nmanax300

4 ώρες πριν, littlejulie said:

Καλημέρα και από εμένα. έχω ένα θέμα με παλιό γοκ που δεν μου έχει ξανατύχει.

Έχω να κάνω ταυτότητα σε παλιό κτίριο '63 στους ορόφους 1ο, 3ο, και μισό ισόγειο στο οποίο οι ημιυπαίθριοι χώροι και οι φωταγωγοί μετρούσαν στην δόμηση. Υπάρχει μετατόπιση εκ κατασκευής των τοίχων εις βάρος των "Η.Χ" και φωταγωγών αλλά ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης - δόμησης  - όγκου αφού σύμφωνα με το ΔΚ της εποχής όλα μετρούσαν. Επίσης έχει αλλάγη στα ανοίγματα, πάλι εκ κατασκευής (λόγω τυπικού ορόφου που ποτέ δεν ήταν τυπικός) και μια διαφοροποίηση στους εξώστες πάλι εκ κατασκευής λόγω τυπικού ορόφου. Μπορώ να κάνω ενημέρωση; Αν ναι πρέπει να γίνει για όλο το κτίριο; το υπόλοιπο δεν ανήκει στον πελάτη μου.

ευχαριστ'ω πολυ   

Εγώ τέτοιες περιπτώσεις τις αντιμετωπίζω με ενημέρωση.  Ό,τι θα έπρεπε να είχε κάνει κι ο εργολάβος αν υπήρχε τότε η υποχρέωση να υποβάλλει as-build σχέδια. Δεν έχεις υπερβάσεις μεγεθών και οι αλλαγές έγιναν από τον εργολάβο κατά την αρχική κατασκευή. Ό,τι αλλαγή είναι ορατή σε κοινή θέα ή είναι αυτονόητη, την εμφανίζω κανονικά κι ας μην αφορά το δικό μου διαμέρισμα π.χ. αλλαγές σε ανοίγματα ή εξώστες που έγιναν σε όλους τους ορόφους θα τις εμφανίσω στις όψεις ή τομές που θα υποβάλω.

Καλήσπέρα! Απαιτείται σε όλα τα ανοικτά όρια του εσωτερικού εξώστη να αφεθεί η ζώνη ελάχιστου πλάτους 1,00 μ.; Μπορεί σε ένα ή περισσότερα όρια να υπάρχει τοίχος δωματίου "πρόσωπο" με το ανοικτό όριο, αν έχει/ έχουν αφεθεί τα αλλα όρια ανοικτά;

31 λεπτά πριν, biniss said:

Ε τοτε επρεπε να αναφέρω οτι αφορα    μονοκατοικια  που δεν εχει επαφη με αλλο γείτονα .Νομιζω οτι επειδη κανω κελυφος  παντου και μονωση στην σκεπη μαλλον δεν προσθετω στο σεναριο +0,2 απο θερμογεφυρες για το U. Ευχαριστω.

Δεν μπορώ να ξέρω λεπτομέρειες για την περίπτωσή σου. Όπως το φαντάζομαι, πιθανώς υπάρχει θερμογέφυρα περιμετρικά στο σημείο έδρασης της στέγης επάνω στα κατακόρυφα δομικά στοιχεία. Πάντως, κι όταν υπάρχουν θερμογέφυρες, δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιείς το γενικό +0,2. Ενδεχομένως ο αναλυτικός υπολογισμός τους να επιφέρει μικροτερη επιβάρυνση και να είναι ευνοϊκότερος. 

1 λεπτό πριν, biniss said:

Σε ενα κτηριο με μονωση εντος του τοιχου και εξωτερικα στο σκυροδεμα  σιγουρα εχεις θερμογεφυρες. Oταν κανεις κελυφος εξωτερικα του τοιχου παντου δεν εξαλείφονται αυτοματα οι θερμογεφυρες ? ευχαριστω

Δεν είναι απαραίτητο να ισχύει παντού. Π.χ. αν πρόκειται για διαμέρισμα ενδιάμεσου ορόφου, δεν μπορείς να μονώσεις την άνω επιφάνεια του επάνω εξώστη, που αποτελεί το δάπεδο του μπαλκονιού του γέιτονα από επάνω. Ακόμη κι αν μονώσεις την κάτω επιφάνεια του εξώστη, δλδ την οροφή του δικού σου μπαλκονιού, η θερμογέφυρα θα υπάρχει. 

