krom

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από γραφείο σε κατοικία, καθώς είναι αλλαγή σε ευμενέστερο...θα μπορούσε να γίνει με ενημέρωση? Και ταυτόχρονα αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση και της όψης καθώς απαιτεί μικρή κλίμακα, σημαίνει ότι χρειάζονται δυο διαφορετικές πράξεις?

On 12/7/2017 at 3:29 ΜΜ, zulumpo said:

Καλησπέρα σας Συνάδελφοι,
 
Σε εκτός σχεδίου περιοχή προσπαθω να σχεδιάσω ένα πατάρι (εσωτερικό εξώστη) που θα περιλαμβάνει μια κρεβατοκάμαρα, δεν θα εχει τοίχους και τα λοιπά, απλώς μια σκάλα εσωτερική για πρόσβαση.
 
Η πρώτη μου σκέψη για να γλιτώσω σ.δ. ήταν να χαρακτηριστεί ως σοφίτα, όμως επειδή ειναι εκτός σχεδίου, και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης ειναι το 1,20μ , δεν μπορει να γίνει αυτο γιατι βάση νοκ η Σοφίτα πρέπει να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου. .
 
Αρα προχωράω με την ιδέα του παταριού( εσωτερικού εξώστη), όμως υπάρχει ο περιορισμός του 10%, δηλαδή αν ειναι το εμβαδόν του συνολικού κτιρίου 30 τ.μ. επιτρέπονται μόνο 3τ.μ. πατάρι που δεν θα συμπεριλαμβάνονται στην δόμηση (που προφανως δεν χωράει τπτ, κρεβάτι κ.τ.λ.),  έχετε κάποιες ιδέες?
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 
 
Διαβάζοντας τελικά τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ, αναφέρει ότι ο εσωτερικό εξώστης δεν μετράει έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ειναι τα 200 τ.μ. για το συγκεκριμένο οικόπεδο/αγροτεμάχιο, τότε επιτρέπονται συνολικά 20 τ.μ εσωτερικοί εξώστες στο κτίριο/κτίρια με την επισημανση ότι και η εσωτερική σκάλα συμπεριλαμβάνεται στα 20 τ.μ..
 
 
Προχωράω το ερώτημα λίγο παραπέρα, εξωτερικός εξώστης (μπαλκόνι) επιτρέπεται για το πατάρι?
 
διαβάζοντας τον νοκ λέει ξεκάθα ότι : Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προ−
εξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει
πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου.
 
Η 1η σκέψη είναι ότι αφού το πατάρι δεν αποτελέι όροφος, δεν μπορει να έχει εξωτερικό εξώστη. Όμως έαν σχεδιαστεί ένας ημιυπαίθριος πέραν των όψεων του κτιρίου, το δώμα του θα μπορούσε να αποτελεί το "μπαλκόνι" για τον εσωτερικό εξώστη.
 
Η 2η σκέψη είναι να σχεδιαστεί σε τομή ένα αναποδο Γ (παταριου και υποκείμενου χώρου), δηλαδή το πατάρι να βρίσκεται εντός της κάτοψης του υποκείμενου χώρου,  σε πλάτος όσο θέλουμε να έχει το μπαλκόνι.
 
ευχαριστώ για τον χρόνο σας, και τυχον επισημάνσεις.



Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Με απασχολεί ακριβώς το ίδιο θέμα. Εξωτερικός εξώστης σε πατάρι. Δεν γνωρίζω αν έχει απαντηθεί κάπου ξεκάθαρα. Σε σημειώσεις της Λεμπέσης, αναφέρει ότι το πιθανότερο είναι να μην επιτρέπεται

1. Βρήκα οικοδομική άδεια που έχει βγει με εξώστη κανονικά από πατάρι, χωρίς να χρησιμοποιεί κανένα τέτοιο τρικ

2. Διαβάζοντας τον ορισμό του εξώστη, αναφέρει ως συνέχεια του δαπέδου...που έρχεται σε αντίθεση με το να υπάρχει προεξοχή-εξώστης στο επίπεδο του παταριού

3. Θα συμφωνούσα με την ύπαρξη ημιυπαίθριου χώρου στον υποκείμενο όροφο που "οδηγεί" σε βατό δώμα στο επίπεδο του παταριού

Ευχαριστώ για την απά

Θεωρώ πως τα μειωμένα πολεοδομικά μεγέθη σε σχέση με τα εγκεκριμένα, δεν θα αποτελούν παράβαση ούτε στον 4495. Είναι ενάντια στο γενικότερο πνεύμα των νόμων που στοχεύουν στη τακτοποίηση των υπέρβασεων.

Μακάρι να δημοσιευτεί σύντομα διευκρίνιση και για αυτό το ζήτημα.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θεωρώ ότι ειδικά στο ζήτημα μείωσης του ύψους δε θα έπρεπε να δημιουργείται θέμα. Στη μείωση της δόμησης (χωρίς να το βασίζω κάπου) θα έδινα περισσότερο σημασία καθώς από το μέγεθος αυτό εξαρτώνται Ε9 - ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη κτλ.

Στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης που ρώτησα αν θα μπορούσα να κάνω ενημέρωση φακέλου για τη μείωση ύψους 20εκ ...απλά γέλασαν και σχεδόν με έδιωξαν

Σε περίπτωση μείωση καθαρού ύψους ισόγειου καταστήματος κατά περίπου 20εκ θα δινόταν δήλωση νομιμότητας? Ειδικά στον 4495 όπου αναφερόμαστε σε υπερ-βάσεις

Από συμβολαιογράφο χτες έμαθα ότι το υποθυκοφυλακείο δε δέχτηκε τη βεβαιωση του Ν.4178/13 (παρόλο που δεν είχε λήξει)

Εφόσον όλα είναι νόμιμα, στο πεδίο με το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν μπορείς να επιλέξεις ότι δεν υπάρχει υπέρβαση! Αν επιλέξεις ποσοστό υπέρβασης και τα έχεις όλα μηδενικά προχωράει χωρίς πρόστιμο...

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Το εν λόγω αυθαίρετο (ημιυπαιθριος) ανήκει σε εταιρεία. Στο λογισμικό ζητάει αναγκαστικά Όνομα, Επώνυμο, Πατρώνυμο και Μητρώνυμο.

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

Μόλις ρώτησα στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης (κεντρική) και όντως αυτό έχουν στα χέρια τους... κατάργηση της παραγράφου 2 του 40 και της 5 του 41... δηλαδή... καταργείται μόνο η τακτοποίηση... μας τακτοποίησαν!

Αν έχει συζητηθεί το θέμα παρακαλώ να με παραπέμψετε εκεί...

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 6000τμ τι κάλυψη έχω? (για κατοικία πρόκειται)

6000χ0,10 = 600τμ ή 200 + (6000-4000)χ0,02 = 200 + 40 = 240τμ όση και η δόμηση?

Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο δεν μπορώ να βάλω η/χ ή κλειστές θέσεις στάθμευσης εφόσον εξαντλήσω το Σ.Δ.

Ευχαριστώ

Η πιλοτή πρέπει όντως να είναι σε κάθε σημείο σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο +-0,50μ Αν δεις ότι δε σε παίρνει βάζεις στο όριο μια κλειστή θέση πάρκιν, αν μπορείς, οπότε μετά έχεις να τσεκάρεις +-1,50μ από το φυσικό έδαφος....μιας και οι κλειστές θέσεις στην πιλοτή από ότι φαίνεται θα είναι εκτός Σ.Δ. σίγουρα για το επόμενο εξάμηνο

Με το αρθρο 1 παρ. 4 του Ν.2831/2000 προκύπτει ότι δεν επιτρέπεται η κατασκευή η/χ με ανοικτή πλευρά σε αίθριο ή φωταγωγό, αλλά και στους υπαίθριους χώρους του κτιρίου που προκύπτουν από κλιμακώσεις...(το τελευταίο προέκυψε χωρίς να είναι στόχος του άρθρου ...αλλά μάλλον προέκυψε)

Υποτίθεται ότι στην περιοχή επιβάλλεται διάσπαση όγκου στα 2000κμ. Αυτό σημαίνει Δ μεταξύ των κτιρίων. Υπάρχει τρόπος να το αποφύγω ώστε να κάνω 2 όγκους των 3000κμ και όχι 3 όγκους των 2000κμ. Δηλαδή πόσο ελαστική μπορεί να είναι αυτή η διάταξη? Μπορεί η ΕΠΑΕ να δώσει αυτή τη δυνατότητα? Ευχαριστώ...

Επιτρέπεται η κατοικία πάνω σε βιοτεχνικό χώρο για τον διευθυντή ή φυλάκα σε οικόπεδο που βρίσκεται σε Βιομηχανική Περιοχή? Νομίζω ότι έχω διαβάσει κάτι σχετικό αλλά δεν μπορώ να το βρω... Ευχαριστώ

Ευχαριστώ sgp...Όντως το ΙΚΑ μου είπε να προσκομίσω επίσημο έγγραφο για να αποδειχθεί η δεκαετής ύπαρξη του κτίσματος.... (αν και βέβαια μου τόνισε ότι είναι στο χέρι της προισταμένης να δεχθεί διάφορα πράγματα...)

*************************************

TheoTDM900 ευχαριστώ για την υπενθύμιση των ευθυνών... απλά πρόκειται για φίλο και προσπαθώ να κάνω ο,τι πιο οικονομικό γίνεται υποσκελίζοντας τη σημασία της υπογραφής....πάντως ήδη απέκλεισα τη νομιμοποίηση από το 2007 καθώς τα πρόστιμα είναι πολύ μεγάλα!

Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, ss_sk

θέλω να νομιμοποιήσω κατοικία 150τμ. έχω συντελεστή δόμησης και στατική επάρκεια. τα πρόστιμα και οι αμοιβές συμφέρουν αν δειχθεί α) του 1998, όπως είναι, β)του 2007 ή γ)νέα προσθήκη (καταγγελία δεν υπάρχει)