Ilias M

Έχουμε δήλωση του 4178 σε οριστική υπαγωγή χωρίς κανένα αρχείο ανεβασμένο.

Θέλουμε να την μεταφέρουμε στον 4495 και να γίνει αλλαγή μηχανικού.

Έχει γίνει αίτημα αλλαγής μηχανικού από 30/8 και δεν έχει ανατεθεί ακόμα σε υπάλληλο.

Κάνουμε κάτι λάθος?

Πρέπει να προηγηθεί το αίτημα για μεταφορά στον 4495?

Καλημέρα, αν θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης στην οδό Φίλωνος 7-9 στο Κερατσίνι, θα ήμουν υπόχρεος!

Ευχαριστούμε!

Σε γήπεδο έχει κατασκευαστεί πλατφόρμα από σκυρόδεμα και έχει τοποθετηθεί γεφυροπλάστιγγα τα οποία τα υπολογίζω με αναλυτικό μαζί με περιτοίχιση κτλ. 

Ένα τμήμα της γεφυροπλάστιγγας περίπου 2τ.μ. εδράζεται στο όμορο αγροτεμάχιο του ίδιου ιδιοκτήτη.

Μπορώ αυτό το τμήμα των 2τ.μ. να το ρυθμίσω με ξεχωριστή ρύθμιση και αναλυτικό προϋπολογισμό στο όμορο αγροτεμάχιο;

On 19/3/2022 at 2:19 ΜΜ, dimitris GM said:

Εχουμε και ενα επιπλεον γηπεδο , χωρις άλλα στοιχεια, που "συνενωνεται"  μετα την απόκτησή του το 1997.

Αρα, τελευταια μεταβολη ειναι αυτη του 1997.

Πλην ομως, στο θεμα του Ηλία,  δεν εχουμε τις  περιγραφες των διαφορων τμηματων  ούτε του "συνολικου".

Εχουμε δηλωσεις του 651 για καθε ενα χωριστα,  για μη αρτια και μη οικοδομησιμα στην αποδοχη του 1997.

Εχουμε και ενα "καπως" ξεχωριστο....δεν καταλαβα ακριβως...

Τα γήπεδα είναι 6 και έχουν δημιουργηθεί όλα πριν το 1960 σίγουρα.

Το μόνο που μπορεί να έχει κατά παρέκκλιση αρτιότητα είναι αυτό που περιγράφεται ως "Περίπου ένα στρέμμα" και έχει πρόσωπο στην επαρχιακή.

Από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη αποκτήθηκαν με αγορές την περίοδο 1964-1966 με ένα μόνο (το μοναδικό με τοπογραφικό) να έχει αποκτηθεί το 1979.

Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πέθανε το 1996.

Το 1997 η κόρη και η σύζυγος του, αποδέχονται την κληρονομιά και κάθε γήπεδο αναφέρεται ξεχωριστά.

Στη συνέχεια (το 1997), η σύζυγος μεταβιβάζει το ποσοστό της στην κόρη με γονική παροχή και σε αυτό τον τίτλο επισυνάπτουν το τοπογραφικό του 1997 που περιγράφει όλα τα τεμάχια ως μη άρτια.

Το τοπογραφικό του 1997 όμως είναι προφανώς "περίεργο". Δεν νομίζω να μέτρησε κάποιος. Είναι σκαρίφημα και οι εμβαδομετρήσεις είναι τελείως λάθος. Το τεμάχιο με έκταση "περίπου ένα στρέμμα" που έχει πρόσωπο στην επαρχιακή το έχει αποτυπώσει ως μία έκταση 100-200τ.μ., στην εμβαδομέτρηση το έχει 1στρ και στην δήλωση 651/77 το λέει μη άρτιο.

Αγνοώ την άδεια του 1972, γιατί θα μπορούσε να μην έχει εκδοθεί νόμιμα.

