nikosmorfi
-
Περιεχόμενα
38 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από nikosmorfi
-
-
Αγαπητοί συνάδελφοι Χρόνια Πολλά για την Εθνική μας Επέτειο
Ερώτηση: Διαμέρισμα Μεζονέτα ισογείου υπογείου σε πολυκατοικία αποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το υπόγειο απαρτίζεται από τις 4 από αυτές. Εχουν πέσει οι τοίχοι και έχει δημιουργηθεί ενιαίος χώρος. Ο ιδιοκτήτης είναι και στις 5 ο ίδιος. Μπορώ να δηλώσω με μία δήλωση όλες τις ΟΙ μαζί? Αν ναι πως θα υπολογίσω τους συντελεστές, δεδομένου ότι κάθε ΟΙ έχει από 1/οο μέχρι και 13/οο? Αθροιστικά για όλο το διαμέρισμα?
Ευχαριστώ
Μπορεί κανείς να βοηθήσει?
-
μηπως εννοει τις περιπτωσεις οπου υπαρχουν συννομα(με δυνατοτητα νομιμοποιησης) και μη συννομα (που τακτοποιουνται)?
Ναι αυτή ακριβώς είναι η περίπτωση. Καμμιά ιδέα?
-
το ύψος του ποσού του παραβόλου είναι ανάλογο των τετραγωνικών αυθαιρεσίας (όπως και στη ρύθμιση)?
Ανάλογο των τετραγωνικών που τακτοποιούνται ή μαζί και των τετραγωνικών για τα οποία βγάζουμε άδεια?
-
Προφανως εχεις πληρωσει μονο το παραβολο διοτι στα προς νομιμοποιηση δεν υπαρχει προστιμο.
Πρεπει να βγαλεις την αδεια νομιμοποιησης, να την υπολβαλεις μεσω του συστηματος και μετα θα μπορεις να εκδωσεις βεβαιωση
Μα έχουμε πληρώσει ήδη όλο το ποσό. Πατάω το κουμπί φάκελο και λέει " εκκρεμεί έκδοση Οικ. άδειας" .
Σύμφωνα με την 23.2 2. "Στις περιπτώσεις της §1 η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μπορεί να πραγματοποιηθεί προ της υποχρέωσης έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, υπό την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση αυτή, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο."
-
γιατί θα πρέπει να νομιμοποιηθεί πρώτα ή να πληρώσεις το 30% του προστίμου που αντιστοιχεί.... στην νομιμοποίηση.
Το πως μη ρωτάς.
-
Ερώτηση: Διαμέρισμα Μεζονέτα ισογείου υπογείου σε πολυκατοικία αποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το υπόγειο απαρτίζεται από τις 4 από αυτές. Εχουν πέσει οι τοίχοι και έχει δημιουργηθεί ενιαίος χώρος. Ο ιδιοκτήτης είναι και στις 5 ο ίδιος. Μπορώ να δηλώσω με μία δήλωση όλες τις ΟΙ μαζί? Αν ναι πως θα υπολογίσω τους συντελεστές, δεδομένου ότι κάθε ΟΙ έχει από 1/οο μέχρι και 13/οο? Αθροιστικά για όλο το διαμέρισμα?
Ευχαριστώ
-
Σας παραθέτω την απάντηση από ΔΟΚΚ στα παρακάτω ερωτήματα:
- Ακίνητο θεωρείται κάθε φορά το ακίνητο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία)?
- Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα ποσοστά (<40%, <20% κλπ.) ή αν π.χ. σε ένα ακίνητο η αυθαίρετη δόμηση είναι <40% αλλά η κάλυψη >40%, πάλι μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4?
- Σε κάθε φύλλο καταγραφής επιλέγουμε την Κατηγορία που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο Φύλλο? Η' η κατηγορία πρέπει είναι η ίδια σε όλα τα ΦΚ?
- Παραβίαση προκηπίου θεωρείται και μια επέκταση υπογείου μέσα σε πρασιά?
