stahlex

θα ηθελα να ρωτησω αν γνωριζει κανενας πως μπορω να κανω το εξης:

σε μια στηλη εχω ημερομηνιες διαφορετικές χρονικά από παλιότερες σε νεότερες, πχ 9 Αυγ 2002, 10 Απρ 2003

σε διπλανή στήλη έχω τα δεδομένα αριθμητικά σε αυξουσα πάντα σειρά πχ στις  9 Αυγ 2002 αντιστοιχεί 5340, στις 10 Απρ 2003 7436 κτλ

αυτο που θελω να κάνω ειναι να υπολογίσω την ετήσια μέση τιμή δηλ .το 2002 ποια η μέση τιμή, το 2003 ποια η μέση τιμή κτλ

Αρχίσαμε......

ΔΗΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

Θεσσαλονίκη 2 Απριλίου 2012.

Παράταση προθεσμίας ελέγχου υποβαλλόμενων δικαιολογητικών για την έκδοση έγκρισης δόμησης

κοινοποιηση στο υπεκα δεν ειδα.. βλεπω να το τρωνε το κεφαλι τους, δεν εχουν καταλαβει τι γινεται στην αγορα, νομιζουν οτι ζουνε μερες δημοσιου του 80...

συναδελφοι περιπτωση:

2 καταστηματα ανεξαρτητα μεταξυ τους χωρις καμια διαφοροποιηση απο Ο.Α. Ιδιος ιδιοκτητης. Δημιουργια πορτας για μεταξυ τους επικοινωνια σε κοινο τοιχο. Καμια μεταβολη στα μηχανολογικα.

Για βεβαιωση χωρου κυριας χρησης για ΚΥΕ εχω παραβαση με το αρθρο 50 και πληρωμη 500αρικου?

Παιδια λιγο τα φωτα σας....

 

2) Απο τα συμβολαια δεν βρεθηκε αποδειξη οτι ο δρομος πρυπαρχει του 1923 (δεν τα ελεγξα προσωπικα εγω)

 

3) Ο ενας ιδιοκτητης δουλευει στη Γεωγραφικη Υπηρεσια Στρατου (Γ.Υ.Σ.) αλλα δεν καταφερε με ΤΙΠΟΤΑ να μου φερει βεβαιωση οτι ο δρομος προυφιστατται του ετους 1923.

 

αν ο υφισταμενος τιτλος γραφει προσωπο σε αγροτικο δρομο θα μπορουσες να κανεις την κατατμηση σου.

δεν προκειται σχεδον ΠΟΤΕ να παρεις χαρτι οτι υφισταται δρομος προ 23. εκτος αν βρεις φιρμανι του σουλτανου απο τουρκοκρατια που μαλλον ειναι πιο ευκολο...

Συναδελφοι καλησπερα.. εχω μια ιδιοτροπη περιπτωση που δεν ξερω εαν σας εχει τυχει παρομοια.

Ειχα εκδοσει Τοπογραφικο διαγραμμα για εκδοση δασαρχειου το 2004 σε ενα οικοπεδο εκτος σχεδιου,στη συνεχεια εκδοσα οικοδομικη αδεια γαι ισογεια κατοικια την οποια ακυρωσα επειτα απο απιτηση του ιδιοκτητη το 2010 για να εκδοσω νεα που αφορα Ξυλινη διωροφη κατοικια.

Θεωρησα ευλογο να μην ξαναπαω να δω το οικοπεδο εφοσοσν το ειχα μετρησει

εντωμεταξυ η αδεια καθυστερησε για προσωπικους λογους του ιδιοκτητη καθαρα και εχει φτασει μετα απο πολλυ κοπο σημερα στα φορολογικα.

Το προβλημα ειναι το εξης:

Ο ιδιοκτητης (γερμανος) το 2006 κατασκευασε εντος του οικοπεδου αυθαιρετα κτισματα για τα οποια εγω ως μηχανικος δεν ειχα την παραμικρη ιδεα μεχρι προχτες που πηγα να χαραξω την εκσκαφη και τα ειδα....