Μπορώ σήμερα να θεωρήσω το τεμάχιο "περίπου ένός στρέμματος" ως κατά παρέκκλιση άρτιο βασιζόμενος στον αρχικό τίτλο και αγνοώντας την γονική παροχή και το (λανθασμένο) επισυναπτόμενο τοπογραφικό;

Αν γίνεται αυτό, μπορώ να συνενώσω και τα άλλα σε ένα ενιαίο μεγαλύτερο των 4στρ.

1 ώρα πριν, tetris said:

Ναι. Υπάρχει και σχετική γνωμοδότηση εισαγγ. Α.Π.), σύμφωνα με την οποία, τα όμορα ίδιου ιδιοκτήτη μπορούν να θεωρηθούν είτε ως ένα, είτε ως διαφορετικά (αν έχουν αποκτηθεί με διαφορετικούς τίτλους)

Συνεπώς, κι ασχέτως άδειας, μπορείς να τα θεωρήσεις όλα ως ένα. 

Όταν επικαλέστηκα την σχετική απόφαση, στην ΥΔΟΜ μου απάντησαν (προφορικά) ότι η απόφαση του ΑΠ δεν είναι νόμος!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Αποτύπωσα έξι όμορα γήπεδα συνολική έκτασης 4,5στρ τα οποία έχουν ημερομηνία δημιουργίας πριν το 1960 και τα δύο έχουν πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.

Απο τα δύο που έχουν πρόσωπο, το ένα αναφέρεται στους παλαιότερους τίτλους με επιφάνεια "περίπου 1στρ" και το άλλο με επιφάνεια 243τ.μ. (το μοναδικό που έχει παλαιότερο τοπογραφικό).

Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει εκδόσει άδεια για κατασκευή αγροτικής αποθήκης 15τ.μ. το 1972. Στο τοπογραφικό της άδειας φαίνονται τα 6 απο τα 7 τεμάχια συνενωμένα.

Το 1997 με δύο τίτλους, Αποδοχή Κληρονομίας και Γονική Παροχή(από τον άλλο γονέα) όλα τα αγροτεμάχια περνούν στην ιδιοκτησία των απογόνων. Στους τίτλους επισυνάπτεται ένα πρόχειρο σκαρίφημα με τίτλο "Τοπογραφικό Διάγραμμα" και βεβαίωση Ν651, όπου ο μηχανικός τα έχει αποτυπώσει λανθασμένα κατά την γνώμη μου και τα χαρακτηρίζει ως μη οικοδομήσιμα.

1)Υπάρχει περίπτωση σιωπηρής συνένωσης ή συνένωσης λόγω έκδοσης της άδειας του 1972;

Αν όχι,

2)Είναι δυνατόν σήμερα να "εκμεταλευτούμε" το γήπεδο με έκταση "περίπου ένα στρέμα" το οποίο θα μπορούσε να είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, όμως στο τοπογραφικό του 1997 αποτύπωνεται ως πολύ μικρότερο και χαρακτηρίζεται μη οικοδομήσιμο;

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά να δούμε γιατί έχεις 20 μ από τον άξονα και όχι 10 μ. Αν ο δρόμος είναι πρωτεύων επαρχιακός και διαπερνά τον οικισμό η απόσταση είναι 10 και όχι 20 μ.

Οκ θετικό αυτό, κάπου μου είχε διαφύγει. Άρα "παίζουν" και τα 240τ.μ. εντός οικισμού. 

Σε αυτά προσθέτω και την δόμηση του εκτός σχεδίου τμήματος και την υπολογίζω σαν να ήταν ένα ανεξάρτητο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου;

ΣΑΟ σε γεωτεμάχιο με τμήμα εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων (613,12τ.μ.) και τμήμα εκτός σχεδίου ( 7353,82τ.μ.) με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.

Το τμήμα εντός οικισμού κανονικά θα έκτιζε 240τ.μ. όμως βρίσκεται σχεδόν όλο, εκτός από ένα τριγωνικό τμήμα 107τ.μ. με μέγιστο μήκος πλευράς 4μ, εντός απόστασης 20μ από τον άξονα της επαρχιακής.

Πως υπολογίζω το Σ.Α.Ο.;

Αθροίζω στην επιτρεπόμενη δόμηση τα 240τ.μ. ή όχι;

Αν ναι αθροίζω σε αυτά και την δόμηση που αντιστοιχεί στα 7353,82τ.μ.; Δηλαδή 186τ.μ. + 3353,82*0,0018 = 192,04τ.μ.;

Αν όχι, το θεωρώ όλο εκτός σχεδίου; Δηλαδή ένα γεωτεμάχιο (613,12τ.μ. + 7353,82τ.μ.) = 7966,94τ.μ.

Για να δούμε

Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο με ισόγεια κατοικία 50τ.μ., πρέπει να εκδοθεί ΗΚΤ.

Τα 45τ.μ. έχουν ενταχθεί στον Ν.1337/83 και έχουν προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση (φάση Β).

Τα υπόλοιπα 5τ.μ. θα ρυθμιστούν με τον Ν.4495, δεν αποτελούν μεταγενέστερη προσθήκη, αλλά προκύπτουν λόγω λανθασμένης μέτρησης της τακτοποίησης του 1983.

Εκδίδω κανονικά ΗΚΤ στο ακίνητο; 

Με εμποδίζει η προσωρινή εξαίρεση κατεδάφισης στην έκδοση ΗΚΤ;

Θα ήταν πιο "καθαρό" το ακίνητο αν ρύθμιζα και τα 50τ.μ. με τον Ν.4495;

Καλησπέρα σας!

Έχω άδεια του 1978 εντός οικισμού. Στα σχέδια φαίνεται κατοικία 100τ.μ. στον Α΄ όροφο και στον χώρο του ισογείου πυλωτή όπου αναγράφεται "Αδιαμόρφωτο". Στο τοπογραφικό διάγραμμα γίνεται υπολογισμός της κάλυψης 200τ.μ., το ίδιο και στο στέλεχος: Αριθμός ορόφων: 2 και ολική επιφάνεια ορόφων: 200τ.μ.

Ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε κατοικία 101τ.μ. στο ισόγειο και δεν κατασκευαστηκε ποτέ Α΄ όροφος.

Μετράω όλο το ισόγειο ως υπέρβαση δόμησης ή μπορώ να του αναγνωρίσω κάποιο "ελαφρυντικό"?

Σε αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης 20στρ, εμφανίζεται τμήμα του 5στρ με χαρακτηρισμό ΠΑ, ΑΝ (Τελεσίδικες πράξεις και αποφάσεις χαρακτηρισμού - Μη δασικές, Αναδασωτέα έκταση) στην παλαιά (2016) και στην νέα ανάρτηση (2021) των δασικών χαρτών.

Στον κυρωμένο δασικό χάρτη της περιοχής(2018), το ίδιο τμήμα των 5στρ εμφανίζεται ως έκταση που δεν διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, με το χαρακτηριστικό κίτρινο φόντο.

Ποιος χάρτης υπερισχύει; Μπορώ αν δώσω βεβαίωση περί μη υπαρξης δασικών σύμφωνα με τον κυρωμένο χάρτη ή κάτι έχει αλλάξει; 

Το ακίνητο έχει πράξη χαρακτηρισμού από το 1998. 

Ναι το ήξερα αυτό! Ευτυχώς υπάρχουν οι περιοχές στα shp αρχεία του ΓΕΩΤΕΕ.

Στο αρχείο ANARTISI_PEIRAIAS που κατέβασα από τον ΠΣΔΑΤΜ υπάρχουν δεδομένα μόνο για τα Κύθηρα και τα Αντικύθηρα, δεν υπάρχουν για Ύδρα, Σπέτσες, Πόρο, Αίγινα, Τροιζηνία κτλ. Ξέρετε που μπορούμε να τα βρούμε;

Καλημέρα συνάδελφοι!

