beLakis Tsipouras

On 1/11/2023 at 12:19 ΜΜ, DIMITKLADO said:

δεν λαμβάνουμε υπ' όψιν καθόλου το max ύψος του κτιρίου ,σωστά?

Σωστά, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου δεν χρησιμοποιείται για τον σχηματισμό του ιδεατού στερεού.

On 16/11/2023 at 12:54 ΜΜ, steve100 said:

Το στηθαίο εγκιβωτισμένης στέγης μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή στηθαίο ασφαλείας της παραγράφου 5 του άρθρου 15;

Ναι.

Παράθεση

ο εξώστης του δώματος που στεγάζει των εξώστη του τελευταίου ορόφου (μου διαφεύγει ο ορισμός) θεωρείται και αυτός εξώστης και μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού;

Όταν το στηθαίο είναι στην άκρη είναι βατή η προέκταση της πλάκας οροφής, δηλαδή εξώστης.
Όταν είναι από μέσα, δηλαδή στο όριο του δώματος, είναι μη βατή προεξοχή.

On 16/11/2023 at 11:51 ΠΜ, DimosVerg said:

Εκ παραδρομής σε ΠΕΑ που εξέδωσα ανέβασα λάθος σκαρίφημα. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ανάκληση;

Ναι.

On 16/11/2023 at 12:21 ΜΜ, DimosVerg said:

Σε περίπτωση ελέγχου, αν δουν ότι είναι λάθος το σκαρίφημα σου δίνουν κάποιο διάστημα να το διορθώσεις ή επιβάλλεται πρόστιμο;

Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. 
Εάν γίνει ποτέ έλεγχος, δεν νομίζω να αναλωθεί σε τυπικότητες.

Εάν επιλεγεί να αγνοηθεί η ύπαρξη του (απολεσθέντος) παραχωρητηρίου, τότε παύουν να ισχύουν και τα ευεργετήματα (π.χ. οικοδομησιμότητα) που απορρέουν από αυτό.
Ο παρακάτω σύνδεσμος θα σου φανεί χρήσιμος:
Αίτηση για αντίγραφο παραχωρητηρίου — Περιφέρεια Κρήτης

On 7/6/2023 at 1:31 ΜΜ, tasanto said:

δεν υπάρχει περίπτωση να το ρισκάρει κανείς.

Υποθέτω ότι όποιος ζήτησε μεταφορά δεν είναι μηχανικός και νομίζει ότι η βεβαίωση θα είναι του 4178.
Όμως, όπως γνωρίζουμε, θα είναι του Ν 4495 είτε η δήλωση είναι στον 4178 είτε στον 4495.
Θα εκδώσεις τη βεβαίωση κανονικά (χωρίς να προηγηθεί μεταφορά) και κανείς δεν πρόκειται να έχει πρόβλημα, αφού αυτή εκδίδεται βάσει του ισχύοντος νόμου.

Μπορείς, δεν τίθεται ζήτημα πρόσθετων ασφαλιστικών εισφορών.

On 6/6/2023 at 12:01 ΜΜ, stelios.k said:

Θα το εντάξω στην Κατηγορία 1 ( πρίν απο τις 9-6-1975 ) ή στην Κατηγορία 2, αφού η κατασκευή του δεν είναι δυνατόν νά ολοκληρώθηκε εντός 2 μηνών;

Κριτήριο είναι η ολοκλήρωση της αυθαίρετης κατασκευής.

Θα γράψεις την πραγματοποιημένη επιφάνεια του διαμερίσματος και την ποσοστιαία μεταβολή που είναι μικρότερη της επιτρεπόμενης.
Καλύτερα να μην χρησιμοποιήσεις τον όρο "υπέρβαση δόμησης".

On 7/6/2023 at 9:40 ΜΜ, Agathopoulos Chris said:

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

Άλλο ζήτημα είναι η τακτοποίηση (Ν 4495) και άλλο η εφαρμογή του ΝΟΚ.

1) Για τα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
2) Το πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
3) Πού χρησιμεύουν οι τοίχοι αντιστήριξης στην πραγματοποιημένη οικοδομή; Δεν υπάρχει αυθαιρεσία.
4) Το ίδιο με το 1.
 

On 8/6/2023 at 2:42 ΜΜ, siaom said:

1. Θεωρείτε λάθος αυτή την προσέγγιση; 

Όχι. Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη, μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις.

