cvgeobe

On 19/12/2019 at 4:51 ΜΜ, Μέρσα said:

Η αντιμετώπιση από την Πολεοδομία ήταν: Το έρκερ μετριέται στην προβολή του συνολικού μήκους των πλευρών του κτιρίου που έχουν τον ίδιο προσανατολισμό.

Επομένως στην περίπτωσή μου ισχύει το συνολικό μήκος.

Αγαπητή Μέρσα,

Επειδή η εμπειρία σου είναι πρόσφατη, θα είχες την καλοσύνη να μοιραστείς την Πολεοδομία που σου το είπε αυτό;
Και εάν θέλεις πες μας και το όνομα του υπαλλήλου που δέχτηκε τα έρκερ να αθροιστούν στην συνολική όψη;

Διότι, εγώ προσπαθώ αυτό τον καιρό, στην πολεοδομία της Αργυρούπολης, να περάσω κάτι ανάλογο με την δική σου περίπτωση όπως την μοιράστηκες μαζί μας στις 28/11/2019 (βλέπε παρακάτω σκίτσο), και μου λένε ότι θα τεμαχίσουν την όψη σε τμήματα.

On 28/11/2019 at 5:14 ΜΜ, Μέρσα said:

Τελικά σε αυτό τι ισχύει? Αν το κτίριο έχει σπασίματα στους όγκους, όψη είναι το κάθε σπάσιμο ή όλες οι πλευρές που κοιτάνε προς την ίδια διεύθυνση;

Παραθέτω σκίτσο. Το έρκερ μου το μετράω στην όψη των 5μ. ή 5+4+2=11?

ΕΡΚΕΡ.pdf 9 kB · 27 downloads

Δηλαδή, στην περίπτωσή σου θα μου έλεγαν να υπολογιστεί ξεχωριστά το έρκερ για την κάθε όψη μήκους 5μ.
Σήμερα, υπάρχει μόνο μία υπάλληλος που αναλαμβάνει τον έλεγχο οικοδομικών αδειών και έχει γίνει προϊσταμένη του τμήματος.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Τα στοιχεία του λέβητά φυσικού αερίου που θα χρησιμοποιήσω αναγράφουν στο δελτίο προϊόντος:
Μέγιστη ονομαστική θερμική ισχύς θέρμανσης kW 18
Μέγιστη ονομαστική θερμική ισχύς Ζ.Ν.Χ. kW 23.5
Ελάχιστη ονομαστική θερμική ισχύς θέρμανσης kW 2.9
Ελάχιστη ονομαστική θερμική ισχύς Ζ.Ν.Χ. kW 2.9

Ποιά είναι η ισχύς βάσει του προγράμματος Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον 18kw ή 23.5kw?

Πιστεύεται πως μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετες Διαφημιστικές Επιγραφές κατασκευασμένες εντός της πρασιάς της ιδιοκτησίας μου.

Η κατασκευή είναι παράνομη και αντιβαίνει τις διατάξεις του Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας (ν.2696_1999 ΦΕΚ 57 - 23.03.1999 Άρθρο 11 παράγραφος 1) καθώς και σε πλήθος άλλων διατάξεων όπως ισχύουν (βλέπε άρθ.4, 52138/2003 ΚΥΑ, Άρθρο 2 § 7, ΚΥΑ 38110 ΦΕΚ B 1255 - 25.09.2002 και Εγκύκλιος 10 ΥΠΕΣ υπ'αριθμ 37306/21-07-2010 Δ/ΝΣΗΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΟΤΑ).

Εάν υπαχθώ στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011 για την συγκεκριμένη διαφημιστική επιγραφή θα μπορέσω να διασφαλίσω την εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 χρόνια που προσφέρει ο νόμος.

Ρωτάω διότι, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί διαφημιστικών επιγραφών, η συγκεκριμένη διαφημιστική επιγραφή θεωρείται "ρύπος" και απομακρύνεται άμεσα (άρθρο 9, παρ.8 ν.2946/2001) ανεξαρτήτως του χώρου στα οποία αυτά βρίσκονται τοποθετημένα. (άρθρο 4 σε συνδυασμό με άρθρο 9 του ν.2946/2001, όπως τροποποιήθηκαν με άρθρο 13 του ν.3212/2003 και εισηγητική έκθεση του ν.3212/2003)

Στην περίπτωση της αφαίρεσης των πλαισίων-διαφημίσεων που χαρακτηρίζονται «ρύποι» κατά τα προαναφερόμενα, σύμφωνα με πάγια νομολογία ( ΣτΕ 3177/2008, 724/2005, 3222/2000, 2594/1977), πρόκειται για εκτέλεση πράξης που αποτελεί δέσμια αρμοδιότητα για το Δήμο και την Αποκεντρωμένη Διοίκηση (αυτόματη, έννομη συνέπεια, υποχρεωτική εκ του ν.2946/2001), βασιζόμενη σε αντικειμενικά δεδομένα που διαπιστώνονται κατά τη διενέργεια της αυτοψίας.