Για την έκδοση ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στα πλαίσια του "Εξοικονομώ - Αυτονομώ", θα επιλέξω την περίπτωση  "ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων" ή την περίπτωση "ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων";

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

να το ξανασυζητησεις με τον συμβ/φο

το νδ 690/48 ειχε ανασταλει μεχρι το 1977

επομενως ηταν νομιμη η διανομη του 1975.

Αλλα, αφου πηρε ενας το δεξι τμημα απο δρομο μεχρι τον αλλον δρομο...το ιδιο και ο αριστερα

δεν βλεπω τον λογο   που σε απασχολει.

[αν η διανομη ηταν ακυρη δεν θα την μετεγραφε το υποθ/κειο...]

 

Αν εννοεις οτι πηρε ενας το αριστερο τμημα απο πανω μεχρι κατω και ο αλλος το δεξι και οτι στη συνεχεια δημιουργησαν καθετες

η μονη "παρατυπία" που βλεπω ειναι στην περιγραφη των τμηματω της  λωριδας  των 4μ.

Μια σωστη επαναληψη της περιγραφης συστασης θα μπορουσε να ειναι -σαν διευκρινηση/ορθη επαναληψη- οτι, λωριδα πλατους 2 μ απο τον ενα δρομο μεχρι τον αλλον ανηκει στις καθετες του τμηματος στα αριστερα κατα χρηση και διελευση.

Ομοιως 2 μετρα δεξια στο δεξι  τμημα και στις δικες του καθετες.

Νομιζω οτι αυτο λες και εσυ.

Συζητειστε τα.

 

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Αυτό λέω και εγώ, ο παππούς πήρε το δυτικό οικόπεδο από νότιο μέχρι τον βόρειο δρόμο και ανατολικό σύνορο "Ιδιωτικός κοινόχρηστος δρόμος", η αδερφή του το ανατολικό οικόπεδο με δυτικό σύνορο "Ιδιωτικός κοινόχρηστος δρόμος".

Η επιφάνεια του ιδιωτικού κοινόχρηστου δρόμου δεν έχει προσμετρηθεί στα οικόπεδα τους.

Έκοψε ο καθένας το οικόπεδο του σε δύο κομμάτια (βόρειο-νότιο) και μέσα σε αυτά έκαναν σύσταση καθέτων και γονικές παροχές στα παιδιά τους. Ο κοινόχρηστος χώρος παρέμεινε κάτι "ξένο" που δεν προσμετρήθηκε στο εμβαδόν των οικοπέδων.

Ξεπερνάμε τον σκόπελο της ακυρότητας συμβολαίων. Μας μένει το μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

Αυτό δεν αποτελεί εμπόδιο για την οικοδομησιμότητα όλων των όμορων οικοπέδων;

Η μόνη λύση που βλέπω είναι δήλωση στο Κτηματολόγιο με τα σωστά περιγράμματα (γιατί δεν μας παίρνει ο χρόνος) και μετά διόρθωση σύστασης ώστε να κάνουμε αυτό ακριβώς που λες δημιουργία λωρίδων δύο μέτρων που θα εξυπηρετούν τα οικόπεδα.

Καλημέρα σας, 

Σε οικόπεδα με σύσταση καθέτων, ο τίτλος τη Σύστασης (2006) αναφέρει πως ανατολικά συνορεύουν με ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4m.

Κάνοντας κανονική ανασκαφή στα οικογενειακά αρχεία (τα οικόπεδα ανήκουν στην μητέρα μου και τα αδέρφια της) και μαζεύοντας ότι έλειπε από υποθηκοφυλακείο, βρίσκω ότι ο παππούς απέκτησε το οικόπεδο που συνορεύει στα ανατολικά με τον "Ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο" το 1975 μετά από Διανομή με την μητέρα του και την αδερφή του. 