1. Ναι
2. Όχι
3. Σε κάθε φύλλο καταγραφής επιλέγεται η Κατηγορία που αντιστοιχεί στο αυθαίρετο ή στα αυθαίρετα του συγκεκριμένου Φύλλου
4. ναι
Στο 2. προφανώς δεν διευκρινίζει σε ποιο σκέλος αναφέρεται το "όχι" γι' αυτό ξαναρώτησα και αναμένω.
Η ερώτηση σου ήταν αν πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα ποσοστά? ΟΧΙ
-
Αγαπητοί συνάδελφοι Χρόνια Πολλά για την Εθνική μας Επέτειο
Ερώτηση: Διαμέρισμα Μεζονέτα ισογείου υπογείου σε πολυκατοικία αποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το υπόγειο απαρτίζεται από τις 4 από αυτές. Εχουν πέσει οι τοίχοι και έχει δημιουργηθεί ενιαίος χώρος. Ο ιδιοκτήτης είναι και στις 5 ο ίδιος. Μπορώ να δηλώσω με μία δήλωση όλες τις ΟΙ μαζί? Αν ναι πως θα υπολογίσω τους συντελεστές, δεδομένου ότι κάθε ΟΙ έχει από 1/οο μέχρι και 13/οο? Αθροιστικά για όλο το διαμέρισμα?
Ευχαριστώ
-
Ξέρει κανείς γιατί το σύστημα δεν μου βγάζει Βεβαίωση για Μεταβίβαση σε έργο με εξοφλημένο εφάπαξ πρόστιμο και με Φ.Κ δηλωμένα "προς έκδοση Οικ. Άδειας"?
-
Το ιδιο εκανα εγω, και δεν προλαβα να πληρωσω
Η δηλωση γινεται αποδεκτη οταν πληρωθει το φπα, ολο ή μερος μεχρι 21 του μηνα
Σε διαφορετικη περιπτωση η δηλωση διαγραφεται απο το ταξισνετ (τουλ ετσι γραφει εκει)
οποτε υποθετω οτι αυριο αν η δηλωση δεν ειναι διαγραμμενη απο μονη της, την σβηνουμε, ξανακανουμε μια νεα, υποθετω αυτοματα θα εμφανιστει ενα προστιματακι, νεα ταυτοτητα πληρωμης και την αλλη φορα πιο προσεκτικα!
Ισχύει αυτό ακριβώς. Ρώτησα σήμερα την ΔΟΥ. Θα περιμένουμε 2-3 μέρες να βγει η δήλωση εκπρόθεσμη και θα ξαναυποβάλουμε για ταυτότητα πληρωμής με το πρόστιμο 1,5% μέσα. Μετά θα πληρώσουμε στην τράπεζα.
-
Θα πας στην δήλωση που θέλεις στην καρτέλα αιτήσεις και από εκεί θα κάνεις την δουλειά. Καπίτο.
Φίλε jja
Τα φώτα σου παρακαλώ! Γιατί δεν μου ανοίγει τις αιτήσεις (εμφανίζει το εξής μήνυμα )
"Δεν υπάρχουν διαθέσιμες αιτήσεις για τη δήλωση ή υπάρχουν αιτήσεις σε εκκρεμότητα και δεν επιτρέπεται η καταχώρηση νέων."σε έργο "ολοκληρωμένης υπαγωγής" με πληρωμένο όλο το πρόστιμο εφάπαξ, με έκδοση Βεβαίωσης αλλά με υπολειπόμενα σχέδια και στοιχεία? Πως θα ανεβάσω τα υπόλοιπα σχέδια?
-
Συνάδελφοι
Δυο ερωτήσεις παρακαλώ για να "καταλάβω" καλύτερα:
1. Τα μεταφερόμενα από 4014 που έχουν ανεβασμένο ΔΕΔΟΤΑ θα ξαναυποβάλουν?
2. Τα μεταφερόμενα από 4014 που ΔΕΝ έχουν ανεβασμένο ΔΕΔΟΤΑ θα περιμένουν την ψήφιση του σχεδίου νόμου για να έχουν υπόδειγμα εγκεκριμένο?
