Moldovanis

Για τη σύνδεση αμιγούς αυθαίρετου κτίσματος που εχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/17 δεν αρκεί η βεβαίωση σύνδεσης που εκδίδεται από την πλατφόρμα των αυθαιρέτων?

Τρίτεκνος με ενήλικα τέκνα που δεν τον βαρύνουν φορολογικα, για τακτοποιηση της κύριας κατοικίας του μπορεί να επωφεληθεί της παραγράφου 5 του άρθρου 103 του Ν.4495 για καταβολή του 30% του προστίμου?

Ανεξαρτήτως τετραγωνικών μέτρων παραβάσεων?Υπάρχει κατοικία 208τ.μ. (μεζονέτα από 104τ.μ. ο καθε όροφος και το υπόγειο 108τ.μ.  έχει μετατραπεί σε κατοικία και είναι προς τακτοποίηση

μα τότε πως θα έκανες νομιμοποίηση αν πρώτα δεν συνταχθεί Ε.Α?

αν η αρχική άδεια είχε λήξει, η πολεοδομία δέχεται νομιμοποποιηση αγροτικής αποθήκης (που πληρεί τις προϋποθέσεις, όπως εμβαδόν, ύψος, βεβαιώσεις από αγροτική ανάπτυξη) με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αφού ελεγχθεί ο φάκελος και από το τμήμα αυθαιρέτων της υπηρεσίας εκδίδοντας ένα πρόστιμο (κάτι σαν το παράβολο στα προς έκδοση οικοδομικής αδείας μέσω Ν.4495/17). 

Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί το 2014, οπότε δε μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4495 και να τελειώνει η ιστορία. 

κάνε μια αίτηση με την οποία να ζητάς την ακύρωση της Ο.Α

(που σε κάθε περίπτωση είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη

ακόμη και αν η Ο.Α βγήκε την προηγούμενη ημέρα και ισχύει για 4 χρόνια)

δεν μπορεί να ακυρωθεί η οικοδομική άδεια γιατι υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη. Για να ακυρώσει η πολεοδομία την  άδεια, πραγματοποιεί αυτοψία και μόνο αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα, προχωράει σε ακύρωση της (τουλάχιστον η συγκεκριμένη πολεοδομία ενεργεί με αυτόν τον τρόπο)

αν υποθέσουμε ότι ισχύει ας πούμε μέχρι τέλους του 18 

Τότε ποιο πρόβλημα σε δημιουργεί?

Στην περίπτωση αυτή , δηλαδή λήξης της ισχύος στις 8.2.18, μπορεί να προβεί σε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας νομιμοποίησης υφιστάμενης αγροτικής αποθήκης  εμβαδού 15,00τ.μ. αφού λήξει η παραπάνω άδεια, πριν την προγραμματισμένη σε ενα μήνα από τώρα περίπου αυτοψία και σύνταξη έκθεσης αυτοψίας από την υπηρεσία και ξεμπερδεύει πιο αναίμακτα σε σχεση με την αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας και της εκπόνησης νεων μελετών για την αποθήκη

 

Μα όταν υπάρχει Ο.Α σε ισχύ δεν εκδίδεις Ε.Ε.Μ.Κ

αλλά ενημερώνεις το φάκελο της εν ισχύ Ο.Α

Δες την http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&..

3. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας ή / και ενημέρωση της Ταυτότητας του κτιρίου

δεν κατασκευάστηκε το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια κτίριο, ανεγέρθηκε μόνο αυτή η αποθήκη αυθαίρετα και τίποτε άλλο. Η πολεοδομία δέχεται αναθεώρηση ως προς όλες τις μελέτες (κατάργηση των παλιών μελετών που αφορούσαν κατοικίες) με εκπόνηση νέων για την αποθήκη των 15τ.μ..Στην περίπτωση λήξης της ισχύος της άδειας εγκρίνει μικρής κλίμακας για αγροτική αποθήκη

Το ερώτημα είναι πότε λήγει αυτή η άδεια?Το 18 ή το 2020?

 

Μα η άδεια λήγει και όταν αποπερατωθεί το κτίσμα.

Αν λήξει χωρίς να αποπερατωθεί το κτίσμα σημαίνει πως πλέον δεν μπορούν να γίνουν εργασίες ....

Το κτίσμα που αδειοδοτήθηκε, σε ποιο στάδιο είναι?

Δεν μπορώ να καταλάβω το σκεπτικό...

δεν κατασκευάστηκε το κτίριο κατοικιών της αδείας, παρά μόνο η αποθήκη των 15τ.μ.

εχω διαβασει εγκυκλιους, παρατάσεις κτλ αλλα δεν εχω καταλήξει ασφαλές συμπέρασμα. Άδεια με ημερομηνία έκδοσης 7-11-07 και λήξη 7/11/11, αναθεωρήθηκε από την υπηρεσία δόμησης ως προς την ισχύ της για 3 χρόνια με νέα λήξη 7.11.14. Έκτοτε δεν έχει γίνει καμιά ενέργεια στην υπηρεσία από τον αιτούντα ιδιοκτήτη ως προς την αναθεωρηση της ισχύος, δεν κατασκευάστηκε το προβλεπόμενο από την άδεια κτίσμα, αλλά ανεγέρθηκε αποθήκη 15,00τ.μ. που πληρεί τις προϋποθέσεις των διατάξεων εργασιών μικρής κλίμακας. Έχει διενεργηθεί αυτοψία από το ΙΚΑ και αναμένουμε έγγραφο για αυτοψία και από την αρμοδία  πολεοδομία. Αδυνατούμε να νομιμοποιήσουμε την αποθήκη με εκδοσή μικρής κλίμακας,  διότι η υπηρεσία δόμησης δεν μπορεί να εγκρίνει 2η διοικητική πράξη όσο υπάρχει άδεια σε ισχύ.

Η γνώμη του ιδιοκτήτη (εάν προλάβει την έκθεση αυτοψίας) είναι να λήξει η άδεια που είναι σε ισχύ και να εκδώσουμε μετά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για να αποφύγει την αναθεώρηση της τρέχουσας οικοδομικής άδειας ως προς όλες τις μελέτες και νομιμοποίηση υφιστάμενης αποθήκης 15τ.μ..

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 5086/2013 η παραπάνω άδεια λήγει 8/2/18?

Ή παρατείνεται ως τις 31.12.2020 σύμφωνα με το άρθρο 30 του 4513/2018?

επειδη ειναι αδυνατο να ανατρεξώ σε ολες τις σελιδες του νήματος αν καποιος το εχει αντιμετωπίσει

Ημιτελες εργοστασιο με αδεια με τελευταια αναθεωρηση της αδειας το 2007.

Φαση κατασκευης:ολοκληρωμενος μεταλλικος φερων οργανισμος, χωρις πλευρικα τοιχωματα και στεγη

Για εκδοση βεβαιωσης πρεπει να υπάρχει αναθεωρηση επ αοριστον για ολοκληρωση φεροντος οργανισμού?

Η δεν το εξετάζουμε?

ιδιωτικό ιατρείο σε διαμερισμα οικοδομής σε τι χρήση το εντασουμε?

στην γενικότερη κατηγορια κλινικές, αγροτικα ιατρεία, ιατρεία ή στα καταστήματα?

Αν δεν μπορεί να ανεβάσει τα σχέδια επειδή βγήκε σύνταξη, μπορείς (αφού κάνεις τον έλεγχό σου, ότι είναι όλα οκ), να μεταφέρεις την δήλωση σε σένα και να τα ανεβάσεις εσύ. Αν και λογικά θα μπορεί να τα ανεβάσει. Μόνο το σύστημα αμοιβών κλειδώνει σε όποιον έχει βγει σύνταξη (υποθέτω).

Η αναρτηση των σχεδίων γίνεται κανονικά, οι συνάδερφοι που συνταξιοδοτούνται μπορούν να ανεβάζουν αρχεία κανονικά

Δίνεις την βεβαίωση εσυ, αφου ελέγξεις την τακτοποίηση του συναδέρφου ως προς την ορθότητα της. Προσκομίζονται τα σχέδια του συναδέρφου που έκανε την τακτοποίησή του Ν.4178, με την υπεύθυνη δήλωση οτι είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του Τεε. Στα σχόλια της βεβαίωσης αναφέρεις οτι το τάδε ακίνητο τακτοποιηθηκε με την Α/Α δήλωση του τάδε συναδέρφου και επισυνάπτεις μαζί με την δική σου βεβαίωση-πεντασέλιδο και την δήλωση του Ν.4178 του συναδέρφου

Το ερώτημα ηταν συνδυαστικό. Πελάτης θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμα του αέρα, το οποίο έχει χιλιοστά , είναι ξεχωριστή οριζόντια. Στο δώμα της πολυκατοικίας, εκτός από την απόληξη του κλιμακοστασίου, υπάρχουν μικρά αποθηκάκια-πλυσταριά, τα οποία μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν όλοι. Στην αρχή τα εκμεταλλεύονταν συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες (στους οποίους την χρήση την είχε δώσει προφορικά ο εργολάβος), οι επόμενοι ιδιοκτήτες δεν ασχολήθηκαν, οπότε πλεόν ειναι κοινοχρηστα. Τα πλησταριά αυτά δε μνημονεύονται στο συμβόλαιο του πελάτη μου, ούτε υπάρχουν στην εγκεκριμένη κάτοψη δώματος

ενα γρήγορο ερώτημα,πιθανόν θα υπάρχει αλλά δεν προλαβαίνω να διαβάσω τις προηγούμενες σελιδες

Δικαίωμα δόμησης (αέρας) αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια με χιλιοστά

Αυθαίρετα κοινόχρηστα πλυσταριά στο δώμα της οικοδομής εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσής?

Από παλιότερες σημειώσεις της Λεμπέση που αφορούσαν τον Ν.4014

47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει
σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. – βλέπε στο θέμα Βεβαίωση Μεταβίβασης
Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:
- αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,
- αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)
- αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται. 

Ειναι εντός σχεδίου πόλεως και δεν έχω σύσταση οριζοντίων. Ο συντελεστής δόμησης παρέμεινε 0,8 αλλά το ύψος άλλαξε και συγκεκριμένα κατα ΓΟΚ το μέγιστο ύψος ήταν 13μ. για σ.δ. 0,8, ενώ τώρα κατά ΝΟΚ το μέγιστο ύψος είναι 14μ για συντελεστή δόμησης 0,8.

Το ερώτημα μου αν διαιρώ την υπέρβαση των 2,5μέτρων με το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει σήμερα στην περιοχή (όπως αναφέρεται στο άρθρο 18, παρ. 2), δηλαδή 2,5/14 = 0,17 <20% ή με το επιτρεπόμενο της αδείας 2,5/10,80=0,23 >20%

Κατοικία αποτελούμενη από υπόγειο όροφο, ισόγειο, 2 τυπικούς ορόφους και αυθαίρετο τελευταίο όροφο με επικάλυψη ξύλινης στέγης (όχι πλάκα οροφής)

Δεν υπάρχει σύσταση. Σύμφωνα με την άδεια προβλεπόταν 9,50μ. ύψος ορόφων + 1,30μ. ύψος στέγης.

Σήμερα το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής είναι κατά ΝΟΚ. Έχω συντελεστή δόμησης 0,8, επομένως σύμφωνα με το άρθρο 15 του Νοκ, παραγραφος 1, για συντελεστή δόμησης 0,8 το ύψος είναι 14.00μ.

Το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου είναι 9,00 (οι όροφοι από 2.85 κατασκευάστηκαν περίπου 2,65μ.) συν 4,30μ. ο τελευταίος αυθαίρετος όροφος μαζί με την επικάλυψη της στέγης, συνολικό πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομής 13,30μ. Υπενθυμίζω οτι το επιτρεπόμενο από την άδεια με την στέγη ήταν 10,80μ.

Υπέρβαση ύψους: 13,30μ. (πραγματοποιούμενο) -10,80μ. (επιτρεπόμενο) = 2,50μ.

Αυτή την υπέρβαση την διαιρώ με το επιτρεπόμενο της περιοχής δηλαδή 2,5/14 = 0,17 <20% ή με το επιτρεπόμενο της αδείας 2,5/10,80=0,23 >20%

Θέλω να κάνω συμψηφισμό με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης

Έχω εκτεταμένες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο αγγίζει τις 20.000Ε με παράβολο ένταξης 2000Ε

επιλέγω εφάπαξ πληρωμή οπότε έχω έκπτωση 4.000 ευρω

Υπάρχουν χώροι που έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν. 3843/10, αλλά θα τους εντάξω στην τακτοποίηση του Ν.4178, αφαιρώντας το πρόστιμο του Ν.3843, το οποίο είναι 5.000Ε

Επίσης υπάρχουν παλαιότερα πληρωμένα πολεοδομικά πρόστιμα 1000, τα οποία αφαιρώ 

Τελικα το ποσό του συμψηφισμού ποιο είναι?

Αρχικό πρόστιμο 20.000Ε- 4.000Ε (έκπτωση εφάπαξ)- 5.000Ε ( πρόστιμο Ν.3843/10)- 1.000Ε (παλιά πολεοδομικά πρόστιμα)- 2.000 παράβολο= 8000 τελικό πληρωτέο πρόστιμο 

8.000/2 =4.000Ε

Αυτό το ποσό μπορώ να συμψηφίσω?

Προς panos-vicious

Πρόκειται για αυθαιρετη προκατ κατοικία χωρις καμια αδεια

Κατασκευάζεται στη μαντρα σε 2 κομματια συνήθως, φορτώνεται στο φορτηγό και τοποθετείται στη βάση εδρασης οπου και συνδέονται τα 2 τμήματα. Δεν υπάρχει κανένα στοιχείο από τον κατασκευαστή

Προκατ κατοικία 2008 η οποία είναι από μεταλλικό σκελετό.Τα κλασσικά προκατ εξοχικά στις παραθαλάσσιες περιοχές που μεταφέρονταν σε 2 κομμάτια και τα τοποθετούσαν με γερανό στη βάση έδρασης

Το κέλυφος πιθανολογώ οτι αποτελείται από καποιο μονωτικό, πλέγμα και σοβά.

Πάχος τοιχοποιιών περίπου 10cm

Ti Um λαμβάνω?

Το Παρίσι είναι απο τις ακριβότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και ο βασικός μισθός ενός ανειδίκευτου εργάτη είναι 1200ευρώ καθαρά. Όλα τα προιόντα αλλά και οι υπηρεσίες κοστολογούνται αρκετά ακριβότερα συγκριτικά με την  Ελλάδα

Επίσης οι μόνιμοι κάτοικοι λογικά θα έχουν την δυνατότητα να βγάλουν μια ετήσια κάρτα που θα είναι πιο συμφέρουσα. Το κόστος της ετήσιας κάρτας για την χρήση των ενοικιαζόμενων ποδηλάτων είναι 29ευρώ και 39ευρώ, πολύ πιο οικονομική λύση από τα να τα χρησιμοποιείς σπασμωδικά, οπότε αντίστοιχα θα υπάρξει μια τέτοια μέριμνα

Το Τεε θα μπορούσε να φέρει την συνδρομή στα μέτρα της οικονομικής κρίσης και να αποφασίσει εδώ και 2-3 χρόνια να μειώσει την εισφορά στα 20ευρώ, όπως είναι για τους μηχανικούς κάτω της πενταετίας.

Το λιγότερο που θα μπορούσαν να κάνουν για να συμπαρασταθούν στον κλάδο

Δεν θέλω να προβώ σε τακτοποίηση. Το ερώτημα μου είναι αν είναι σωστός ο ισχυρισμός οτι πρέπει να εκδοθούν βεβαιώσεις για ανοιχτές θέσεις στάθμευσης χωρίς χιλιοστά, των οποιων η αποκλειστική χρήση είχε δωθεί στο οικοπεδούχο με την σύσταση και δεν περιγράφονται σε αυτήν ως παρακολουθήματα καποιου διαμερίσματος

Οικοπεδούχος από διανομή οριζόντιων ιδιοκτησιών έχει 2 διαμερίσματα, 2 αποθήκες με δικά τους χιλιοστά και 2 ανοιχτες θέσεις στάθμευσης ως αποκλειστικη χρηση στην pilotis, χωρίς να αναφέρεται στην διανομή οτι αποτελούν παρακολουθήματα των ανωτέρω διαμερισμάτων, αλλά οτι ο οικοπεδούχος έχει αποκλειστική χρήση σε αυτές τις 2 ανοιχτές θέσεις στάθμευσης

Σήμερα ο οικοπεδούχος μεταβιβάζει το ενα από τα 2 διαμερίσματα και την μια απο τις 2 αποθήκες. Εκδίδω 2 βεβαιώσεις, μια για το διαμέρισμα και μια για την αποθήκη, αφού έχει δικά της χιλιοστά στο οικόπεδο

Επίσης ο οικοπεδούχος δίνει στον αγοραστή την αποκλειστική χρήση και των 2 ανοιχτών θέσεων στάθμευσης.

Στα σχόλια της βεβαίωσης του διαμερίσματος θέλω να σημειώσω οτι ο πωλητής έχει βάσει της διανομής οριζοντίων την αποκλειστική χρήση των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης.

Η δικηγόρος του αγοραστή μου ζητάει να εκδώσω βεβαιώσεις και για τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στην pilotis, ενώ δεν έχουν χιλιοστά, δεν αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες

Τι γίνεται στην περίπτωση αυτη? 

Περίπτωση 3 οριζόντιων  ιδιοκτησιών σε μια πολυκατοικία. Μια οριζόντια αποτελεί ενα διαμέρισμα, 2η οριζόντια αποτελεί μια αποθήκη στον υπόγειο όροφο χωρίς παραβάσεις και μια τρίτη οριζόντια αποτελεί το δικαίωμα του υψούν. Στο διαμέρισμα και την αποθήκη υπάρχει ένας ιδιοκτήτης κατέχοντας την αποκλειστική κυριότητα. Ο ιδιος είναι συνιδιοκήτης στο δικαιωμα του υψούν κατά 1/3 στο ποσοστό εδαφικής αναλογία του αέρα (δικαίωμα υψούν)

Στο διαμέρισμα υπάρχουν παραβάσεις (κλειστός ημιυπαιθριος χώρος, αύξηση πλάτους εξωστών) που θα υπαχθούν στον Ν.4178/13, για να εκδοθεί βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. 

Στο δώμα υπάρχει παράνομη στέγη, που έχει ξεφύγει από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και δημιουργεί χώρο κάτω από την στέγη, χωρίς όμως να είμαι διαμορφωμένος. Υπάρχει πρόσβαση από οπή στην τελευταία πλάκα της πολυκατοικίας και ο χώρος χρησιμοποιείται για προσωρινή αποθήκευση αντικειμένων.

Η παράβαση της στέγης αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό?

Μπορεί να γίνει μια δήλωση για το διαμέρισμα και την στέγη παρά το γεγονός οτι στο διαμέρισμα εχω αποκλειστική κυριότητα από έναν ιδιοκτήτη ενώ στην στέγη έχω 3 συνιδιοκτήτες?

λαθος ποστ

Βασικά, η ερώτηση μου πήγαινε στον Moldovanis, ο οποίος έχει ήδη αρχίσει την διαδικασία

δεν προχωρησε τελικα η εκδοση εεμκ για αλλους λόγους, αλλά μετά την έρευνα που έκανα κατέληξα οτι δεν χρειαζεται βεβαιωση καποιας άλλης υπηρεσίας. Αυτά για τον δήμο Λαγκαδά και την πολεοδομία Λαγκαδά στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης