sotrom

Μετά τη σημερινή ημερίδα στη Καλαμάτα (08.11.13) η κα Γαρδίκη ανακοίνωσε πως για τα γκαράζ, ισόγειες αποθήκες, και σοφίτες και υπόγεια ισχύει ο μειωτικός συντελεστής.  Αυτό έχει συμπεριληφθεί στην Εγκύκλιο που ίσως και την ερχόμενη εβδομάδα να είναι ολοκληρωμένη.  Απλά με τις ημερίδες δώθε και κείθε δεν είχε χρόνο να κάτσει στο γραφείο της για να προχωρήσει τη τελική σύνταξη και υποβολή προς υπογραφή.  Επιγραμματικά σημειώνω τα εξής που θα συμπεριληφθούν στην Εγκύκλιο:

1. Τη μετάβαση απο 4014 σε 4178 τη κάνει ο νέος ιδιοκτήτης εάν έχει γίνει μεταβίβαση μετά τον 4014.  Εάν το αυθαίρετο έχει μεταβιβαστεί απο κληρονομιά τότε ως Ε9 μπαίνει το Ε9 του θανόντα, εάν δεν έχε προλάβει ο κληρονόμος να έχει δικό του Ε9

2. Υπαγωγή σε 4178 για αλλαγή χρήσης δεν σημαίνει οτι μπορεί αυτή η αλλαγή χρήσης να γίνει αποδεκτή απο άλλα όργανα (π.χ. Δ/νση Υγείας για υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα).  Υπαγωγή σημαίνει παράταση επιβολής προστίμου και όχι νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης

3. Για το προσύμφωνο που μπορεί να γίνει μεταξύ συνιδιοκτητών για κάθετη για εκτός οικισμού ιδιοκτησίες δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού

4. Ο χρόνος κατασκευής υπογείου ή άλλων τμημάτων που είναι στατικά και άρρηκτα δεμένα με τον φέροντα οργανισμό της Ο.Α. τεκμαίρεται οτι είναι ο ίδιος με αυτόν του κυρίως φέροντα οργανισμού.  Αυτό θα σμπεριληφθεί απο τον μηχανικό στη Τεχνική του Έκθεση

5.  Τα προ του '55 κτίρια που θεωρούνται ως υφιστάμενα.  Τα μεγέθη με βάση τα οποία συγκρίνουμε το μέγεθος της παράβασης (<40% υπέρβαση δόμησης, κλαύψης, ύψους) για Κατηγορία 4 είναι όσα βρέθηκαν προ του '55.  Σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ακόμα και εκτός σχεδίου τα μεγέθη της άδειας (παρανομαστής του κλάσματος) είναι όσα προκύπτουν απο τους όρους δόμησης κατ' αναλογία των αρτίων οικοπέδων (δηλαδή στα εκτός σχεδίου 5% επι του οικοπέδου ως είχε προ του '55 ακόμα και εάν δεν ήταν άρτιο)

6.  Στη παράβαση διαμερισμάτωσης μπαίναι κανονικά και Κατηγορία παράβασης

7.  Μπορεί να γίνει υπαγωγή με περιορισμούς σε διατηρητέα ΒΑΣΕΙ ΥΠΕΚΑ κτίρια ενώ τα χαρακτηρισμένα απο ΥΠ.ΠΟ διατηρητέα είναι ΜΝΗΜΕΙΑ και δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή

Ο κος Καρατσώλης σημείωσε επίσης τα εξής:

1. Με τον 4178 δεν είναι απαραίτητη η πληρωμή προστίμων και σε ΚΑ για τα αυθαίρετα.  Επειδή όμως τα κατά τόπους γραφεία του ΙΚΑ δεν έχουν ενημερωθεί απο το Υπουργείο Εργασίας θα γίνει διυπουργική προσπάθεια και ενημέρωση ώστε να λήξει το θέμα.  Ο Νόμος πρέπει να εφαρμόζεται απο όλους

2.  Με βάση το Άρθρο 5 και μιας και οι κάθετες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι κοινό μυστικό επιτρέπεται πλέον να θεωρείται οτι ο κάθε συνιδιοκτήτης αναφέρει την αποκλειστικής χρήσης ιδιοκτησία του ως ξεχωριστή (σύσταση κάθετης) και πρέπει να κάνει προσύμφωνο με τον συνιδιοκτήτη του, να γίνουν οι υπαγωγές και μετά να κάνει συμβολαιογραφική σύσταση κάθετης. Το παραπάνω ισχύει μόνο για όσα κτίρια χτίστηκαν προ τιν 28.07.2011

δηλαδη παραγγελνουμε ειτε τηλεφωνικα ειτε παμε απο εκει (εμεις που ειμαστε απο αλλου) ΟΚ ευχαριστω!!!

 

υγ.αυτο το τελευταιο για το χρωμα των εσωρουχων με ανησυχησε ...