η Αδεια βρισκεται στα φορολογικα..Τι γινεται τωρα???\

1) κανει τακτοποιηση των αυθαιρετων και πρεπει να τα δειξω στο Διαγραμμα καλυψης, και αν ναι πως γινεται η ολη διαδικασια ,πρεπει να υπαχθει σε ολοκληρωμενη υπαγωγη, να μετρησουν στη δομηση-καλυψη κλπ?

2) Δινω την αδεια δηλωνοντας αγνοια για την υπαρξη των αυθαιρετων???

μην εκδοσεις την αδεια πριν βρεις λυση. (πχ παραβολο και νεο τοπ +διαγρ καλ).

και να βγαλεις την αδεια στην εκσκαφη θα εχεις ελεγκτη που αν δεν τα δει στο διαγ καλυψης θα στην 'φορεσει'

τα σχετικα και οι κοινοποιησεις του εγγραφου ειναι περισσοτερα απο την διευκρινηση.η οποια δεν ειναι και ξεκαθαρη.

οι τυποι ειναι απαλευτοι, ελεος

Πιστεύω γενικά ότι η ιδέα είναι σε σωστή κατέυθυνση άν παρέμενε στα πλαίσια του λογικού ελέγχου μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου και μόνο για το περίγραμμα και για τον όγκο, αυτό πιστεύω αρκούσε ώστε να μειωθούν οι ομολογουμένως ανεξέλεγκτες καταστάσεις που υπάρχουν σήμερα, όλες οι υπόλοιπες λεπτομέρειες/απαιτήσεις που περιγράφονται στο σχέδιο δεν μπορούν να χαρακτηρισθούν παρά μόνο ώς φαρσοκωμωδία... και προκύπτουν από "υπεβάλλων ζήλο" στο πλαίσιο της κατάργησης των πολεοδομιών, η οποία κατάργηση μην ξεχνάμε ότι προέκυψε αποκλειστικά από το μότο : "μείωση των εξόδων-αύξηση των εσόδων", από την τσέπη του κάθε πολίτη βεβαιώς-βεβαίως, είτε λέγεται οικοπεδούχος, είτε επιβλέπων μηχανικός, είτε ελεγκτής...

 

Επίσης, ΡΕ Αθηνάνθρωποι υπάρχει μεγάλο μέρος της Ελλάδας (το μεγαλύτερο μέρος) που δεν έχει σχέδιο πόλης και flat οικοπεδάκια των 500τ.μ., εκεί -στα εκτός σχεδίου και στα εντός οικισμού- πώς θα εφαρμοστούν όλα αυτά τα κωμικοτραγικά με τόση ακρίβεια???? και στην περίπτωση που λέμε "ΟΚ", να τηρήσουμε τα προβλεπόμενα, και να επιμένουμε ώς μηχανικοί να εφαρμοστούν όλα αυτά τα "παραμυθάκια", πώς θα πληρωνόμαστε -και από ποιόν- αν απαιτείται να ασχολούμεθα 1μισι με 2 χρόνια αποκλειστικά με την ανέγερση ενός κτιρίου 120τ.μ. και τις επι μέρους μικρολεπτομέρειες, εννοώ ότι ο νόμος αυτός θα μας υποχρεώσει να ήμαστε καθημερινώς στο εργοτάξιο επι πολλές ώρες και να αστυνομεύουμε τους μαστόρους ακόμα και για τα παρτέρια (!!!), προφανώς έχετε σκοπό να μας εξαλείψετε ώς επάγγελμα ή να μας βάλετε όλους φυλακή... δεν εξηγείτε αλλιώς.

 

Δεν ξέρω ποιός τα φαντασιώθηκε αυτά, αλλά υποθέτω ότι ήταν δικηγόρος (σε συνδυασμό με μηχανικούς ανεϋ εργοταξιακού βιογραφικού), αφού όποιος μηχανικός απο μάς αναλάβει μελετητής ή επιβλέπων σε κάποιο έργο, εκτός από λογιστή που είχαμε μέχρι σήμερα θα χρειαζόμαστε και μόνιμα μισθωμένα δικηγόρο...

αναφερεις ορθα την ουσια του πραγματος. Προσωπικα βλεπω μεγαλη μπανανοφλουδα για τους ελεγκτες. υπαρχει και η πλευρα του ελεγχομενου και οχι μονο του ελεγκτη.

