Ασλανίδης Σάββας

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Από εχθές το σύστημα μου βγάζει:

• Ξεπεράστηκε το όριο του μέγιστου αρ. χρηστών στον server των υπολογισμών!. Παρακαλούμε ξαναδοκιμάστε αργότερα.''

Έχει πέσει/ κάνουν αναβάθμιση;

Καλησπέρα σας, μια ερώτηση. Κτήριο του 1978 με πιλοτή και χωρίς θέσεις στάθμευσης (ούτε κατά τον νόμο, ούτε σε συμβόλαια), χρειάζεται άδεια δόμησης για τις ΘΣ (ανοιχτές) στην πιλοτή ή μόνο συμβολαιογραφική πράξη ώστε να δημιουργηθούν; 

Η εταιρεία που κατέχει το ακίνητο θέλει να δημιουργήσει θέσεις στάθμευσης παρόλο που δεν απαιτούνται από τον νόμο. Από την στιγμή που εφαρμόζω ΦΕΚ167Δ'/93 (προδιαγραφές θέσεις στάθμευσης), φτάνει να κάνω κάτοψη για τον συμβολαιογράφο ώστε να δεσμεύσει τον χώρο για αποκλειστική χρήση; Επιπλέον μου ανέφεραν ότι οι είσοδος της στάθμευσης πρέπει να είναι <50% της πλευράς, ισχύει και για τα υφιαστάμενα; Που υπάρχει στον ΝΟΚ;

Ευχαριστώ

2 hours ago, tserno said:

Καλησπέρα,

εχω εκδόσει μια ΕΕΜΚ και έχω κανει ενα λάθος που παρατήρησα μετά την έκδοση.

όπως φαίνεται μπερδευτηκα και κατα την εισαγωγή των στοιχείων και επιλογή της πράξης είχα επιλέξει ώς δήμο τον δήμο/πολεοδομικό γραφείο που ειχε εκδοθεί η αρχική άδεια (στην προκειμένη) τον δήμο ελληνικού-αργυρούπολης.

Στην πραγματικότητα το ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο Αγ.Δημητρίου το οποίο βεβαια το είχα σημειώσει στο "πολη/οικισμός"

Ξέρει κανείς αν απαιτείται αλλαγή και με ποιον τρόπο μπορεί να γίνει αυτό ?

σταυρό πάνω και δεξιά στήλη αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ (προγενέστερη πράξη η αρχική), λόγω πρόδηλου σφάλματος και όλους όσους είχες βάλει στην αρχική π.χ. αλλαγη χρησης, εργασιες... ανεβάζεις τα ίδια αρχεία + μια έκθεση με τον λόγο που ανέφερες. δεν θυμάμαι αν θέλει και κάποιο επιπλέον αρχείο, αλλά θα είναι κανένα τυπικό το πολύ...

5 minutes ago, S_Tsoug said:

Κατ' αρχάς, σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Δύο συμπληρωματικές ερωτήσεις πάνω στις απαντήσεις σας: 1) Υποθέτω ότι ο ΑΜΟΕ είναι ίδιος για την αναθεωρημένη και την αρχική, οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα αν πρώτα υποβάλλω τα αναθεωρημένα και μετά πάω να βγάλω μια και καλή ΑΜΟΕ, σωστά; 2) Βλέπω ότι από τη λίστα των αιτήσεων μου στο e-adeies δεν μπορώ να κάνω επεξεργασία ή αναθεώρηση όταν έχω υποβάλλει. Η επιλογή αναθεώρησης που αναφέρατε υπάρχει στην λίστα των νέων αιτήσεων; Ευχαριστώ και πάλι, η βοήθεια σας είναι πολύτιμη.

Για το β θέλετε νέα άδεια στον σταυρό πάνω και δεξιά στήλη αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ (προγενέστερη πράξη η αρχική).

Ο ΑΜΟΕ αφορά τις εργασίες, αν οι εργασίες είναι ίδιες και δεν μεταβάλλονται, δεν βλέπω τον λόγο να αλλάξει. Ίσως να χρειάζεται μόνο η προσκόμιση της πράξης στο γραφείο ώστε να προστεθεί στον φάκελο. Γι'αυτό όμως περίμενε καλύτερα να σου απαντήσει κάποιος υπεύθυνα.