Σχετικά με τη ΓΥΣ παραθέτω τη δική μου εμπειρία

Εχοντας τις συντεταγμένες x,y απο τοπογραφικό πηγαίνω στο site της ΓΥΣ (www.gys.gr) και στο Γεω-Ευρετήριο.  Εισάγω τις συντεταγμένες, επιλέγω απο αριστερά τη περιοχή για να κάνω zoom, επιλέγω αεροφωτογραφίες με tick και αφαιρώ τα tick απο τα άλλα, και κάνω αναζήτηση.  Μετά το zoom μου δείχνει με σταυρόνημα που είναι το σημείο μου.  Κάνοντας λοιπόν ενημέρωση χάρτη σου βγάζει στη ζουμαρισμένη περιοχή τα κέντρα όλων των αεροφωτογραφιών που έχουν ληφθεί με κωδικό xxxx-xxxx-xxxxx.  ο πρωτος αριθμός είναι ο αριθμός της αεροφωτογραφίας, ο δεύτερος η χρονολογία και ο τρίτος η κλίμακα (π.χ.40000).  Για να δεις λοιπόν κάνεις πάλι ενημέρωση χάρτη και σου ζητάει την ημερομηνία που θες τις αεροφωτογραφίες και άλλα στοιχεία. Απλά επιλέγετε την ημερομηνία βλέποντας απο πριν όμως ποιές χρονολογίες είναι απο τον χάρη βάζετε τη σωστή που είναι πιό κοντά σε αυτό που θέλετε γιατί αν βάλετε ημερομηνία που δεν υπάρχει χάρτης δεν βλέπετε τίποτα.

Εάν λοιπόν υπάρχουν αεροφωτογραφίες της χρονολογίας και κάνετε ενημέρωση χάρτη, κάτω δεξιά κάτω από το παράθυρο του χάρτη σας βγάζει σε λίστα όλες τις αεροφωτογραφίες.  Επιλέγετε εκείνη που είναι πιό κοντά στο σταυρόνημα και σας βγάζει αριστερά ένα παράθυρο.  Εάν δεν είναι κοντά σε διαβαθμισμένες απο τον Στρατό περιοχές (λιμάνια, αεροδρόμια, εγκαταστάσεις) τότε σας δίνει τη δυνατότητα να δείτε προεπισκόπηση (δεν μπορείτε όμως να zoomαρετε).  ΠΡΟΣΟΧΗ με Mozilla δεν δουλεύει, μόνο με Internet Explorer.  μετά προσωράτε σε παραγγελία.

Εγώ για αρχή παρήγγειλα σε διάσταση κλασσική 24x24 cm αλλά είναι αρκετά ικρή.  Με μεγεθυντικό καλό φακό είδα κτίσματα ακόμα και σε χρονολογία 1960 αλλά δεν ξέρω μεγέθυνση από ΓΥΣ τι παίζει.  Διαφέρει βέβαια και το κόστος.  Οι μικρές κοστίζουν από 5,5 έως 11 € σύν ΦΠΑ. Είναι έτοιμες περίπου σε μία εβδομάδα και τις παίρνετε επί τόπου ή στέλνετε courier (απο Επαρχία).  Πληρωμή προκαταβολικά σε Τραπεζικό Λογαριασμό

Απο εκεί και πέρα περιμένω απο φίλο τοπογράφο να μου πει πως θα εντοπίσουμε και δείξουμε σε χαρτί πχ ένα σπίτι οτι είναι υφιστάμενο.  Συνήθως για περιπτώσεις δασαρχείου κάνουν με δύο κοντινές φωτογραφίες της ίδιας περιοχής και περιόδου στερεοσκοπικη ανάλυση (όπως στα 3d) αλλά για σπίτια θα είναι πιό light.  Ιδομεν.  θα σας ενημερώσω σχετικά

Τώρα δεν μπορείς να το κάνεις και μάλλον θ' αργήσεις πολύ..... Προβλέπω κάπου εκεί γύρω στα Χριστούγεννα ίσως καταφέρεις να τα ολοκληρώσεις....

Σε συνέχεια προηγούμενου ερωτήματός μου και σχολιασμού του Ιάσονα σας παραθέτω την απάντηση που μόλις έλαβα απο το ΤΕΕ

"..............Προς το παρόν δεν υπάρχει δυνατότητα επισύναψης αρχείων στο Ν 4178/13, ούτε φαίνονται τα αρχεία που έχουν εισαχθεί στο Ν 4014/11.

Η σχετική λειτουργία θα ενεργοποιηθεί σε μελλοντική αναβάθμιση του συστήματος. ..............."