Ευχαριστώ,

Συνάδελφοι με απασχολεί και μένα το ίδιο θέμα.

Έχω ήδη εκδώσει βεβαίωση μηχανικού για αγροτεμάχιο με φωτοβολταϊκό πάρκο.

Στο αγροτεμάχιο υπάρχει εκτός των Φ/Β, ο οικίσκος της εγκατάστασης που είναι προκατασκευασμένο container από λαμαρίνα καθώς και όλα τα σχετικά (στυλίσκος μετρητών ΔΕΗ, αλεξικέραυνα, περίφραξη με στηθαίο 30εκ. κτλ).

Όλες οι κατασκευές είναι σύμφωνες με την Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Δεν υπάρχει καμία άλλη κατασκευή και δεν υπάρχει καμία παράβαση στην φ/β εγκατάσταση.

 

Εγώ έχω ήδη δώσει τη βεβαίωση μηχανικού που είναι για τις περιπτώσεις με κτίρια εντός των ακινήτων. Δηλαδή, ΔΕΝ έδωσα την βεβαίωση "Για περιπτώσεις ακινήτων χωρίς κτίσματα (Αδόμητα)."

 

Ο συμβολαιογράφος με ρωτάει γιατί το έκανα έτσι; Κι εγώ του εξηγώ, επειδή υπάρχει ο οικίσκος που θεωρείται κτίσμα κατά την γνώμη μου.

Γνωρίζει κανένας εάν έχει βγει επίσημη εγκύκλιος επάνω στο συγκεκριμένο ζήτημα;

Σε συνέχεια του προηγούμενου post που έκανα για αγροτεμάχιο με Φ/Β εγκατάσταση συμπληρώνω:

Επιμένοντας σε πιο επίσημη ενημέρωση από το Υπ.ΠΕΚΑ μετά από μεγάλες προσπάθειες τελικά σήκωσε το τηλέφωνο μια κυρία υπεύθυνη για θέματα του ν.4014.

Στην ερώτηση που της έκανα απάντησε πως δεν είναι δυνατόν να δοθεί βεβαίωση αδόμητου οικοπέδου από την στιγμή που μέσα υπάρχει οικίσκος. Ακόμα και η περίπτωση του λυόμενου προκατασκευασμένου container από λαμαρίνα, δεν παύει να θεωρείται κτίσμα.

Συνέχισε και λέει πως, και οικίσκος να μην υπήρχε μέσα στο οικόπεδο, από μόνα τους τα φωτοβολταϊκά ξεπερνάνε την έννοια της Βεβαίωσης Μηχανικού για αδόμητο οικόπεδο. Και το αιτιολογεί με το σκεπτικό ότι, τα Φ/Β δεν είναι μία απλή κατασκευή μέσα σε αδόμητο οικόπεδο αλλά είναι εγκατάσταση παραγωγής ενέργειας που προσμετρά στην κάλυψη του οικοπέδου και για την οποία μάλιστα εκδίδεται άδεια από την πολεοδομία.

Suben,

 

Η ΑΠΟΦ. 40158 ΤΗΣ 25.8/22.9.2010 (ΦΕΚ 1556Β΄) λέει:

 

«2. Τα φωτοβολταϊκά συστήματα δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν σε κάλυψη το 60% της επιφάνειας του γηπέδου.

Ως κάλυψη, νοείται η προβολή στο οριζόντιο επίπεδο του συνόλου των εγκαταστάσεων του φωτοβολταϊκού εξοπλισμού,

ενώ δεν συνυπολογίζονται στην κάλυψη τα κενά μεταξύ των φωτοβολταϊκών συστοιχιών.»

 

Από αυτό προκύπτει ότι:

Α) τα Φ/Β είναι κατασκευές που επηρεάζουν την κάλυψη.

