bluesman2002

Μερικες αλλαγες στο κατα τα αλλα πολυ καλο συμφωνητικο του φιλου (αφαιρεθηκε η λεξη Αθηνα και η καταληξη "-ην" στο αρθρο της πολης (π.χ. αν καποιος Αγρινιο ειναι στο Αγρινιο), μεγαλωσαν τα κενα οπου μπαινει η πολη, το ονομα και κατι τετοια και τα "οδος" έγιναν "οδο", τεσπα μικρες διορθωσουλες ωστε να ειναι ετοιμο για εκτυπωση απο τον οποιονδηποτε...

ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΓΙΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.doc

Συγγνώμη κιόλας γιατί κατι μου πε και ενας συναδελφος και δεν εχω καταλαβει. Πελατης που θελει να του τακτοποιησω αυθαιρεσια για να πουλησει το σπιτι, ειναι κομπλε με την εκτυπωση του συστηματος ηλεκτρονικης δηλωσης τακτοποιησης μονο?? Δεν χρειαζεται βεβαιωση μηχανικου?

Λοιπον εγω βαρεθηκα να περιμενω και αυριο δινω βεβαιωση για διαμερισμα που ειναι κομπλε. Εχω ακουσει απο αλλους οτι θα ειναι 1% της αντικειμενικης αξιας εως 50000 ευρω και απο αλλους 1 με 1,5 εργασιμη μερα μηχανικου δηλαδη 1000λ με 1500λ οποτε με λ=0,23253 (το παλιο) 232,53 εως 348,80 ευρω. Οποτε για να ειμαι καλυμενος επειδη δεν προκειται να πληρωσω καμια εισφορα μεχρι να βγει η στανταρ νομιμη για να ξερω τι θα δωσω θα χρεωσω στον πελατη το μεγαλυτερο απο τα παραπανω δηλαδη για 30000 ευρω αντικειμενικη αξια αρα 300 ευρω το συγκρινω με 348,80 αλλα δεν ξεχνω οτι πανω απο 300 ειμαι υποχρεωμενος να πληρωσω ΦΕΜ (348,80*0,1=34,88 ευρω) οποτε χρεωνω 299 + 0,23*299=367,77 αντε 360 και στο ιδιωτικο συμφωνητικο που κανω με τον πελατη γραφω ρητα εκει που θα ελεγα ποσο ειναι η νομιμη αμοιβη οτι δεν εχει οριστει ακομα οποτε θα αποδωσω ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ και ΕΜΠ οταν οριστουν τα αναλογα ποσοστα της νομιμης και δεν θα εχω καμια απαιτηση απο τον πελατη εαν η νομιμη ειναι μεγαλυτερη απο αυτην που του ζητησα αλλα ουτε και ο πελατης θα ζητησει επιστροφη χρηματων εαν η νομιμη ειναι μικροτερη. Και ολα τα αλλα ειναι μπουρδες, δικιο εχουν οι πελατες που με εβριζαν κι ελεγαν οτι καθυστερω λες και που περιμενα τι καταλαβα... Αυτα...

Ιδιωτικο συμφωνητικο απο ΤΕΕ Καβαλας

Ιδιωτικό Συμφωνητικό.doc

ΔΙΟΡΘΩΝΩ

Ειναι ελαχιστη αμοιβη = 1400 ευρω

εισφορα ΤΣΜΕΔΕ=1400*2%=28 ευρω

εισφορα ΕΜΠ=1400*1%=14 ευρω

Χαρτοσημο = (28+14)*2,4%=1.008=1.01 ευρω

εισφορα ΤΕΕ = 1400*2.048%=28.67 ευρω

Εγω τωρα αμα κανω εκπτωση και ζηταω απο τον πελατη μαζι με ΦΠΑ 800 ευρω

οποτε

ΦΕΜ=800*0,1=80 ευρω

ΦΠΑ=800*0,23=184 ευρω

ΣΥΝΟΛΟ παρακρατησ-εισφορων-φορων=28+14+1.01+28.67+80+184=335.68 ευρω

καθαρο κερδος μηχανικου = 800-335.68=464.32 ευρω!!!!

