nikos_paps

2 ώρες πριν, kan62 said:

υπάρχει εδώ :

 

όμως, σήμερα και έτσι που τα κατάφεραν με το άρθρο 14, αφορά μόνο τις περιοχές που μπήκαν στο σχέδιο πριν το 1985 ...

Σε ευχαριστω παρα πολύ συνάδελφε

2 λεπτά πριν, jbosdas said:

Αρθ14 θ)      σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ.

 

Δεν μπορω να το βρω πουθενα αυτο. Μονο αυτό εχω βρει http://www.opengov.gr/minenv/?p=10824

Εχεις καποιο λινκ που το γράφει?

Σε ευχαριστω παρα πολύ

On 7/5/2021 at 5:43 ΜΜ, jbosdas said:

Συναδελφοι καλησπέρα,

Εχω περίπτωση οικοπέδου το οποίο σύμφωνα με την άδεια, τμήμα του ήταν εκτός σχεδίου (1900τμ) και τμήμα του εντός (1200τμ). Με την άδεια του '86 εξαντλεί την επιτρ. δόμηση και ανεγείρεται πολυκατοικία.

Αργότερα το 1988 το εκτός σχεδίου τμήμα εντάσσεται στο σχέδιο, (ολοκληρώνονται οι εισφορές σε γη, γίνονται προσκυρώσεις ρυμοτομήσεις κλπ) και συστήνεται κάθετη συνιδιοκτησία. Γίνεται μεταβίβαση της κάθετης η οποία έχει μειωμένους συντελεστές και ύψη. Κανένα πρόβλημα ως εδώ.

Τώρα, μιλάμε για ανέγερση στο αδόμητο τμήμα της καθέτου. Το υπό μελέτη κτίριο θα πρέπει να έχει απόσταση από το υφιστάμενο σύμφωνα με παρ.1θ,αρ14ΝΟΚ, ελάχιστη δ. Ως ύψος χρησιμοποιώ του υφιστάμενου (14,7μ) αρα δ=3,25μ.

το ερώτημα που προκύπτει:

Εντός του δ επιτρέπονται εξώστες ως 1/4δ αρα 3,25/4=0,80μ. Το υφιστάμενο όμως έχει εξώστη 1,50μ.

Πως κινούμαστε; σκέφτομαι τρεις λύσεις:

1. να βγάλω το δ βάσει του πλάτους του εξώστη. Δηλ: για να εχω 1,50μ εξώστη εντός δ θα πρέπει αυτό να είναι 4*1,5=>δ=6μ.

2. να βγάλω το δ βάσει της εξωτερικής παρειάς του εξώστη. Δηλ: πόσο επιτρέπεται εντός δ; 0,80μ άρα 1,50μ-0,80=0,70μ και από το σημείο αυτό να κρατησω το δ=3,25. οποτε να είναι το νεο κτίριο σε απόσταση 3,25+0,70=3,95μ

3. να κρατήσω δ=3,25 και να βγει αυθαίρετος ο εξώστης του υφιστάμενου.

καμία ιδέα;

 

 

Καλησπέρα Συνάδελφε, να σε ρωτήσω κάτι που έχω την ίδια περίπτωση με εσένα?

Η απόσταση μεταξύ κτιρίων είναι Δ και όχι δ βάσει ΝΟΚ, γνωρίζεις κάτι άλλο γιατί και εγω έχω κολλήσει με το Δ γιατί δεν μου βγαίνει το κτίριο. Εχεις βρεί κάτι άλλο με την απόσταση  μεταξύ κτιρίων καθέτου που να είναι δ?

Σε ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την βοήθεια σας,

Είναι ένα κτίριο στην Π. Ράλλη όπου είχε βγει άδεια το 1960 για αποθήκη ισογείου εμβαδού 950 τμ και έγινε αυθαίρετη επέκταση άλλα 900 τμ (στο ισόγειο) εντός του οικοπέδου το 1978 τα οποία και τακτοποίησα.

Μου ζήτησαν να κάνω τώρα αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα και προσπαθώ να δω τι γίνεται με την εξασφάλιση θέσεων στάθμευση. 