-
Ενημερωτικά
Έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα στα κτήρια
Υποχρεωτική καθίσταται η ηλεκτρονική ταυτότητα των κτηρίων, σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος που θα βρίσκεται σε διαβούλευση μέχρι την 14η Ιουνίου 2013 και θα τεθεί σε ισχύ όταν δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτήρια των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν την 1/3/2012. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα συμπληρώνονται από αρμόδιο μηχανικό όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για την ταυτότητα κτιρίου και για τον έλεγχο δόμησης.
Υποχρεωτική για τα αυθαίρετα ή για μεταβιβάσεις
Η ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου πραγματοποιείται υποχρεωτικώς
α) μετά από την εκτέλεση οποιαδήποτε εργασίας για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή,
Β) μετά από κάθε περιοδικό έλεγχο.
Όλα τα δημόσια και ιδιωτικά κτήρια υπάγονται στο ηλεκτρονικό σύστημα βάσης δεδομένων της ταυτότητας του κτιρίου εντός προθεσμίας 10 ετών από την ημερομηνία έναρξης του ηλεκτρονικού συστήματος ταυτότητας κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση τα κτήρια θεωρούνται και χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και επιβάλλονται σχετικές κυρώσεις περί αυθαιρέτων.
Ειδικώς τα κτήρια για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις των Ν.3843/2010 και στις διατάξεις του Ν.4014/2011 η πρώτη συμπλήρωση – ενημέρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του παρόντος διενεργείται υποχρεωτικώς εντός προθεσμίας πέντε ετών από την δημοσίευση του παρόντος.
Ο αρμόδιος μηχανικός ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Σε περίπτωση πολυκατοικιών όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ο αρμόδιος Μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου δύναται να ορίζεται μετά από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας άλλως με απλή πλειοψηφία. Για την συμπλήρωση απαιτείται έλεγχος του συνόλου του κτιρίου.
Για οποιαδήποτε εργασία στο κτίριο για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ο αρμόδιος μηχανικός ενημερώνει την Ταυτότητα Κτιρίου.
Η ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου πραγματοποιείται σε ηλεκτρονική μορφή με αίτηση και γνωστοποίηση των στοιχείων του Παραρτήματος προς την αρμόδια Υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ. Η αρμόδια Υπηρεσία ΥΠΕΚΑ δύναται να προβαίνει σε έλεγχο των στοιχείων που υποβλήθηκαν αντιπαραβάλλοντας τα με τα υποβαλλόμενα στοιχεία κατά την έκδοση της άδειας δόμησης και τα στοιχεία του πορίσματος των ελεγκτών δόμησης.
Η υποβολή των στοιχείων ενημέρωσης και η αίτηση για την έκδοση πιστοποιητικού κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας ή/και αποσπάσματος των πινάκων διενεργείται, από τον αρμόδιο Μηχανικό για λογαριασμό του εντολέα του. Για την ηλεκτρονική συμπλήρωση των στοιχείων απαιτείται μοναδικός ειδικός κωδικός ο οποίος εκδίδεται από την Υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ ή τον εξουσιοδοτούμενο για την διαχείριση του πληροφοριακού συστήματος μετά από αίτηση.
Εφόσον συμπληρωθούν από τον αρμόδιο Μηχανικό τα στοιχεία του Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (Π.Π.Τ.Κ.) του Παραρτήματος του παρόντος και εκδοθούν τα σχετικά πιστοποιητικά εκδίδεται κωδικός ιδιοκτήτη και αποστέλλεται ηλεκτρονικά προς τον αρμόδιο Μηχανικό και τον αναφερόμενο στην αίτηση ιδιοκτήτη του κτιρίου ή και της αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης).
Η έκδοση των σχετικών αποσπασμάτων και πιστοποιητικών δύναται να πραγματοποιείται από τα Κ.Ε.Π και τα αρμόδια τμήματα του Τ.Ε.Ε. μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη.