Όπως και να έχει ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Βρήκα στο άρθρο 7 1α του 4495/17 ότι εάν δεν επιφέρουν τροποποιήσεις στις όψεις, δεν χρειάζεται. Όμως για νομιμοποιησεις 4495/17, για την ΜΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΞΩΣΤΩΝ χρειάζεται; Καταλαβαίνω να υπάρχει εξωτερική κατασκευή και να θέλει έγκριση, αλλά αν δεν έχει πραγματοποιηθεί κατά την Ο.Α.;

Καλησπέρα σας,

Έχω έναν πελάτη που θέλει να αγοράσει ένα κτήριο με 4 ορόφους ειδική χρήση/3 γραφεία+1 κατάστημα και 1 όροφο/κατοικία. Θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία όλο. Το τοπογραφικό της υδομ μου έδωσε χαρτί που αναφέρει γενική κατοικία

''εμπίπτει εντός του ιστορικού κέντρου ( ΦΔΚ 567 Γ’ / 79 και 411 Γ’ / 89 )''

Η αλλαγή χρήσης θα γίνει με ΕΕΔΜΚ για αλλαγη χρήσης & εσωτερικές διαρυθμίσεις (ιζ), δεν πρόκειται να πειραχθεί απολύτως τίποτα εξωτερικά, εκτός από βάψιμο αν επιτρέπεται.

Η ερώτηση είναι: Για να αλλάξω εσωτερικά μια οριζόντια ιδιοκτησία, διαμέρισμα/όροφο/ακίνητο, με αλλαγή χρήσης ή μη, απαιτείται έγκριση από το Αρχιτεκτονικό συμβούλιο; Αν ναι, ξέρει κανείς διεύθυνση και τηλέφωνα επικοινωνίας. Το βάψιμο εξωτερικά στο ίδιο χρώμα απαιτεί έγκριση επίσης; Το κτήριο είναι του 1962 και προφανώς δεν είναι ιστορικό.

Ευχαριστώ οποιονδήποτε μπορεί να με διαφωτίσει!

Ευχαριστώ πολύ κ. Δημήτρη για την απάντηση, το τι θεωρώ εγώ δεν έχει σημασία, το τι λέει ο νόμος έχει.

Η μεσοτοιχία δεν καταλαμβάνει περισσότερο χώρο κοινόχρηστο, δεν υπάρχει παράβαση οικοδομική, απλά αλλάζει η θέση της εισόδου, με κλείσιμο της παλιάς προφανώς. Ο πελάτης με ρώτησε αν μπορεί να αλλάξει μονάχα η θέση, τιποτα άλλο. θα επιθυμούσα, οποιαδήποτε και αν είναι η απάντηση, να του το τεκμηριώσω νομικά (στα αγγλικά βέβαια, αλλά αυτό είναι άλλου παππά ευαγγέλιο).

Μήπως να ψάξω τον κανονισμό της πολυκατοικίας;

Επιπλέον το % των ιδιοκτητών που πρέπει να συμφωνήσουν για αλλαγή, ποιο είναι 51, 65; Υπάρχει γενικός κανονισμός ή ανάλογα ο κάθε ένας της πολυκατοικίας;

Καλημέρα σας,

η ερώτηση είναι η εξής:

Ένας πελάτης μου έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα σε όροφο και σκοπεύει να αγοράσει και τα άλλα δύο του ορόφου. Θα είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης στον όροφο. Θέλει να μετατοπίσει την μία πόρτα εισόδου κατά 90 μοίρες, πρακτικά να αλλάξει πλευρά στην γωνία ( Γ ) που βρίσκεται. Ο τοίχος χωρίζει την ιδιοκτησία από το κλιμακοστάσιο. Επιτρέπεται το άνοιγμα θύρας σε χώρο που ναι μεν δεν είναι κοινόχρηστος αλλά εφάπτεται σε κοινόχρηστο χώρο. Εννοείται ότι τα μεγέθη δεν θα αλλαχτούν, μόνο η θέση της. Υπάρχει κάποιος νόμος που να ορίζει ποιες εργασίες χρειάζονται την πλειοψηφία των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας (π.χ. βάψιμο, αλλαγή κουφωμάτων διαφορετικού χρώματος). Ο κανονισμός πολυκατοικίας παίζει ρόλο; Μήπως το όλο θέμα είναι νομικής φύσεως καθαρά και όχι πολεοδομικής;

