PAPGEO

Καλησπέρα, θα ήθελα αν γίνεται να έχω τη γνώμη σας, για την παρακάτω περίπτωση πελάτη:

 

Υπόγειο το οποίο έχει αλλάξει χρήση (από αποθήκες + λεβητοστάσιο) σε κατοικία, το οποίο έχει εμβαδό 86,50μ² και στην σύσταση αναφέρονται τόσο η αποθήκη όσο και το λεβητοστάσιο ξεχωριστά (η αποθήκη με δικά της χιλιοστά και χωρίς να ανήκει σε διαμέρισμα, και το λεβητοστάσιο σαν κοινόχρηστο).

 

α) η υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί,σε σχέση με τι ορίζεται ποσοστιαία (> ή < 20%), με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου?

β) Ισχύει το 50% του προστίμου εξαιτίας βοηθητικού χώρου?

γ) Ποια μ² θα μετρήσω?Το μεικτό εμβαδόν ή το εσωτερικό?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την οποιαδήποτε απάντηση!

Απαντήσεις:

α)Λογικά και βάσει των ερμηνευτικών υπομνημάτων του ΤΕΕ το ποσοστό υπέρβασης θα υπολογιστεί ως προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. (π.χ. μέγιστη επιτρεπόμενη 400τ.μ. 86,5/400= περίπου 22% < 50% επιτρεπόμενης)

β)Ισχύει βάσει του Άρθρου 24, παράγραφος 22

γ)Τα τετραγωνικά που υπολογίζονται είναι πάντα τα τετραγωνικά που μετρούν στη δόμηση , δλδ εξωτερικές διαστάσεις.

Οι παραπάνω απαντήσεις είναι προσωπικές εκτιμήσεις.Μεγάλη προσοχή λόγω του κοινόχρηστου λεβητοστασίου βάσει του Άρθρου 24 , στο τέλος της παραγράφου 2 απαραίτητη συναίνεση συνιδιοκτητών.

[email protected] ευχαριστώ εκ των προτέρων

Επειδή μολις ανέλαβα μια παρόμοια μελέτη και δεν ξέρω πως ακριβώς να την κάνω, Thalys ή Sandalos θα ήταν εύκολο να μου στέλνατε και εμένα αυτό το πρότυπο (αναψυκτήριο) μήπως και με βοηθήσει???Ευχαριστώ πολυ! Περιμένω απάντηση!!!!!!!!