Κυρώσεις
Σε κτήρια των οποίων η άδεια δόμησης έχει εκδοθεί μετά την 1/3/2012 και σε περίπτωση όπου κατά την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους διαπιστωθεί ότι οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με την άδεια δόμησης και συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον αρμόδιο μηχανικό καθώς και για κτήρια ή τμήματα κτιρίων που κατασκευάστηκαν προ τις 1/3/2012 και σε περίπτωση όπου κατά την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου ή της ιδιοκτησίας ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους διαπιστωθεί ότι συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον αρμόδιο μηχανικό, πέραν των ποινικών κυρώσεων επιβάλλεται:
α) πρόστιμο από 2.000 – 20.000 ευρώ. Η κύρωση επιβάλλεται από τον Υπουργό ΠΕΚΑ ή τον υπό αυτόν εξουσιοδοτούμενο κατόπιν προηγούμενης ακρόασης του ενδιαφερόμενου, σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 2690/1999.
β) αναστολή άδειας άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από 2 έως 24 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Η κύρωση επιβάλλεται από το αρμόδιο Πειθαρχικό Συμβούλιο του Τ.Ε.Ε.
Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις παραβάσεων, σε περίπτωση υποτροπής για δεύτερη φορά καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενη περιοχή του Άρθρου 19 του Ν.1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το Άρθρο 5 του Ν.3937/2011, τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται.
Οι παραπάνω κυρώσεις καταγράφονται σε ειδικό μητρώο και κοινοποιούνται
α) στις αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση αδειών δόμησης,
β) στις αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση πιστοποιητικών και αποσπασμάτων ταυτότητας κτιρίου
γ) στο Τ.Ε.Ε για περαιτέρω εκ του νόμου ενέργειες αρμοδιότητος του.
Από την ημερομηνία κοινοποίησης προς τις αρμόδιες υπηρεσίες απενεργοποιείται ο σχετικός κωδικός αριθμός Μηχανικού για την πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτιρίου.Πηγή:
-
1
-
-
Ούτε κι εκεί θα γίνει έτσι.
Για να γίνει πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες!
Πράγμα αδύνατον!
Η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει το δικό της μηχανικό και θ' αποκτά την ηλεκτρονική ταυτότητα η ιδιοκτησία, χωρίς βεβαίως να ελέγχεται ολόκληρο το κτίριο!
Θα είναι υποχρεωτικό δεν θα τους ρωτήσει ο νόμος. Και η τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι θα είναι επίσης υποχρεωτική ώστε να καθαρίσει μια και για πάντα το κτίριο και να ξέρει πια καθένας τι έχει και το κράτος να μάθει επιτέλους τι έχει χτιστεί σε αυτή την ρημάδα τη χώρα. ΠΡΟΣΟΧΗ! Αυτός θεωρώ είναι ο τρόπος. ΔΕΝ πιστεύω σε καμμία περίπτωση πως θα γίνει στο τέλος έτσι ή πως θα γίνει γενικά. Αλλά αυτό είναι άλλη συζήτηση.
-
1
-
-
800 χρόνια να ...σκέφτονται, λύση νόμιμη ΔΕΝ πρόκειται να βρουν!!
Λάβε υπόψην σου ότι, και η ηλεκτρονική ταυτότητα αποκτάται σε επίπεδο ..."οριζόντιας ιδιοκτησίας"!!!!