Δεν θα μεταβληθούν οι συνολικές μηνιαίες εισφορές λόγω αλλαγής εργοδότη.
Εάν εργαστείς για έναν εργοδότη μισό μήνα και για άλλον τον άλλο μισό, παρακράτηση εισφορών θα γίνει και από τους δύο, αλλά το σύνολο παραμένει το ίδιο σαν να είχες έναν.

7 ώρες πριν, Alexander_ said:

Αλλά τι έξοδα θα βάλω για το τρίτο τρίμηνο του 2022 ?

Τα επαγγελματικά σου έξοδα που θα γράφεις και στο βιβλίο εσόδων-εξόδων.

Παράθεση

Εννοείς το ρεύμα να το δηλώσω στο επόμενο τρίμηνο,

Όχι, εννοώ ότι δεν θα ασχολείσαι με τον λογαριασμό ΔΕΗ ως επαγγελματικό έξοδο για όσο εργάζεσαι με τον τρόπο που περιέγραψες στην πρώτη σου δημοσίευση.

Ν 4495, Άρθρο 81:

Παράθεση

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:
β) οι αποκλίσεις θέσης του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/ δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και το κτίριο βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου,

Πρόσεξε την προϋπόθεση: "εφόσον με τις αποκλίσεις...".

Ναι, πρέπει.
Προφανώς, ο λήπτης του τιμολογίου είναι μηχανικός ή τεχνικό γραφείο.

On 5/9/2022 at 11:33 ΜΜ, Alexander_ said:

τι έξοδο ρεύματος θα βάλω στο mydata

Τίποτα δεν θα δηλώσεις (ως προς το ρεύμα).
Δεν υπάρχει λόγος να συμπεριλάβεις μέρος του λογαριασμού ΔΕΗ στα έξοδά σου.

7 ώρες πριν, Didonis said:

αφου ξεπερνά τα 7εκ σε κάποια πλευρά και μόνο, ορθά χρήζει τακτοποίησης.

Αυτό προκύπτει από κάποια διάταξη;

On 5/9/2022 at 9:13 ΜΜ, Kostas24 said:

Υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή/παρανομία ή οτιδήποτε παράνομο που πρέπει να αποκατασταθεί

Βάσει του ισχύοντος νόμου δεν υπάρχει αυθαιρεσία, όπως εξήγησε ο συνάδελφος Alexios.

On 22/4/2021 at 6:48 ΜΜ, Angie Melkonidou said:

με μια πρώτη ματιά ήδη η έκθεση αυτψίας επιβάλλει λανθασμένα πρόστιμα .

Δεν χρειάζεται να ασχολείσαι ούτε με τον τρόπο που υπολογίστηκε το πρόστιμο ούτε με τη γενικότερη αντιμετώπιση του ζητήματος από την πολεοδομία.

Ν 4495, Άρθρο 97: Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση
Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. 

On 28/4/2021 at 12:54 ΠΜ, Angie Melkonidou said:

Μια διευκρίνιση παρακαλώ σχετικά με το πρόστιμο ..δηλαδή βάσει του άρθρου 96 το εν λόγω λεβητοστάσιο απαλλάσσεται οριστικά από την κατεδαφιση ;είτε πληρεί είτε όχι πχ τις αποστάσεις που προβλέπει ο κτιριοδομικός ;

Ναι. Η υπόθεσή σου είναι απλή. Οποιοσδήποτε μηχανικός γνωρίζει τι πρέπει να κάνει.
Ακόμα και όταν έχει γίνει δήλωση με λοιπή παράβαση, μπορεί να ζητηθεί η επεξεργασία της ώστε να προστεθεί η παράβαση του κτιριοδομικού.

On 22/2/2021 at 10:44 ΠΜ, da-mi said:

Χρειάζεται να βγάλει ΕΕΔΜΚ ή κάτι άλλο?

Εάν αλλάζουν οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, χρειάζεται άδεια δόμησης. Εάν όχι, γίνεται με ΕΕΔΜΚ.

13 λεπτά πριν, Angie Melkonidou said:

αν κατάλαβα σωστά θα πρέπει να δω την συνολική ισχύ και για τους δύο λέβητες ;

Σωστά κατάλαβες.

