silver12

21 ώρες πριν, dimitris GM said:

ούτε ...χιλιοστό λιγωτερο....

 

υγ

σε ποσοστα συνιδιοκτησιας,  πόσοι ειναι οι διαφωνουντες?

Δεν γνωρίζω αν διαφωνεί κάποιος τη δεδομένη στιγμή, μιας και οι συζητήσεις είναι σε πρώιμο στάδιο.

Αυτό που μπορώ να πώ είναι ότι υπάρχουν και πολύ μικρά ποσοστά συνιδιοκτησίας, της τάξης του 3.5%

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Και εγώ το βρίσκω λογικό να απαιτείται 100% συναίνεση για τους λόγους που αναφέρθηκαν.

Υπάρχει κάποιο Φ.Ε.Κ που μπορείς να με παραπέμψεις?

Γειά σας,

Είμαι συνιδιοκτήτης σε ένα ακάλυπτο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, άρτιο και οικοδομήσιμο, έκτασης περίπου 2.5 στρεμμάτων.

Στο οικόπεδο δεν υφίστανται καθετες ιδιοκτησίες, όλα τα ποσοστά συνιδιοκτησίας είναι εξ αδιαιρέτου.

Σε περίπτωση που κάποιοι από τους συνιδιοκτήτες θελήσουν να εκμισθώσουν το οικόπεδο ως έχει (χωρίς να κατατμηθεί σε επιμέρους οικόπεδα), τι ποσοστό των συνιδιοκτητών, βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας, χρειάζεται να συμφωνεί για να εκδοθεί άδεια δόμησης?

Ευχαριστώ

Από την τελευταία απάντηση και βάσει του πίνακα συνιδιοκτησίας προκύπτει κόστος ίσο με το 1/3 του συνολικού για το κάθε διαμέρισμα.

Χρειάζεται απόφαση της γενικής συνέλευσης ή είναι κάτι που προκύπτει ούτως ή άλλως και θα πρέπει να αποδεκτούν όλοι?

Αν δεν υπάρχει καθολική αποδοχή συμφωνείτε να πάει το θέμα δικαστικά?

Ο πίνακας εξ' αδιαιρέτου ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής δαπανών όπως αναφέρεται στη σύσταση, είναι ο παρακάτω:

 ______________________________________________________________________________________________________________________
|ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ|ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝ/ΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ|ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΣΤΙΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ|ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΣΤΙΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΤΟΥ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ|
 __________ __________________________________ __________________________________ _____________________________________
|ΥΠΟΓΕΙΟ   |71/1000                           |17/1000                           |0/1000                               |
|Ι-1       |62/1000                           |66/1000                           |0/1000                               |
|Ι-2       |186/1000                          |197/1000                          |0/1000                               |
|Α-1       |227/1000                          |240/1000                          |222/1000                             |
|Α-2       |227/1000                          |240/1000                          |333/1000                             |
|Α-3       |227/1000                          |240/1000                          |445/1000                             |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Όπου υπόγειο μια αποθήκη στο υπόγειο, Ι-1 και Ι-2 καταστήματα του ισογείου, Α-1, Α-2 και Α-3 οροφοδιαμερίσματα

Αυτό σημαίνει ότι θα επιβαρυνθούν και τα καταστημάτα του ισογείου και η αποθήκη του υπογείου?

Συμφωνώ ότι η καλύτερη λύση είναι να τα βρούμε οι συνιδιοκτήτες μεταξύ μας.

Το πρόβλημα είναι ότι ο ανελκυστήρας με τα παρελκόμενα του (πόρτες κ.τ.λ) και με το Φ.Π.Α  θα κοστίσει 15.000 ευρώ.

Οπότε είναι άλλο κάποιος να πληρώσει για 222/1000 δηλαδή 3330 ευρώ και άλλο για 333/1000 δηλαδή 5000 ευρώ.

Για αυτό και το ερώτημα ποιά είναι η δικαιότερη λύση και αν αυτή η απόφαση μπορεί να παρθεί από τη γενική συνέλευση βάσει πλειοψηφίας.

3 ώρες πριν, BAS said:

Βλέποντας τα χιλιοστά , θεωρώ ότι πρόκειται για "οικογενειακή" πολυκατοικία , τριόροφη , από αυτές που φτιάχνονταν σταδιακά με προσθήκες , για αυτό και δεν μπήκε το ασανσέρ .