Ελα ντε? Εννοειται οτι χρεωνα 232.53+53.48+23.25(ΦΕΜ)=309,26 + σχεδια φωτοτυπιες περιπου 330ευρω...

Και παρεδιδα στον πελατη φωτοτυπια του ΦΕΜ και φωτοτυπια πληρωμης εισφορων στο ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ και αποδειξεις σχεδιων...

Εχεις δικιο οπου ΤΕΕ = Χαρτοσημο. Α καλα που να βαλω και το ΤΕΕ...

Καλα ρε παιδια μη βαρατε, δεν συμφωνησα κιολας, παραδειγμα φερνω για να δουμε ποσο μειωνεται το ποσο που παιρνουμε καθαρα...

Παραδειγμα:

ΥΠΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Τιμη Ζωνης 800 ευρω (καπου στη Χαλκιδικη) 26m^2 (εσωτερικο εμβαδον) που εχει μετατραπει σε κατοικια και εχει διαφοροποιηση σταθμης εδαφους απ εξω 1,39m με 75m^2 εδαφος που εχει αφαιρεθει:

με 4014 κανουμε αλλαγη χρησης, 139cm (<20% επιτρεπομενου υψους) υπερβαση καθ' ύψος, υπερβαση δομησης στα 26m^2 και ΝΑΙ στο αλλαγη χρησης, +1 παραβαση των 500 για αλλαγη ΟΨΗΣ (παραθυρα που εγιναν μπαλκονοπορτες), αναλυτικος προυπολογισμος για εκσκαφη 75m^2 απο το excel αναλυτικου προυπολογισμου που κυκλοφορει για γαιωδες εδαφος = κατι σε 129 ευρω (αν θυμαμαι καλα)<5000 ευρω αρα +1 παραβαση των 500 ευρω.

(εννοειται επικρατουσα χρηση αλλη κατοικια καθως χρησιμοποιειται για Β κατοικια και Ειδος χρησης Αλλη κατοικια επισης, ΥΔ <50%, παλαιοτητα απο 83 εως 2003, ΥΔ βοηθ.Χωρων=26m^2)

Συνολο προστιμου=2048 ευρω με 20% εκπτωση = 1638.66 ευρω

Ειναι ελαχιστη αμοιβη = 1400 ευρω

εισφορα ΤΣΜΕΔΕ=1400*2%=28 ευρω

εισφορα ΕΜΠ=1400*1%=14 ευρω

εισφορα ΤΕΕ = (28+14)*2,4%=1.008=1.01 ευρω

Εγω τωρα κανω εκπτωση και ζηταω απο τον πελατη μαζι με ΦΠΑ 800 ευρω

οποτε

ΦΕΜ=800*0,1=80 ευρω

ΦΠΑ=800*0,23=184 ευρω

ΣΥΝΟΛΟ παρακρατησ-εισφορων-φορων=28+14+1.01+80+184=307.01 ευρω

καθαρο κερδος μηχανικου = 800-307.01=492,99 ευρω!!!!

Οποτε μην λετε θα μας σκοτωσουν οι πελατες... Τ ***** μας θα παρουμε... Εμενα η εν λογω πελατισσα μου πε 800 ευρω θελει τακτοποιηση, Δηλωση 651/77 ΚΑΙ Βεβαιωση μη αυθαιρεσιων. Και μετα λενε πως παιρνουμε και πολλα λεφτα... Με τις υγειες μας...

απο αμοιβες: ελαχιστη αμοιβη 1162,65 με λ=0,23253

2 μερες + 2 μερες ελαχιστος χρονος εργασιας

στο καθαρο ποσο ελαχιστης αμοιβης παει 2% ΤΣΜΕΔΕ + 1% ΕΜΠ

(εισφορες ΤΣΜΕΔΕ + ΤΕΕ)*2,4% = εισφορες ΤΕΕ

Στην καθαρη τιμη με την εκπτωση παει 10% ΦΕΜ + 23% ΦΠΑ συμφωνα με αυτα που ειπωθηκαν

Λοιπον να ανακεφαλαιωσουμε λιγο τι εχει ειπωθει εως τωρα και τι εκκρεμει ωστε οποιος διαβαζει τωρα πρωτη φορα να μην χρειαστει να ανατρεχει σε ολες τις σελιδες, συμπληρωστε διορθωστε σχολιαστε...

ΕΚΚΡΕΜΟΥΝ τα εξης ζητηματα

1-Αν υπαρχει προβλημα σε κοινοχρηστο χωρο στον οοποιο εχει χιλιοστα ο ιδιοκτητης πχ ενος διαμερισματος πολυκατοικιας αλλα το διαμερισμα ειναι κομπλε, δινω βεβαιωση η οχι?

2-Τι γινεται με ΦΕΜ?

3-Νομιμες αμοιβες?

4-Τι γινεταιο με ΦΠΑ (υπολογιζεται με βαση Νομιμες αμοιβες ή με βάση την απόδειξη που θα κοψω σε περιπτωση που αυτη ειναι μικροτερη)

5-Ποτε θα γινει η ηλεκτρονικη καταγραφη των βεβαιωσεων?

6-Θα χρειαζεται να βγαζω εντολη πληρωμων στο υπαρχον συστημα αμοιβων του ΤΕΕ?

7-?

Το θέμα είναι τι γινεται με ΦΕΜ (στο ΤΕΕ Θεσσαλονικης λενε οτι μπορει να ειναι 10% μπορει 20% η και καθολου) και με ΦΠΑ...

Περιπτωση πραγματικη...

Πελατισσα εχει υπογειο 5x6=30τ.μ σε οικοδομη του 87, εντος σχεδιου εντος ζωνης. Το υπογειο αυτο στο συμβολαιο οταν το αγορασε χαρακτηριζοταν υπογεια αποθηκη, ηταν ομως στην πραγματικοτητα ενα κανονικο διαμερισμα με τουαλετα, κουζινα και 2 δωματια. Θελει να το πουλησει, εχει βρει αγοραστη ο οποιος μαλιστα ειχε συμφωνησει να το αγορασει και μετα να κανει τακτοποιηση με βαση το Ν.3843/2010. Μετα το ΦΕΚ για τα αυθαιρετα πρεπει πρωτα να γινει η τακτοποιηση και μετα να γινει η αγοραπωλησια αφου κανω εγω δηλωση 651/77 και τη νεα βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιων.

Λεπτομερεια: Ο φακελος περιεχει μονο τομη ξυλοτυπου!!!!!!!!!! ολα τα αλλα χαθηκαν περιεργως... Τα μονα χαρτια που εχω στα χερια μου ειναι οτι βρηκα απο τη συμβολαιογραφο που εκανε τα συμβολαια της πελατισσας μου το 2001, ενα "τοπογραφικο" σε κλιμακα 1:500 με το κειμενο πανω του 651/77, το στελεχος της αδειας και μια κατοψη υπογειου. Προσεξτε ολα αυτα, ΟΛΑ με σφραγιδα και υπογραφη του μηχανικου (αυτου που εβγαλε και την αδεια) και σφραγιδα και υπογραφη συμβολαιογραφου και ΟΧΙ πολεοδομιας, ουτε καν στο στελεχος!!!!

Η πολεοδομια τηλεφωνικα (ειναι 100 km μακρια απο Θεσσαλονικη) δεν απανταει σε τιποτα και με στελνει ο ενας στον αλλον...

Λενε οτι μαλλον (!) δεχονται αυτα που εχω με ΥΔ του ιδιοκτητη οτι ειναι σωστα για τον 3843/2010. Αλλα μετα για να κανω εγω την 651 ποσο μαλλον την βεβαιωση μη αυθαιρεσιων με τι να συγκρινω με ποια σχεδια?????? Τι ευθυνη να παρω? Αντε να κανω Τοπογραφικο Διαγραμμα νεο με 500 ευρω και παλι ομως δεν ειμαι καλυμενος αφου δεν εχω με τι να το συγκρινω ασε που αν πρεπει να τσεκαρω και ολη την οικοδομη θελει ανασυσταση ολου του φακελου οποτε απλα δεν θα δεχτει η πελατισσα το ποσο που θα της πω... Χαος και λογω απειριας αλλα και λογω μπερδεματος με το νεο νομο...