Το ΦΕΚ 76Α/2004 ΆΡΘΡΟ 1 λέει ότι εξαιρούνται από του παρόντος διατάγματος οι περιοχές Ταύρος, Ρέντη,κλπ.

Αυτό ισχύει και δεν υπάρχει απαίτηση;

Για αυτά που τακτοποίησα μήπως υπάρχει απαίτηση;

Ευχαριστώ

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Τον Ιουνιο του 2018, δεν εχει γινει αναπροσαρμογη τιμων στις εκτος σχεδιου. Μονον των εντος.

Που δεν επηρεαζουν τις τιμες για τα αυθαιρετα, για τα οποια ισχυουν οι τιμες της 20/1/2016 [αρθρο 100]

Ισχυουν οι παληες τιμες

και για την Αυλιδα, εκτος σχεδιου ηταν και ειναι "500"

 

 

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ Δημήτρη για την ενημέρωση!!!!!

Καλησπέρα στην ομάδα, θα μπορούσε να με βοηθήσει καποιος με την τιμή ζώνης στην περιοχη της Αυλιδας?

Εχω μιλήσει με 2 συμβολαιογράφους και μου λενε οτι το προγραμμα τους μετα απο αναβαθμηση που εκαναν δεν τους εχουν ανανεωσει τις τιμες ζωνης σε εκτος σχεδιου περιοχες γιατι ηταν εξτρα και δεν το ηξεραν. Η παλια μου ειπαν ηταν 500ευρω αλλα λεει μπορει να εχει αλλαξει τωρα!

Σας στελνω περιπου στιγμα  ωστε να το εντοπισετε ευκολα απο την παραλια! 

38.356409, 23.651033

https://www.google.gr/maps/place/38%C2%B021'23.1%22N+23%C2%B039'03.7%22E/@38.3564167,23.6504801,228m/data=!3m2!1e3!4b1!4m17!1m10!4m9!1m3!2m2!1d23.6509446!2d38.3564691!1m3!2m2!1d23.6510071!2d38.3564443!3e2!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d38.3564094!4d23.651033

Σας ευχαριστω πολυ συναδελφοι!

On 21/6/2018 at 10:47 ΠΜ, Bill22 said:

Καλημερα σε ολου! Εχω αυτο το ζητημα με την Eurobank.

1. Παρουσιάστηκε σφάλμα κατά την επικοινωνία με το ΠΣ της Τράπεζας.
Κωδικός σφάλματος : ERROR_01_UNEXP_ERROR.
Αιτιολογία :
ICO-2002: Η αναζήτηση στον Altamira δεν επιστρέφει αποτελέσματα εξατίας των παρακάτω λόγων:
QME0038 ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΓΙΑ ΕΜΦΑΝΙΣΗ.
Παρακαλώ προσπαθήστε εκ νέου αργότερα. Αν το πρόβλημα επιμείνει επικοινωνήστε με το Help Desk.

 

Προσπαθώ να τους βρω και με έχουν στην αναμονή (που λέει και το τραγούδι) συνεχώς και στο εξαλεπτο η γραμμή πέφτει!

Κάποιος συνάδελφος έχει βγάλει άκρη; 

 

ΥΣΤ.: Χάνουμε χρόνο για @@@@@

 

EDIT: Καταφερα και εβγαλα γραμμη. Το προωθησαν στους τεχνικους και θα με ενημερωσουν με email!

Καλησπέρα, μήπως έχεις κάποιο νέο σχετικά με το πρόβλημα? Και εμένα αυτό μου βγάζει και δεν έβγαλα άκρη ούτε με HELPDESK ούτε με την τράπεζα (ΕUROBANK)

On 24/5/2018 at 11:56 ΠΜ, steve100 said:

βγάζει σε κανέναν κατα την υποβολή:

Σφάλμα κατά την υποβολή αίτησης Δανείου

1. Παρουσιάστηκε σφάλμα κατά την επικοινωνία με το ΠΣ της Τράπεζας.
Κωδικός σφάλματος : ERROR_01_UNEXP_ERROR. Αιτιολογία : ICO-2002: Η αναζήτηση στον Altamira δεν επιστρέφει αποτελέσματα εξατίας των παρακάτω λόγων: 
QME0038 ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΓΙΑ ΕΜΦΑΝΙΣΗ. 
Παρακαλώ προσπαθήστε εκ νέου αργότερα. Αν το πρόβλημα επιμείνει επικοινωνήστε με το Help Desk

Καλησπέρα, μήπως τελικά βρήκες λύση γιατι και εμενα μου βγάζει αυτό το πρόβλημα!

