ploos

18 hours ago, akis73 said:

Είναι εκτός αντικειμενικού, 600 για εντός 500 για εκτός.

 

2050 & 950

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

6 minutes ago, Didonis said:

αυτά είναι ΕΓΣΑ?

 

τα πήρα από τον γεωχωρικό εντοπισμό του συστήματος του ΤΕΕ, άρα ΕΓΣΑ δεν είναι? 

Γειά σας. Για ρύθμιση στον 4495 , σας παρακαλώ μπορείτε να μου πείτε την τιμή ζώνης στις διευθύνσεις :

-Ζησιμοπούλου 17 Παπάγου 481488.972144611 4203011.129720177

-(οδος) ΑΝΩΝΥΜΗ ΘΕΣΗ ΤΣΕΠΗ ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΙΝΕΤΤΑ 19100 Δήμος Μεγαρέων 431254.55084243504 4202490.527897719

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

στις κάθετες που θα προκύψουν με σημερινή κατάτμηση υπάρχει περιορισμός για ελάχιστες διαστάσεις κτίσματος-οικίας? 

Καλημέρα , διαβάζω τα παραπάνω αλλά οι απορίες μου παραμένουν : Σε ένα μεγάλο οικόπεδο 2570τμ εντός σχεδίου οι όροι δόμησης είναι- κάλυψη 20%, Σ.Δ.0,4, πρόσωπο 15μ, μεγ. ύψος 7,50μ, εμβαδόν1000τμ. Οι ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ώστε να προκύψουν μικρότερα τμήματα οικοπέδων 250-300τμ που να χτίζουν μία οικία περίπου 100-120 τμ το καθένα. Κάνω σκαρίφημα του διαχωρισμού πάνω στο συνολικό τοπογραφικό και παρακαλώ διορθώστε με εάν κάπου κάνω λάθος: Κρατάω την ρυμοτομική, κρατάω απόσταση 2,50μ από το πίσω και τα πλάγια όρια του αρχικού οικοπέδου, τα κτίρια στα διαχωρισμένα οικόπεδα να έχουν μεταξύ τους απόσταση 2,50μ (1,25 το καθένα από το κοινό μεταξύ τους όριο). Στο άρθρο 14 παρ. στ του ΝΟΚ λέει για εξασφάλιση μήκους πλευράς κτιρίου 9μ. Αυτό πρέπει να ισχύει και για τις οικίες στις επιμέρους κάθετες, δηλαδή πρέπει να έχω χώρο στην κάθε κάθετη να εγγράψω οικία 9μx9μ κρατώντας και τις αποστάσεις ή μόνο εάν έχτιζα σε ενιαίο οικόπεδο θα έπρεπε να το εξασφαλίζω αυτό;

και για έκδοση βεβαίωσης για το ίδιο ακίνητο το ίδιο?

Καλημέρα, καλή εβδομάδα! Εχω μία ερώτηση.Μονοκατοικία χτίστηκε σε εκτός σχεδίου περιοχή με οικοδομική άδεια. Αργότερα η περιοχή έγινε εντός σχεδίου. Για την ρύθμιση 4495 πρέπει  να υποβάλλω τοπογραφικό ΕΓΣΑ ή αυτό της άδειας και το απόσπασμα ρυμοτομικού από την πολεοδομία?

Έλεος με αυτές τις λεπτομέρειες μου την έχει δώσει! Με τον νέο νόμο, για μεταβίβαση η βεβαίωση πρέπει να αναγράφει ρητά ότι έχει εξοφληθεί το 30% και έχουν αναρτηθεί τα δικαιολογητικά στο σύστημα. Η συμβολαιογράφος τα θέλει επι της βεβαίωσης, όχι στο πεντάφυλλο.Πώς θα τα αναγράψω αυτά στην βεβαίωση αφού είναι τυποποιημένη? Με το χέρι? και θελει και αντίγραφα των σχεδίων λέει, από το πληροφοριακό σύστημα. Δηλαδή να ανεβάσω την κάτοψη και να την κατεβάσω και να την τυπώσω.Νομίζει ότι θα φαίνεται ότι είναι ανεβασμένη! Είναι μία τρέλλα! Πού είναι το ΤΕΕ να μας καθοδηγήσει?Και βασικά τί να κάνω? καλά κάτοψη θα της τυπώσω αυτήν που ανέβασα. Με την βεβαίωση?