Αγαπητοί συνάδελφοι, μιας και είμα ενδεχομένως και απο τους πρώτους που ήθελα να τελειώσω μια υπαγωγή με ν.4178 και να αρχισω να ανεβάζω δικαιολογητικά (πειραγμένη η περίπτωση σου λέω) σας ενημερώνω πως α) τα παράβολα ΟΚ με βάση αυτά που λένε στο νόμο, β) το ανταποδοτικό ΟΚ με βάση αυτά που λένε στο Νόμο, γ) οι δόσεις ΟΚμε βάση αυτά που λένε στο νόμο με τη μόνη παρατήρηση οτι το πρώτο εξάμηνο, εκτός απο το αρχικό παράβολο και το ανταποδοτικό πρέπει να πληρώσεις 7 δόσεις!!! και όλες πρεπει να έχουν πληρωθεί έως το τέλος του εξαμήνου (άρα δεν έχει μήνα-μήνα).  Μπορείς δηλαδή να πληρώνεις όλες τις 6 ή 7 δόσεις μαζί.  Ο κωδικός πληρωμής βέβαια είναι ο ίδιος.  Ακόμα όμως και που πληρώθηκε το παράβολο, το ανταποδοτικό και η πρώτη δόση ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ να ανεβάσει κανείς τα δικαιολογητικά.  Ίσως γιατί δεν έχουν ολοκληρώσει τις Υπουργικές Αποφάσεις και βέβαια δεν έχει ολοκληρωθεί η διαβούλευση του Δελτίου Δομικής Τρωτότητας.  Θα μου πείτε τι καϊλα και έχω να τα ανεβάσω?  Θέλω να ξεμπερδεύω με κάθε υπόθεση και έτσι έχω συμφωνήσει με τον πελάτη.

Οταν το συμβολαιο του διαμερισματος το περιγραφει ως εχον παρακολουθημα μια αποθηκη 2τ.μ. στο υπογειο, το οποιο υπογειο στα σχεδια ειναι ενιαιος χωρος, οπως ακριβως και στην πραγματικοτητα, δηλαδη οι αποθηκες δεν κατασκευαστηκαν ποτε, εχουμε παραβαση προς τακτοποιηση?

 

Πως αντιμετωπιζουμε το θεμα ως μηχανικοι?

Δεν νομίζω πως έχει πρόβλημα μιας και είναι στη πραγματικότητα όπως λένε τα σχέδια με τα οποία βγήκε η οικοδομική άδεια.  Το τι έγραψε ο συμβολαιογράφος και τι εννούσε ο ...."ποιητής" δεν μας ενδιαφέρει.  τι σόϊ συσταση οριζοντίου φτιάξανε ένας θεός το ξέρει.  και που θα είναι αυτ΄το παρακολούθημα, ποιός το λέει?

Μιας και λόγω κρίσης αλλά κα λόγω πολλών ερωτήσεων είμαστε όλοι "λαλίστατοι" αλλά απο την α΄λλη δεν προλαβαίνουμε να διαβάζουμε όλα τα σχόλια ρωτώ κάτι που έχει ενδεχομένως ξαναερωτηθεί:

Σε διαμέρισμα με κανονική άδεια ο κατασκευαστής έκανε τα εξής:

1. Κλείσιμο Η/Χ (Κλασσικά ΥΔΚΧ και <20%)

2. WC σε εξώστη (ΥΔΚΧ και ΥΚ <20%)

3. Μικρότερο υπνοδωμάτιο σε όροφο από ότι η ΟΑ θεωρητιικά φτιαγμένο σε πρόβολο (Erkel)

4. Μεταφορά δόμησης σε WC ορόφου που απο πλάκα εντός του κτιρίου την πήγε εκτός περιγράμματος αυτού (στο μπαλκόνι) με περίπου ίδια μ2 (ΥΔ=0 μάλλον όχι αλλά σίγουρα ΥΚ)

Α. Μπορούν να συμψηφιστούν οι υπερβάσης δόμησης των 1,2 και 4 με τις μικρότερες δομήσεις του 3?

Β. Μπορεί να γίνει το Α με την αντίστοιχη περίπτωση για κάλυψη του 2 και 4 σε αντιδιαστολή του 3?

Γ.  Εάν δεν υπήρχε άλλη παράβαση αλλά απλά μκρότερη δόμηση γιατί πχ δεν πρόσεξε ο ιδιοκτήτης/κατασκευαστής τι αυθαιρεσία δηλώνεται?  Αρθρο 18 και Αναλυτικός με ένα 500ρικο κα Κατηγορία 4?

Δ.  Στα Α κα Β Κατηγορία 4?

Σας μερσώ (εκ του merci)

Η επιλογή για την κατηγορία 4 γίνεται στα αναλογικά προβλεπόμενα της οικοδομικής αδείας.

Στην περίπτωσή μας 19,25 (που είναι οι αυθαιρεσίες μας) συγκρίνονται με την συνολική πραγματοποιημένη δόμηση της οικοδομικής αδείας επί το ποσοστό ιδιοκτησίας. (με βάση την εγκύκλιο) μεγαλύτερο ή όχι από 40%

Ανάλογη σύγκριση για την κάλυψη και το ύψος προβλέπεται από το νόμο, ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ να εφαρμοστεί.

 

 

 

Καλή ερώτηση.

Κατά πόσο είναι υποχρεωτική η χρήση της κατηγορίας 3.

Κατά την γνώμη μου δεν είναι.

Το πνεύμα του νομοθέτη είναι να προικοδοτήσει με ένα μικρό πρόστιμο μικροαυθαιρεσίες.