Ευχαριστώ πολύ όσους διαβάσανε το μήνυμα, όπως και όσους μπορούν να με διαφωτίσουν με τις απαντήσεις τους. Θα απευθυνθώ και στην πολεοδομία, μπας και δω φως.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Καλημέρα σε όλους,

έχω έναν πελάτη που χρειάζεται τα αρχεία του 4495/17 του ακινήτου του, χωρίς να μπορεί να έρθει σε επαφή με τον μηχανικό της νομιμοποίησης (μάλλον απουσιάζει στο εξωτερικό μόνιμα). Υπάρχει κάποια διαδικασία μέσω του ΤΕΕ ώστε ο διοκτήτης να τα αποκτήσει και αν ναι, που απευθύνεται;

Ευχαριστώ πολύ!

28 minutes ago, Ltam said:

Καλησπέρα σας,

Θα εκτιμούσα πολύ την βοηθεία σας, καθώς είναι πρώτη φορά που ασχολούμαι με το συγκεκριμένο θέμα

Σύμφωνα με τον νόμο μπορώ να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας

α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’),

 

β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου 

 

Αυτό πρακτικά σε 7 όροφη πολυκατοικία που θέλουν εξωτερικούς χρωματισμούς με χρήση ικριωμάτων τι σημαίνει??

 

Πρέπει να ελέγξω όροφο όροφο και διαμέριμσα διαμέρισμα για τυχόν παραβάσεις??

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!!!

ΝΟΜΟΣ 4495/17 , ΑΡΘΡΟ 41, ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ 2

Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον:
α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις

Είναι σαφές πως καμία πολυκατοικία δεν μπορεί να βαφτεί, αφού απαιτείται τακτοποίηση και συναίνεση όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Δεν γνωρίζω αν ο νομοθέτης έλαβε υπόψη την δυσκολία (αν όχι αδυναμία) έκδοσης ΕΕΔΜΚ σε αυτή την περίπτωση.

3 hours ago, anpap said:

 

καλησπέρα έχω αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ λόγο πρόδηλου σφαλματός: λάθος αναγραφής μιας διάστασης κουφώματος και θα διορθώσω στα σχέδια και στην τεχνική.

Στο συστημα επέλεξα την αναθεώρηση και μου πέρασε όλα τα στοιχεία χωρίς τα αρχεία. Επέλεξα λοιπόν πάλι όλες τις εργασίες της ΕΕΔΜΚ όπως μου είπανε από το helpdesk.

Μου προέκυψαν όμως κάποια ερωτήματα :

Εκτός την τεχνική και τα σχέδια που θα διορθώσω την τιμή τα οποία θα ξανανεβάσω διορθωμένα πρέπει να ξαναανεβάσω όλα τα αρχεία.

1. τα αρχεία που διορθώνω και τα ανεβάζω ως ορθή επανάληψη τα υπογράφω με την ημερομηνία της ΕΕΔΜΚ ή της αναθεώρησης?

2. όσον αφορά τα αρχεία της ΕΕΔΜΚ που παραμένουν ίδια και τα ξανανεβάζω στο σύστημα αφήνω την ίδια ονομασία τους με τον κωδικό της ΕΕΔΜΚ και όχι της αναθεώρησης και βάζω τα επικυρωμένα από το σύστημα που κατέβασα μετά την έκδοση της πράξης ή τα ξανανεβάζω με το νέο κωδικό της αναθεώρησης χωρίς την επικύρωση από την έκδοση της πράξης?

ελπίζω να μη σας μπερδεψα

 

αν και η δικια μου αναθεωρηση εγινε πολυ συντομα με την πραξη οποτε δεν αλλαξα ημερομηνια, θα προτεινα να εχει αλλη ημερομηνια μην τυχον καποιος θελει να ελεγξει τις διαφορες στα αρχεια (πραξης και αναθεωρησης).

Στην αναθεωρηση μου, ανεβασα τα αρχεια που ειχα ανεβασει στην πραξη, οχι τα κατεβασμενα. τα ονοματα τους δεν εχουν στοιχεια αριθμου πραξης, τα εχω ονομασει οπως με βολευει. αλλωστε αν παει καποιος στις πληροφοριες καθε αρχειου, βλεπει τις ημερομηνιες δημιουργιας και το μεγεθος τους (λογικα συμπιπτουν αφου ειναι απαραλλαχτα). εγω ετσι εκανα στην δικη μου και κυκλοφορω ακομη ελευθερος... απλα οταν παραδωσεις στον εντολεα σου, φτιαξε δυο φακελους με ολα τα αρχεια και πες του, αν θες, οτι εγινε λαθος και εκανες αναθεωρηση (αν παλι νομιζεις οτι δεν σε συμφερει επαγγελματικα, δεν το κανεις, αν και η αναθεωρηση φαινεται, παρολο που μπορεις να του προσκομισεις το σχεδιο και την εκθεση της αναθεωρησης μόνο).

