gkaram

Καλά τα λέω;Βοηθείστε με αν γνωρίζετε.

Συν. hermis από οικοδομική σε οικοδομική είναι όχι από ρυμορομική σε ρυμοτομική. Οταν υπάρχει πρασιά, τότε η ο.γ. είναι εσώτερη της ρ.γ.

Άρθρο 10: Πλάτος δρόμου - Αφετηρία μέτρησης υψών

1. Για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου πλάτος δρόμου σε ορισμένο σημείο του οικοπέδου θεωρείται το μήκος της καθέτου την οικοδομική γραμμή στο σημείο αυτό έως την τομή της με την απέναντι εγκεκριμένη οικοδομική γραμμή του ίδιου δρόμου ή την προέκτασή της. Αν το οικοδομικό τετράγωνο βρίσκεται στα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και απέναντι υπάρχει μόνο ρυμοτομική γραμμή για τον υπολογισμό του πλάτους του δρόμου λαμβάνεται υπόψη η γραμμή αυτή αντί της οικοδομικής.

Άρθρο 11:Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων

3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ.

 

Η περίπτωσή μου δεν ήταν κάτι ιδιαίτερο απλά "υπάκουσα" στις εντολες του "παντογνώστη" υπαλλήλου χωρίς να φέρω αντιρήσεις ώστε να μην τους βρίσκω μπροστά μου κάθε φορά.

Άρα όταν λέμε ότι ο εξώστης μπορεί να εξέχει από την ΟΓ κατά 1/10*πλάτος δρόμου ,το πλάτος(κατ’εξαίρεση μόνο για το άρθρο 10) ορίζεται ως η απόσταση από ΟΓ σε ΟΓ και όχι από ΡΓ σε ΡΓ.Σωστά;

Απορία: Σε υπάρχουσα οικοδομική άδεια του οικοπέδου ΚΛΜΝ, το κτήριο έχει τοποθετηθεί όπως στο σχήμα(γκρι χρώμα).Στο ισόγειο ο Η/Χ έχει κολλήσει στο όριο του οικοπέδου. Πως γίνεται να ισχύει κάτι τέτοιο; Δεν θα έπρεπε ο Η/Χ να απέχει Δ από το όριο;

Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος θα του ήμουν υπόχρεος.Ευχαριστώ πολύ.

Άρα, αν έχω υπόγειο με παράθυρο και στο ισόγειο η βεράντα είναι 1,00 μέτρο πάνω από το έδαφος για να μπαίνει φως τότε θεωρείται εξώστης.Σωστά;

Ερώτηση: αν από τη βεράντα του ισογείου το διαμορφωμένο έδαφος απέχει κατακόρυφη απόσταση 1,00 μέτρο τότε θεωρείται εξώστης;

Συνάδελφοι καλησπέρα.Ο τελευταίος (Γ΄) όροφος μιας κατοικίας έχει σύμφωνα με τα σχέδια μεγάλο ύψος και ο ιδιοκτήτης το χώρισε στη μέση με ένα πατάρι κάνοντας έτσι δύο ορόφους που δεν επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα.Τακτοποιείται;Κι αν ναι, το πατάρι θα μπεί στο φάκελο του Γ ορόφου;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Σε μεζονέτα το υπόγειο-αποθήκες ρυθμίστηκε με το Ν.3843 σε κατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει.Μπορεί;

Κι αν ναι τι γίνεται με τα λεγόμενα "χιλιοστά";

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Ως άπειρος έχω την εξής απορία. Σε μεζονέτα το υπόγειο-αποθήκες ρυθμίστηκε με το Ν.3843 σε κατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει.Μπορεί;

Κι αν ναι τι γίνεται με τα λεγόμενα "χιλιοστά";

Ευχαριστώ.

Erling

Γεια και χαρά

Μα δεν έχει ήδη άδεια –αφού πέρασαν και τα άλλα 4 χρ, όπως αναφέρει – άρα δεν μπορεί να κάνει ούτε σκελετό νόμιμα

Το μόνο που μπορεί να κάνει, είναι επικαλούμενους λόγους ανωτέρας βίας, να βγάλει απόφαση Νομάρχη τώρα ή απόφαση Περιφερειάρχη από το 2011, για τους λόγους της ανωτέρας βίας και να πάρει αντίστοιχη με το χρόνο της ανωτ βίας παράταση, της οικ άδειας για να κάνει το σκελετό και από κει και πέρα επʼ αόριστο ισχύ, για πλήρη ολοκλήρωση.

(Ας δει ο ερωτών συν/φος και το αντ Π.Δ του 1993-γιατί τα παραπάνω τουλάχιστο ίσχυαν κατά το Β.Δ 1973 και το Π.Δ 1983 για τον τρόπο έκδ οικ αδειών)

Ευχαριστώ πολύ.Που μπορώ να βρώ το ΠΔ1993;

Πελάτης έβγαλε άδεια προσθήκης ορόφου.Πέρασαν 4 χρόνια και δεν έφτιαξε τίποτα.Πριν λήξει η άδεια την ανανέωσε για 4 χρόνια ακόμα αλλά πάλι δεν έφτιαξε τίποτα.Τί πρέπει να κάνει τώρα;

Ευχαριστώ.

Ως άπειρος ζητώ τη γνώμη σας. Ένας συγγενής με οικόπεδο στο Μενίδι, εκτός σχεδίου, πιστεύει ότι οι γείτονες του έχουν καταπατήσει κάποιο κομμάτι γης. Πώς θα το διαπιστώσω;Ποιά επίσημα χαρτιά πρέπει να κοιτάξω;

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα.Αν κάποιος έχει βγάλει άδεια για προσθήκη ορόφου αλλά δεν έχει κατασκευάσει τίποτα, τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Ξαναβγάζει νέα άδεια;Η αρχική άδεια προσθήκης έχει ισχύ για 4 χρόνια;Η νέα άδεια;

Ευχαριστώ.

Αποθήκη που στην πραγματικότητα είναι 60τμ, στο συμβόλαιο φαίνεται 70τμ. Θέλει να την ρυθμίσει σε γραφείο. Ποιά τμ να δηλώσει μιας και θέλει στο μέλλον να πάρει δάνειο για τη διαμόρφωση του γραφείου;

Ευχαριστώ.

αν το διαμερισμα-αποθηκη του πελατη σου βγαινει σε αυτο τον διαδρομο το τακτοποιεις διαγραμμιζοντας και το τμημα του διαδρομου και δεν το ψαχνεις περαιτερω. αν σου εχουν αναθεσει ολοι μαζι να τους λυσεις το προβλημα.... η παναγιά κοντά σου

Αυτό λέω να κάνω(να διαγραμμίσω το τμήμα του διαδρόμου που κλείστηκε) αλλά αφού ο διάδρομος θεωρείται κοινόχρηστος δεν πρέπει να κάνουν δηλώσεις και όλοι οι ένοικοι;

Χρειάζομαι τη βοήθειά σας άμεσα.Σε ημιυπόγειο πολυκατοικίας όπου βρίσκεται η κεντρική είσοδος υπάρχουν σύμφωνα με την άδεια αποθήκες τις οποίες έχουν κάνει κατοικίες.Στα σχέδια εκεί που φαίνεται ο διάδρομος της εισόδου,υπάρχει στην πραγματικότητα δωμάτιο και ο διάδρομος είναι μετατοπισμένος λίγα μέτρα πιο πέρα.Τί κάνω σ’αυτή τη περίπτωση;

Ευχαριστώ.

Δεν έχει σχέση ποιού ιδιοκτησία είναι αλλά αν αποτελεί μια κατοικία. Αν είναι μία τότε καταθέτεις ένα φάκελο και αναλυτικά τους ΗΧ/τακτοποίηση στον κάθε όροφο.

 

Επίσης, πρώτη κατοικία είναι αυτή την οποία ο ιδιοκτήτης δηλώνει στην εφορία ως πρώτη κατοικία. Οτιδήποτε άλλο θεωρείται "άλλη κατοικία".

Αν κάνω έναν φάκελο οι Η/Χ θα πάνε αθροιστικά και το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγαλύτερο από ότι με 3 φακέλους (έναν για κάθε όροφο).Γιατί να μην κάνω 3 φακέλους;

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση αλλά κάτι δεν μου αρέσει.Κάποια άλλη γνώμη;

Σε δυόροφο με υπόγειο που θεωρείται ως μια ιδιοκτησία, μπορώ να κάνω 2-3 φακέλους ή υποχρεωτικά πρέπει να κάνω έναν;

Ευχαριστώ.

Αν κάθε όροφος έχει κι από έναν φάκελο μπορώ να τους δηλώσω όλους ως πρώτη κατοικία ή μόνο τον έναν και τους υπόλοιπους ως άλλη κατοικία;

Σε δυόροφο με υπόγειο που θεωρείται ως μια ιδιοκτησία, μπορώ να κάνω 2-3 φακέλους ή υποχρεωτικά πρέπει να κάνω έναν;

Ευχαριστώ.

Σε ισόγειο πολυκατοικίας με άδεια του ’72 , στην κάτοψη φαίνονται οι εξής χώροι: υποδοχή,χωλ,κοιτών,κουζίνα,λουτρό.Ο πελάτης το έχει κάνει ιατρείο.Μπαίνει σε κάποια ρύθμιση; Ο πελάτης όταν πήγε στην τράπεζα για να βγάλει δάνειο για το ιατρείο, δεν του το έδωσαν γιατί δεν το επέτρεπε ο χώρος/η χρήση του χώρου,κάτι τέτοιο...

Σε μεζονέτα-μια ιδιοκτησία το υπόγειο που είναι αποθήκη επικοινωνεί με σκάλα με τον Η/Χ του ισογείου.Ο ιδιοκτήτης έκλεισε τον Η/Χ και έκανε την υπόγεια αποθήκη δωμάτιο.Σ’ αυτήν την περίπτωση κάνω 2 φακέλους ή έναν;

Ευχαριστώ πολύ

Σε μεζονέτα-μια ιδιοκτησία το υπόγειο που είναι αποθήκη επικοινωνεί με σκάλα με τον Η/Χ του ισογείου.Ο ιδιοκτήτης έκλεισε τον Η/Χ και έκανε την υπόγεια αποθήκη δωμάτιο.Σ’ αυτήν την περίπτωση κάνω 2 φακέλους ή έναν;

Ευχαριστώ πολύ.

Σε πολυκατοικία ο κατασκευαστής πούλησε σε έναν πελάτη τον πέμπτο όροφο και του έδωσε και μία αποθήκη στο υπόγειο.Τακτοποίηση ορόφου και αποθήκης θα γίνει σε έναν φάκελο;Ευχαριστώ

Σε μεζονέτα όπου δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλ. είναι μία ιδιοκτησία, τότε για τακτοποίηση υπογείου-ισογείου και ορόφου κάνω έναν φάκελο;Ευχαριστώ.

Γιατί δεν μπορεί να γίνει;