ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗΣ ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ

Είναι το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα. Τελικά έχει ψηφιστεί; Γνωρίζει κανείς;

1.pdf

2.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι

ΑΠΟΡΙΕΣ:

α) Εάν κάποιος έχει αυθαίρετο του 2005 το οποίο όμως καταγγέλθηκε και για το οποίο

βεβαιώθηκαν πρόστιμα στην ΔΟΥ. Μπορεί να ενταχθεί στο νέο νόμο και να γλιτώσει τα

πρόστιμα που του επιβλήθηκαν πριν τον νέο νόμο ή έστω μήπως γλιτώνει κάποιο μέρος;

β) Μια αγαπημένη αυθαιρεσία των Νεοελλήνων είναι το υπόγειο (στην άδεια) που γίνεται

ισόγειο!

Σε αυτήν την περίπτωση εάν με το ισόγειο είχε εξαντληθεί ο ΣΔ για να ενταχθεί στον νέο

νόμο θα <<μετρήσει>> ο συντελεστής για την υπέρβαση δόμησης (<50% κτλ) σωστά;

Αν έχει υπόλοιπο ΣΔ το μισό μέρος του υπογείου που το έκανε ισόγειο τότε ρυθμίζει το

μισό και το άλλο μισό το κάνει αναθεώρηση;

Θα μετρήσει ο συντελεστής <<καθ' ύψος υπέρβαση>> μόνο άν το ύψος του κτιρίου

είναι μεγαλύτερο από το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή αυτή; Ή αν το ύψος είναι

μεγαλύτερο από αυτό που αναφέρεται στην μελέτη;

γ) Για κάθε μικρή πολεοδομική παράβαση υπάρχει ταρίφα 500ευρώ. Τέτοια παράβαση θα

μπορούσε να είναι μια (νόμιμη ή όχι) πέργκολα που σκεπάστηκε με κεραμίδια ή ένα

άνοιγμα που έχει πολύ μεγαλύτερες διαστάσεις από αυτές της μελέτης (χωρίς να μπεί

στην διαδικασία ενημέρωσης φακέλου.

δ) Τα διάφορα πχ που κυκλοφορούν στις εφημερίδες δεν περιέχουν λάθη;

παράδειγμα : Υπέρβ Δόμ 100τμ, χωρίς άδεια, εκτός σχεδίου, ΤΖ 500ευρω ,Α' κατ

Πρόστιμο=100τμ*15%*500ευρώ*(2*1,7*0,4)= 10.200ευρώ σε δόσεις χωρίς το παράβολο

Σε μετρητά 20% έκπτωση δηλαδή = 8160 ευρώ, σωστά;

Ευχαριστώ ...

protea

πλήρωσες πρόστιμα για 5 εκ (καλά κατάλαβα

Κρίμα

Μα οι διαστάσεις στον έλεγχο μετριούνται σε τις διαστάσεις "κτίστου"

(Πδ 13-7-93 ΦΕΚ 795 αρ 7 παρ 5.3.2)

Δεν το γνώριζες; Μπορούσες να το αποφύγεις αν δεν κάνω λάθος

Εξ άλλου από τον τρόπο έκδοσης Ο.Α προβλέπεται 2% παρέκκλιση και μέχρι 10 εκ

Πδ 13-7-93 ΦΕΚ 795 αρ 6 παρ 4.β & 4γ (απαίτηση απλής ενημέρωσης φακέλου)

 

δες

2. Τις εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων και τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών (ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις μεταξύ των οπτοπλινθοδομών. Δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων).

β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις αʼ και βʼ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση – υδροδότηση.

Εάν υποθέσουμε πως έχουμε ένα τοίχο 5,00μ στην κάτοψη μας (στο σχέδιο της πολεοδομίας -μόνωση εσωτερικά-), στην κατασκευή όπως είναι λογικό θα έχει κάποια απόκλιση δηλαδή μπορεί να γίνει 4,99 ή 5,01μ ή μπορεί να μην είναι κατακόρυφες οι κολόνες στις άκρες και να διαφοροποιείτε καθ' ύψος η απόσταση συνεπώς θα απαιτείτε ενημέρωση του φακέλου. Αλλά αν πάρουμε την κάτοψη (στο σχέδιο της πολεοδ) όπου οι γωνίες είναι ορθές τοποθετώντας τις νέες ελάχιστα διαφοροποιημένες διαστάσεις θα προκύψει ένα σχήμα με τυχαίες γωνίες σύνθετο!! Δηλαδή θα χάνονταν η ουσία και θα κάναμε σχέδια μόνο για περνάει η ώρα καθώς δεν έχει διαφορά στην πράξη το 5,00μ με το 4,99 ή με το 5,01!!

