1959nikos

Παλιο thread, αλλα χρυσαφι για μενα, ευχαριστω πολυ

Αυτο που μπορω να πω ειναι το προφανες, οτι στα Διαγραμματα Καλυψης η καλυψη του οικοπεδου υπολογιζεται μια φορα και οχι αθροιστικα ανα οροφο οπως η δομηση.

Δεν νομιζω οτι ειναι απλο το θεμα.

Η νομικη καλυψη Didonis δεν θα επρεπε να μπαινει εδω καθως τετοια περιεργα εχει πολλα ο νομος οπως σιγουρα ξερεις.

Δεν το νομίζω....

Δεν ειναι μπερδεμα?

Εχει ξανασυζητηθει αυτο?

Μου φαινεται αδικο να χρεωνεται η καλυψη σε καθε οροφο.

Ετσι το καταλαβαινω και εγω, μια φορα η υπερβαση καλυψης.

Ευχαριστω.

Δεν το βρισκω πουθενα και εχω μπερδευτει πολυ.

Εστω οτι η επιτρεπομενη καλυψη μου ειναι 100μ2.
Πραγματοποιουμενη 120μ2.
Εχω υπερβαση καλυψης (και δομησης) στο ισογειο 20μ2.
Στον οροφο το ιχνος του κτιριου ειναι ιδιο, και εκει εχω παλι υπερβαση δομησης 20μ2.

Η ερωτηση ειναι, εχω και στον οροφο υπερβαση καλυψης?
Αν ναι, ποσες φορες θα πληρωθει πια αυτη η καλυψη?

Μεταφέρθηκε στο παρόν

yian

Γνωρίζετε αν ισχύει ακόμα το καθεστώς εξαγοράς θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις όπου αντικειμενικά δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης; (Κάθετη ιδιοκτησία 80 τ.μ. οικοπέδου, σε οικόπεδο συνολικού εμβαδού 160 τ.μ.).

Να σημειώσω (αν έχει σημασια) πως στην άλλη κάθετη χτίστηκε 2οροφη οικοδομή (50+50 περίπου, χωρίς υπόγειο) το 1984, και στον έλεγχο διαγράμματος κάλυψης απαλασσόταν από τη δημιουργία θέσεων στάθμευσης.

Ισχυει, Ν.3044/2002 ΦΕΚ 197 Α Αρθρο 14.4.

Η περιπτωση σου ειναι Ν.1221/1981 Αρθρο 3.3.στ οπως ισχυει συμφωνα με τον Ν.3044/2002, αλλα βαζει ορο η συσταση να εχει γινει πριν την εναρξη ισχυος του νομου.

Ομως πρεπει να σε καλυπτει ετσι κι αλλοιως το Αρθρο 3.3.α αφου εχεις οικοπεδο κατω των 200μ2.

Δυστυχώς για περιοχές που δεν καλύπτει το ΠΔ 111/04 ισχύει το ΠΔ 350/96, στο οποίο η μόνη αναφορά για προσθήκες είναι αυτή για τα υφιστάμενα προ ν960/79. Οπότε για τις άλλες περιπτώσεις, μετά ν960/79, ισχύει η γενική διάταξη του άρθρου 3 του ΠΔ350/96.

Έτσι για κτίρια μετά την ισχύ του ν960/79, ο υπολογισμός των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης γίνεται με την συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

 

υ.γ.

Τα ΠΔ 92/82 καταργήθηκε με το ΠΔ 350/96 κενώ το ΠΔ 1339/81 (και όχι το ΠΔ 1340/81 που αφορούσε την Αττική) καταργήθηκε από το ΦΕΚ 749Δ/87 το οποίο στη συνέχεια καταργήθηκε και αυτό από το ΠΔ 350/96

 

Οπότε σήμερα έχουν εφαρμογή μόνο τα ΠΔ 111/04 για Αττική και ΠΔ 350/96 για την υπόλοιπη Ελλάδα...

Σωστος, το ΠΔ 111/04 ειναι μονο για Αττικη.

(προσπαθω διορθωσω το προηγουμενο ποστ μου αλλα δεν βρισκω πως)

 
Π.Δ. 92/1982 ΦΕΚ 12 Α Αρθρο 1 και Αρθρο 2.2
Π.Δ. 1340/1981 ΦΕΚ 335 Αρθρο 2
Τα παραπανω αφορουν "πασα πολιν η οικισμο της χωρας εχοντα εγκεκριμενον ρυμοτομικο σχεδιο η μη, πληθυσμου ανω των 15.000 κατοικων, βασει της απογραφης του 1971".
Στα ανω αρθρα θα δεις οτι το ελαχιστο εμβαδον κατοικιας που ελεγχεται για θεση σταθμευσης με Ο.Α. 1982 ειναι 200μ2 αρα στην περιπτωση σου δεν απαιτουνταν.
 
Στο Π.Δ. 110/2004 ΦΕΚ 76 Α ενω το Αρθρο 2 λεει οτι σε νεα κτιρια η σε επεκτασεις σε υφισταμενα υπολογιζεις τη συνολικη επιφανεια του κτιριου, το Αρθρο 3 λεει οτι σε προσθηκες καθ υψος χωρις αλλαγη χρησης, υπολογιζεις μονο την επιφανεια της προσθηκης.
Για μενα ειναι ξεκαθαρο οτι εχεις υποχρεωση σταθμευσης μονο για τα 50μ2 που κτιζεις. Συμφωνα δε με το Αρθρο 4.1, το πηλικον σου ειναι μικροτερο του 0.5 οποτε δεν απαιτειται θεση.
 
BTW δεν ξερω αν αναφαιρεται πουθενα μες το thread ποτε τροποποιηθηκε η εξαγορα θεσεων σταθμευσης του Ν.960/1979 και επειδη βασανιστικα πολυ για να βρω που ακριβως κρυβεται, ο περιορισμος εξαγορας σε οικοπεδα μονον κατω των 200μ2 (και υποπεριπτωσεις) ειναι θαμενος μεσα στο νομο μεταφορας του συντελεστη δομησης, Ν.3044/2002 ΦΕΚ 197 Α Αρθρο 14.4.
 
Πρωτο post, ευχαριστω ολους θερμα για την βοηθεια που παιρνω απο αυτο εδω το φορουμ