2.4.3.6. Δεξαμενή πετρελαίου χωρητικότητας μέχρι 3,0 m3 μπορεί να τοποθετείται μέσα στο λεβητοστάσιο. Στην περίπτωση αυτή η δεξαμενή δεν επιτρέπεται να τοποθετείται πάνω από το λέβητα ή τον καπναγωγό. Η δεξαμενή πρέπει να απέχει από λέβητα και καπναγωγό τουλάχιστο 2 m ή να παρεμβάλλεται μεταξύ τους μονωτικό τοίχωμα, οπότε η απόσταση αυτή μειώνεται στο 1 m.

7 ώρες πριν, backaftias said:

Όλος ο προβληματισμός ξεκινάει επειδή δεν αναφέρει ρητά ΚΛΕΙΣΤΟΙ Η/Χ ή Η/Χ που μετατράπηκαν σε χώροι κύριας χρήσης, λέει μόνο ημιυπαίθριοι χώροι.

Με την Εγκύκλιο 2, διευκρινίστηκε ότι:
Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/2009, ν.3843/2010, ν.4014/2011 και ν.4178/2013 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής.

Επομένως, δεν συνυπολογίζεται η επιφάνεια των κλεισμένων Η/Χ που τακτοποιήθηκαν με τον 3843.

Τα 45 KW είναι το όριο της συνολικής ισχύος ώστε να υπάρχει υποχρέωση ιδιαίτερου χώρου (λεβητοστασίου).

Κτιριοδομικός Κανονισμός, Άρθρο 27: Εγκαταστάσεις θέρμανσης
2.4.1.1. Εάν σε ένα κτίριο ή χώρο υπάρχει εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης με συνολική θερμική ισχύ 45 ΚW και άνω και το θερμαντικό μέσο θερμαίνεται απευθείας (άμεσα), τότε το συγκρότημα παραγωγής του θερμαντικού μέσου πρέπει να τοποθετείται σε ιδιαίτερο χώρο, καλούμενο λεβητοστάσιο. 

Οι παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού θεωρούνται αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και εντάσσονται στην κατηγορία 3 του Ν 4495/17 (άρθρο 96).

35 λεπτά πριν, jkanel said:

Μπορώ να δηλώση μόνο την λοιπή παράβαση και να αφήσω τον ημιπαίθριο στον 3843,

Δεν είσαι υποχρεωμένος να εντάξεις το ρυθμισμένο (με τον 3843) ΗΧ στον 4495.
Μπορείς να δηλώσεις μόνο τη λοιπή παράβαση.

47 λεπτά πριν, Steliosgr18 said:

Μπορώ να εκλάβω την Ο.Α. του στάβλου

Σύμφωνα με το παράρτημα Α του νόμου εξετάζουμε εάν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο, οπότε: ναι, μπορείς.

6 ώρες πριν, Alex202 said:

 Γίνεται αυτό να είναι νόμιμο?

Πρέπει να εξακριβωθεί αν είναι νόμιμο και όχι αν μπορεί να είναι νόμιμο, γιατί αλλιώς δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο χώρος. Σίγουρα θα απευθυνθείς σε μηχανικό, πριν τη μίσθωση, για να ελέγξει (εκτός από τη νομιμότητα) κατά πόσο πληρούνται οι προδιαγραφές του μαγαζιού που θέλεις να ανοίξεις.

Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994 και την κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. 1137140/2439/Α0012/ΠΟΛ.1277/5.12.1994 που είχαν εφαρμογή μέχρι 31-12-2013 χορηγούνταν από τη Δ.Ο.Υ. βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης για ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 31-12-1994.

Συνάδελφε η τιμή που υπολόγισες είναι σωστή βάσει διαστάσεων. Τα τεμάχια που υπολόγισε ο συνάδελφος pirsogiannis είναι αυτά που απαιτούνται για να χτιστεί η ζητούμενη επιφάνεια. Η δεύτερη τιμή είναι μεγαλύτερη της πρώτης για πρακτικούς λόγους (διαδικασία χτισίματος). Όσο μεγαλύτερα τα τούβλα τόσο μεγαλύτερη και η διαφορά.

3 ώρες πριν, nzerman said:

Ισχύει η θεώρηση και από Δ.Ο.Υ. όπου προσκομίζαμε τιμολόγια σύμφωνα με το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής; 

Δεν ισχύει γιατί η άδεια είναι του 1993. Η διαδικασία αυτή ίσχυε για τις άδειες που είχαν εκδοθεί μετά την 31-12-1994.