Πήγα να κάνω οριστική μία δήλωση και μου έβγαλε μήνυμα καινούργιο: να τικάρω υποχρεωτικά "δήλωση κατοχής μελετών και λοιπών στοιχείων" με επεξήγηση αν πας πάνω του τον κέρσορα "δηλώνω ότι διαθέτω μελέτες κλπ….με υποχρέωση να τα υποβάλλω  εντός 10 ημερών μετά την ειδοποίησή μου ότι το σύστημα δέχεται ηλεκτρονικά αρχεία ...μπλα μπλα".

Τί έγινε ρε παιδιά το εξάμηνο? 

On ‎28‎/‎6‎/‎2018 at 8:05 ΜΜ, Largy said:

περαιωμένη εννοεις? Γιατι αν δεν είναι ολοκληρωμένη πώς αλλιώς?

ναι, σόρρυ, περαιωμένη υποβολή σωστά.

Καλησπέρα. Έχω φρέσκα νέα από συμβολαιογράφο που νομίζω μας αφορούν όλους.Παρέδωσα σήμερα βεβαίωση 4495,πεντάφυλλο, και κάτοψη για μεταβίβαση ακινήτου και με ενημέρωσαν πως υπάρχει νέα οδηγία από τον σύλλογό των συμβολαιογράφων : στην κάτοψη της υπαγωγής που τους παραδίδουμε ,στο πινακάκι που γράφουμε σύντομα τις αυθαιρεσίες, και γράφουμε "το ίδιο σχέδιο ΘΑ υποβληθεί στο ηλ. σύστημα του ΤΕΕ", το ΘΑ να γίνει ΕΧΕΙ. Δηλ. να λέμε "το ίδιο σχέδιο έχει υποβληθεί στο ηλ. σύστημα του ΤΕΕ". Αυτά...Και να υποβάλουμε κιόλας την κάτοψη πριν την σύνταξη του συμβολαίου. Δεν μου είπε τίποτα κουλό για "ολοκληρωμένη υπαγωγή" ,ευτυχώς αλλά επιφυλλάσομαι….

Καλησπέρα. Σε πολυκατοικία του 1980 στο υπόγειο έχω τα εξής -Η άδεια δείχνει κοινόχρηστους χώρους ,διαδρόμους ,λεβητοστάσιο κλπ και 4 μεγάλες αποθήκες. Η σύσταση, στη θέση των 4 αποθηκών ορίζει πολλές μικρότερες αποθήκες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θα δηλώσω 1 άλλη διαμερισμάτωση για να ρυθμίσω 3 από αυτές που ενδιαφέρθηκαν ,χωρίς συναίνεση του 51% γιατί είναι όπως φαίνονται στην σύσταση. Όμως έχω και μία αποθήκη η οποία στην πραγματικότητα διατηρώντας στο περίπου τα τμ της σύστασης, βρίσκεται 1,5μ πιο πέρα από τη θέση της ,σε κοινόχρηστο (ωχ) διάδρομο ,ενώ στην σωστή της θέση έχει επεκταθεί μια άλλη αποθήκη ,όχι από αυτές που ασχολούμαι. Εννοείται πως αυτά είχαν γίνει από την κατασκευή του κτιρίου ,και πως δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι με αποθήκες. Μπορώ να επικαλεστώ το άρθρο 98 παρ56 ,ειδικά αυτό το "σε όλους τους ορόφους" ή θέλω 51% συναίνεση πράγμα αδύνατον να το πετύχω γιατί πρόκειται για παλιά και τεράστια πολυκατοικία με παγιωμένες παραξενιές.