ο ελεγκτης μπορει να σου σταματησει τις εργασιες.αν κανει ομως λαθος, εχει σκεφτει κανεις ποσο μπορει να τον τρεξει ο ελεγχομενος?

Πολύ καλά έκανες.

Μπορεί να χάσεις ένα πελάτη, αλλά θα κοιμάσαι πιο ήσυχα.

ενας υπνος μας εμεινε μην τον χασουμε και αυτον!

Καταλαβαίνω, αλλά το χειρότερο σενάριο είναι να το βγάλουν αυθαίρετο και ιδίως το κομμάτι που είναι στην απόσταση με παραβίαση Δ. Αφου μάλιστα δεν είναι σε σωστή θέση κατα ΓΟΚ δεν ρυθμίζεται μόνο με 13 (αν και επειδή είναι παλιό ως προ 83 μπορεί να βγάζει μικρό πρόστιμο)

Δύσκολη κατάσταση. Μήπως να μην το άγγιζες καθόλου ?

προσωπικα εβγαλα το προστιμο και ειπα κανει τοσο.το σκεφτονται και αν θελουν συνεχιζουμε.δεν ειναι πιο απλο?

Όχι η άδεια λειτουργίας δεν υποκαθιστά την οικοδομική άδεια.

Παλιά δεν γινόταν και κανα σπουδαίος έλεγχος.

 

Δεν μπορώ βεβαια να σου πω και με απολυτη βεβαιότητα ρυθμισέ το με τον 4014 μόνο για την αλλαγή θέσης, διοτι παραβιάζεται η ελάχιστη απόσταση από τα πλάγια όρια, ενώ συμφωνα με την διατύπωση της Θ6 ρυθμίζεται αν βρίσκεται σε σωστή θέση κατά τον ΓΟΚ και σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής, που δεν βρίσκεται τώρα.

Η θεση του ειναι στα 5.00μ αντι στα 15.00μ. καταλαβαινεις ο ιδιοκτητης (παππους) κοντεψε να παθει εγκεφαλικο μολις του το ειπα. εγω εχω χαρτια και αδειες φωναζε και τοσα χρονια δεν μου ειπε κανενας τπτ ελεγε.

συναδελφε καταλαβαινεις τι τραβαμε καθε μερα ολοι μας

Υπάρχει τότε αλλαγή θέσης σε σχέση με την άδεια? Μάλλον ?

Αν είναι επακριβώς με τα σχέδια της αδείας μην το πειράξεις.

Αν δεν είναι, υπάρχει πρόβλημα απόστασης, που αντιμετωπίζεται με ρύθμιση για αλλαγή θέσης.

υπαρχει σαφως αλλαγη θεσης και για να δωσω βεβαιωση (για μεταβιβαση) πρεπει να το ενταξω στο νομο.η ερωτηση μου ειναι αν η αδεια λειτουργιας που εχω σημαινει οτι ειναι και καθ ολα νομιμο και δεν εχει παραβαση (γιατι αλλιως πως βγηκε η αδεια λειτουργιας?)

περιπτωση:

βουστασιο μη ενεργο με αδεια ιδρυσης-λειτουργιας-οικοδομικη το 1973 εκτος σχεδιου φυσικα.Προβλημα: αποσταση απο το οριο 5.00μ.πουθενα δεν βρηκα εγγραφη παρεκκλιση αποστασης.τι κανω?θεωρω παραβαση αποστασης <15μ? ή με καλυπτει η αδεια λειτουργιας?σημειωτεον ειναι επ ακριβως κατασκευασμενο με τα επισημα σχεδια

απο την ερμηνεία του νόμου συμπαιρένεται ότι σε καθε οικοδομη που δεν έχει θεωρηθεί η οικοδομική της άδεια και η οποία άδεια έχει εκδοθεί προ 01-03-012 για την σύνδεση με τα δίκτυα , θα την έρχεται ο έλεγκτής δόμησης και θα σε έλεγχει για να δώσει το οκ στις Υ.ΔΟΜ να σου θεωρήσουν την άδεια για ρεύμα κτλ!!