30 λεπτά πριν, biniss said:

Ερωτηση για το εξοικονομω 2021 : οταν κανω  θερμοπροσοψη  (σε παλαιο κτηριο χωρις μονωση )για το ΠΕΑ για το  σεναριο στις παρεμβασεις στο U προσθετω +0,2 για θερμογεφυρες ?

Αν υπάρχουν θερμογέφυρες μετά την παρέμβαση, το προσθέτεις. Αν έχεις φροντίσει να τις εξαλείψεις κατασκευαστικά , δεν το προσθέτεις. 

Καλημέρα. Υγεία και ευημερία σε όλους μας.

Ευχαριστούμε. Υγεία και ευημερία σε όλους μας.

On 25/4/2020 at 12:55 ΠΜ, katrmp said:

είχα προτείνει σε εξωτερικη θερμομόνωση R>1.61 και είχα υπολογίσει 45Ε/τ.μ . Αν τώρα μπεί R>1.81 σε όλη την θερμομόνωση ή σε μερικές επιφάνειες , εφόσον στο τέλος δεν ξεπεράσω τον συνολικό προυπολογισμό όλου του έργου (αφού θα υπάρξουν κάποιες δουλειές που έχουν εγκριθεί αλλά δεν θα κάνω), μπορώ στο τέλος ο θερμοπροσοψάς να κόψει τιμολόγια και να πληρωθεί για 55Ε/τ.μ αφού αλλάζει η κατηγορία θερμικής αντίστασης και δικαιούται περισσότερα?

Από τη στιγμή που δεν υπερβαίνεται ο εγκεκριμένος προϋπολογισμός, μπορείς να κάνεις όποια αλλαγή θέλεις. Ακόμη κι αν τον υπερβείς, θα καλύψεις με ίδια κεφάλαια την υπέρβαση. 

Καλησπέρα. Σε διαμέρισμα στα πλαίσια του ΕΚΟ ΙΙ είχαν προταθεί, μεταξύ άλλων, αντικατάσταση των κουφωμάτων και εξωτερική θερμομόνωση. Λόγω της ενδεχόμενης θερμοπρόσοψης, για την οποία θα απαιτούντο ικριώματα, εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ για ικριώματα. Τελικά η μόνη επέμβαση που έγινε είναι η αντικατάσταση κουφωμάτων, για την οποία δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ. Έλαβα μια τηλεφωνική κλήση από τον ΕΦΚΑ-ΙΚΑ, ο οποίος ενημερώθηκε λόγω της ΕΕΔΜΚ,  για διευκρινήσεις επί των εργασιών. Ο ΕΦΚΑ λοιπόν θεωρεί ότι απαιτείται καταβολή ενσήμων από τον κύριο του έργου για εργασίες με κωδ. 2.08 "Αποξήλωση κουφωμάτων ..." και 2.16 "Απομάκρυνση και φόρτωση προϊόντων αποξηλώσεων..." παρόλο που το συνεργείο που τις εκτέλεσε είναι στεγασμένο (κουφωματάς) και η ασφάλιση συμπεριλαμβάνεται στην αμοιβή. Ακόμη, τη μη χρησιμοποίηση ικριωμάτων, δεν μπορεί να την κάνει δεκτή, από τη στιγμή που έχει εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ. Από Δευτέρα βέβαια θα πάω από κοντά για διευκρινίσεις.

Έχει κάποιος κάποια σχετική εμπειρία; Ποια η άποψή σας;

Καλησπέρα. Εσωτερική θερμομόνωση δαπέδου διαμερίσματος που βρίσκεται πάνω από ΜΘΧ (δλδ θερμομονωτικό υλικό πάνω από την πλάκα Ο.Σ.) γίνεται δεκτή ως παρέμβαση στο ΕΚΟ ΙΙ; Κι αν ναι, σε ποια κατηγορία μπορεί να υπαχθεί δεδομένου ότι τα πιθανά υλικά επικάλυψης μπορεί να είναι πλακίδια, λαμινέιτ, βινυλικό δάπεδο κ.α. Ακόμη θεωρείτε ότι η εγκατάσταση ενδοδαπέδιας παίζει κάποιο ρόλο ως προς την αποδοχή ή την απόρριψη της επέμβασης;

Καλημέρα.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ενημερωτικά για το "πότε προέκυψε η αυθαιρεσία": Πρόκειται για εσωτερική σκάλα από σκυρόδεμα που συνδέει σε κατάστημα το ισόγειο με το υπόγειο. Ο φάκελος περιέχει 2 σειρές σχεδίων. Η πρώτη κατατέθηκε πριν την έκδοση της άδειας και με βάση αυτή ξεκίνησε η ανέγερση. Αφού ολοκληρώθηκε ο Φέρων οργανισμός-τουλάχιστον μέχρι το ισόγειο ώστε να μπορεί να γίνει αυτοψία (άρα αφού σκυροδετήθηκε και η σκάλα)- έγινε αυτοψία από την υπηρεσία, βρέθηκαν διαφορές σε εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου σε σχέση με την αρχιτ. μελέτη ,ο κατασκευαστής προέβη σε διόρθωση των αυθαιρεσιών (καμία παρατήρηση για τη σκάλα από τον ελεγκτή) και κατατέθηκε και μια 2η σειρά σχεδίων με τις αλλαγές που έγιναν. Στο σχέδιο του υπογείου της 2ης σειράς η σκάλα (η οποία είχε ήδη κατασκευαστεί βάση των εγκεκριμένων σχεδίων της 1ης σειράς) είναι σχεδιασμένη αλλά σβησμένη με σβηστικό και διαγεγραμμένη με ένα "Χ" από στυλό. Το εν λόγω σχέδιο δεν έχει χαρτόσημο, γι'αυτό και ο υπάλληλος στο αρχείο αρνήθηκε να μου το θεωρήσει ως γνήσιο αντίγραφο. Το θέμα λοιπόν είναι ότι η συνάδελφος που πρέπει να μας δώσει τη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης θεωρεί ως ισχύον το 2ο μη-θεωρημένο σχέδιο, θεωρεί ότι η σκάλα είναι αυθαίρετη (παρόλο που είχε κατασκευαστεί με την εγκεκριμένη 1η σειρά σχεδίων) και απαιτεί να δηλωθεί με το Ν.4014 για να δώσει τη βεβαίωση. Επισυνάπτω και τις φωτογραφίες των σχεδίων.

Καλημέρα. Σε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης που πρέπει να δηλωθεί και να προστεθεί και άλλη αυθαίρετη κατασκευή τι μπορεί να γίνει; Εννοώ αν η προσθήκη νέας κατασκευής μπορεί να θεωρηθεί ψευδής Υ/Δ από τον ιδιοκτήτη και ψευδής τεχνική έκθεση από το μηχανικό. Γνωρίζετε αν υπάρχει κάποιος κίνδυνος κι αν υπάρχει κάποιο "τέχνασμα" για το πεδίο "Σχόλια για τους διαχειριστές" έτσι ώστε να μην κατηγορηθούμε για ψευδή δήλωση;

Μέχρι να δώσουμε εμείς εξετάσεις θα έχουν αλλάξει οι κανονισμοί και θα πρέπει να ξαναπληρώνουμε σεμινάρια!! Απίστευτη κοροιδία...και ο ρόλος του ΤΕΕ σε όλη αυτήν την κοροιδία ΑΝΥΠΑΡΚΤΟΣ!! συντεχνία και το ΤΕΕ...απο την αρχή ήταν απάτη η "προσωρινή άδεια" και απορώ αφού έχει κατατεθεί αγωγή εναντίων του ΤΕΕ γι' αυτό, γιατί ακόμα δεν έχει γίνει κάτι.

