς ένα χώρο ως κύρια χρήση και δεν τον νομιμοποιείς αλλά τον ρυθμίζεις και τον τακτοποιείς και για αυτόν ακριβώς τον λόγο δεν σου χορηγείται βεβαίωση κυρίας χρήσης.

Κατά πάσα πιθανότητα με αυτόν τον τρόπο να θέλουν να αποφύγουν συγκεκριμένες χρήσεις από τους τακτοποιούντες.

Είναι λίγο μπερδεμένο νομίζω..

Στην αίτηση του 2009 επέλεγες -κατάστημα- χωρίς περαιτέρω λεπτομέρειες.

Αυτό λογικά από μόνο του δεν συγκεκριμενοποιεί ποια θα είναι η χρήση του καταστήματος.

Η διαίσθησή σου myri δεν απογοήτευσε.

Thank you...

Μπορείτε σας παρακαλώ να μου εξηγήσετε την ερμηνεία του άρθρου 18 της εγκυκλίου 8/15.6.2010;

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=440jBn2jvmg%3d&tabid=367

Και εν ολίγοις, βάσει του άρθρου 11 της ίδιας εγκυκλίου, οι τακτοποιημένοι ή ρυθμισμένοι χώροι, δεν μετατρέπονται σε χώρους κυρίας χρήσης;

Ευχαριστώ.

Η επιχείρηση δεν έχει άδεια λειτουργίας και κάνει τις ανάλογες διαδικασίες για να την εκδόσει. Ούτε λειτουργεί προ του 1985.

Και φυσικά τακτοποίησε τον υπόγειο χώρο με τον ν. Σουφλιά ως κατάστημα και όχι ως υμιυπαίθριο για να προχωρήσει..

Τι εννοείτε;

Καταρχάς η οικοδομή κτίζεται με τον ΓΟΚ73 οπότε η υπερύψωσή δεν αφορά το 1,50μ.

Είχα αναφέρει ότι

Στα σχέδια είναι 2,05 μέτρα και στην πραγματικότητα είναι 2,60-2,70 μέτρα.

Νομίζω πως ο συνιδιοκτήτης έχει σκάψει και έχει μεγαλώσει σε ύψος...το υπόγειο.

Και νομίζω πως αυτό είναι αυθαίρετο και επικίνδυνο για την πολυκατοικία αν συνυπολογίσετε και τα μηχανήματα της βιοτεχνίας...

Επιτρέψτε μου να ρωτήσω αν η αύξηση του όγκου των υπογείων, καθιστά αυθαίρετη οικοδόμηση επί της πολυκατοικίας και ταυτόχρονα δημιούργησε επικίνδυνη μεταβολή στην στατικότητά της;

Στα σχέδια είναι 2,05 μέτρα και στην πραγματικότητα είναι 2,60-2,70 μέτρα.

Τακτοποιήθηκε με τον νόμο Σουφλιά.

Τώρα τι χρήσης ορίζεται είναι άξιον απορίας...

Το κτήριο είναι της δεκαετίας του 80 και θα με ενδιέφερε σοβαρά αν η τακτοποίηση όντως δεν είναι έγκυρη με βάση το ύψος του.

Είσαστε σίγουροι;

Σας ευχαριστώ...

Γεια σας.

Θα ήθελα την ευγενική σας τεχνογνωσία επί του θέματος.

Σε πολυκατοικία, υπόγειος χώρος βοηθητικής χρήσης (αποθήκη), τακτοποιήθηκε με τον νόμο Σουφλιά σε επαγγελματικό χώρο (κατάστημα).

Η ερώτηση μου είναι αν ο χώρος αυτός από βοηθητικής χρήσης μετετράπη αυτονόητα και σε χώρο κυρίας χρήσης.

Παρεμπιπτόντως να σας ενημερώσω πως το ύψος του υπογείου είναι 2,05 μέτρα.

Σας ευχαριστώ.

Συγγνώμη Chilon, το διόρθωσα κατα τους κανόνες που δεν είχα διαβάσει:

acnt

Υπερ-Συντονιστής

 

Ιδιώτες: Μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν δημοσιεύσετε ένα θέμα

 

- Οι απαντήσεις οι οποίες δίνονται, δεν αντικαθιστούν και σε καμία περίπτωση δεν συνιστούν επαγγελματική συμβουλή.

- Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται αποτελούν μόνο ακαδημαϊκή ενημέρωση.

- Πρέπει να είστε κόσμιοι και ευγενείς στους συναδέλφους οι οποίοι εις βάρους του επαγγελματικού τους χρόνου σας προσφέρουν τα όποια σχόλια, αφιλοκερδώς.

Αυτή η απάντηση με κάλυψε.

Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας και τα ερωτήματά σας είναι εύλογα.

Elpinor, σωστό αυτό που λες, αλλά δεν έχουν όλοι οι επιχειρηματίες νομικό σύμβουλο ή αν θέλεις όλοι μας έχουμε ένα δικηγόρο. Έτσι δεν είναι;

Και έχεις δίκιο ότι θα βοηθούσε να μου δώσει λύσεις ένας μηχανικός, αλλά δεν έχω χρήματα και το forum είναι χρήσιμο για τις απόψεις-σχόλια του.

pk10gr,

Ζεις σε μια πολυκατοικία όπου τα πάντα είναι παράνομα ή παράτυπα?

Δυστυχώς μου έπεσε το λαχείο και όποια βοήθεια σας είναι πολύτιμη...

Οι ερωτήσεις μου, αλλά πιο πολύ οι απαντήσεις σας ελπίζω να βοηθήσουν στο μέλλον και άλλους αναγνώστες του forum που θα έχουν τα ίδια προβλήματα με εμένα, γιατί όπως ξέρετε τα γραπτά...μένουν.

Θέλει αναθεώρηση αδείας , τροποποίηση της σύστασης και δήλωση στο κτηματολόγιο

Επειδή οι παραπάνω ενέργειες μου είναι γνωστές, μήπως γνωρίζετε αν μέσα σε αυτές τις ενέργειες χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών όπως σας ρώτησα στην αρχή;

Με εκτίμηση

nomos

Θα ήθελα να ρωτήσω αν ο μεσότοιχος που διαχωρίζει δύο υπόγεια διαφορετικών συνιδιοκτητών σε μία πολυκατοικία, για να κατεδαφιστεί, χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την πληροφορία.

Έχεις δίκιο, [email protected]....

Και αναφερόμαστε μόνο σε γωνίες;