Β) αν καλύπτουν περισσότερο από 60% το επιπλέον είναι αυθαίρετο.

 

Οπότε η περίπτωσή σου Suben απάντησε και στην απορία μου αν στα αδόμητα μπορεί να υπάρχουν κατασκευές που επηρεάζουν την κάλυψη την δόμηση και το ύψος. Είναι τα Φ/Β.

 

Θεωρώ ότι η βεβαίωση του αδόμητου σε καλύπτει απόλυτα αν τα Φ/Β δεν έχουν υπερβεί το 60%. Διότι

 

α) Δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο

β) δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν

το ύψος (δεν υπάρχει διάταξη που να το περιορίζει)

τη δόμηση (δεν υπάρχει διάταξη που να την περιορίζει)

την κάλυψη (εφ΄ όσον δεν υπερβαίνουν το 60%)

Για Suben

Ο υποσταθμός αν είναι κτίσμα μόνιμο ή κινητό όπως τα εργοταξιακά Κοντέινερ απο λαμαρίνα;

 

Διόρθωση:

 

Για Suben

Ο υποσταθμός είναι κτίσμα μόνιμο ή κινητό όπως τα εργοταξιακά Κοντέινερ απο λαμαρίνα;

Για Suben:

Υπάρχει μέσα στο γήπεδο οικίσκος εγκατάστασης του ηλεκτρονικού εξοπλισμού των Φ/Β; Αν νια σίγουρα δεν είνια αδόμητο. Αν όχι είναι συζητήσιμο.

να επανέλθω και γω με την ερώτησή μου διότι έμεινε αναπάντητη. Σε ένα αγροτεμάχιο που έχει εγκατάσταση φ/β με άδεια μικρής κλίμακας, εκδίδουμε βεβαίωση για αδόμητο ?

Συνάδελφοι με απασχολεί και μένα το ίδιο θέμα.

Έχω ήδη εκδώσει βεβαίωση μηχανικού για αγροτεμάχιο με φωτοβολταϊκό πάρκο.

Στο αγροτεμάχιο υπάρχει εκτός των Φ/Β, ο οικίσκος της εγκατάστασης που είναι προκατασκευασμένο container από λαμαρίνα καθώς και όλα τα σχετικά (στυλίσκος μετρητών ΔΕΗ, αλεξικέραυνα, περίφραξη με στηθαίο 30εκ. κτλ).

Όλες οι κατασκευές είναι σύμφωνες με την Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Δεν υπάρχει καμία άλλη κατασκευή και δεν υπάρχει καμία παράβαση στην φ/β εγκατάσταση.

Εγώ έχω ήδη δώσει τη βεβαίωση μηχανικού που είναι για τις περιπτώσεις με κτίρια εντός των ακινήτων. Δηλαδή, ΔΕΝ έδωσα την βεβαίωση "Για περιπτώσεις ακινήτων χωρίς κτίσματα (Αδόμητα)."

Ο συμβολαιογράφος με ρωτάει γιατί το έκανα έτσι; Κι εγώ του εξηγώ, επειδή υπάρχει ο οικίσκος που θεωρείται κτίσμα κατά την γνώμη μου.

Γνωρίζει κανένας εάν έχει βγει επίσημη εγκύκλιος επάνω στο συγκεκριμένο ζήτημα;

εφόσον έχεις παρασκευαστήριο χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

 

για να καταλάβεις ακόμη και για τη διάθεση συσκευασμένων προιόντων πρέπει να γίνει η αλλαγή

παιδιά καλησπέρα! Μία παρατήρηση θέλω να κάνω και παρακαλώ να με διορθώσετε εάν κάνω λάθος.

Το Υπουργείο Υγείας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων το 2007 με ειδική διάταξη (Υ1γ/Γ.Π./οικ. 94643/3.08.2007 απόφαση ΥφΥ&ΚΑ) προβλέπει επίσης και τη δυνατότητα λειτουργίας «Πρατηρίων έτοιμου φαγητού σε πακέτο», στα οποία τα προσφερόμενα είδη προς κατανάλωση δεν παρασκευάζονται στο κατάστημα αλλά προέρχονται από εργαστήρια τροφίμων που λειτουργούν σε άλλη διεύθυνση, με ειδική βέβαια άδεια και υγειονομικά ελεγχόμενα.