Ευχαριστω πολυ!!!

Παιδια να ρωτήσω κάτι? πρεπει μεχρι το τελος Μαιου να εχω κανει ολες τις δηλωσεις μου σε οριστική υπαγωγή και να εχω ανεβασει τα αρχεια στο συστημα, αλλιως θα ειναι ακυρες? εχουν πληρωσει ολοι οι πελατες μου ολο το προστημο!

Ευχαριστω πολυ!!!

Καλησπερα, είμαι πτυχιουχος μηχανικος και πριν 1.5 χρόνο έκανα εναρξη σαν ελευθερος επαγγελματίας! Πλέον επειδή έχουν πέσει οι δουλειές και επειδή ενας οικογενειακός φίλος εχει την δυνατότητα, μου είπε να με προσλάβει σαν μισθωτο με 4ωρη απασχοληση, αλλα σαν μισθωτο χωρις πτυχίο ώστε να βγαίνει κάπου στα 300ευρω μικτά τον μήνα!δεν με πειράζει εμένα το πόσο αυτο γιατι δεν θα κανω και κάτι!

Το θέμα μου ειναι ότι εγω θα φύγω απο ΟΑΕΕ και θα πάω στο ΙΚΑ, μπορω όμως να κοβω ΑΠΥ σαν ελευθερος επαγγελματίας;

Ο ΟΑΕΕ μου είπε ναι! Ξερει κανεις άλλος να μου πει;

Ευχαριστω!

Χθες που πηγα στο ''ΤΕΕ'' μου ειπαν απο τι στιγμη που εχει αδεια βαζεις οτι έχει αδεια, γιατι η αδεια παει στο οικοπεδο και οχι στο κτισμα!!!

Ακομα και αδεια για αποθηκη να ειχες μετραει!!!

τωρα σχετικα με το προστιμο μπορει να βγαινει παραπανω, γιατι πρεπει να συμπληρωσεις ολες τις υπερβασεις αφου τις συγκρινεις με τους ορους δομησης των εντος σχεδιου (ετσι ειπαν),τωρα σχετικα με τους ορους του τοτε η του τωρα δεν το ηξεραν σιγουρα!!!

Ελπιζω να βοηθησα, οτι αλλο μπορω να απαντησω ευχαριστως!!!

Καλη συνεχεια...

Συνάδελφε καλή σταδιοδρομία.

Αν με το Ν. 1337/83 δεν υπάρχει η γ΄φάση (οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση), που το πιο πιθανό ειναι να μην έγινε τότε για τη προσθήκη καθ' ύψος θεωρείς ότι δεν έχεις οικοδομική άδεια και άρα συντελεστής 2. Καλό όμως είναι να τσεκάρεις το φάκελο στην πολεοδομια (τμήμα αυθαιρέτων) για να δεις αν όντως τα υφιστάμενα κτίρια πριν την προσθήκη καθ υψος ολοκλήρωσαν την Α και Β φάση του Ν. 1337 και έτσι έχουν προσωρινή αναστολή απο την κατεδάφιση και δεν χρειάζεται να δηλωθούν. Όσο αφορά στη τιμή ζώνης κοίταξα στο πρόγραμμα υπολογισμού αντικειμενικών που έχω και στο Τ.Δ. Καλάμου δίνει την τιμή 800 ευρώ.Φυσικά το διπλοτσεκάρεις και από την ΔΟΥ όπως είπε σωστότατα και ο συνάδελφος στο #2. Η άδεια λυομένου αλήθεια με βάσει ποίο ΦΕΚ έχει εκδοθεί; (με προβληματίζουν τα 70 τμ που λες γιατί συνήθως έδιναν άδειες για 50 τμ +20 σκεπασμένη βεράντα εκείνη την εποχή εκτός και αν αναφέρεσαι στην συνολική επιφάνεια περιγράμματος)

Ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια!Ο φακελος δεν υπαρχει για να δω αν οντως ειναι 50+20!παντως στο σχεδιο μεσα στην αδεια δειχνει ενα κουτακι μονο!Επειδη και εμενα μου ειπαν 800ευρω αρα αυτο ειναι το σωστο!

Εχουν ολοκληρωσει και την β' φαση, καθως εχω επικυρωσει και την υπευθυνη δηλωση που γινοταν για την β'φαση και οτι ειχε προσκομιστει μεσα!

Αρα παω χωρις Ο.Α. και τους υπολοιπους συντελεστες δεν τους πειραζω!!!

Μηπως γνωριζεις αν γινεται να παω και κανω συμπληρωματικη δηλωση στο Ε9 και αλλαξω χρονολογια και βαλω πως και τα υπολοιπα τετραγωνικα ειναι πριν το 83?

Επισης καπου διαβασα πως για να αποδειξεις με αεροφωτογραφιες την παλαιοτητα απλως πρεπει να κανεις μια υπευθυνη δηλωση μαζι με την αεροφωτογραφια και να στην επικυρωσουν, δηλαδη αν εγω εχω ενα συγγενη σε κεπ και μου το επικυρωσει ειμαι καλυμενος?οεο?

Ευχαριστω για τον χρονο σου...!!!

καταρχήν η τιμή ζώνης είναι αυτή που σου δίνει η ΔΟΥ κατά την ημ/νία δημοσίευσης του νόμου.

Αν έχεις έγγραφα που αποδεικνύουν ότι μπήκε στον τρίτση, ασχολείσαι μόνο με το υπόλοιπο, δηλ τα 140 τ.μ. Και τα δηλώνεις ώς υπέρβαση δόμησης.

Επίσης ελέγχεις υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής (από πολεοδομία).

Οι υπόλοιπες παραβάσεις δε υπολογίζονται αφού δεν έχει άδεια.

Οταν λες υπερβαση δομηση τι εννοεις? ποιο συντελεστη να βαλω?

αδεια δηλαδη θα βαλω οτι δεν εχει?

Σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση σου

Καλημερα συναδελφοι!

Εχει ο παππους μου ενα εξοχικο στον Καλαμο αττικης, το οποιο ειναι εκτος σχεδιου!

1)εχει αδεια για λυομενο 70τ.μ. του 1973 (λεει πανω εκ βιοβετον)

2)το 1979 εγιναν αλλα 40τ.μ. και ολα αυτα (110τ.μ.) δηλωθηκε με τον τριτση (Α+Β φαση)

3)το 1985 εκανε ο πατερας μου αλλον ενα οροφο 140τ.μ.!

Αν μπορει καποιος να με βοηθησει σχετικα με το προστιμο, γιατι μολις πειρα το διπλωμα μου και θα ειναι η πρωτη μου δουλεια!!!

4)Αν εχει αδεια τι βαζω?

5)Αν εχει υπερβαση δομηση τι βαζω? (500τμ οικοπεδο ειναι και στην αδεια λεει 70τ.μ.)

6)Αν βαζω υπρβαση δομηση μηπως βαζω ορους δομησης περιοχης δηλαδη του κεντρου του καλαμου

ή αυτο που λεει η αδεια 70 τ.μ.

7)Υπερβαση καλυψης και πλαγιων αποστασεων συμφωνα με τι κριτηρια τα συγκρινω?

Μηπως γνωριζει κανεις τιμη ζωνης στον καλαμο; εμενα η εφορια μου εδωσε 800ευρω!ισχυει?

Αλλοι μηχανικοι μου λενε 600-650ευρω!

Ευχαριστω πολυ για τον χρονο σας