(κατά μια έννοια ανάλογη της περίπτωσης της μιας και μοναδικής αυθαιρεσίας του 4014 που διευκρινίστηκε ότι η χρήση του ήταν προαιρετική)

Έτσι και εδώ προσωπικά χωρίς κανένα ενδοιασμό θα πήγαινα και τα 2 για αναλυτικό

Συμφωνώ και εγώ μόνο που η διαφορά είναι οτι η Κατηγορία 3 πάει για ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ενώ η άλλη για 30 χρόνια.  θα μου πεις για ένα BBQ ποιός ενδιαφέρεται?  Το ξηλώνεις και το ξαναφτιάχνεις με άδεια μικρής κλίμακας.  Τι να πει κανείς?

Παίδες καλημέρα

Μιας και δεν το έχω δει πουθενά (δεν προλαβαίνω βέβαια να διαβάσω και όλα τα postings)

Περίφραξη μπορεί να μπει σε Κατηγορία 3?  δεν το είδα πουθενά

Με αναλυτικό που υπάρχουν και κάποιε άλλες παρανομίες, αναγκαστικά Κατηγορία 5?

Ειδικότερα προς τακτοποίηση (όλα 1.1.04-27.7.11):

1. Στέγαστρα σε προύφιστάμενο 55 και σε πλήρως αυθαίρετο (υπο τακτοποίηση)

2. Μανδρότοιχος πέτρινος έως 1,0 μ.

3. Πλακοστρώσεις και δαπεδοστρώσεις ακάλυπτου (για parking κλπ)

4. Περίφραξη χώρου με συρματόπλεγμα

5. Βόθρος και διαμόρφωση σε Περιβάλλοντα Χώρο με πλάκες από μπετόν χωρίς τιποτα πάνω τους

6. Πέργκολα

Λέω για το 5 και 6 να πήγαινε με Κατηγορία 3 (οριστική εξαίρεση)

Για 1 έως 3 με αναλυτικό και Κατηγορία 5

και το θέμα είναι που θα παίξει το 4, στη Κατ.3 ή Κατ.5?  Οεο?

Λοιπόν μετέφερα δήλωση , στο νεο αρχείο του Ν.4178 δειχνει οτι εχει πληρωθεί σε δόσεις οπως στο αρχικό αρχείο  αλλά δεν μου εμφανίζει τις νέες δόσεις μέχρι να πληρωθεί το ανατποδοτικό τέλος( 40 ευρώ) στο ΤΕΕ. Αϋριο που θα πληρωθεί θα επανέλθω.

Όταν μετέφερες τη δήλωση μήπως "άνοιξε" τα στοιχεία του ιδιοκτήτη?  Το θέμα είναι σύνηθες σε όποιες δηλώσεις ν.4014 έγιναν για να μεταβιβαστούν ακίνητα και τώρα βρίσκονται στο νέο ιδιοκτήτη.  Ποιός λοιπόν κάνει τη νέα δήλωση, ο παλιός (του ν. 4014) ή ο νέος?

Τις εσωτερικές διαρρθυμίσεις τις ξέρω.  Διαρρύθμιση χωρίς να αλλάξουν οι θέσεις στους πριζοδιακόπτες και στα φώτα δεν καταλαβαίνω ποιά μπορει΄να είναι.  Ίσως μόνο σε γραφεία με διαμερισματώσεις κινητές.  Για τις Η/Μ τροποποιήσεις μιλάει για ειδικά κτίρια.  Τι πράγμα είναι αυτό και πως ορίζεται?

Αυτό δουλεύω, ούτε με το Acrobat κάνω copy paste. 

Επίσης όταν προσπαθώ να κάνω unlock online μου βγάζει error.

Δεν είναι δίκαιο εσείς παίζεται μπάλα από εχθές το βράδυ και εγώ δεν έχω παπούτσια να μπω. 

 

Σχετικά με τη διαφορετική διαμερισμάτωση καταλαβαίνω πως όσοι συναινεσουν μπαίνουν στη δήλωση, Άκυρο για όσουν έχουν την πονηρή σκέψη να αφήσουν τους πρώτους ενδιαφερόμενους να πληρώσουν και αυτοί μα επωφεληθούν στη συνέχεια.  

Χρησιμοποιείστε τ πρόγραμμα που είπε ο ssouanis pdf xchange viewer και κάνετε copy-paste κανονικά.  Thanks ssouanis

Συμφωνώ με το Παύλο. Αλλαγή χρήσης έχεις μόνο σε κτίσμα με άδεια. 