Πρόκειται για νέο είδος καταστήματος που σύμφωνα με την τροποποιητική διάταξη, εντάσσεται στα καταστήματα λιανικού εμπορίου (άρθρο 43 της Α1β/8577/83 Υγειονομικής Διάταξης) όπως τα Παντοπωλεία και άλλα καταστήματα τροφίμων. Εντός του καταστήματος αποκλείεται οποιαδήποτε παρασκευή, επεξεργασία ή μεταποίηση των έτοιμων φαγητών στο κατάστημα.

Το υπ’ όψιν κατάστημα πρέπει να στεγάζεται σε οίκημα που από πολεοδομική άποψη χαρακτηρίζεται ως «κύριας χρήσης-κατάστημα» και να διαθέτει αίθουσα με ελάχιστο εμβαδόν 15 τ.μ. Στο εμβαδόν αυτό προστίθεται αυτό του αποχωρητηρίου για τους εργαζόμενους (Ε=2,50 τ.μ.) και τα αποδυτήρια προσωπικού ή αποθήκη όπου απαιτούνται.

Εάν ερμηνεύω σωστά την διάταξη σε αυτά τα καταστήματα «Πρατηρίων έτοιμου φαγητού σε πακέτο» δεν απαιτείται αλλαγή χρήση σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Επειδή το λινκ δεν λειτουργεί πλέον, θα μπορούσε να μου πει κάποιος που θα μπορούσα να βρω τα δικαιολογητικά που χρειάζονται?

 

Ευχαριστώ

Βρήκα αυτό το σύνδεσμο:

http://nom-athinas.gov.gr/main/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=10

Δεν ξέρω όμως αν αναφέρεται στο ίδιο θέμα που συζητάτε γιατί μιλάει για εξετάσεις.

Το ΦΕΚ 492Β/31-03-2011 αναφέρει μεταξύ των υπολοίπων:,

 

"ιθ. Η εγκατάσταση ικριωμάτων, όπου αυτή απαιτείται για την εκτέλεση των εργασιών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ιζ και ιη ανωτέρω,

Διευκρινίζω ότι ο νόμος δεν συμπεριλαμβάνει την εγκατάσταση ικριωμάτων για εργασίες εικαστικών παρεμβάσεων σε κανονικές όψεις(όχι τυφλές).

Οπότε για την βαφή προσόψεων του κτιρίου απαιτείται άδεια επισκευής - βαφή όψεων.

Δείτε το σχετικό: http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=8198&postcount=11

Ή σε περίπτωση που δεν γίνουν βαφές απαιτείται η λεγόμενη άδεια υγιεινής και καθαριότητας

Σχετικό: http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=7241&postcount=2

Αν κατάλαβα λάθος παρακαλώ να με διορθώσετε.

Συνάδελφοι,

Διευκρινίσεις σχετικά με το αρχικό μου post στις 21-06-2011, 12:43.

Επισυνάπτω φωτογραφίες του οικοπέδου από τον δρόμο. Ο δρόμος διέρχεται δυτικά του οικοπέδου μου. Για να σχηματίσετε και εσείς την γενική ιδέα το οικόπεδο έχει διαστάσει 10x11μ περίπου. Άλλαξε το βάθος εκσκαφής και θα φτάσουμε στα 3.5μ. Δηλαδή 3μέτρα κάτω από τη γειτονική θεμελίωση.

Επειδή μπορεί να έδωσα λάθος εντύπωση για το έδαφος παραθέτω φωτογραφίες για να κρίνετε και εσείς από μόνοι σας. Τώρα που έχουν περάσει κάποιες μέρες έχει φύγει η υγρασία από το έδαφος και θα το χαρακτήριζα αργιλοαμμώδες.

Αυτό το πρανές που φαίνεται στις φωτογραφίες είχε σκαφτεί πριν από 3 μέρες στα 3 μέτρα. Αλλά επειδή φοβηθήκαμε την αστοχία μπαζώθηκε αυθημερόν και έχει μείνει έτσι όπως φαίνεται στις φωτογραφίες.

Το κόστος της αντιστήριξης με πασσάλους ήταν απαγορευτικό (>30.000€). Γι'αυτό μειώθηκε το βάθος εκσκαφής από τα 4.5 στα 3.5 μέτρα. Θα προχωρήσουμε με την μέθοδο αντιστήριξης με ντουλάπια.