οπότε καλή φυλακή σε ολουσ μας!!!

αντε και ισχυει: ο ελεγκτης θα κανει τον τελικο ελεγχο.Τον πρωτο ελεγχο στα θεμελια ποιος τον εκανε?ο δευτερος τελικος ελεγχος δινει συγχωροχαρτι στον πρωτο?αυτο δεν ειναι εκτος νομου 4030?

επιλεκτικη εφαρμογη?ας γινει μονο ο δευτερος έλεγχος?

νομιζω η εγκυκλιος βγηκε να καλυψει το κενο για οσες αδειες εκδοθουν απο 1.3 και μετα και ολοκληρωθουν κατασκευαστικα μεχρι να λειτουργησουν οι ελεγκτες δομησης

λεμε τωρα

Νομιζω πρεπει να μην ασχοληθουμε για οτι αδεια εκδοθηκε πριν τις 1.3.12. Αν θελουν ας βαλουν απο τωρα μια αφετηρια.

αμαν πια καθε μερα ξεφυτρωνει και κατι καινουργιο.στο κατω κατω εχω οικοδομικη αδεια και οχι αδεια δομησης, αφου θελουν να παιζουμε με τις λεξεις

Δεν έχει ημερομηνία αυτοψίας;

δεν εχει γιατι υποτιθεται οτι εχεις κανει ολοκληρη διαδικασια υπαγωγης, εχεις πληρωσει κτλ

Καλά, άσε να περάσουν δύο μήνες από την ημερομηνία έκδοσής της και στείλε τον πελάτη μετά να κάνει συμβόλαια!!!

δεν καταλαβαινεις οτι ΔΕΝ γραφει ποτε εκδοθηκε.τα απλα δεν τα καταλαβαινεις

Δεν έχω, δεν βιάζομαι να κάνω σε καμία δήλωση Οριστική Υπαγωγή. Δεν υπάρχει ακόμα λόγος.

Αυτό που σου έγραψα παραπάνω (χρονική διάρκεια) είναι γραμμένο στο νόμο 4014. Επισυνάπτω απόσπασμα:

 

Ν4030/11 49§16 - Οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν.

4014/2011 έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Οι παραπάνω βεβαιώσεις πριν τη σύνταξη των συμβολαίων

υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που

αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου.

επειδη εχω κανει οριστικη υπαγωγη σε ενημερωνω οτι η τελικη δηλωση δεν εχει χρονικο περιορισμο.γραφει ενα κατεβατο για αποκλισεις του 2% κτλ, μικροπαραβασεις και αλλα.

καλο ειναι οταν δεν ξερουμε να μην λεμε οτι θελουμε

Η κάθε βεβαίωση έχει ΠΑΝΤΑ δύο μήνες ισχύ από την ημερομηνία αυτοψίας που δηλώνεις.

ανεβασε μια με τελικη υπαγωγη να δουμε

Δεν μπορείς να τη βγάλεις, διότι δεν θα έχεις "νομιμοποιητικά έγγραφα" για τις αυθαιρεσίες!

 

Μέχρι να εξοφληθεί το πρόστιμο ΔΕΝ γίνεται μεταβίβαση!

οταν εξοφληθουν τα προστιμα και πας σε τελικη υπαγωγη η βεβαιωση δεν εχει χρονικο περιορισμο

Μα δίπλα λέει "ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της". Αυτό δεν το διαβάζουν; Σταματάει να δουλεύει ο εγκέφαλος ; (ο δικός τους προφανώς)

δε πιστευω οτι υπαρχει τετοιο θεμα σε πολεοδομια.δεν γινεται ειναι χοντρο.κατι αλλο τρεχει

Ο υπάλληλος δυστυχώς δε λέει βλακείες, αλλά αυτά που λέει το ΠΔ 270 Δ/85 μετά τις τροποποιήσεις του το 2003:

Αρθρο 1,

1."α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα.

 

......

(Η περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85, όπως

αντικαθίσταται με την παρ.1 του Αρθ-10 του νόμου αυτού,

Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03 , δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος

του νόμου αυτού.)

............

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

Ελάχιστο βάθος 50 μ.

Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

 

Δυστυχώς δεν καλύπτεις τις παραπάνω υποχρεώσεις για να είσαι οικοδομήσιμος.

συναδελφε σε υφισταμενο δρομο (κατα περιπτωση αγροτικο) ειναι το μεγα της υπερβολης να μην κανεις κατατμηση και να προσπαθεις να αποδειξεις οτι προυφισταται του 23.αν πας να αποδειξεις οτι ειναι προ του 23, τελειωσε δεν κανεις κατατμηση ποτε.με αυτη την λογικη επισης δεν υπαρχουν αγροτικοι δρομοι στα χωραφια

οσον αφορα για τον καθε υπαλληλο, προσωπικα σε προυπαρχον εγκαταλλελειμενο τμημα επαρχιακης οδου με τεκμηριωμενα στοιχεια απο επισημους χαρτες εφαγα τρελη πορτα για κατα παρεκλισση αρτιο γηπεδο γιατι ανοιγα μεγα θεμα στην περιοχη.

δεν υπαρχει λογικη ο καθενας και δει υπαλληλος ερμηνευει παντα οπως του ρχεται.οπως και ο ιδιος ο νομος '25 μετρα προσωπο' χωρις να αναφερει βαθος ειναι τελειως δυσερμηνευτος

δηλαδή ξεκλειδώνει το σύστημα και μπορείς να κάνεις διορθώσεις? Η επιλογή να ξανακάνω νεά δήλωση απο την αρχή με τα ορθά στοιχεία δεν παίζει?

1.το συστημα δεν κλειδωνει.σαφως και κανεις διορθωσεις.

2. μπορεις να κανεις νεα δηλωση.δεν υπαρχει προβλημα.

Επείγον... , Στις 17/02/2012 έγινε υποβολή για ενα αιθαίρετο στο Δημο Κρωπίας με τιμή Ζώνης 880. Στις 16/2/2010 όμως ο Δήμος ανάρτησε στην Διαύγεια διαπιστωτική πράξη και καθορίζει την τιμή στα 600. ΕΡΩΤΗΜΑ Δεν εχει πληρωθεί το παράβολο. Μπορεί να γίνει ακύρωση της δήλωσης για να γίνει ορθή υποβολή? Ευχαριστώ

Υ.Σ Ακούγεται για παράταση τίποτα?

το παραβολο εχει να κανει με την υπερβαση δομησης και οχι με την τιμη ζωνης .πληρωνεις το παραβολο και μετα βαζεις τη σωστη τιμη ζωνης και πληρωνεις τα υπολοιπα

Παω για αναθεωρηση Ο.Α. ως προς το υπογειο. (εχω αυθαιρετο υπογειο 120 τμ)

 

Ερωτηση: Στο φυλλο καταγραφης τι θα δηλωσω?

δεν ξερω αν η αναθεωρηση προυποθετει ενταξη στον 4014.(πιθανον να πληρωνεις παραβολο για ΥΔ ΒΧ) ρωτα καλυτερα πολεοδ για να εισαι σιγουρος

Σε οικισμό κάτω των 2000 κάτοικων πλέον θεωρούν ότι το υπόγειο πρέπει να είναι στο φυσικό έδαφος και δε μπορεί να είναι υπερυψωμένο. Το 1980 ο ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια για ισόγεια κατοικία αλλά τελικά κατασκευάζει υπερυψωμένη κατοικία με υπόγειο στο +1,5. Τώρα, που πάω για νομιμοποίηση με από υπαγωγή στο Ν4014/11 μου λένε στην πολεοδομία ότι το υπόγειο δεν μπορεί να το νομιμοποιήσω γιατί τώρα δεν ισχύει επειδή είναι υπερυψωμένο. Αυτό ισχύει ή το υπόγειο θα νομιμοποιηθεί με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε?

1. νομιμοποιηση κανεις με τα ισχυοντα του χρονου ανεγερσης.σιγουρα στο ειπε πολεοδομια?

2. για το υπογειο στη σταθμη του φυσικου εδαφους με τους νεους ορους δομησης δεν ειναι ξεκαθαρο (υπαρχει ασαφεια) .μαλλον ισχυει για τα οικοπεδα με κλιση.