Οι κανονισμοί δεν προβλέπουν τέτοια πράγματα , δηλαδή την εκ των υστέρων τοποθέτηση του ανελκυστήρα . 

Αλλά δεν μπορείς να επιβάλλεις να κατασκευαστεί κάτι που δεν υπάρχει και ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ , στον κρίσιμο χρόνο που κάθε ιδιοκτήτης προσχώρησε στην υπάρχουσα σύσταση . 

Προφανώς αφού υπάρχει συμμετοχή όλων των διαμερισμάτων , θα έχουμε πιλοτή , αλλιώς μου φαίνεται περίεργο να έχουμε ισόγειο διαμέρισμα και να πληρώνει τόσο για ασανσέρ , απλά για να πάει στην ταράτσα .

Επί της ουσίας κανένας δεν μπορεί να επιβάλλει να μπει το ασανσέρ σε κανένα .

Η δική μου άποψη και την οποία θεωρώ δικαιότερη , είναι να πληρώσουν με την αναλογία της συντήρησης , αλλά με εντελώς άλλο σκεπτικό . Το δικό μου σκεπτικό έχει σχέση με την αύξηση της αξίας της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη .

Ο ιδιοκτήτης του Α΄ ορόφου , έχει να ανέβει 17 σκαλιά , που δεν είναι απαγορευτικό για κανένα και προφανώς αν θελήσει να πουλήσει το διαμέρισμα του , χωρίς ασανσέρ θα έχει μία μείωση αξίας της τάξης του 5-10 % επειδή δεν έχει ασανσέρ . 

Ο ιδιοκτήτης του Β΄ ορόφου , θα έχει δυσκολότερο ρόλο με 34 σκαλιά και η μείωση της αξίας θα είναι 10-15 % . 

Ο ιδιοκτήτης του Γ'  ορόφου με τα 51 σκαλιά για μένα έχει μεγάλη μείωση αξίας , που κυμαίνεται από 20-30 % . 

Με αυτό το σκεπτικό τα ποσοστά 222/333/445 έχουν μία λογική . Μάλιστα πιθανότερο θα έβλεπα να ανέβουν τα ποσοστά των ψηλότερων ορόφων , παρά να μειωθούν και πάντα να υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης στην ταράτσα για όλους τους ιδιοκτήτες . Οπότε τα όρια θα είναι από 180-230 για τον πρώτο όροφο , 300 -350 για τον δεύτερο και 420-520 για τον τρίτο όροφο .

Πράγματι πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία που στο ισόγειο της οποίας υπάρχουν 2 καταστήματα.

Αυτό που προσπαθώ να καταλάβω είναι αν υπάρχει κάποια νομοθεσία σχετικά ή όλα υπόκεινται σε μια συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών (απόφαση γενικής συνέλευσης?).

Επίσης από τη στιγμή που το φρεάτιο υπήρχε εξ'αρχής αυτό δε σημαίνει ότι η εγκατάσταση ανελκυστήρα είχε προβλεφθεί?

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν εμποδιζόμενα άτομα?

15 λεπτά πριν, BAS said:

Λειτουργίας και συντήρησης , με την λογική ότι οι ψηλότεροι όροφοι το χρησιμοποιούν περισσότερη ώρα . Για την εγκατάσταση είναι θέμα συμφωνίας .

Όταν λέτε θέμα συμφωνίας, εννοείτε απόφαση γενικής συνέλευσης βάσει πλειοψηφίας?

Όταν λέτε θέμα συμφωνίας, εννοείτε απόφαση γενικής συνέλευσης βάσει πλειοψηφίας?

Γειά σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τον επιμέρισμό του κόστους εγκατάστασης ανελκυστήρα σε υφιστάμενη πολυκατοικία με υπάρχον φρεάτιο.

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναφέρονται τα χιλιοστά δαπανών ανελκυστήρα ως εξής:

Διαμέρισμα 1ου ορόφου: 222/1000

Διαμέρισμα 2ου ορόφου: 333/1000

Διαμέρισμα 3ου ορόφου: 445/1000

Αυτά αφορούν μόνο τα έξοδα λειτουργίας και περιοδικής συντήρησής του ή και της εγκατάστασής του?

Ευχαριστώ