 

Ο ΟΚΧΕ πλέων δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα, ξέρετε τι κάνουμε σχετικά με παραγγελίες α/φ;

Το κτίσμα ως προ 55 δεν είχε χρήση άρα μπορούμε να πούμε οτι ήταν και κατοικία?  Το 1998 μεταβιβάστηκε ως αποθήκη (δωρεά) ενώ το 2012 ως αγροικία με κληρονομιά

Όπως έχω αναφέρει και σε posting σε άλλο τμήμα μετά από τηλεφωνική επικοινωνίας με ΕΚΧΑ (με πήραν τηλέφωνο!!!!) με ενημέρωσαν πως η ΕΚΧΑ θα είναι υπεύθυνη αλλά δεν έχουν γίνει οι διοικητικές ενέργειες για να περασει σε αυτούς το αρχείο.  μέχρι τότε δεν μπορεί κανείς να δώσει εκείνες τις αεροφωτογραφίες.  Βέβαια δεν ήτα ενήμεροι και για το γνωστό Excelaκι του ΤΕΕ που είναι λίστα με τις φωτογραφίες που υπάρχουν

Για προ του '75 θα μπορούσε να γίνει αλλά με τι χρήση?  Εάν πάρουμε τα συμβόλαια και τα Ε9 είναι κάτι μεταξύ αποθήκης και αγροικίας ενώ τώρα φαίνεται σαν σπίτι (ή τουλάχιστον τμήμα σπιτιού-ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο)

μάλλον το σύστημα δεν διαβάζει παλαιότητα προ 75 γιατί σε πάει σε κατηγορία 1, οπότε θα σου βγάλει μηδέν πρόστιμο και παράβολο 500 ευρώ στην πρώτη υποβολή. Για την κατηγορία 2 θα επιλέξεις παλαιότητα μέχρι 31-12-82. Ο μειωτικός συντελεστής 0.15 λόγω παλαιότητας θα είναι ο ίδιος.

Ευχαριστώ για τη πληροφόρηση αλλά "ήλπιζα" πως θα ήταν κάτι καλυτερο

Αν δεν υπάρχει αυθαιρεσία μετά το 83, πηγαίνεις με κατ2.

Δηλαδή πάω με Κατηγορία 2 αλλά με παλαιότητα προ του 1975?  Ή δεν παίζει ρόλο η παλαιότητα εκεί?  Πάντως με το σενάριο αυτό (κατ.2 και παλαιότητα προ του 75) πάλι δεν βγάζει πρόστιμο

Καλημέρα στην ομήγυρι

Μιας και οι παρατηρήσεις βγήκαν αλλά δεν απαντούν και σε όλα και δεν έχει θιχτεί τίποτα στο τμήμα αυτό θέτω το αξής απλό ερώτημα:

Στη κατηγορία 1 περιλαβάνονται τα προ του 1975 που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας.  Εάν ένα κτίσμα είναι προ του 1975 και δεν είχε ούτε εξακολουθεί να έχει χρήση κατοικίας πως τακτοποιείται?  Συγκεκριμένα κτηνοτροφική μονάδα που εξέτρεφε κουνέλια, εργοστάσιο που έφτιαχνε ζωοτροφές και ελαιοτριβείο (3 διαφορετικά κτίρια).  Στο Παράρτημα Α αναφέρει στις παρατηρήσεις του 3(α) οτι καλύπτει και γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές-ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες-βιομηχανίες συσκευασίας και ματεποίησης προϊόντων).  Βάζοντας λοιπόν σε ΦΚ είδος χρήσης τη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα και στο 5 στους ΚΧ τα μ2 του παλιού εργοστασίου και Κατηγορία 1 ή 5 ΔΕΝ ΜΟΥ ΒΓΑΖΕΙ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ούτε το 500ρικο.  Βέβαια Κατηγορία 1 αναφέρεται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ σε σπίτια προ του 1975. 

Καμμία πρόταση?

Τελικά το τμήμα αυτό υποτίθεται οτι αναφέρεται σε αλλαγές χρήσης αλλά είδαμε αρκετά ενδιαφέροντα αλλά και λίγο εκτός θέματος.  Τι να κάνεις όμως?

Να πω και εγώ τον πόνο μου λοιπόν:

Αγροικία προ του '55 που έχει γίνει κατοικία δίπλα σε εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο σε αδιευκρίνιστο χρόνο αλλά μάλλον πριν το 2003 όταν χτίστηκε και το άλλο αυθαίρετο

Για το αυθαίρετο δεν συζητάμε εδώ (αλλά σε άλλο forum)

Για την αγροικία:

1. προ του '55 με μια αεροφωτογραφία του 1945 πιστεύω να πειστεί ο μηχανικός (εγώ) και ο κος ΥΠΕΚΑ.  Αρα κατηγορία έχουσα Ο.Α.  Τι βάζεις σαν αριθμό ΟΑ όταν προχωρήσει η ρύθμιση?  Στη ζητάει?  Πάντως στις διετκρινίσεις του παρ.Α' αναφέρεισαφώς οτι καλύπτει τη περίπτωση προ του 1955

2. Μιας και δεν μπορεί να μας πείσει ο ιδιοκτήτης πότε έγινε η αλλαγή χρήσης βάζουμε 1.1.2004 άρα τελευταία κατηγορία χωρίς έκπτωση

3.  Βάει του 19.5 "............Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου......" βάζω μ2 κύριας χρήσης σε Υ.Δ.Κ.Χ χωρίς συντελεστή Α.Χ μιας και στο οικόπεδο θα μπορούσαν να είχαν χτιστεί 210 μ2 αλλά μαζί με όλα τα αυθαίρετα δεν ξεπερνά τα 150

Συμφωνείτε?