Ο νόμος αναφέρει χαρακτηριστικά:
".....γ. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) με την επιφύλαξη των οριζομένων στην περίπτωση αα΄, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62)....".Δηλαδή, ΔΕΝ θα περάσουν από τον 4178, αλλά όταν είναι ν' αποκτήσουν την ηλεκτρονική ταυτότητα, τότε ΘΑ ΕΛΕΓΧΘΕΙ αν πληρούνται το <40% δόμηση - κάλυψη και <20% ύψος και αν συμβαίνει, αποκτάται η ηλεκτρονική ταυτότητα και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.Για την κατηγορία 5 όμως θα παιρνάνε πρώτα από Ελεγκτή Δόμησης (να πέφτει το παραδάκι) και μετά από την τράπεζα γης για αγορά συντελεστή δόμησης (άλλο παραδάκι π.χ. 50 τ.μ. Χ 500 ευρώ + 25.000 ευρώ) για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση....Η διαφορά των δύο κατηγοριών είναι ΤΕΡΑΣΤΙΑ!!!!!!!και γι' αυτόν ακριβώς το λόγο πρέπει να ΣΥΓΚΡΑΤΟΥΜΑΣΤΕ όταν κάποιον κακομοίρη τον στέλνουμε στην κατηγορία αυτή (...για να εισπράξουμε εμείς τα 1.000 ευρώ της αμοιβής μας)!!!!!Θεωρώ πως πρέπει όλοι μας να κάνουμε ό,τι περνάει από το χέρι του καθενός ΝΑ ΜΗΝ ΠΕΡΑΣΕΙ Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΑΥΤΗ και να αποσυρθεί. Ηθικό, δίκαιο, νόμιμο και κοινωνικά σωστό, λογικά ορθό είναι να κατατάσσεται το ΚΤΙΡΙΟ σε κατηγορία κι όχι η κάθε οριζόντια ξεχωριστά. Θα καεί πολύς κόσμος έτσι!!!! Ιδιαίτερη προσοχή από όλους μας!!!!Ιασονα μια διαπίστωση. Ενώ η βασική λογική σου είναι σωστή, "να καθαρίσει - μπει σε κατηγορία το ΚΤΙΡΙΟ", παρουσιάζεις μια εμμονή με το ζήτημα ότι στον 4178 θα πρέπει να ελέγχουμε ΟΛΟ το κτίριο. Και ενώ πάλι έχεις δίκιο ότι η εγκύκλιος πρέπει να αποσυρθεί και δεν αποτελεί νομιμο έγγραφο (άρα δεν ανατρέπει τον νόμο), αρνείσαι ότι η διευκρίνηση που έδωσε η εγκύκλιος στο θέμα του μη ελέγχου του κτιρίου είναι σαν λογική σωστή και δεν το βλέπεις.
Γνώμη μου - σεβαστός κάθε αντίλογος - αποτελεί ότι:
- Δεν είναι δυνατόν να ελέγξουμε ολόκληρο το κτίριο στα πλαίσια ένταξης στον 4178 μιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας, μακροσκοπικά (αφού δεν θα μπούμε να αποτυπώσουμε τις άλλες ιδιοκτησίες), αφιλοκερδώς (αφού δεν πληρωνόμαστε για αυτό), χωρίς γνώση των υπολοίπων παρανομιών στις άλλες ιδιοκτησίες και στο τέλος να κατατάξουμε την δική μας αυτοτελή, σε κάποια κατηγορία 4 ή 5, η οποία μπορεί και να μην είναι αυτή του κτιρίου.
- Την δουλειά αυτή θα την κάνει νομίζω ΕΝΑΣ μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου - ιδιοκτησιών στα πλαίσια της Ταυτότητας. Αυτός θα συγκεντώσει όλα τα στοιχεία, θα πληρωθεί από όλους, θα συμπεριλάβει και τα κοινόκτητα - κοινόχρηστα και θα αποδώσει τις ευθύνες και κατηγορίες 4 ή 5 σε κάθε ιδιοκτησία παράλληλα με τις συνέπειες (κατεδαφίσεις, αγορά συντελεστή κλπ).
-
1
-
-
Και αυτό μας απαντήθηκε (στα πλαίσια του 4014) από το ΤΕΕ πως σαν εμπορικά καταστήματα εννοεί τα πολυκαταστήματα, mall, εμπορικά κέντρα και όχι ισόγειο κατάστημα σε κτίριο διαμερισμάτων ή γραφείων. Τώρα όσον αφορά στο "καθώς και σε μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω χρήσεις," ειλικρινά δεν μπορώ να δω τι άλλο εννοεί εκτός από στατικά ανεξάρτητες κατασκευές επί αντίστοιχων κτιρίων.
