thalia

Στον προηγούμενο νόμο απαγορευόταν η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης όταν η νέα χρήση απαγορευόταν από τις χρήσεις γης της περιοχής (εξαιρούσε την περίπτωση που η νέα χρήση ήταν κατοικία και αυτό για 10 χρόνια).

Σε αυτόν δε βρήκα κάτι αντίστοιχο. 

Δε βρήκα ή δεν υπάρχει; Και αν υπάρχει που είναι;

Για την ακρίβεια έχω 3 ανεξάρτητα γήπεδα με 3 διαφορετικές Ο.Α. Οι άδειες προέβλεπαν 4 κτίρια η καθε μια. Σχεδόν κανένα κτίριο δεν τοποθετήθηκε στη θέση που προβλεπόταν από την Ο.Α.

Το ένα κτίριο λοιπόν που προβλεπόταν στο γήπεδο Α κατασευάστηκε (μαζί με αυθαίρετα τμήματα) στο Α και στο Β.

Άλλο κτίριο που προβλεπόταν στο Α κατασκευάστηκε (μαζί με αυθαίρετα τμήματα) στο Γ.

Ελπίζω να έγινα κατανοητή.

Έχω περίπτωση ανέγερσης κτιρίου το οποίο ενώ έπρεπε να τοποθετηθεί στο γήπεδο Α (σύμφωνα με την Ο.Α.) τοποθετήθηκε (μαζί με τα αυθαίρετα του) μισό στο γήπεδο Α και μισό σε όμορο γήπεδο Β.

Επίσης άλλο κτίριο ενώ έπρεπε να τοποθετηθεί στο γήπεδο Α (σύμφωνα με την Ο.Α.) τοποθετήθηκε (μαζί με τα αυθαίρετα του) σε όμορο γήπεδο Γ.

Οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί σε όλα τα γήπεδα (με οριζόντιες ιδιοκτησίες).

Της τρελής έγινε στα συγκεκριμένα αγροτεμάχια με την τοποθέτηση των κτιρίων.

Τι να κάνω;

Η μόνη ιδέα που είχα είναι να τα ρυθμίσω κανονικά σαν ΟΛΑ αυθαίρετα και να περιγράψω την κατάσταση.

Έχω ένα πρόβλημα (όχι το μοναδικό βέβαια με αυτούς τους νόμους).

Έχω μεταφέρει δήλωση από τον 4014 στον 4178 και ενώ δεν αλλάζω τα τ.μ. παρά μόνο την παλαιότητα και τους συντελεστές ΥΔ και ΥΚ μου αλλάζει το πρόστιμο. Δεν ξέρω αν έχει σ΄χεση το ότι το έκλεισα και μετά το ξαναάνοιξα για να κάνω κάποιες διορθώσεις (συνάδελφος μου είπε οτι και αυτός έκλεισε και ξαναάνοιξε δήλωση από μεταφορά και δεν είχε κανένα πρόβλημα).

Παίρνω και το ΤΕΕ αλλά "οι γραμμές του τμήματος είναι κατειλημμένες".

Έχετε καμιά ιδέα τι μπορεί να συμβαίνει;

Αν λοιπόν μετά τα παραπάνω και το νέο παράρτημα βγάλατε άκρη ενημερώστέ και εμένα ρε παιδιά.

Βγήκε οικοδομική άδεια, έγινε κατάτμηση σε δύο άρτια και οικοδ. χωρίς να έχουμε υπερβάσεις και χωρίς να προκύπτει κάποια αυθαιρεσία.

Μετα έγινε προσθήκη αυθαίρετης αποθήκης.

Η λογική λέει οτι βάζω οτι έχω οικοδομική άδεια.

Ο νόμος λέει οτι δεν έχω (αν κατάλαβα καλά).

Κατάλαβα; (δε νομίζω)

Νομίζω οτι δε λειτουργεί καθόλου το μυαλό μου. Είχα καταλάβει ( οτι τις δηλώσεις που είναι ολοκληρωμένες με τον 4014 (εξοφλημένο πρόστιμο, ανεβασμένα σχέδια κλπ) και που τώρα θέλω να εκδόσω βεβαίωση, είμαι υποχρεωμένη να τις βάλω στον 4178. Από ΤΕΕ μου είπαν οτι δεν έχω τέτοια υποχρέωση. Εκδίδω απλά βεβαίωση λέει. Ισχύει;

Και αν κάνω μεταφορά και ξαναυπολογίσω το πρόστιμο, οι νέοι αυτοί υπολογισμοί (Κατηγορία, ποσοστό ΥΔ, ΥΚ κλπ) που θα φανούν; Θα κάνω νέα σχέδια; (ελπίζω πως όχι).

Εγώ μπαίνω (στον 4014), αργεί λίγο αλλά ανεβάζω κανονικα.

Μέχρι ΚΑΙ τη Δευτέρα μπορούμε να ανεβάζουμε λογικά, έτσι δεν είναι;

Και εγω ακριβώς έτσι. Όλα τα σχέδια, τεχνικές εκθέσεις κλπ έχουν το όνομα μου και "ανεβαίνουν" από τον κωσικό μου. Μόνο τα τοπογραφικά και οι τεχνικές εκθέσεις του μηχανολόγου είναι σφραγισμένα από τον αντίστοιχο μηχανικό.