Αγαπητέ φίλε

Την σήμερον ημέρα υπάρχουν αρκετά προβλήματα όπως:

1. Οι Τράπεζες δεν έχουν ολοκληρώσει τον σχεδιασμό τους και περιμένουν την ολοκλήρωση των νομοσχεδίων για αθρόες απολύσεις μιας και εκεί πήγαινε το όλο θέμα τόσο καιρό, για μείωση των τραπεζών που για το χάσιμο των δικαιωμάτων αυτών έχει πάρει μπάλα και όλον τον ιδιωτικό (κατ' αρχήν) τομέα εδώ και πολύ καιρό

2. Με την ολοκλήρωση των διαδικασιών θα γίνει περαιτέρω συγχώνευση και κλείσιμο υποκαταστημάτων.  Ετσι οι Τράπεζες θα ξέρουν τι θα μπορούν να δανείσουν

3.  Για τα μεγάλα έργα παραχώρησης που θα μπορούσαν, όταν ξαναρχίσουν να απορροφήσουν ξανά κόσμο και οι εργολάβοι/κατασκευαστικές εταιρείες θα ξέρουν τότε τι και πως θα μπορούν να δανείζονται.  Αυτό βέβαια προϋποθέτει πως τον καιρό ατό θα έχουν διατηρηθεί ως εταιρείες

4.  Όταν βρουν τα λεφτά θα δούν για τα ήδη εν λειτουργία έργα με διόδια τι περίμεναν και τι εισέπραξαν και θα αρχίσουν τις νέες διαπραγματεύσεις με το Κράτος για νέους όρους.  Το ίδιο το Κράτος βέβαια θα το ξανασυζητήσει είτε στα πλαίσια των fast track είτε στα πλαίσια να ξαναοιτάξουν τις συμβάσεις για τη γενική κατακραυγή είτε η παρούσα είτε ενδεχομένως και άλλη κυβέρνηση

5.  Όταν λοιπόν όλα τα παραπάνω θα έχουν ολοκληρωθεί τότε θα τα βάλουν κάτω και θα πούν:  Με τι πιστώσεις στους προμηθευτές/υπεργολάβους μπορούμε να δουλέψουμε?  Επιταγές δεν παίζουν πιά.  οι προμηθευτές θέλουν να προπληρώνουμε.  Αρα τα λεφτά που έχουμε να διαθέσουμε καταναλώνονται με διαφορετικούς τρόπους

6.  Τέλος και δυστυχώς εκεί είναι που ενδιαφέρεσαι εσύ μπαίνει ο παράγοντας προσωπικό.  Με πυρήνα όσους λοιπόν παρέμειναν με γενναίες περικοπές μισθών στις Εταιρείες και δεν την κοπάνησαν για το εξωτερικό ή δεν τους απέλυσαν και έμειναν στον τόπο τους και στα παιδιά τους κοιτώντας τι γίνεται τριγύρω τους απο την ανεργία θα μαζέψουν πρώτα όσους άλλους ταλαίπωρους πειναλέοντες θέλουν να ασχοληθούν σε εργοτάξιο με τα ωράρια βεβαια εργοταξίου που δεν έχουν ΚΑΜΜΙΑ σχέση με τα ωράρια γραφείων και Πολεοδομιών και βέβαια κυρίως εκτός έδρας (ενοίκια, διατροφή, μετακινήσεις κλπ).  Οι αποδοχές και οι παροχές βέβαια μειωμένες πλέον γιατί (α) δεν θα περισσεύουν απο τους κατασκευαστές και (β) γιατί μπορούν να βρούν 1010 που περιμένουν στην ουρά.  Προτεραιότητα θα έχουν: (α) αυτοί που μέχρι προχθές δούλευαν στο ίδιο εργοτάξιο και τώρα είναι σπίτι τους, (β) οι έχοντες μπάρμπα στη Κορώνη αλλά που θα δεχτούν χαμηλούς μισθούς, (γ) οι έμπειροι και σανμηχανικοί και σαν εργοταξιακοί και ναι μεν η εμπειρία θα παίξει ρόλο αλλά το βασκό είναι οι αποδοχές και, ξέρεις, όσο περισσότερα προσόντα έχεις τόσο το σκέφτονται γιατί ΜΕ ΠΟΛΛΑ ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΚΑΙ ΜΙΚΡΕΣ ΑΠΟΔΟΧΕΣ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΔΕΔΕΙΓΜΕΝΟ ΠΩΣ Ο ΠΡΟΣΟΝΤΟΥΧΟΣ ΘΑ ΔΟΥΛΕΨΕΙ ΕΧΟΝΤΑΣ ΤΟ ΜΥΑΛΟ ΤΟΥ ΓΙΑ ΚΑΤΙ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΚΑΙ ΘΑ ΤΟΥ ΦΥΓΕΙ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ

Για τα υπόλοιπα που ρωτάς εννοείται πως ΟΛΟΙ δουλεύουν με μπλοκάκι ακόμα και στα γραφεία των κατασκευαστικών.  Γίνεται σύμβαση και τώρα μάλιστα έργου ή ακόμα και δίμηνες και δεν έχει απολυσεις και ιστορίες.  ΤΣΜΕΔΕ ή ΤΕΒΕ δικό σου.  Που θα βρεις άκρη?  Τι να σου πω?   Η καλύτερη λύση είναι εάν ξέρεις γνωστό γνωστού και όχι απαραίτητα απο Κορωνη.  θεωρώ οτι καλύτερο είναι να ξέρεις τη καθαρίστρια που θα σε ενημερώσει όταν ξεκινήσοουν τα έργα και ΔΕΝ ΘΑ ΤΗΣ ΦΑΣ ΤΗ ΔΟΥΛΕΙΑ αλλά απο συναδέφλους μηχανικούς είναι κομματάκι δύσκολο.

Καλή τύχη λοιπόν.  Εμείς φάγαμε τα νιάτα μας στα εργοτάξια αλλά πως να το κάνουμε είναι αλκοολίκι και δύσκολα το αφαιρείς απο μέσα σου.  Τουλάχιστον εκεί βλέπεις οτι δημιουργείς

παιδια τι γινεται με τις αεροφωτογραφιες εμαθε κανεις τιποτα???

 

μονο απο γυς μπορουμε πλεον να παρουμε???

 

με τον οκχε εγινε τιποτα??

Σε απάντηση που πήρα μόλις σήμερα τηλεφωνικά απο το Κτηματολόγιο:

1. Δεν έχουν γίνει οι απαρα΄τητες διοικητικές πράξεις πυ να μεταβιβάζουν τα δικαιώματα του ΟΚΧΕ στην ΕΚΧΑ Α.Ε.

2.  Η ΕΚΧΑ ΑΕ θα έχει τους ορθοφωτοχάρτες/αεροφωτογραφίες και ΜΟΝΟ εκείνη θα μπορεί να τους δώσει αλλά ΟΧΙ ΑΚΟΜΗ

3.  Δεν έχουν ιδέα για τη πλατφόρμα με το γνωστό πιά .zip αρχείο στο ΤΕΕ που σου δίνει απλά τον κατάλογο με τις αεροφωτογραφίες ανά περιοχή και χρονολογία

Γι αυτό βολευτείτε με ΓΥΣ ΜΟΝΟ

ΥΔ.Β.Χ με Υ.Κ. 

Αν μετά το πρόσθετο αυθαίρετο τμήμα οι διαμορφωμένη στάθμη είναι εντάξει (δηλαδή δεν υπάρχει ξεμπάζωμα στην μπροστά όψη του επιπλέον χώρου) τότε θεωρώ πως δεν πρέπει να βάλεις και ξεμπάζωμα ως επιπλέον αυθαιρεσία.

 

Ο χώρος του επιπλέον υπογείου (εκτός περιγράμματος) θα υπολογιστεί με τα περιμετρικά του τοιχεία (μικτή επιφάνεια). 

Ο χώρος μπροστά είναι ξεμπαζωμένος και επιπλέον έχει και παράθυρο (η διαμορφωμένη στάθμη δεν είναι όπως στην άδεια).  Αρα αναλυτικός.  Για τα τοιχεία όμως υπήρχαν στην άδεια αλλά μάλλον έχεις δίκιο γιατί ναι μεν υπήρχαν αλλά ήταν θαμμένα. Αφού "βγληκαν" στην επιφάνεια τότε μετράνε και στη δόμηση

Pavlos 33

Ναι Παύλο.  Στην οικοδομική άδεια προεβλέπετο εξώστης στο ισόγειο που κατασκευάστηκε και η βάση του στο υπόγειο που έπρεπε να ήταν μπαζωμένη αλλά δεν μπαζώθηκε και εξ αυτού έγινε επέκταση του χώρου υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος κτιρίου

Μιας και είστε οι εν πολλοίς ειδήμονες παρακαλώ για μια επιβεβαίωση:

Ισόγειο με υπόγειο και κανονική Ο.Α του '08. Μπαζωμένη βεράντα (εξώστης ισογείου) με βάση από τοιχεία από κάτω και μπάζο στο ύψος υπογείου δεν έγινε το μπάζωμα, δεν κατασκευάστηκαν τα τοιχεία που κρατούσαν τα μπάζα, άνοιξε παράθυρο και απο μπροστά το υπόγειο έχει ύψος κανονικό. 

Λύση: Ο πρόσθετος χώρος που προέκυψε με ΥΔΒΧ στα τετραγωνικά χωρίς τα τοιχεία (καθαρός χώρος)

          Ξεμπάζωμα (εκσκαφή χωματουργικών 1.04), κατεδάφιση τοιχείων απο οπλισμένο σκυρόδεμα (2.04), τσιμεντοχρώματα νέου χώρου ( 17.05) και παράθυρο αλουμινίου (8.15) με αναλυτικό.  Το υπόλοιπο υπόγειο είναι όπως στην άδεια.