-
1
-
-
Και ξέρεις κάτι Ιάσονα; Το ΣτΕ ναι είναι στραβό, ανάποδο, παλαιολιθικό, γεροξεκούτικο, αδιαφορεί για την ανεργία χιλιάδων μηχανικών αλλά κατά βάθος τους κατανοώ! Σου λέει εμείς δε δίνουμε την έγκρισή μας σε τέτοια εκτρώματα και νόμους τραβηγμένους από τα μαλλιά.
Δεν σας κάνει όμως εντύπωση ότι το ΣΤΕ δεν έθεσε σαν όρο, ότι προκειμένου να υπάρξει διάδοχος νόμος του 4014 θα πρέπει πρωταρχικά να πάρει την έγκρισγ του ΣΤΕ? Μόνο κατόπιν προσφυγής ενεργούν αυτοί? Γιατί να μην έχει κριθεί ο νόμος πρώτα, οποτε θα είχαν αναγκαστικά "λυθει" λαο όλες οι μ@λ@κί@ς που περιλαμβάνει και κανένας δεν θα αναρωτιόταν αν όλα όσα κάνουμε τώρα θα βγουν ΞΑΝΑ "για τα σουπίδια", αφού βεβαίως πρώτα έχουν δουλέψει τζάμπα τόσοι μηχανικοί και ΠΛΗΡΩΣΕΙ οι Έλληνες πολίτες.
-
Είναι κατάστημα ισογείου. Εκτός αν η απάντηση σου αφορά στην επικρατούσα χρήση. Οπότε ΟΚ.
-
Και αφού σας αναφέρω απάντηση ΤΕΕ για επάρκεια σε περίπτωση κτιρίου 8 ορόφων - γραφείων, όπου εγώ δηλώνω "αποθήκη - κατάστημα" στο ισόγειο μόλις 25 μ2. "Δεν χρειάζεται στατική επάρκεια, δεν είναι κτίριο "κοινοφελούς χρήσεως"!!!!!" ρωτώ:
Πόσες μελέτες στατικής επάρκειας θα γίνουν στο κάθε κτίριο? Το εν΄λόγω κτίριο έχει περίιπου 90 διαμερίσματα - γραφεία! Και ποιά λογική επιβάλλει να πληρώσει το 5/1000 ενός κτιρίου, το κόστος ολόκληρης της επάρκειας?
-
Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη προκειμένου η υπαγωγή να γίνει στην κατ 4.
1) Αν έλεγε κατ 5, τότε θα είμασταν οκ. Δλδ αν ενα από αυτά ήταν >40 ή >20 για το ύψος, τότε πάμε κατ 5.
2) Εφόσον λέει 4, τότε
i) Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να υπάρχουν υπερβάσεις και στα 3 μεγέθη για να εχουμε κατ4; Ε λογικό δεν είναι αφού πχ σε κλειστό ΗΧ, με ΥΔ μονο <40 να πηγαινει κατ4;
ιι) Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν όλες οι υπερβάσεις < από τα όρια, ώστε να πάμε κατ4; Τότε τίποτα δε πάει κατ 5, παρα μονο εκτρώματα κατασκευές;
3 απορίες σε σκέψη 3 δευτερολέπτων αμέσως μόλις το διάβασα
Πιστεύω - και παρακαλώ να μην θεωρηθώ @α@άκ@ς που ψυχανεμίζομαι τι εννοεί το αγράμματο όν που συνέταξε αυτή την πρόταση - ότι αναφέρει πως όποιο από τα 3 όρια ξεπερνά την κατηγορία 4 αυτόματα σε στέλνει στην κατηγορία 5.