Συνάδελφε, έχεις την εντύπωση ότι οι αξιωματούχοι στο ΤΕΕ ενδιαφέρονται για το ευρύτερο καλό του κλάδου;! Κι αυτοί συνδικαλισταράδες είναι που χρησιμοποιούν τη θέση τους για να εξυπηρετήσουν τα ίδια συμφέροντά τους και μερικών μέσα στην κλίκα τους. Οι νέοι μηχανικοί που έχουμε λίγα χρόνια στο επάγγελμα και ζούμε ακόμη στο πατρικό μας δεν έχουμε θέση στην κλίκα αυτή. Και είμαστε οι άμεσοι ανταγωνιστές αυτών της παλιάς γενιάς που πασχίζουν να κρατήσουν με αθέμιτο τρόπο το προνομιούχο κομμάτι τους στην μικρή πλέον πίτα. Συγκεκριμένα, όσον αφορά στα ΠΕΑ, πόσοι μεγάλοι σε ηλικία, που είναι κυρίως οι προσωρινοί επιθεωρητές, έχουν το κουράγιο να διαβάσουν και να δώσουν εξετάσεις και να ανταγωνιστούν στα ίσια ένα νέο συνάδελφο στο πεδίο των εξετάσεων; Λίγοι. Λουφάξτε και αρμέξτε την ισχνή αγελάδα, κύριοι, όσο προλαβαίνετε και αφήστε τους νέους να διαβάζουν και να πληρώνουν σεμινάρια.

Καλημέρα σε όλους. Συγχαρητήρια κι από εμένα για την προσπάθειά σας , συνάδελφοι. Είστε αξιέπαινοι. Έχοντας εγκαταστήσει το πρόγραμμα μου εμφανίζει μηνύματα σφάλματος στις καρτέλες όπως αυτά στη συνημμένη εικόνα. Είναι φυσιολογικό αυτό; Τι μπορεί να έχει πάει στραβά και πώς μπορεί να διορθωθεί;

Κανω την εξης απλες σκεψεις σχετικα με τα προ του 1955 αυθαιρετα :

 

1)Το αδικημα του φονου μετα απο εικοση χρονια παραγραφεται,

 

του ταλαιπωρου του αγροτη το αδικημα που εφτιαξε μετα το 1955 (σε μια Ελλαδα κατεστραμενη απο το Β παγκομιο πολεμο και τον εμφυλιο) μια παραγκα που ειτε λεγετε σπιτι ειτε αποθηκη ειτε μαντρι χωρις οικοδομικη αδεια διοτι δεν ειχε να ταιση τα παιδια του ,οχι να πληρωνη μηχανικους,

 

αυτο το αδικημα δεν παραγραφεται ποτε ?????????

εστω και αν παρανομησας το μονο που εκανε ηταν πραξεις επιβιωσης!!!!!!!!!

 

Μα τα προ του 1955 ακίνητα αναφέρονται στην παρ.2 όπου λέει ότι εξαιρούνται από την απαγόρευση μεταβίβασης λόγω αυθαιρεσίας. Άρα μπορούν να μεταβιβασθούν αν και αυθαίρετα χωρίς την τακτοποίησή τους. Νομίζω ότι μπερδεύεσαι , συνάδελφε. Εγώ τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι.