Έτσι αν και δεν αναφέρεται στο νόμο το -+ 1 με 2 cm του σκελετού καλύπτεται από το πάχος του επιχρίσματος καθώς θα μπορούσε να θεωρηθεί ο "σουβάς" 5 αντί 4cm π.χ. και να "είναι" ο σκελετός 5,00m.

φεκ 425B 2-3-2004.pdf

Έγγραφο1 pdf.pdf

ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΙΣΟΤΙΜΙΑ

... Από 750 τετραγωνικά μέτρα έως 4 στρέμματα, που ισχύει μέχρι τώρα, αυξάνεται γενικώς και αδιακρίτως στα 10 στρέμματα η αρτιότητα των εκτός σχεδίου οικοπέδων σε όλες τις περιοχές της ηπειρωτικής και νησιωτικής χώρας, του δικτύου «Natura 2000», η συνολική επιφάνεια των οποίων αθροίζεται σε περισσότερα από 4,2 εκατομμύρια εκτάρια και αντιστοιχεί στο ένα τρίτο της χερσαίας ελληνικής επικράτειας.

...

http://www.isotimia.gr/default.asp?pid=24&ct=17&artid=86676

ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: http://www.minenv.gr/1/12/121/12103/g1210300/g1210300000.html

ΔΙΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕΣΑ ΣΤΟ "NATURA 2000"

ΕΠΙΣΗΣ ΔΙΝΕΤΑΙ ΕΝΑ ΑΡΧΕΙΟ <<Oρια Natura 2000 ( gis)>> ΜΗΠΩΣ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΣ ΠΩΣ ΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΙ ΑΥΤΑ ΤΑ ΑΡΧΕΙΑ ΜΕ ΠΟΙΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ;

ΥΓ.

ΜΗΠΩΣ ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ ΜΑΣ ΔΙΩΞΟΥΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΤΡΙΔΑ ΜΑΣ;

http://www.superautocar.gr/

http://www.xe.gr/pages/AutoMotoCategoriesLevel.aspx?catId=164

και εμείς εδώ στο νησί δουλέυουμε με παρόμοιες τιμές που αναφέρει ο mixanikos710 !

Πρόκειτε για ισόγειο κατάστημα, ενός χώρου 55τμ. Το οποίο έχει υπόγειο ίδιων τετραγωνικών δηλαδή ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου. Η επικοινωνία γίνεται με εσωτερική σκάλα. Το υπόγειο δεν έχει παράθυρα ούτε είναι υπερυψομένο θεωρείται αποκλειστικός βοηθητικός χώρος του ισογείου (δεν μετράει στο σδ).

θέλω να βάλω τα wc του καταστήματος στο υπόγειο για να μην χάσω τμ από το ισόγειο. Γνωρίζω πως για κατοικίες που έχουν wc (στο υπόγειο) το οποίο είναι απαραίτητο για την λειτουργία της κατοικίας προσμετράται στο σδ. Φαντάζομε λοιπόν ότι κάτι ανάλογο θα ισχύει και στα καταστήματα. Αλλά πως προσμετράται στο σδ; Θα μετρήσει η σκάλα που πηγαίνει στο υπόγειο μαζί με ένα δίαδρομο μεχρί τα wc + το εμβαδόν των wc;;

Δηλαδή σαν Ε_υπογείου_εντός_σδ= σκάλα+δίαδρομος+wc

και η σκάλα θα ξαναμετρήση στο ισογειο κανονικά;;;

δηλαδή η σκάλα μετράει δύο φορές;;;

(το ύψος υπογείου είναι 2,4μ)

Ψάχνω με το λογισμικό Δομική Ενημέρωση να βρώ τι ισχύει αλλά άκρη δεν βρήκα ακόμη...

Αν μπορεί κάποιος να μου πεί ποίος νόμος ισχύει για το παραπάνω θέμα ή έστω την γνώμη του εκ πείρας!

Ευχαριστώ!