Συμφωνείτε?

Παρήγορο είναι που το ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ απάντησε τόσο γρήγορα.

Από το κείμενο του νόμου δεν προκύπτει μειωτικός συντελεστής για αποθήκες (μέχρι την αναμενόμενη εγκύκλιο). Οπότε, μέχρι στιγμής ΥΔΚΧ.

Μιας και στα διευκρινιστικά του Παραρτήματος Α καθορίζει πως ο μειωτικός συντελεστής 0,5 πηγαίνει στους βοηθητικούς χώρους (δηλαδή το 5(2) ) που στις πίσω διευκρινίσεις (σελ. 2757 του ΦΕΚ) περιορίζεται σε σοφίτες, υπόγεια και πατάρια τι θα λέει η εγκύκλιος για τις ισόγειες αποθήκες?  Δεν είναι σαφές οτι και οι αποθήκες που είναι δίπλα σε αυθαίρετο είναι και αυτές με ΥΔΚΧ και όχι με ΥΔΒΧ? Για λίγο βέβαια να τη πατήσω και εγώ

κατ'  αρχας να δεις τον νομο της Ολγας...ειναι ο επομενος του 4178...

 

οσο για τις κατοικιες..

παντοτε μπορουσες να χτισεις  με το Δ 270 και να νοικιαζεις

 

[αυτο με το σημα   ή/και την ανανεωση του σήματος ..ειχε  ανασταλει...δξ αν ισχυει ακομα η αναστολη...

δες τον ΕΟΤ στην περιοχη σου...]

 

εκτος αν καποιος το αντιμετωπισε προσφατα...οπότε θα μας πεί...

Ευχαριστώ Δημήτρη

Ο νόμος της Ολγας είναι για λίγους, μεγαλους και ουσιαστικά περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (υφιστάμενες και νέες).  Τα μικρά δεν τα πιάνει

Για τις ζώνες Β2 με ενδιαφέρει ειδικότερα που υπάρχει η αρτιότητα των 8 στρεμμάτων (με συνένωση) αλλά είχαν πει (Πολεοδομία) πως με βάση το νόμο Σουφλιά (2009) το διαβάζει κανείς πως δεν μπορούν να γίνουν έξω από τα 500 m. !!!!!

Αγαπητοί συνάδελφοι σας χαιρετώ

Για την ενημέρωσή σας: Σε σχετικό ερώτημα σε Πολεοδομία Καλαμάτας για περιοχή Natura επιτρέπεται η δόμηση μικρού ξενοδοχειακού καταλύματος, όπως το μέγεθος ορίζεται στη κείμενη νομοθεσία (???) αλλά μόνο εντός ορίων οικισμού ή εάν αυτός είναι κορεσμένος (δόμηση >40%) τότε σε αφήνει να χτίσεις έως ζώνη 500 μ.  Βέβαια ισχύει και ο περιορισμός για περιοχές Β1 και Β2 της αρτιότητας 8 στρ. αλλά νομίζω πως μπορείς να χτίσεις σε 4 στρ. εξοχικες ενοικιαζόμενες κατοικίες αλλά με όρους δόμησης κατοικίας εκτός σχεδίου.

Το ερώτημά μου είναι το εξής: 

1)  Στις περιοχές Β2 (ήπια τουριστική ανάπτυξη) που ανήκει σχεδόν το σύνολο της Ηπειρωτικής και νησιωτικής χώρας με βάση το χωροταξικό τουρισμού (ΦΕΚ 1138/11.06.2009) "......Περιοχές με περιθώρια ανάπτυξης ήπιου και εναλλακτικού τουρισμού....................− Περιορισμός της δόμησης νέων υποδομών φιλοξενίας, εστίασης και λοιπών σχετικών με τον τουρισμό υποδομών, στον Ηπειρωτικό χώρο, εντός οικισμών καθώς και σε μια ζώνη πλάτους 500 μέτρων από τα όριά τους στις περιπτώσεις που διαπιστώνεται σχετικός κορεσμός (ποσοστό αδόμητων γηπέδων <40%)......."

Δηλαδή μας λέει ο νομοθέτης οτι σε όλη την Ελλάδα μπορείς να χτίσεις μονάδες μόνο μέσα σε ζώνη 500 μ. από τους οικισμούς?  Το θεωρώ αδιανόητο.  Θα ήθελα μια βοήθεια σε αυτό μιας και επίσημη απάντηση στο θέμα δεν πήραμε τελικά από την αρμόδια Πολεοδομία καίτοι είχαν ρωτήσει το ΥΠΕΚΑ και θέλουμε να επανέλθουμε στο θέμα με νέο ερώτημα

2) Σε περίπτωση που μπορούμε τελικά να χτίσουμε υπάρχει η δυνατότητα με όρους δόμησης 4 στρ. να χτίσουμε ενοικιαζόμενα σπιτάκια με σήμα ΕΟΤ και όρους δόμησης κατοικίας

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας