iraklis55

Έγινε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα (ψιλικατζίδικο) περίπου το 1980. Ο υπάλληλος στην πολεοδομία μου είπε να το περάσω ως μια παράβαση γιατί σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.7 αναφέρει "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική σε κύρια εντός νομίμου περιγράμματος, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης του παραρτήματος Α".

Αφού η αποθήκη μετράει κανονικά στη δόμηση, δεν έχουμε υπέρβαση... Και επίσης δεν υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης...

Ισχύουν τα παραπάνω και να το λάβω όντως ως μια παράβαση ή πρέπει να τα περάσω κανονικά ως δόμηση και αλλαγή χρήσης?

Ευχαριστώ, στην περίπτωση μου άλλαξε η διάσταση.. για την ακρίβεια μίκρυνε.. αλλά έχει χτιστεί στραβά και γι αυτό βγαίνει στο δρόμο.. με καλύπτει το άρθρο 96/ιειε?

Γειά σας,

έχω περίπτωση όπου τμήμα αποθήκης με Ο.Α. που χτίστηκε στραβά το 1977 μπαίνει ελαφρώς (0,20 τ.μ.) στο διπλανό οικόπεδο, όπως και ένα τμήμα της αποθήκης 1,5 τ.μ. βγαίνει στον κοινόχρηστο δρόμο...

Επίσης από το διπλανό οικόπεδο μπαίνει άλλη παράγκα στο δικό μας οικόπεδο...

Τι κάνουμε? Κυρίως για το τμήμα που μπαίνει στο δρόμο

Ρίξε μια ματιά στο Ερώτημα 9 του link

^{http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS/FAQ31.pdf.}

 για να καταλάβεις τι σημαίνει

παράρτημα καταστήματος με ελεύθερο ύψος κύριας χρήσης (σε πατάρι) και

τι βοηθητικός χώρος (σε πατάρι).

Όλα καλά και ευχαριστώ πολύ! το καθαρό ύψος του παταριού όμως πόσο πρέπει να είναι για να θεωρείται κύριος χώρος?

έλεγα να τα βάλω ως μια παράβαση.. άσε έχει και πολλά ακόμα... πρόσθετο πατάρι και υπόγειο... και ίσως χρειάζεται αλλαγή χρήσης το πατάρι σε κύριο χώρο...

αυτά που προανέφερα στο προηγούμενο μήνυμα #185 καλύπτονται από μια παράβαση?

Καλησπέρα,

κατάστημα που στην άδεια φαίνεται σαν ένας ενιαίος χώρος... έχει διαμορφωθεί με γυψοσανίδες και χωρίστηκε ένας χώρος κουζίνας, επίσης η σκάλα για το πατάρι βρίσκεται σε λάθος θέση και έχει κατασκευασθεί στο πατάρι μια τουαλέτα... όλα αυτά καλύπτονται απ'τη διαφορετική διαμερισμάτωση... διορθώστε με

Τελικά αφού μετά από όλα αυτά δεν πολυβγαίνει άκρη...

Θα υπάρχει πρόβλημα αν στην κάτοψη του καταστήματος και παταριού δεν αναγραφεί η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης απ'το μηχανικό?

Ή αν αναγραφεί ότι υπάρχει ισόγειος κύριος χώρος με το επ αυτού παράρτημα (πατάρι)?

Τι πρόβλημα έχει ο μηχανικός?

Έχω περίπτωση καταστήματος με πατάρι, το οποίο λειτουργεί 40 χρόνια έτσι απ'το 1976. Υπήρξε κατά καιρούς σε πολλές μορφές καταστημάτων (ακόμα και τράπεζα).

Στο σχέδιο της προηγούμενης άδειας λειτουργίας απλά δεν υπήρχε η βεβαίωση...

Καλησπέρα, έχω ένα ΠΕΑ για μια μεγάλη αποθήκη περίπου 600 τ.μ., από τα οποία περίπου τα 100 τ.μ. είναι χώρος γραφείων... το ΠΕΑ θα βγει μόνο για τα γραφεία ενώ όλος ο υπόλοιπος χώρος δε θα φαίνεται πουθενά?

δεν έχεις "πατημένο" τον "ιχνηλάτη"

 

Νέα εικόνα (3).bmp

 

(είναι το κουμπί κάτω από το tw και παράθυρο

δηλ το τετραγωνάκι με ένα βέλος προς τα επάνω)

Ευχαριστώ πολύ!

το "καλά" γιατί το αναφέρεις?

 

έχεις δίκιο δεν έπρεπε να το αναφέρω... απλά έχω το archicad 11 το οποίο είναι διαφορετικό και δεν τα έχει αυτά μάλλον

Συγνώμη αλλά δεν το γνωρίζω καλά το πρόγραμμα... ποιά συνεχόμενη γραμμή/τοίχο?