Ποιά είναι η γνώμη σας; Πιστεύετε ότι θα αντέξει το πρανές αυτό; Ειδικότερα από την νότια πλευρά που είναι το τριώροφο κτίριο; Έχετε καμία καλύτερη πρόταση;

Συνάδελφοι,

Έχω και εγώ το ίδιο πρόβλημα. Θέλω να θεμελιώσω υπόγειο στα 4.50μ σε έδαφος κακής ποιότητας.

Τα όμορα κτίρια είναι σε επαφή με το δικό μας ως εξής:

Βόρεια 10μ και Ανατολικά 11μ υπάρχουν παλαιά ισόγεια πλινθόκτιστα της δεκαετίας του 1930 με θεμελιώση περίπου στο 1μ

Νότια 10μ υπάρχει τριώροφο μπετονένιο κτίριο με κολώνες της δεκαετίας του 1960 θεμελιωμένο σε βάθος 0.50μ χωρίς πέδιλα.

Δυτικά είναι ο δρόμος όπου δεν έχουμε πρόβλημα με την εκσκαφή.

Δηλαδή, μιλάμε για βάθος της θεμελίωσης μου 4μ κάτω από τη στάθμη της θεμελίωσης των ομόρων.

Η οικοδομή βρίσκεται στον Βοτανικό και όπως καταλαβαίνετε το έδαφος είναι μαλακός αργιλικός - ιλυώδης σχηματισμός.

Ξεκινήσαμε την διαδικασία των ντουλαπιών,φτάσαμε την εκσκαφή σε βάθος 3μ από το δρόμο χωρίς δυσάρεστα αλλά σταματήσαμε για τους ακόλουθους λόγους.

-Εμπειρικά η ποιότητα του εδάφους κρίθηκε πολύ κακή

-Οι όμορες θεμελιώσεις είναι πολύ ρηχές

-Το έδαφος έχει αρκετή υγρασία και μοιάζει αρκετά με λάσπη

-Το μηχάνημα που δούλευε έσκαβε στο ρελαντί και το χώμα έβγαινε σαν γιαούρτι.

-Υπήρξε ο φόβος ότι αν δει ο ήλιος το χώμα θα χάσει τη συνοχή του

-Παρόλο που δεν παρατηρήθηκαν εμφανείς μετακινήσεις(δεν υπήρχαν όργανα μετρήσεων) θεωρήσαμε ότι το έδαφος δεν θα άντεχε σε κατακόρυφο πρανές 4.50μ

Έχει συναντήσει κανένας σας κάτι αντίστοιχο και πως το ξεπεράσατε;

Ποιες είναι οι προτάσεις σας λαμβάνοντας υπόψιν το κόστος υλοποίησης και όσον το δυνατόν μικρότερη υποχώρηση του σκάμματος από τα όρια του οικοπέδου.

Αυτό που περιγράφει το ΦΕΚ είναι πως αν δε βρεθεί άδεια, πρέπει να εκδώσεις βεβαίωση νομίμου περιγράμματος για να προχωρήσεις σε διαδικασία τακτοποίησης χώρου που πληροί τις προϋποθέσεις

Για την βεβαίωση νομίμου περιγράμματος σε προ του 1955 σου έχει τύχει και το γνωρίζεις;

Δηλαδή θα χρειαστεί να πληρώθεί αμοιβή τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης μέσω Εθνικής Τράπεζας;

Έχω αποστείλει ταχυδρομικά αιτήσεις για ρυθμίσεις ΗΧ εντός του έτους 2010.

Η πολεοδομία έδωσε αριθμό πρωτοκόλλου στις αιτήσεις με ημερομηνία 28 Φεβρουαρίου 2011.

Μου έδωσαν το πρόστιμο όπου κάτω κάτω στις σημειώσεις γράφει πως "η πρώτη πληρωμή πρέπει να γίνει οπωσδήποτε πριν από 28-04-2011".

Η απορία μου είναι η εξής: Πως γίνεται να μην έχω προθεσμία μέχρι τον Οκτώβριο του 2011; Αφού ο αριθμός πρωτοκόλλου στην αίτηση είναι εντός του 2011;

Ευχαριστώ

Παιδιά, επειδή και εγώ είχα δυσκολία στην χάραξη στέγης κατέβασα το Autocad Architecture (πρωην Architectural Desktop).

Έχει εργαλείο που βγάζει την κάτοψη στέγης αυτόματα. Εσύ δίνεις μόνο το περίγραμμα.