Στο ΙΚΑ, αν δεν εχεις παει ηδη, πηγαινε και τα δυο ωστε να μην χασεις χρονο, αλλωστε τα ημερομησθια του πινακα ειναι ιδια. λογικα θα χρειαζονται και τις δυο εκθεσεις μαζι με τις πραξεις.

Καλη επιτυχια στην αναθεωρηση και αν εχεις διαθεση, ενημερωσε μας πως πηγε.

προσπαθω να βρω ενα Ο.Τ. στο e-poleodomia, αλλα δεν καταφερνω να δω τιποτα, δεν μου φορτωνει, ενα πραγμα σαν ηλιο με περιστρεφομενο χρονομετρο δειχνει, που σημαινει οτι φορτωνει αλλα διχως τελος.

ξερει κανεις αν ειναι online διαθεσιμα στοιχεια πια;

Ευχαριστώ

Καλημέρα σας κύριοι,

κάτι πολύ γρήγορο και επείγον.

έχω βγάλει μια μικρής κλίμακας, που θέλουν να βάψουν και εξωτερικά της πρόσοψης στο πεζοδρόμιο.

μπορώ να κάνω αναθεώρηση με νέα τεχνική έκθεση, προϋπολογισμό εργασιών, να βγάλω και το νέο ΙΚΑ

ή πηγαίνω σε νέα άδεια

Ευχαριστώ

14 λεπτά πριν, desptsouk said:

Τελικά βρήκες την άκρη, συγγνώμη που δεν μπόρεσα να σε βοηθήσω με πιο αναλυτικές πληροφορίες

εστειλα εμαιλ στις e-adeies και με καλεσαν την επομενη μερα. ξερω, ακουγεται απιστευτο... ηταν εξυπηρετικοτατος ο κυριος του τεε. επρεπε να βαλω και ολους τους λογους που ειχα κανει την αρχικη + προδηλο σφαλμα, ωστε να ανοιξουν ολα τα αρχεια.

ευχαριστω για την βοηθεια που μου παρειχες, καλο μηνα και καλο υπολοιπο καλοκαιριου

39 λεπτά πριν, gtho said:

στην τεχνική έκθεση - βεβαίωση τι έβαλες συνάδελφε? την αιτιολογική έκθεση τεκμηρίωσης?

Τεχνικη εκθεση ηταν η ιδια. Στο 260. αιτιολογικη εκθεση τεκμηριωση, εγραψα ενα κειμενο που ανελυα τον λογο. εγω την πατησα με τα αρχεια τα οποια οταν κατεβαζαμε το υδατογραφημα, δεν μου ανοιγαν λογω μην συμβατοτητας acrobat. πρεπει να βαλεις εκτος τον λογω προδηλου σφαλματος και ολους τους λογους για τους οποιους εβγαλες την εεδμκ. (πχ εργασιες εσ. διαχωρισμων, αλλαγων χρησεων κτλ). ετσι ανοιγουν ολα τα αρχεια ξανα, ανεβαζεις τα ιδια (εκτος δυο-τρια που δεν τα ζηταει) και προσθετεις την αιτιολογηση/εκθεση + αλλαζεις το αρχειο που εκανες λαθος. αν δεν βαλεις και τις αρχικες (εγω ειχα ιζ, λβ, λστ) δεν μπορεις να προχωρησεις, δεν εμφανιζονται ολα τα αρχεια.

29 λεπτά πριν, gtho said:

συνάδελφοι καλησπέρα, προχωράω σε αναθεώρηση ΕΕΜΚ λόγω πρόδηλου σφάλματος για εκ νέου ανέβασμα  σωστού αποσπάσματος κτηματολογίου. Στην τεχνική έκθεση - βεβαίωση που μου ζητείται ξανά, ανεβάζω την τεχνική έκθεση που υπάρχει στην αρχική ΕΕΜΚ την οποία αναθεωρώ? Επίσης στα στοιχεία υφισταμένου πλέον εισάγω και τον αριθμό δήλωσης της ΕΕΜΚ την οποία αναθεωρώ? ευχαριστώ!