Στην περιοχή υπάρχει σχέδιο πόλης από το 1952 και η κατάτμηση το 1975 δημιουργεί μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (θέλω την επιβεβαίωση σας σε αυτό) "Ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο" μεταξύ του οικοπέδου μας στα δυτικά και του ανατολικού οικοπέδου, καθώς τα όρια αρτιότητας είναι Π=8μ, Β=12μ, Ε=150μ.

Αν δεν μου διαφεύγει κάτι, σύμφωνα με τον ΝΟΚ αρ.7 παρ.7 και παρ. 9γ, δεν μπορώ να κτίσω αν συνορεύω με μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

Και τώρα πρέπει να το δηλώσουμε στο Κτηματολόγιο...

Όλοι οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων τόσα χρόνια γνώριζαν ότι ο παππούς είχε το δυτικό οικόπεδο, η αδερφή του το ανατολικό και είχαν συμφωνήσει ατύπως να αφήσει ο καθένας μία λωδίδα πλάτους 2μ παράλληλη στο κοινό όριο των οικοπέδων, προς εξυπηρέτηση και των δύο ιδιοκτησιών. Κανείς δεν είχε κάνει τον κόπο να διαβάσει τα συμβόλαια.

Σήμερα, έχω αποτυπώσει το σύνολο των οικοπέδων και σκέφτομαι να δηλώσω στο Κτηματολογίο τα δύο οικόπεδα που έχουν προκύψει από το μεγάλο αρχικό οικόπεδο του παππού, προσαυξημένα με μία λωρίδα δύο μέτρων προς τα ανατολικά. Μετά από αυτό θα προχωρήσουμε σε διόρθωση της σύστασης για να ενσωματώσουμε τις λωρίδες ώς κάθετες στα οικόπεδα. Το ίδιο θα κάνουν και οι κληρονόμοι του ανατολικού μεγάλου οικοπέδου. Ώστε να  μην υπάρχει πια μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μεταξύ μας.

Καταλαβαίνω ότι δημιουργία μη άρτιου μη οικοδομήσιμου το 1975 καθιστά την Διανομή άκυρη, αλλά σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο, είπαμε να το προσπεράσουμε αυτό!

Μήπως υπάρχει τρόπος να γλύτώσουμε όλη την ταλαιπωρία;

Υπάρχει κάποια διάταξη που καθιστά την λωρίδα 4m άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο ή να την περνάει στην ιδιοκτησία του Δήμου αυτοδικαίως;

Ανεβάζω την αποτύπωση και σας παρακαλώ για τις ιδέες σας.

skarifhma oikopedwn.pdf

😅

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος την Τ.Ζ. στο Περιγιάλι Κορινθίας, Χ:375614.33,Υ:225018.83;

Καλησπέρα, τιμή ζώνης για Καλλονή Τροιζηνίας (χ:437122,50 ψ:4154829,93)?

Σήμερα μου έκαναν ανανέωση της συνδρομής μου στο buildingcert για ένα χρόνο και αντί να με έχει στην Β τάξη με έχει στην Α ​!!!!

Είμαι ενεργειακός επιθεωρητής Β τάξης και έχω κάνει 8 επιθεωρήσεις Β τάξης.

Τι πρέπει να κάνω? Προφανώς δεν απαντάει κανείς στα τηλέφωνα!

Πότε θα υλοποιηθεί αυτό το μητρώο; Έχουμε πληροφόρηση; Αν το συνδιάσουμε με την αλλαγή της κυβέρνησης, λογικά θα υπάρξει καθυστέρηση.

Γνωρίζετε ποιοι είναι οι όροι δόμησης στο Δήμο Αλίμου και πιο συγκεκριμμένα στην οδό Παύλου Μελά;

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Περιέχεται δεν είναι σύνορο.

Πρέπει να το αποτυπώσω;

Συνεχίζω την ανάγνωση από το σύνδεσμο που μου έδωσες.