Είναι το πρώτο μου μήνυμα, οπότε καλώς σας βρήκα!
Το ίδιο ζήτημα προβληματίζει κι εμένα και μάλιστα είναι λίγο πιο σύνθετο γιατί εμπλέκεται και ο εργολάβος. Κατ' αρχάς πρέπει να ξεκαθαρίσουμε ότι οι σοφίτες είναι κοινόχρηστοι χώροι (όπως το λεβητοστάσιο, η είσοδος της οικοδομής κ.λπ.) και επομένως ανήκουν από κοινού σε όλους όσους έχουν ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου (δηλαδή από κοινού στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, καταστημάτων κ.λπ., καθώς και σε όσους έχουν χιλιοστά που αντιστοιχούν στο δικαίωμα υψούν). Δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (όχι κυριότητας) κοινόχρηστου χώρου μπορεί να παραχωρηθεί μόνο με κανονισμό πολυκατοικίας νόμιμα μεταγεγραμμένο. Συνεπώς, σε κάθε περίπτωση η αίτηση θα πρέπει να υποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής (από όλους όσους, δηλαδή, έχουν εξ αδιαιρέτου χιλιοστά επί του οικοπέδου). Υποθέτουμε λοιπόν ότι γίνεται η τακτοποίηση κατ' αυτόν τον τρόπο. Παραμένει όμως το πρόβλημα του πώς θα αποτελέσουν οι χώροι αυτοί ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θα μπορούσε να υποστηρίξει κάποιος ότι μπορεί στη συνέχεια να γίνει μεταβίβαση χιλιοστών από αυτά που δεν αντιστοιχούν σε δομημένους χώρους, δηλαδή από το δικαίωμα υψούν. Π.χ. από τα 50 χιλιοστά να μεταβιβαστούν τα 10 και να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Φοβάμαι όμως ότι τελικά κάτι τέτοιο δεν ευσταθεί, αφενός μεν διότι υπάρχουν περιπτώσεις που δεν έχει παρακρατηθεί ποσοστό για μελλοντική δόμηση και αφετέρου διότι οι διατάξεις του νόμου για την τακτοποίηση -αν και με αρκετή ασάφεια- εξαρτούν εμμέσως τους προς τακτοποίηση χώρους με νομίμως συσταθείσες ιδιοκτησίες:
"Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύστα−
ση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους
που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου
αυτού.
(...)
Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπρα−
ξίας μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπράγματων
δικαιωμάτων επ’ αυτών, στα οποία υπάρχουν χώροι που
διατηρούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον παρό−
ντα νόμο προσαρτάται αντίγραφο της αίτησης όπου
βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης
του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου
6 και γίνεται ειδική σχετική μνεία για την υπαγωγή των
χώρων στη ρύθμιση αυτή. Κατά την απεικόνιση των
χώρων αυτών, όπου απαιτείται, σημειώνεται η υπαγωγή
τους στη ρύθμιση του παρόντος νόμου."
Εάν ο νομοθέτης ήθελε να αποτελέσουν οι χώροι αυτοί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας τότε πιστεύω ότι η διατύπωση θα ήταν άλλη, δεν θα υπήρχε δηλαδή η συσχέτιση των χώρων αυτών με άλλες ιδιοκτησίες.
Συνεπώς, χωρίς να είμαι απόλυτα βέβαιος, καθώς το θέμα σηκώνει διάφορες ερμηνείες, νομίζω ότι δεν μπορούν να αποτελέσουν οι χώροι αυτοί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας. Μπορούν όμως να τακτοποιηθούν και να παραχωρηθεί η αποκλειστική τους χρήση με κανονισμό πολυκατοικίας.