ευχαριστωωωω

καλησπέρα ,κάνω μια δήλωση 4495 για 3 συνιδιοκτήτες. Τί μου υπογράφει και ποιος?

Υπογράφουν όλοι από μία συναίνεση και ορίζουν σε αυτην έναν υπευθυνο και μετά αυτός τα υπογράφει όλα (ανάθεση σε μηχ, υπ.δηλωση,αμοιβές)?

Ή τα υπογράφουν όλοι όλα????

​ευχαριστώ πολύ! Αλήθεια αναλυτικο κατ.5 σε τι θα βάζαμε? σε ένα τεράστιο στέγαστρο ?

​αυτό είναι ένα από τα θέματα που πρέπει να ελέγξω. Αν δεν τεκμηριώνεται η παλαιότητα ,είναι αναλυτικός κατ4 ,έτσι? δεν πάει νομίζω κατ.5 για ξεμπάζωμα 2 μ. ύψος, Σωστά?

καλημέρα. Το θέμα μου είναι το εξής. Σε κεκλιμένο οικόπεδο με μονοκατοικία προ του 55 ,έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο κτιριάκι 40 τμ.προ 83 και γύρω του έγινε ξεμπάζωμα. Δενυπάρχει καμία άδεια. Το κτίριο είναι ΟΚ ως προ55.Το 2ο κτιριάκι το βάζω κατ.2 υπ. δομ 40τμ.Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό κατ.2 κι αυτό?

Καλημέρα, μήπως κάποιος μπορεί να με διαφωτίσει?

Κάνω ρυθμίσεις σε μονόροφη κατοικία με άδεια του 1971.Τότε ήταν εκτός σχεδίου, το 1989 μπήκε στο σχέδιο. Οι αυθαιρεσίες μου έχουν παλαιότητα 1971 και κάποιες 1982,δηλαδή όλες πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

Ερωτήσεις.

1.Ελέγχω την πρασιά που είναι ψιλοοριακά? 

2.Η κάλυψη έχει υπερβεί αυτή που φαίνεται στην κάτοψη της άδειας-στο τοπογραφικό δεν λέει τίποτα για όρους δόμησης(...)-αλλά όχι την σημερινή επιτρεπόμενη. Στο Φ.Κ. τι τσεκάρω? Στο "υπέρβαση κάλυψης" λέω "όχι" και στο "υπέρβαση κάλυψης-τ.μ." βάζω τα παραπάνω τετραγωνικά? 

3.Ελέγχω την υποχρεωτική φύτευση και γενικά όλα αυτά που το 1982 δεν υπήρχαν?

Αυτά προς το παρόν. Ευχαριστώ.

καλημέρα, καλό μήνα. Μήπως έχει κανείς πρόσφατη ενημέρωση από το ΤΕΕ για το πότε επιτέλους θα μπορούμε να μεταφέρουμε δηλώσεις από τον 4178?

ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. 'Εχω κι εγώ τις απορίες μου....Κάνω ρύθμιση για μεταβίβαση σε διαμέρισμα που έχει επεκταθεί στον φωταγωγό .Έχω συναίνεση όλων ,ο φωταγωγός έχει κλειστεί σε όλους τους ορόφους της πολυκατοικίας (εκτός πιλωτής και υπογείου),και λόγω επέκτασης του Φ.Ο. τεκμαίρεται ότι η κατάσκευή του έγινε εξαρχής, οπότε νομίζω θα προχωρήσω με την μονομερή τροποποίηση σύστασης…ελπίζω….Ο φωταγωγός βρίσκεται σε γωνία του κτιρίου, και στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας φαίνεται πως περιμετρικά έχει τοίχους εικοσάρηδες οι οποίοι προσμετρούν στην δόμηση-επιφάνεια έστω 1 τ.μ. Το ερώτημά μου είναι το εξής-θα δηλώσω σαν Υ.Δ. μόνο το εσωτερικό του-έστω 2 τ.μ.? και μετά πώς θα προσθέσω 3 τμ κύριων χώρων στην επιφάνεια του διαμερίσματος. Θα μου πει ο συμβολαιογράφος πού βρήκες 3τμ αφού ρύθμισες 2?Να ρυθμίσω και το νόμιμο 1 τμ?

Ευχαριστώ πολύ!

Δεν έχει ούτε στέγαστρο ούτε τίποτα ,μόνο τσιμέντο κάτω και θέλουν να δεσμεύσουν την πρόσβαση από τον δρόμο . Οπότε τους παραπέμπω στην συμβολαιογράφο. Ορίζω διαστάσεις 4,75x2,25?

Καλημέρα, θα ήθελα μια γνώμη στο εξής-Έχω κτίριο με άδεια του '70, 3 όροφοι, 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην πρασιά υπάρχει τσιμεντωμένος χώρος, τελείως ανοιχτός που χρησιμοποιείται σαν  μία θέση στάθμευσης με αντίστοιχο άνοιγμα στην καγκελόπορτα. Όλα είναι παλιά ,όμως εννοείται πως δεν φαίνονται ούτε στο google earth oύτε στην αεροφωτο του 2013. Ο ένας συνιδιοκτήτης θέλει να γίνει η θέση νόμιμη και οι υπόλοιποι συναινούν στο να του ανήκει μετά. Οι επιλογές νομίζω είναι οι εξής-διορθώστε με παρακαλώ-

-Έκδοση άδειας για θέση στάθμευσης σε πρασιά-θα θέλει βεβ.4178 άρα και ρύθμιση και τοπογραφικό ΕΓΣΑ και μετά συμβολαιογραφική πράξη?

-ρύθμιση 4178 για ότι υπάρχει σε όλους τους κοινόχρηστους (ταράτσα, κήπο, κλιμακοστάσιο) συν την θέση (η θέση με αναλυτικό) και μετά συμβολαιογραφική πράξη. Γίνεται η ρύθμιση χωρίς αεροφωτογραφία?

-ρύθμιση μόνο της θέσης σαν αυθαιρεσία του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη με την συναίνεση των υπολοίπων και μετά συμβολαιογραφική πράξη?

Καλημέρα, θα ήθελα μια γνώμη στο εξής-Έχω κτίριο με άδεια του '70, 3 όροφοι, 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην πρασιά υπάρχει τσιμεντωμένος χώρος, τελείως ανοιχτός που χρησιμοποιείται σαν  μία θέση στάθμευσης με αντίστοιχο άνοιγμα στην καγκελόπορτα. Όλα είναι παλιά ,όμως εννοείται πως δεν φαίνονται ούτε στο google earth oύτε στην αεροφωτο του 2013. Ο ένας συνιδιοκτήτης θέλει να γίνει η θέση νόμιμη και οι υπόλοιποι συναινούν στο να του ανήκει μετά. Οι επιλογές νομίζω είναι οι εξής-διορθώστε με παρακαλώ-

-Έκδοση άδειας για θέση στάθμευσης σε πρασιά-θα θέλει βεβ.4178 άρα και ρύθμιση και τοπογραφικό ΕΓΣΑ και μετά συμβολαιογραφική πράξη?

-ρύθμιση 4178 για ότι υπάρχει σε όλους τους κοινόχρηστους (ταράτσα, κήπο, κλιμακοστάσιο) συν την θέση (η θέση με αναλυτικό) και μετά συμβολαιογραφική πράξη. Γίνεται η ρύθμιση χωρίς αεροφωτογραφία?

-ρύθμιση μόνο της θέσης με την συναίνεση των υπολοίπων και μετά συμβολαιογραφική πράξη?