@ΑΕΚΤΖΙΣ & @manost:

Μερικές φορές ούτε το να βεβαιώσεις ότι έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα δεν αρκεί! Τι εννοώ; Έχω περίπτωση εξαίρεσης από κατεδάφιση που έγινε το 1973 με το Ν.410/68. Η ιδιοκτήτες πλήρωσαν τις απαιτούμενες εισφορές και θεώρησαν ότι ξεμπέρδεψαν. Έχουν την απόδειξη εξόφλησης, έχουν την απόφαση της Νομαρχίας από το 1973 που το εξαιρεί από κατεδάφιση. Ωστόσο πηγαίνοντας στο τμήμα αυθαιρέτων για να αναζητήσω το φάκελο δεν μπόρεσα να τον βρω καταγεγραμμένο στο αρχείο. Ο υπάλληλος κι ο προϊστάμενος του τμήματος έδωσαν σαν πιθανή εξήγηση το ότι "ίσως κάποιο έγγραφο από τη ΔΟΥ να μην επεστράφη στην Πολεοδομία κι έτσι η υπόθεση να μην έκλεισε ποτέ τελεσίδικα". Έτσι η ιδιοκτησία αυτή παραμένει αυθαίρετη. Ο προϊστάμενος λέει ότι δεν μπορεί να κάνει τπτ παρά να μου δώσει μια βεβαίωση ότι "ο φάκελος δεν μπορεί να βρεθεί". Κι οι ιδιοκτήτες χτυπιούνται...

Μπορείς

Διάβασε τον νόμο και κάνε μια αρχή....μετά όπου κολλήσεις το συζητάμε όλοι μαζί...

Για αρχή.....Εμβαδόν Χ Τιμή ζώνης ΔΕ ή Δήμου ή Π.Ε Χ0.15 Χ συντελεστές..

Σύμφωνα με το Αρθ. 23, παρ. 3δ) η αυθαίρετη κατασκευή σε εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της παρ.2 και συνεπώς δεν μπορεί να τακτοποιηθεί και να μεταβιβαστεί. Αντιλαμβάνομαι κάτι λάθος, ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ;

Οι περιπτώσεις α) έως δ) είναι αυτές που έχουν υποχρέωση να ελεγχθούν για παράνομη δόμηση, διότι άλλο η λέξη "δε" και άλλο η λέξη "δεν".

Σωστά;;;

Το τελικό "-ν" στο "δεν" χρησιμοποιείται όταν η λέξη που ακολουθεί ξεκινά με φωνήεν ή με κάποιο από τα "π", "τ", "κ", "μπ", "γκ", "ντ", "τσ", "τζ", "ξ", "ψ". Στις υπόλοιπες περιπτώσεις παραλείπεται. Συνεπώς στη συγκεκριμένη εγκύκλιο θεωρώ ότι πρόκειται για το αρνητικό "δεν" και ο συγγραφέας της εννοεί ότι δεν έχουν υποχρέωση να ελεγχθούν. Αυτό κατά την κρίση μου. Τελικά για να εξασκήσεις το επάγγελμα του μηχανικού σήμερα πρέπει να κατέχεις, πέρα από μηχανική και νομική, ΚΑΙ φιλολογία!!! Προς επιβεβαίωση: http://www.asprilexi.com/grammarlist?cid=77

Μόλις άκουσα δελτίο ειδήσεων στον Flash στις 10.30. Μεταξύ των ειδήσεων είναι και το ότι από σήμερα απαιτείται βεβαίωση από μηχανικό για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών σε ακίνητα για οποιαδήποτε μεταβίβασή τους. Το δελτίο τελειώνει με τη φράση "Η αμοιβή στα 300 ευρώ". Σχόλια...;

NEWSFEED!

Στο δελτίο ειδήσεων του ίδιου σταθμού , στις 11.00, η διατύπωση αλλάζει σε "Η αμοιβή ΠΕΡΙΠΟΥ στα 300 ευρώ". Ανυπομονώ για το επόμενο δελτίο...

NEWSFEED!

Στο δελτίο των 11.30 η διατύπωση επιστρέφει στο "Η αμοιβή στα 300 ευρώ". Άραγε τι το επηρεάζει...;

NEWSFEED!

Στο δελτίο των 12.00 πάλι "Η αμοιβή ΠΕΡΙΠΟΥ στα 300 ευρώ"!!!

Κι εγώ αυτό κάνω φίλε μου. Δεν νομίζω άλλωστε ότι θα το προσέξει κανένας.