Φέρνω το σχέδιο στο cad, το προσαρμόζω στις σωστές διαστάσεις, σχεδιάζω την αυθαίρετη κατασκευή και μετά τυπώνω με κλίμακα. Νομίζω είναι ορθότερο έτσι.

cutePDF writer

Και το ΤΕΕ τι ειναι και νομοθετει; Ο νόμος τι λέει;

Δεν πάμε καθόλου καλά...

Αυτές που είναι σε ολοκληρώμενη υπαγωγή (λογικά).

Το ερώτημα είναι μέχρι πότε θα πρέπει να τα ανεβάσουμε; Μέχρι 30/09; Μέχρι το τέλος του νέου νόμου; Μέχρι το τέλος του κόσμου;

Απλά, ερμηνεύω διαφορετικά το άρθρο από ότι εσύ. Εγώ καταλαβαινω οτι εννοεί οτί για όλες τις δηλώσεις η ημερομηνία κατάθεσης των δικαιολογητικών πάει για ... μετά!

Αυτο που λέει στο σχέδιο:

Άρθρο 30 παρ. 6:

Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια της υπ΄αριθμ.41498/2011 ΚΥΑ (Β’ 2167) δύναται να υποβληθούν έως την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.

Θα το αλλάξουν; Έχεις κάποια πληροφορία;

Τα τηλέφωνα πάντως δεν τα σηκώνουν.

Άντε εξήγησε τώρα τα ανεξήγητα στον πελάτη που χάνει προθεσμίες...

Έχει μεταβολή προς το καλύτερο το έντυπο. Δε χρειάζεται πλέον να δηλώνει ο ιδιοκτητης οτι ΟΛΟ το κτίριο δεν έχει αυθαιρετες κατασκευές... Θα δηλώνει μόνο για την ιδιοκτησια του (που είναι το λογικό).

Θεωρώ οτι το α είναι σωστότερο με Υπέρβαση Δόμησης και ενδεχόμενη Υπέρβαση Ύψους.

Πάντως παιδιά μπράβο για το "θάρρος" σας.

Από τις 2-3 επιβλέψεις που έχω αναλάβει ως τώρα (και θα προσπαθήσω να μην αναλάβω άλλη τουλάχιστον στο κομμάτι του φ.ο.) με "παραίτησαν" από τη μία (πήρα δοκίμια και βγήκε σχεδόν καθαριότητας), στην άλλη έχουν δικαστήριο οι πελάτες με την εταιρεία παραγωγής σκυροδέματος (παραγγελία 20/25 με δοκίμια16/20, λήψη καρότων κ.λ.π.) και στην 3η δεν πήρα δοκίμια. Εκτός από τους ανθρώπους που τρέχουν στα δικαστήρια ΔΕ βρήκα πελάτη να είναι με την πλευρά της ασφαλείας και κατά συνέπεια του μηχανικού. Ειλικρινά σας θαυμάζω... Αυτό μόνο!

Φωτεινή κουράγιο...

Καλημέρες.

Μια ερώρηση για αποχέτευση.

Σε ισόγειο κτίριο που δεν υπάρχουν κατακόρυφες στήλες αποχέτευσης πως και που τοποθετώ τις στήλες αερισμού?

Και εγώ έτσι αντιμετωπίζω τα διαγράμματα κάλυψης και τις τομές που "κόβουν" αυθαιρεσίες. Αν όμως στις τομές της άδειας δε φαίνεται ο ρυθμισμένος χώρος τι κάνετε? Εγώ προσανατολίζομαι στο να ανεβάσω τις τομές τις άδειας ως έχουν και τίποτα άλλο.

Για τις κατόψεις που έχουν "μικρές" αλλαγές κάνω τα παραπάνω (σκανάρω, σχεδιάζω με χρώμα την αυθαιρεσία και pdf), για τις περιπτώσεις όμως που στην κάτοψη της αδείας φαίνεται ένα σπίτι 30τ.μ. και αυτό εχεί γίνει 150τ.μ. τι κάνετε? Μία λύση είναι η παραπάνω και μια άλλη είναι νέες κατόψεις από την αρχή. Τι λέτε?

Άρα αν η κατάθεση έχει γίνει σε οποιαδήποτε τράπεζα δεν έχουμε πρόβλημα? Τσάμπα αγχώθηκα!

Άντε να ρωτήσω και εγώ κάτι.

Αυτό

- όταν η αμοιβή μας είναι πάνω από 1.500 ευρώ (με το ΦΠΑ), ειδικά όταν συμπεριλαμβάνει π.χ. μελέτη στικής επάρκειας κ.λπ.

από που προκύπτει?

Τις αμοιβές δεν τις πέρασα από Εθνική αφού στο τοπικό ΤΕΕ πλήρωσα ολες τις κρατήσεις. Μάλλον έκανα λάθος, Δεν είναι πολλές βέβαια αυτές που είναι πάνω απο 1500 αλλά για να εχουμε το κεφάλι μας ησυχο...

edit: τώρα είδα οτι έιναι μαζί με το ΦΠΑ. Την πάτησα???

Να ρωτήσω και εγώ κάτι?

Οι ένορκες δηλώσεις δε θεωρούνται δημόσιο έγγραφο?

 

Το άλλο θέμα είναι ότι στη δήλωση φαίνεται κατά 100% ιδιοκτήτης μόνο ο ένας και όχι και οι 3,

 

Θεωρώ οτι σωστά φαίνεται μόνο ο ένας γιατί αυτός είναι ο ιδιοκτήτητης του αυθαιρέτου. Στην τεχνική έκθεση θα έπρεπε να εμφαίζοντια και οι υπόλοιποι.