1. εστειλα εμαιλ, με καλεσαν και μου απαντησαν το εξης: γραφεις μονο για ποιον λογο ζητας αναθεωρηση. η επιλογη αναθεωρησης βασιζεται πανω στην αρχικη, οποτε εγω δεν εβαλα, και δεν μου το προτειναν απο το τεε.

6 λεπτά πριν, desptsouk said:

χμμ, εγώ πάντως τα αναθεωρημένα σχέδια τα ανάρτησα στην αναθεώρηση

χαζή ερώτηση: έχετε κάνει συσχέτιση με την προηγούμενη ηλεκτρονική ΕΕΜΚ;

οταν πατησα + (εισαγωγη) στις αδειες, επέλεξα στην δεξια κατηγορία αναθεωρηση υπαρχουσας αδειας μικρης κλιμακας και εβαλα τον αριθμο πραξης. τα στοιχεια που μου εμφανιζει η αναθεωρηση εχουν φορτωθει απο την πρωτοτυπη, δεν εχω βαλει τιποτα περα απο το αναθεωρηση λογω προδηλου σφαλματος. μήπως τα σχεδια τα ανεβασατε αφου ανεβασατε τα τρια αρχικα, σε μια δευτηερη φαση ας πουμε; μου εχει τυχει σδα να το ζηταει σε δευτερη φαση (μπορει να ηταν και τυχαιο)

3 λεπτά πριν, desptsouk said:

ναι, τώρα δεν θυμάμαι κι εγώ τι ακριβώς είχα δηλώσει, πάντως ότι γίνεται γίνεται 😀

χωρις να κουρασω ενα τελευταιο. μηπως οταν καταθεσω την αναθεωρηση με τα τρια αρχεια, μετα μου ανοιγει την αρχικη αδεια και ενημερωνω εκει τα υπολοιπα αρχεια προς αλλαγη;

4 λεπτά πριν, desptsouk said:

μου κάνει εντύπωση, έκανα πρόσφατα αναθεώρηση ΕΕΜΚ για διόρθωση σχεδίων και δεν είχα τέτοιο θέμα

έχετε δηλώσει όλους τους μηχανικούς και τις εργασίες που έχουν αναλάβει; ρωτάω μήπως πρέπει να τσεκαριστεί κάποια μελέτη ώστε να αντιστοιχίζεται στα σχέδια

εγώ έκανα την αρχική, εγώ θέλω να κάνω και την αναθεώρηση. πιθανώς δεν το κάνω σωστά. τα αρχεία θα τα ανεβάσω στην αναθεώρηση, έτσι; ελεγχοι\επιμερους περιπτωσεις\εγκρίσεις φορέων : Αναθεώρηση λόγω πρόδηλου σφάλματος

Για ΕΥΔΑΠ μπορεί κάποιος να μου δώσει τα φώτα του; θέλει θεώρηση από τον δήμο; γίνεται ονλαιν για τον δημο αθηνας (μιλάει για οικοδομικές άδειες)

6 λεπτά πριν, desptsouk said:

Σίγουρα μπορείς

γράψε σαν τεχνική έκθεση ότι η αναθεώρηση γίνεταιν για αυτό τον λόγο και ανέβασε τα σωστά αρχεία

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. όμως δεν μου δίνει την δυνατότητα να αναβάσω κανένα αρχείο πλην τριών

Κύριοι, καλησπέρα σας, μια ερώτηση. μπορώ να κάνω αναθεωρηση μονο αρχείων; τα έσωσα σε format pdf που δεν τα αναγνωρίζει το σύστημα ώστε να περάσει το υδατογράφημα πάνω. δεν θέλω να αλλάξω τίποτα άλλο, μόνο να ξανα ανεβάσω το αρχεία σωστά.

Ευχαριστώ

7 λεπτά πριν, akis73 said:

Θα πας στο e-adeies εκει που λέει πράξη σε συνέχεια ηλεκτρονικής και διάλεξε αυτό που δείχνει στην εικόνα.

Ευχαριστώ πολύ, έχετε απαντήσει σε τόσα ερωτήματα μου, που πρέπει να σας κεράσω όταν έρθω θεσαλλονίκη!