Κάτι μου λέει ότι θα υποβάλεις την αίτηση μαζί με το ''παράβολο υπέρ του Ελληνικού δημοσίου'' μέσα στο διάστημα των 2 μηνών, για να σε φακελώσουν και να βγουν μισθοί και συντάξεις για μερικούς μήνες ακόμα, και μετά βλέπουμε...

Άρθρο 24, παρ.8α: "8. α. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται από το μηχανικό σε έντυπο ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής του ΥΠΕΚΑ ή του ΤΕΕ, θεωρείται προσωρινά από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και επιδίδεται άμεσα ή αποστέλλεται στον αιτούντα εντός τριάντα (30) ημερών από τη διαπίστωση της πληρότητας του φακέλου και χρησιμοποιείται ως δικαιολογητικό πληρωμής του παραπάνω προστίμου. Μέχρι την εξόφληση του ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου το έντυπο αυτό θεωρείται οριστικά από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μετά από έλεγχο της ορθότητας του ύψους του προστίμου. "

Δηλαδή "Ξεκίνα εσύ να πληρώνεις και θα σου πούμε εμείς σε λίγο καιρό πόσο ακριβώς πρέπει να πληρώσεις. Αλλά εσύ μη χάνεις χρόνο. Ξεκίνα!"

Επανέρχομαι στο θέμα και ρωτώ αν υπάρχει κανείς που να γνωρίζει που μπορούμε να βρούμε τις τιμές μονάδας όγκου για κατασκευές κατά οποιαδήποτε περίοδο για νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

Συνάδελφε

Το πρόστιμο για τα 41 μ2 κατοικίας προ του 83 είναι μικρό και περίπου 600-700 το ανώτερο (είναι το διπλάσιο της Ειδ .Εισφ και εξαρτάται από το αν υπάρχει άλλο σπίτι & πολλά άλλα και δεν έχει σχέση με Τ.Ζ)

 

Μπορεί να μου λύσει κάποιος αυτή την απορία; Στο Εγγρ-9275/09 ΔΟΚΚ (το ανέβασα εχθές στα Download--> Αμοιβές--> Νομοθεσία) ορίζεται ότι αυθαίρετα που μπορούν να νομιμοποιηθούν με το άρθρο 22 οφείλουν μόνο το διπλάσιο της ειδικής εισφοράς. Τι είναι λοιπόν η "ειδική εισφορά" και πώς σχετίζεται με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και με την όλη συζήτηση που λαμβάνει χώρα σ'αυτό το thread;

Συγχαρητήρια κι από εμένα συνάδελφε. Μια επισήμανση: για αρχιτεκτονική μελέτη κατηγορίας 1 δίνει το κ=0,08 αντί για 0,80.

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Όντως δεν ειναι το θέμα το σε ποιον ανήκει η επιφάνεια 0,25*0,90 που απαιτείται για το άνοιγμα αλλά το αν μπορεί να αποκτήσει ελύθερα πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο, πρόσβαση που βάση αδείας δεν είχε και μάλιστα για διαμέρισμα που δεν υπήρχε. Εγώ λειτουργώ για λογαριασμό των υπολοίπων ιδιοκτητών ο οποίοι είναι ενάντιοι σε κάτι τέτοιο. Ακόμη και να συμφωνήσει να συμμετάσχει στα κοινόχρηστα έξοδα, μια ιδιοκτήτρια μου έκανε την εξής δήλωση και πραγματικά δεν μπορώ να πω ότι έχει άδικο, έστω κι αν το λέω "διαισθητικά" κι όχι βασιζόμενος σε κανονισμό: "Στο κάτω κάτω όταν εγώ αγόρασα το οροφοδιαμέρισμά μου ήξερα ότι αγοράζω σε οικοδομή με 4 οροφοδιαμερίσματα κι όχι 5. Κάτι τέτοιο ενδεχομένως να με απέτρεπε από την αγορα".

Πώς σας ακούγεται; Παράλογο;