καλημέρα,

έχω κάποιο θέμα, ξαφνικά ανοίγω το πρόγραμμα, πατάω να μ κάνει μια γραμμή π.χ. 5 μέτρα και μόλις πατάω enter κλείνει τη γραμμή εκεί που είναι το ποντίκι άσχετα με μέτρα. υπάρχει κάποια ρύθμιση που πρέπει να αλλάξω?

Καλημέρα σας,

ξέρει κάποιος να μου πει αν μπορώ να βρω τη μορφή κάποιου master quality plan για το πρόγραμμα ποιότητας έργου?

ένα πίνακα δηλαδή όπου αναφέρονται όλα τα πιστοποιητικά υλικών και οι διάφοροι έλεγχοι που πρέπει να γίνουν

Γειά σας,

έχω μια περίπτωση όπου είναι μια αποθήκη 36 τμ κατασκευασμένη από λαμαρίνες κλειστή απ'όλες τις πλευρές, από τις οποίες η μία πλευρά ανοίγει ολόκληρη ( κάτι σαν γκαράζ). 

Χρησιμοποιώ τον αναλυτικό προυπολογισμό ή την βάζω σαν βοηθητικό χώρο σύμφωνα με τα τετραγωνικά?

γειά σας.

έχω μια περίπτωση ενός κτιρίου μεταποίησης προιόντων το οποίο έχει οικοδομική άδεια του 1972 και έχει κάνει κάποια μικρά αυθαίρετα δωματιάκια κολλητά πάνω του το 1976 ή 1977, αεροφωτογραφίες δεν υπάρχουν. Θα πρέπει να το βάλω στη χρονική περίοδο 2004 και μετά ή μπορώ να το βάλω ως προ του 1983 και όταν βγουν αεροφωτογραφίες τις στέλνω?

καλή επιτυχία!

εννοώ ότι είχε ένα κτίριο, δίπλα και κοληττά στο οποίο έκανε ένα υπόστεγο και μετά έκλεισε ένα τμήμα του υποστέγου με κάποια πάνελ, στην ουσία δίπλα απ'το κτίριο είναι ανοιχτό αλλά στην άκρη του υποστέγου έχει κλείσει ένα τμήμα του οποίου όμως ανοίγει και κλείνει ολόκληρη η μία πλευρά

γειά σας, έχω μια περίπτωση καταστήματος (συγκεκριμένα βουλκανιζατέρ) όπου έχει πατάρι το οποίο πάει με μειωτικό συντελεστή

και ένα υπόστεγο από μεταλλική κατασκευή εκ του οποίου ένα μέρος το έχει κλείσει και το έκανε σαν αποθήκη, αυτό μπορεί να πάει με αναλυτικό προυπ?

οκ και βάζω είδος χρήσης κύρια και μοναδική κατοικία όπως η κατοικία στην οποία ανήκουν? ή υπηρεσίες?

γειά σας,

έχω περίπτωση κατοικίας η οποία έχει 2 αποθήκες 35 τμ και 19 τμ αντίστοιχα στο σύνολο δηλαδή 54τμ> 50 τμ. μπορώ να τις βάλω σε 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής με μειωτικό συντελεστή ή πρέπει να βάλω το σύνολο που βγαίνει μεγαλύτερο του 50 και αναγκαστικά δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή?

καλή επιτυχία!

γειά σας,

θα ήθελα σας παρακαλώ πολύ αν υπάρχουν κάποια υποδείγματα φύλλων ελέγχου για την κατασκευή δημοσίων έργων

Ναι ευχαριστώ με βοηθήσατε!

Τα δωματιάκια είναι 3, το ένα χρησιμοποιείται σαν γραφείο, το άλλο είναι άδειο σαν αποθήκη, και τα τρίτο είναι παλιό το οποίο έχει γκρεμιστεί η οροφή και υπάρχουν μόνο οι περιμετρικοί τοίχοι οι οποίοι είναι και αυτοί μισοί γκρεμισμένοι

Καλησπέρα σας,

έχω μια περίπτωση ενός κτιρίου του 76 που ήταν τυροκομείο, και κάπου στο 87-88 έκανε αλλαγή σε αποθήκη... Έχει ένα υπόγειο αυθαίρετο, ένα υπόστεγο και κάποια δωματιάκια.

Θα ήθελα να μ πείτε παρακαλώ αν θεωρείτε σαν είδος χρήσης υπηρεσία ή μεταποίηση πρωτογενούς τομέα, και αν το υπολογίζω με τον αναλυτικό προυπολογισμό ή σαν κύριους χώρους και χώρους με μειωτικό συντελεστή 50%

ευχαριστώ πολύ

Αυτό είναι το πρόβλημα μου, ότι ο κωδικός άρθρου μου βγάζει άλλο άρθρο, αυτό που ανέβασα παραπάνω....