-
Γιατί συνάδελφε που θα έπρεπε να το έχει? Στους Κ.Χ?το πατάρι το είχες στον 4014 στο κάτω κουτάκι; ΒΧ δλδ;
Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
yian
-
Σε Ολοκληρωμενη υπαγωγη (Ολοκληρωμενη κατα 4014, περαιωμενη χωρις ανεβασμα σχεδιων)...Αυθαιρετο παταρι (σε καταστημα αδεια 1978) +1 παραβαση κατηγοριας 13 (αυθαιρεσιες προ του 83) =>
Αντιστοιχει στο 1ο ΦΚ το εμβαδον ΚΧ του παταριου και μου ζητα να εισαγω την κατηγορια...(κατηγορια 2 στην περιπτωση αυτη)
στο δευτερο ΦΚ η παραβαση κατηγοριας 13 αναφερεται πλεον ως ''Αυτόματη καταχ. ΦΚ για πισίνα, παραβάσεις, διαφ. διαμερισμάτωση'' αλλα και εκει πρεπει να εισαγω κατηγορια...Κατηγορια 13...
Τωρα αν αυτη η διαδικασια ειναι στην περιπτωση που απλα πληρωνεται το ανταποδοτικο τελος και τα προστιμα δεν αυξανονται καθως δεν αλλαζουν οι συντελεστες...θα φανει αυριο με την ενημερωση πληρωμης του τελους...καλως, αλλιως δεν θα εχουν καλα ξεμπερδεματα...
Γιατί στο αντιστοιχίζει με ΚΧ το πατάρι? Δεν το είχες Β.Χ εσύ στον 4014?
-
Όταν αλλάζεις στοιχεία (και στοιχεία είναι το εμβαδόν, η παλαιότητα, η χρήση κ.τ.λ.) θα αλλάζει και το πρόστιμο. Εγώ αυτό έχω καταλάβει. Κοινώς δεν την "αγγίζουμε" την δήλωση.
Απόσπασμα από το Εγχειρίδιο Χρήσης - Παράρτημα Α
'"Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται πλέον σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 με τον
περιορισμό ότι αν δεν αλλάξουν τα πολεοδομικά μεγέθη της δήλωσης (π.χ. επιφάνεια κύριων
χώρων και χώρων με μειωτικό συντελεστή, λοιπές παραβάσεις και μέγεθος πισίνας) τότε το πρόστιμο δεν
θα υπερβεί αυτό που είχε υπολογιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 με τα δεδομένα της
δήλωσης προέλευσης."
Συμφωνώ ότι αν έχεις αλλαγές σε παλαιότητα, χρήση, αλλάζει το πρόστιμο. Θα επανυπολογισθεί πρόστιμο αλλά δεν το πληρώνεις αν σου βγει μεγαλύτερο. Επίσης θα προσδιορίσουμε κατηγορία, οπότε κάποιοι μπορεί να βγουν Κατηγορία 5 και να πρέπει να προχωρήσουν σε αγορά Σ.Δ για οριστική εξάιρεση από κατεδάφιση.
-
Εγώ πάλι καταλαβαίνω με απλά λόγια ότι :
- Δηλώσεις του 4014 με εξοφλημένο πρόστιμο + σχέδια : μπαίνουν στον 4178 αν θέλουν να λάβουν βεβαίωση μηχανικού (πχ αν πάνε για συμβόλαια), αλλιώς περιμένουν τη ταυτότητα κτιρίου.
- Δηλώσεις του 4014 χωρίς εξοφλημένο πρόστιμο ή χωρίς σχέδια : μπαίνουν υποχρεωτικά στον 4178 έως 6-2-2015.
Και τι θα γίνει με τις προδιαγραφές των ήδη ανεβασμένων σχεδίων (Η.Κ.Ε - τοπογραφικό κλπ)? Πώς θα συμφωνήσουν με τον 4178?
[Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες
in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Δημοσιεύτηκε
Αγοραστής. Αγόρασε 5 διαφορετικές ΟΙ. Η μία ΟΙ (Π3) αποτελείται από το ισόγειο και τμήμα υπογείου. Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα. Το υπόγειο αποτελείται από αυτό το τμήμα και άλλες 4 ΟΙ (αποθήκες) αφού έπεσαν οι τοίχοι. Οι 4 Ο.Ι έχουν από 1 /οοο η καθεμία και η Π3 έχει 40/1000.